多地住房公积金政策出现新的变化，具体信息如何？

多地调整公积金政策

打出“组合拳”

中国证券报记者梳理发现，2022年以来，逾70个城市的楼市调控政策主要涉及补贴购房、调整公积金政策、放松落户限制、降低首付比例、放松限售限购、降低贷款比例等。

不少地区打出“组合拳”。浙江省衢州市出台房地产“松绑”政策，全面取消限售、限购。非本市户籍家庭可在市区范围内购买新建商品住房和二手住房，不受2021年8月7日政策中需缴纳社保或个税满12个月且仅能购买1套的限制。同时，市区新出让地块新建商品住房、已出让地块中尚未网签的144平方米及以上新建商品住房不限售。

部分地区对所在地区的限价住宅项目定价进行了“松绑”。以东莞市为例，东莞市住建局近日发文，鼓励项目结合实际自主提高品质建设标准，推动住宅项目逐步实现“优质优价”。在满足基本品质指标的基础上，对新建商品住宅项目提出分档次约束项，针对提高品质建设标准的项目，对提升品质指标相应内容增加的建造成本，在指导价（限价）的基础上予以适当增加。

信贷政策方面，广州、苏州、杭州等地下调房贷利率，部分地区最低房贷利率与LPR持平。

公积金政策更趋灵活

据中国证券报记者不完全统计，福州、株洲、北海、资阳、天津等近20个城市发布公积金政策，内容主要包括提高公积金贷款额度、降低贷款比例、提取时间前移、父母可提取住房公积金支持子女购房等。

在降低贷款比例方面，近日福建省南平市发文调整住房公积金部分使用政策。政策明确，取消购房办理住房公积金贷款夫妻双方个人账户应保留最近12个月归集额的规定。购买新建普通商品住房第二次使用住房公积金个人住房贷款首付比例由40%下调为30%。

天津市住房公积金管理中心发布的《关于购买首套住房和保障性住房提取住房公积金有关问题的通知》明确，职工使用商业银行个人住房贷款购房的，借款人中的一人及其配偶、双方父母可以就支付的首付款一次性提取住房公积金。职工使用个人住房公积金（组合）贷款购房的，借款人及配偶双方的父母可以就支付的首付款一次性提取住房公积金。

部分地区还打出公积金调整政策“组合拳”。四川省资阳市住房公积金调整政策包括，一是提高贷款额度。职工家庭夫妻双方均缴存住房公积金的，最高贷款额为60万元；职工家庭单方缴存住房公积金的，最高贷款额为40万元；组织、人社部门统一引进和认定的高层次人才，最高贷款额为70万元。二是降低首付比例，职工购买商品住房新房（含期房、现房），属首套普通自住住房，最低首付款比例为20%；属二套改善性住房的，最低首付款比例为30%。购买再交易住房，属首套普通自住住房，最低首付款比例为30%；属二套改善性住房最低首付款比例为40%。

中原地产首席分析师张大伟表示，之前职工购房提取公积金大部分是购房后提取，最近有部分城市提前到购房时即可提取，可缓解购房者的压力，有利于市场稳定。

“松绑”力度整体有限

中原地产研究院统计数据显示，2022年以来，超过70个城市对楼市政策进行调整。近期，福州、郑州、哈尔滨、青岛、广州等地接连发布楼市新政，政策目的主要是促进刚需和改善需求释放。

业内人士表示，多地楼市政策适度调整将有效缓解购房资金压力。同时，购房需求进一步释放将在一定程度上带动成交上升，缓解库存压力，推动城市经济发展。

张大伟表示，目前发布重磅宽松政策的城市基本都是楼市相对冷清的区域。而热点区域、房价涨幅较大的城市基本没有明显调整。

部分地区在发布楼市松绑政策时，留有一定的回旋余地。苏州调整二手房限售政策，由之前的5年改为3年。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，此次苏州限售并未彻底取消，只是缩短了限售年限，给后续调控留有余地。如果市场明显反弹，还可以再次调整到5年。

