5 月百城首套主流房贷利率平均为 4%，当前我国房贷利率处于怎样的水平？未来还会下调吗？

2023年5月房贷利率走势

某城商行南京分行客户经理表示，自5月LPR放开后，该行房贷利率政策一直没有变化。首套房贷利率大致在4.25%-4.85%之间，根据楼盘和客户资质会有所不同。

某城商行苏州分行客户经理表示，目前该行首套房贷利率为4.25%，最近一个月没有变化。后期是否会改变，要看市场情况和相关政策。目前没有收到变更通知。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，房贷利率将上调的说法或营销用语大同小异，但会误导购房者的预期。事实上，目前的房贷政策方向非常明确。后续下调房贷利率的空间大，概率大。

今日，LPR 6月数据公布，五年期LPR维持4.45%不变。严跃进表示，鉴于MLF操作的减少，以及此前LPR降准15个基点，应该说目前LPR的调整会暂时告一段落。特别是在稳定经济市场和一揽子政策发布前后，各种配套政策基本到位。因此，6月下旬，各地更强调政策的落实，而不是政策的出台。因此，在不久的将来，各地将更多体现对现有宽松信贷政策的消化。

“从房贷市场来看，房贷利率下限和五年以上的较低LPR，客观上造成了房贷本身进入利率下行通道。同时，部分城市也明确了房贷利率要向利率最低的方向移动，所以在大方向上，目前的房贷利率肯定会继续宽松，购房成本会进一步降低。”严跃进说。

数据显示，6月以来，RealData监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.42%，二套房贷利率为5.09%，分别较5月下降49和23个基点，创2019年以来新低；6月平均放款周期为29天，与5月持平。

RealData市场分析师刘指出，部分城市下调房贷利率、降低首付和取消房贷认定，大幅提升了购房者的购买力，有助于加快市场交易。数据显示，6月上半月，贝壳50城二手房日均成交较5月日均水平上涨20%以上。目前103个城市的城市房贷利率有40%以上高于下限，未来仍有下降空间。结合6月份以来各地政策支持力度也在加强，有利于6月份及下半年市场成交的修复。

相关问答：

相关问答：为什么银行现在上调房贷利率？

银行的利率很高吗？其实从短期对比其他的产品来观看银行的利率真的不高，但是总体的金额观看起来那就非常的高了。

贷款100万还款30年，银行的还款利息也达到了100万出头的情况，也就是30年的时间原本贷款100万了，现在需要还款200多万的金额。

银行的贷款利率为什么进行上调的情况？

（1）国内的经济已经出现了稳定的状态。

我国的房贷利率在2015年开年的时候，还是在6.25%的情况，一下子降到了4.9%，是因为当时股票市场出现了大动荡的情况，需要大量的资金来巩固好A股市场恢复的状态。

2015年我国房贷利率出现了打折最厉害的一年，最大打折幅度可以达到7.5折，正常打折范围都在8.5折的情况。

2016年打折的幅度进一步的缩小，一般控制在打9折，到了下半年的情况折扣已经慢慢的没有了。

2017年折扣不但没有了，利率出现上浮的情况，首套房上涨5%二套房上涨10%。

2018年利率上涨是最疯狂的一年首套房上涨15%二套房上涨20%，有部分地区首套房上涨20%二套房上涨25%，2019年也同样是这样的，利率基本没有发生任何的变化情况。

2020年利率出现再度的回落情况上涨幅度不变，但是基本利率下跌了高达0.25%。

（2）利率提高进一步的提高了炒房成本。

利率的提高进一步的提高了炒房成本，这个是必然的情况所在，随着近这几年我国房价上涨的幅度逐步的放缓慢，但是贷款的利率并没有出现大幅度的变动情况下，炒房的成本处于一个高位投资几百万进去，一年所获取的利润还不到10%的情况下，炒房者自然会选择其他的渠道进行挣钱。

▲观看一下我国政策与利率的关系。

2017年我国出台“房住不炒，一城一策”的政策后房贷的打折已经没有了。

2018年去库存的目标全部达到，利率上升到第二阶段就是银行的放款额度缩减。

2019年我国的政策对外宣布“不再将房地产作为刺激经济发展的手段，炒房情况得到明显的作用，利率也再一步的达到平稳的状态。

2020年受到疫情的影响下，虽然说坚持房住不炒的政策，但是仍然有城市要放开房地产所有的政策来进行用房地产市场推动经济的恢复，才导致长三角以及珠三角的经济快速的恢复，而利率这方面虽然从之前的基准利率4.9%降到4.65%，但是上涨的幅度还是跟原本一样。

在长达4年的时间政策压抑一下房贷的利率，确实是出现了平稳炒房的情况，有部分城市起到了明显的作用，但是受到疫情的影响这个进度又在一部的拖后了。

（3）有一个更现实的状况同样如此打动着我们的心。

我国所有的银行都是受限于中国人民银行管制，中国人民银行在资金充足的情况下就会以低利率的情况放款出去获取同等的收益情况。

资金不太充裕的情况下，利率都会进行上调，2018年有部分商业银行由于资金不足，但是又不可以对外宣布不进行房贷处理，全部利率上调高达30%的情况。

利率的上升就是为了更好地争取老百姓资金上的问题的。

按照国家的发展轨迹情况去观看。

我国的社会经济发展已经到达了一定的高度，现在经济的增长速度已经逐步的放慢当中，在经济放慢的时候，我们的投资成本以及回报利润都处于一个比较低的阶段，银行的利息必须要降低来推动社会经济的增长。

