4 月中国百城房价小幅降温，环比下跌城市数量增加，主要受哪些因素影响？

百城房价环比继续下跌，房价疲软的背后反映了哪些问题？

房价疲软的背后，反映出了居民收入预期不乐观及商品房存量过多等问题。

百城房价环比继续下跌

据相关媒体报道，在本应是传统楼市旺季的金九银十，中国楼市预期却并未出现明显改善。据中指研究院发布的相关数据显示，2020年10月全国100座城市新建住宅平均价格出现环比下跌，下跌幅度为0.01%。据介绍，这已经是百城新房价价格，连续第4个月出现环比下跌状况了，而二手住宅价格环比下跌已经持续了6个月。

该报道引发网络热议，有网友认为现阶段购房十分不明智，大家都在持观望态度，也有网友认为房价远远没有探到底，未来还会有下跌空间。

房价疲软的背后反映了哪些问题？

一、居民对未来收入预期不乐观

对于绝大多数普通人而言，购房意味着背上房贷，而在现阶段之所以有这么多人不愿意购房，其原因就在于大家对于未来经济收入预期并不乐观。这一方面是由于世界范围内经济趋势影响，经济发展速度放缓，另一方面是疫情的反复让未来充满预知，让大家更倾向于把钱留在手里以防万一。

二、楼市存量过多

房地产市场说到底还是受到市场调控影响，虽然政策因素能够极大影响房地产市场走向，但是随着社会的不断发展，楼市存量已经远超社会需求。在这种状况之下，不断增长的市场供给已经很难再被社会需求消化了。

三、市场需求明显降低

这一方面是由于生活中不婚族越来越多，不结婚自然就不需要婚房，需求自然也就少了。另一方面是由于人口出生率不断下降，大家都对房地产行业的未来持观望态度。出生人口的逐年减少，更是给了房地产行业致命一击，这代表着未来的市场需求会越来越少。

在现实生活当中，买房对普通家庭而言是影响一辈子的大事，大家慎重是正确的。但未来房价走势究竟会怎样依旧是个未知数，现阶段是否购房还是要根据个人情况决定。

房价涨跌会受哪些因素影响

1、宏观因素。
主要包括：成本因素
。城市地价的平均水平、建安成本、资金成本（利息）、税费额度等决定一个城市房价的平均绝对水平。供求关系。
供不应求时，拉动成本上涨，利润水平也会增加，房价上扬；供过于求时，地价会下滑，有产税费、资金成本也会下降，利润空间被压至最小，房价下跌，跌至成本加最低利润水平。
城市建设、经济发展水平
。这是成本因素及供求关系的衍生因素。城市建设经济发展水平提高，会加大建房成本，增加供给和需求，特别是增加需求的总量和购买力，促使房价上涨。人地关系。人地关系即城市建成区或规划区人口与土地在数量上的对比关系，特别指现实或潜在可用于商品房建设的用地面积与有住户需求的人口数量之间的关系。
人多地少，则存在现实的或潜在的供不应求的局面，会使土地变得更珍贵；少地多，土地供给弹性大，地价就不会太高，房价也会便宜些。
变化趋势
。上述各项因素的未来变化趋势，影响开发商的定价水平和购房者购房时机的选择。当某种决定记价上涨或下跌的因素发展趋势为大多数发商、购房者公认的时候，就会对现在的房地产价格水平产生影响。
2、微观因素。
主要包括：成本因素
。城市各处房价的差异，在很大程度上是源于成本差异。下述很多因素也都直接或间接地影响建房成本，进而影响房价，如位置差异导致地价差异，进而导致记价更大的差异；设计、装修标准不同，建安费及装修费就不同，房价自然也会有相应的差别。
位置
。位置是影响城市内部房地产价格水平的最重要因素，大家公认的好位置、好环境，往往也是城市建设投资、环境投资长期积累的结果，土地成本自然居高不下，加之购房者对好位置需求热情高，开发高有机会提高利润水平，由此导致好位置房价高出差位置房价几倍乃至十几倍。
规划设计水平与装修标准。
小区规划与建筑档次提高了，人得到更多购房者的青睐，提高档次需要以增加投资为基础，自然会使房价提高。
此外，小区与住宅的设计标准与未来小区居住人口的素质相互影响。高标准高价位，入住人口素质较高，高素质居住人口同样能维护小区良好的环境质量与设计水准，因而促使房价进一步提高；普通住宅区，通俗是位，入住人口杂乱，小区环境质量难以得到有效维护，房价也难以进一步提高；如果有治安隐患，环境脏、乱、差，可能导致房价下降。
住宅平面格局。
内部功能设置、面积分配都会直接影响房价。卧室、厅、厨、卫等功能如果按购房者要求，设置齐全、合理，面积分配适当，购房者在价格上就人宽容一些，开发商则有机会提高价格。在以建筑面积计价时，住宅套内有效使用面积大，分摊的公用面积少，即使开发商适当提高房价，购房者也会乐意接受。
配套设施。
包括小区内生活服务配套设施及住宅内水、电、气、等配套设施。配套设施齐全，房价就可以提高，特别是中小学与体育卫生、商业设施尤显重要。住宅内适当配置高级设施，如24小时热水供应、消防报警、高级电梯、防盗对讲、卫星天线入户等设施，提高的价格要比追加的投资多得多。交付使用时间，已使用时间及剩余使用年限。
以新建的、即购即住的住宅房价为标准，尚未交付使用的期房及已使用过的存量房，价格都要打折扣。期房房价要考虑提前会款的利息的因素和能否按时按质交付使用的风险因素。