部分地区出台了仅针对特定时期的楼市调控政策。以安徽省淮北市为例，该地出台的楼市调控政策显示，4月30日-5月4日春季房展会期间，个人或家庭购买首套新建商品房可获最高不超过6万元奖励，非首套房可获不超过4万元奖励；购买新建非住宅商品房也可获最高不超过3万元奖励。此外，本地、外地居民或企业在房展会期间购房，还可享受财政奖励、金融机构信贷支持和开发企业补贴。对此，淮北市住建局办公室工作人员向记者表示，该政策仅在房展会期间有效，具体实施办法可参考相关文件。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅用地70年产权到期后自动续约。

宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

住房公积金2022年新政策

2022公积金的最新规定如下：
1、取消房租支出占家庭收入比例的限制，不需提供完税证明和租赁合同备案；
2、放宽职工提取住房公积金支付房租条件；
3、职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。
足以下条件之一，就可以提取公积金：
1、用户要自建房，或者是要翻建，大修自住房；
2、用户已经完全丧失了劳动能力，也已经和单位解除了劳动合同，可以提取公积金的生活；
3、用户已经达到了法定退休年龄，办理了退休手续，或者是提前离休的；
4、用户可以提取住房公积金来偿还买房贷款的本金和利息；
5、用户要出境定居，和现单位已经解除了劳动合同；
6、公积金缴存人已经宣告死亡，或者是已经死亡，继承人或者是赠与人可以提取公积金。
法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

年内多地调整公积金政策，具体做出了哪些调整？

年内多地调整公积金政策，这一次广东中山，广西南宁，山西晋中，湖北宜昌，四川自贡等地，先后出台发布新的公积金政策。

房住不炒是一直以来地产行业努力的方向，只有严格落实这句话才可以更好的做到满足人民的住房需求保障人们的生活不受影响，这一次公积金政策的调整也让每个人看到了房地产市场的不景气，通过相关政策可以看出公积金申请发放政策也在不断的放宽降低，二套房首付比例提高贷款额度都在并行，这样也可以更好的刺激人们进行消费。

1、广西南宁政策如何？

对于广西南宁来说，在2022年2月25日发布了一则消息称自3月1日起职工个人及家庭购买首套及首次申请住房公积金贷款额度由60万提升至70万，同时根据相关公积金公示，对于贷款人群来说也有一定力度的优惠。不过政策实施之后，对于普通群众来说，并没有带来更多生活上的改变。

2、广东中山政策如何？

2022年3月1日，广东中山河南新乡通知提升公积金贷款额度，广东中山明确规定购买首套房二套房，申请住房公积金贷款的人最高额度由40万调整至50万，如果单方连续足额缴纳住房公积金的。贷款额度由30万提升至40万，通过提升贷款额度的方式来刺激当地市场。

3、四川自贡政策如何？

四川自贡至2022年1月17日起实行只认贷不认房的认定标准，对于普通人来说只要符合相关标准就可以及时的申请贷款，不过对于二套房贷款政策相对来说会更加严格，因此我们在购买二套房之前一定要前往当地的市场及时进行了解，避免因无知酿成财产损失。

全国约30城住房公积金政策变动 部分城市降首付比例

截至2021年底，我国住房公积金实缴人数超1.5亿人，累计支持2200多万人提取用于租房，发放贷款帮助6000多万人购房。住房和城乡建设部住房保障司负责人潘伟2022年1月11日在国新办新闻发布会上介绍。

据21世纪经济报道记者不完全统计，自2021年12月起至记者截稿时，约30城住房公积金政策又有新变化或新动向。包括上调住房公积金贷款额度，只认贷不认房，降低二套房首付比例，上调缴存基数下限，人才购房可用住房公积金付首付款，放宽住房公积金提取和使用条件，扩大住房公积金用途等等。

