南京郊区三套房如何优化处理？?

南京三套房政策

南京三套房政策：首先三套房的贷款是被限制的，各家银行都不能办理三套房房贷。其次，2017年3月15日南京市人民政府发布的《市政府办公厅关于进一步调整我市住房限购政策的通知》规定全面限购三套房，无论是不是南京市户籍都不能买第三套房。也就是说南京是不允许再购买第三套住房的。
一、公积金冲还贷办理流程：
1.办理住房公积金月对冲还贷须由借款人(及配偶)提出申请;
2.借款人及配偶住房公积金余额之和在月对冲还贷过程中须留足一个月的还贷金额;
3.借款人住房公积金贷款当前无逾期，包括担保公司曾经代偿过的逾期贷款，借款人也已经偿清;
4.借款人在申请办理月对冲还贷时，须承诺本人及配偶的住房公积金可用余额不足以对冲还贷时，应及时在其银行还款账户内补足差额部分。
二、对于深圳房贷政策具体如下：
1.深户家庭无房，无房贷记录，首付3成，利率9折;
2.深户家庭无房，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付5成，利率9折;
3.深户家庭无房，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付5成，利率1.1倍;
4.深户家庭无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷;
5.深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付7成，利率9折;
6.深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付7成，利率1.1倍;
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

如何规避三套房的契税？三套房契税新政策

三套房契税是3% 根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定： 一、首套房缴纳规定如下： 1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%； 3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。 二、二套房缴纳规定如下： 购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

南京四区限购政策调整？南京房产交易中心：没有变化

针对网上传出的南京四区限购政策调整一事，11月11日，南京房产交易中心工作人员对澎湃新闻表示，没有调整，目前没有变化。 网上传出的内容显示，南京进一步放松限购政策，本地户籍单身居民想在限购区域(鼓楼、玄武、建邺、秦淮)购买第二套房;或已婚居民家庭想买第三套房，无需提供在四区工作或缴纳社保的证明，即可在上述四区购房。 有南京当地中介称，按照此前政策需要夫妻双方中有一方在鼓楼、玄武、建邺、秦淮其中一个区缴纳社保/个税或者二胎家庭其中一个是未成年才可购买第三套房，“目前，我们了解到的信息是，带着夫妻双方身份证、户口本、结婚证、小孩的出生证明等基本材料即可开具购房证明。” 不过，也有南京当地中介表示，

曝南京限购再放松：二孩以上家庭可购第三套房，这对房地产行业有何影响？

曝南京限购再放松：二孩以上家庭可购第三套房，这对房地产行业有何影响？并没有什么影响，该买的还是买，买不起的也没法买。首先目前全国楼市确实没有之前景气了。但是房地产行业作为一个传统的大型行业，钱肯定是可以挣到的，就像我们经常所说的一句话：没有淡季的市场，只有淡季的思想。 只是目前从事这个行业的人越来越多，竞争也愈发的激烈。想要挣到钱比以前还是难得多了。但是做这个行业我觉得坚持还是很重要的，做的时间久了，肯定会积累大量的资源，对市场分析也更加的专业，随之换来的就是成交。

有多大的幅度？降价在那些地方？第一：降价只是少数地区的少数楼盘，不具有代表性。第二：二手房和新房对于市场的消费群体是不一样的，新房往往都是投资的或者改善型住房，甚至首套房购买者都买新房，所有二手房价格变化看新房价格变化不具有普遍联系性。第三：未来楼市的成本呈上升趋势，所以新房降价几乎不可能。人口也逐步上升起来，楼盘成本逐步增加，因此新房的价格不会出现大幅度降价。

第四：我们理解的降价，或者楼市收缩，指的是不会出现像过去那样的暴增现象，或者房地产商像过去那样很轻松挣钱。房子，有很多的意义，它可以出门在外有一个踏实温馨的家，它可以让人拥有一份一辈子的稳定财富，在一二线城市买一套房子，不用担心它会贬值，它即是家也是财富，有钱的话，买套房是个不错的选择，最后希望，每个地区每个地市州的楼价控制在应有的市场价格范围内，人民的生活幸福指数高。

在南京夫妻有三套房可以卖掉经济适用房吗？

只要你经济适用房满五年就可以转让但你卖掉后拿不到房屋全款要按比例交一部分