从90年代到现在我国的利率下降了差不多三倍，由于最开始贷款的利率基本上在15%，90年代只要向银行借到钱做一些小生意，现在基本上生意都是做到一定的规模情况，成功几率比较高，投资回报率也同样较高。

现在有什么渠道一年就可以本金翻一倍基本上没有，所以银行的利息必须得要下降，才能满足于现在社会的生活最基本情况。

▲发达中国家的发展轨迹成为了参考对象。

日本，美国，法国英国这些国家，所有的贷款利率没有一个国家超过3%的情，况像日本这些国家甚至达到了1.3%的情况。

发达国家的经济增速都处于一个非常缓慢的阶段，所以投资的回报率也处于一个比较低的阶段，也从侧面反映出中国现在走的道路正是当年这些发达国家所走的道路。

总结：

关关于我国目前的利率情况将不会出现持续的下降情况，因为我国的疫情已经处于一个比较稳定的状态当中，观看我国近期的利率一直都保持4.65%这个阶段并没有出现下滑的状态。

利率上调的情况，一方面打击炒房，另外一方面受伤的总是刚需，购房人群无端端利息增加了这么多。

在未来我国的利率会出现两套标准情况，LPR利率是可以根据产品的不一样进行上调或者下滑，未来房贷还是处于这个高利率的水平和企业贷款会出现逐步的下降，这个井没个人观点情况。

石家庄首套房贷款利率2023

2023年房贷利率一年内贷款利率为4.35%。一至五年贷款利率为4.75%。3.5年以上贷款利率为4.90%。4.公积金贷款利率为5年以下(含5年)2.75%，5年以上3.25%。需要注意的是，受限购限贷第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

未来几年房贷利率走势

未来几年房贷利率走势是首套房贷利率下限为4.1%。人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。自2022年8月份降息以来，贷款市场报价利率(LPR)已连续2个月按兵不动。今年以来，5年期以上LPR已经下调3次，累计下降35个基点，首套房贷利率下限降至4.1%，二套房贷利率下限为4.9%。

多城首套房贷款利率行至低位

多地首套房贷利率再创新低是什么原因
近期房贷利率持续走低，是政策引导和市场供求共同作用的结果。监管部门设立首套房贷利率政策动态调整机制，进一步释放了鼓励符合条件的城市适度降低首套房贷利率的政策信号。1月份房价环比跌幅略有收窄，部分城市房地产市场回暖。但年初以来，30个大中城市新房销售数据持续处于低位，各地开始出现提前还贷现象。房贷市场向贷款人倾斜，也是部分银行主动下调房贷利率的原因。
最近多地首套房贷利率明显下降。据RealData统计，2月百城首现主流利率平均4.04%，环比下降6BP。经过4个月的基本稳定后，再次明显回落，绝对水平创2019年以来新低。二套房贷平均利率4.91%，环比持平。此外，2月份首套和二套房贷利率分别下降143BP和84BP。
具体来看，二线城市首套房贷利率环比降幅最大。2月份一线城市房贷利率最高，首套平均4.6%，二套平均5.13%，均与上月持平。二线城市首套房贷利率平均3.99%，较上月低8BP三四线城市首套房贷款平均利率为4.04%，环比下降4BP。二线和三四线城市利率分别为4.91%和4.9%，与上月持平。
近日，最新的LPR报价出炉。作为抵押贷款利率定价的“锚”，LPR(五年期以上贷款市场报价利率)在2月份保持不变，仍为4.3%。

买房是否要加快出手

买房是要加快出手。

根据贝壳研究院统计数据显示，2023年2月全国百城首套房贷主流利率平均为4.04%，这是过去4个月基本平稳后的再次明显下行，创下2019年以来新低。

在首套住房贷款利率政策动态调整机制下，多个城市贷款额首套房贷利率回调至4%以内，目前首套房贷利率最低的城市是广东珠海、广西南宁，均为3.7%。房贷利率的下调，在一定程度上降低了购房成本，从而对购房者更加有利。

除此之外，随着商业银行信贷充裕，放贷周期也在加快。央行降准能促使银行放款加速，由于存款准备金率降低，银行资金来源会变得更加充裕，银行贷款规模也会同步扩大，从而促使放款速度的加快。换一句话说，买房人能够更快地获得商品房购房贷款。

贝壳研究院数据显示，2023年一季度商业银行放款明显提速。3月贝壳监测百城银行平均放款周期为21天，与2月相比缩短了7天，这是2019年以来最快的放款速度。

利率降低、放款加快，对购房者而言无疑是个买房的好时机，在这样的信贷环境下，买房是要加快出手。

买房需要注意的事项：

1、买房子的时候最好选择购买一期开发的，因为一期的房子相对来说价格更便宜，质量也更好些。

2、买房子尽量不要选择买在离马路或是街道近的，噪音太大。

3、买房尽量不要买顶层，顶层非常容易出现漏水的情况。也不要购买带厨房下水道的地下室，这样居住起来会很不舒服。

4、尽量不要买在二楼，因为厨房的下水道一般都是二楼开始往上，所以二楼是最容易发生下水道堵塞的。

5、窗户外侧一定是向外倾斜的，不然密封胶老化了就会被水淹。

6、窗户的纱窗要购买内置的，外置的万一掉了容易出事故。

7、注意小区内的车位情况，也许你现在不需要，但不代表以后一定不会买。