2022年1月就有自贡、南宁、北海、北京、玉林、青岛、马鞍山等城市发布或正式调整住房公积金政策。

近期住房公积金政策调整的主要目的是保障基本住房需求，支持合理住房需求。住房公积金目前最主要的用途是住房公积金贷款，多城市的住房公积金政策调整由此展开。另外，相关部门和多地从更广义的视角扩大住房公积金制度覆盖范围，优化住房公积金使用政策。

贝壳研究院首席分析师许小乐向21世纪经济报道记者指出，当前房地产市场整体处于较低位置，一些库存高、投资不足的城市有动力调整住房公积金在内的政策，支持合理住房需求释放。

同时，住房公积金是我国一项重要的住房保障制度，通过将灵活就业人员纳入其中，拓展住房公积金使用范围，有利于更大程度上发挥住房公积金制度的住房保障作用。

多地住房公积金贷款政策松动

在各类住房公积金政策调整中，贷款政策变化的市场关注度最高，包括自贡、北海、南宁、惠州等地近期都对住房公积金贷款政策进行调整，涉及贷款额度、贷款认定标准、首付比例、支付首付款等等。

据《自贡日报》消息，为促进房地产市场良性健康发展，服务人才强市政策，支持住有宜居，自贡住房公积金管理委员会实行只认贷不认房的住房公积金贷款标准，无房贷记录即执行首套贷款政策，并取消了两次住房公积金贷款须间隔12个月及以上的限制，政策有效期3年。

自贡住房公积金新政将利好部分有房但无贷款记录的家庭，其再次购房并申请住房公积金贷款，最低首付比例将从40%下降到20%。

在自贡之前，北海的住房公积金贷款政策对首付要求的调整更为直接。1月12日，北海发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》，将缴存住房公积金职工家庭的二套房最低首付比例由60%下调至40%，以落实差异化信贷政策，满足改善性住房需求。

某研究院智库中心研究总监严跃进指出，这是2022年全国首个降低首付比例的城市，明显降低二套房购房家庭首付压力，利好二套房和大户型房源交易，有助于改善型购房需求释放。

同样进行住房公积金贷款政策调整的还有南宁，1月16日南宁发布住房公积金个人住房贷款管理实施细则的征求意见稿，提高住房公积金贷款额度，首套房和二套房的最高额度均提高10万元，分别提高至70万元和60万元，缓解还贷压力的同时，在一定程度上间接降低首付压力。

惠州则聚焦人才购房推出针对性政策，12月13日惠州发布人才住房公积金优惠文件，允许高级人才提取住房公积金用于支付首付款，并可按实际房租提取住房公积金，贷款额度不受缴存余额限制，不受“首房首贷”限制，首套房、二套房住房公积金最高额度均为100万元，夫妻合计最高150万元。近期推出类似人才住房公积金住房贷款政策的还有马鞍山等。

要注意的是，惠州住房公积金贷款新政是人才引进的配套政策，并对人才进行分类，不具普适性，对整体市场的影响或有限。政策对高级人才和满足条件的其他人才住房公积金贷款额度规定有所区别，且仅高级人才可将住房公积金用于支付首付款。

住房公积金贷款政策调整的受惠人群并止于人才。2022年1月1日起，宁波符合条件的二孩、三孩家庭，住房公积金最高贷款额度从60万元/户提高至80万元/户，支持职工刚性住房需求。

整体来看，住房公积金贷款政策的松动与近期房地产信贷放松，支持合理住房需求的政策基调变化相关。

严跃进向21世纪经济报道记者指出，房地产市场管控减少，住房公积金贷款政策也会发生变化。除此之外，部分城市住房公积金贷款政策松动多半也与住房公积金可贷资金相对充裕，资金规模较大有关。

许小乐认为，2022年各级政府将稳增长摆在首位，健康平稳的房地产市场对稳增长具有积极作用。当前楼市整体处于较低位置，在一些库存高、投资不足的城市，地方政府有动力调整政策，支持合理住房需求释放。

许小乐建议，应适时取消一些行政性管制政策，促进市场良性循环。但也要牢牢把握房住不炒的总基调，不能通过加杠杆的方式刺激房价，不能把房地产作为短期经济刺激的手段。

扩大住房公积金覆盖范围

《“十四五”公共服务规划》明确住房公积金是普惠性非基本公共服务的重要组成部分，是逐步实现住有宜居的抓手之一。潘伟表示，要发挥住房公积金制度重要作用，提高城镇居民居住水平。

潘伟指出，要多种手段扩大住房公积金制度覆盖范围，让更多就业群体享受住房公积金服务；优化使用政策，支持缴存人租购并举，解决基本住房问题；提升服务标准化、规范化、便利化水平，推动建设智慧住房公积金。

为使住房公积金制度惠及更多人群，2021年住建部在重庆、成都、广州、深圳、苏州、常州6个城市开展了灵活就业人员参与住房公积金制度试点，引导和鼓励灵活就业人员参加住房公积金制度。

在试点城市之外，2021年12月1日起，合肥执行新的个人缴存住房公积金管理办法，明确灵活就业人员可参与住房公积金制度，加大住房公积金制度对个体工商户、自由职业者及其他灵活就业人员自住和改善型住房需求的支持力度。

许小乐认为，2亿灵活就业人员整体数量大、收入不高，依靠自身难以解决城市住房问题，鼓励灵活就业人员参加住房公积金制度，有利于扩大住房公积金公共服务覆盖面，在这一群体租房或购房时提供必要支持，帮助其在城市安居乐业。

为支持住房公积金制度支持缴存人解决基本住房问题，2022年1月5日，玉林推出若干加快人口进城的政策措施，其中就有支持符合条件的新市民申请住房公积金贷款。2022年3月1日起，南宁将扩大住房公积金贷款对象范围，届时户籍地和缴存地都在北部湾经济区城市的职工亦可以申请南宁住房公积金贷款。

为优化住房公积金使用政策，2022年1月12日，北京发布通知，加大住房公积金制度对北京老旧小区综合整治工作的支持力度，将危旧楼房改建，增设电梯、上下水改造等与住房直接相关的楼本体改造项目纳入可提取住房公积金范围，危旧楼房改建项目的产权人或购买改建后房屋的公房承租人及其配偶可以申请公积金个人住房贷款，额度最高70万元，期限最长15年。

住房公积金区域一体化发展是大势，2017年起长三角开始探索住房公积金一体化工作，京津冀住房公积金一体化、成渝住房公积金一体化、粤港澳住房公积金信息共享平台建设等工作持续推进。

2021年12月3日，武汉城市圈住房公积金同城化发展联络办公室第一次全体会议召开，会议指出，武汉与黄石、鄂州、黄冈、孝感、咸宁、仙桃、天门、潜江8城之间已初步建立住房公积金“缴存互认、核查互通、催收互帮”等合作机制，近期将推动实现住房公积金互认互贷等。

同日黄河流域住房公积金高质量发展战略合作会议召开，会上济南、太原、呼和浩特、郑州、西安、兰州、西宁、银川8城签署协议，就异地互认互贷等达成合作。2022年1月4日起，青岛也优化调整了青岛、烟台、潍坊、威海、日照等胶东五市住房公积金缴存职工转移接续及异地贷款相关政策。

严跃进表示，近期很多城市推出的住房公积金支持政策，说明住房公积金的使用范围在扩大，尤其是在老旧小区改造和保障性租赁住房等领域，后续会形成一些新的支持性政策。“这也和住房公积金制度初衷相吻合，即成为有优惠和扶持属性的房地产金融。”

2022年，公积金政策迎来“新调整”：以下3个方面将发生“变化”

引言
现在的人找工作都很看重公司的福利待遇，会不会为员工购买“五险一金”。“五险一金”这其中的一金代表的就是公积金，之前公积金主要用途就是买房子。
今年的公积金“新政”也来了，将有3个方面会进行调整，这相当于是“变相涨工资”吗?

很多人希望公司购买“五险一金”，就是因为购买了后可以相关的福利待遇，这其中每一项福利待遇都关系着人们的日常生活。
这当中的公积金，就会在老百姓买房的时候用上。最近也有消息传出，公积金或将面临取消。
在这之前，只要你有住房公积金，你购买房屋的利率会比使用商业贷款便宜很多。

目前房价是处于比较高的趋势，高额的房价加上高额的利息，难免会让人吃不消，公积金起到的压力缓冲此刻尽显无余。没有公积金的人，想通过商业贷款来买房，就必须要承受很高的利息。而使用公积金贷款买房，5年的利率才3.25%。
使用商业贷款，5年的利率高达4.95%，这两者的差距显而易见。假设一个购房者贷款期限为30年，使用公积金贷款会比商业贷款少出十几万。十几万对绝大多数家庭来说都是一个大数字，能够维持好几年的日常的日常生活。

相关数据证明，我国有1.5亿人左右购买了公积金。但这些年也有人提议取消公积金，这类人觉得如果有公积金就会增大企业运营的经济压力，取消了就可以减少企业运转压力，注入新的活力。
格力的董事长董明珠就曾表示，应该取消公积金。那住房公积金真的有取消必要吗?取消后，会对老百姓生活造成什么影响。住房公积金将取消的消息已经在网上流传了一段时间，引发了不少人的关注。

对此，相关部门也给出了回应，不是要将公积金取消，而是要将公积金转化进行一定的调整和转化。
公积金转化调整有三个大方向。首先，公积金缴存上限会提高，目前已经有60多个城市公积金存缴上限提高了。
比如上海存缴基数在原来的基础上增加了4500元，变为了现在的28000元。上海的上调幅度这么大，主要是因为它经济水平高度发达。

别的地方公积金缴存上限的调整依据，要以当地的实际发展情况来定，普遍范围应该是两千元。
这些城市上调幅度虽然没有上海那么大，但也已经很不错了，上海上调幅度高，它的物价水平也高，上调标准和这些因素都是息息相关的。
经过这次调整，有缴纳公积金的人就会获得更多福利，手里钱也会更宽裕。

第二，公积金可以跨省办理。之前公积金项目办理不能跨省，且使用规则也受到限制。经过调整，公积金的这些局限性已经没有了。
去年内蒙古就已经实现了跨省办理公积金业务，之后跟随在内蒙古后面的城市变得越来越多，公积金的使用规则和办理便捷程度也比之前更广阔。假如你想在成都买房子，公积金是在眉山办理的，之后也可以在成都使用。

第三，公积金使用范围更广。传统认知中，觉得公积金只能用来买房子，不买房子好像也用不到。
但经过这次调整后，公积金不仅可以用来买房子，生病的时候也可以使用公积金。此外，公积金还可以用来租房子。现在买一套房子的价格比较高，很多工薪阶层的人都会选择租房住，公积金如果能用在租房上，的确是为他们减轻了不小的压力。

一些基础建设比较差没有装电梯的小区，以后有装电梯计划了，到时候也可以使用公积金来支付这些费用。综上，我们可以看出取消公积金是一个谣传，公积金是不会被取消的。虽然有很多人建议取消公积金，但国家并没有采用这些想法。
公积金经过这三种调整，变得更加变通灵活，人们对公积金的使用程度也会大大提升，这些福利待遇能为我们的生活提供很多便利和享受。

作为公民，我们在选择用人单位时也要擦亮眼睛，尽量选择有保障的公司，能为员工提供“五险一金”的公司，想必未来的发展前景也不会差。
小结
所以，大家选择一些老牌儿公司，势必福利待遇和管理体制会比初创公司好很多。
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