融创中国、保利地产4月份还在降价，影响房价的因素有哪些？

根据4月份的数据显示，融创中国，保利地产在4月份还存在着降价的情况，我们都知道中国的房地产存在着很大的泡沫，在最近几年，房地产价格也是一直居高不下，而且存在着大量的一二线。热门城市房价还是在继续的上涨，例如像深圳这样的城市，在去年疫情期间生，深圳房价大幅飙升，均价达到了8万一平。这是非常令人震惊的事情，因为像房价的因素有很多，具体来看一下有以下几点，

政府在短期内的土地政策极大地影响了房价，因为政府土地政策是决定了这个城市在短期内的市场上土地的供应量，土地的供应量越多那么房子越多，土地的供应量越少，那么可以买卖的新房就越少。

所以这是一个供给量的大小决定了买方也就是我们的购房者可以购买的房源数量，在中短期的时间政府的土地政策会极大的影响一个城市的房价。

人口数量是影响房价的另一个主要的因素。然后的数量是决定着买方，也就是购房者的数量。前面一条土地的供应量是供给量，而看人口数量则是需求量。人口数量越多，那么需求的房子就越多，这样会导致供不应求，催生房价的上升，

而现在全国发展趋势是一二线城市人口在流入，三四线城市人口在流出，这也会导致在长期来看，一二线的城市房价可能会继续上升，三四线的城市房价可能会出现下降。

房贷利率是指银行对于房贷按给出的利率，如果房贷的利率越高，那么购房者需要贷款。付出的利息则越多。这将会影响购房者的购房行为，因为它决定了购房者在贷款的时候需要付出的资金成本。

而我国的房价通常是在房贷利率下降时候会迎来一个较大的涨幅，而在房贷利率收紧时，房价可能会短暂的震荡，所以银行的房贷利率也是影响购房者的短期决策行为。

影响房价的因素主要是什么

答：一、影响房价的因素

1、经济增长速度

经济增长迅速，居民收入相应提高，购买力增强，住宅价格就会提升;反之，则会使住宅价格下降。

2、物价、工资及就业水平

物价变动导致货币价值变动而波及住宅价格，由于房地产具有保值性、增值性，一般物价上涨时住宅价格上扬幅度更大;工资及就业水平提高，居民收入增加，会促使住宅价格升高，反之则令住宅价格降低。

3、储蓄率

储蓄率提高，表示居民购买能力增强，住宅价格也会跟着上涨;反之，则房价下跌。

4、财政及金融状况

财政和金融状况反映了一个城市或地区的经济状况，直接影响住宅价格。

5、利率

较高的银行利率会增加住宅买卖双方融资成本，使住宅交易行为受到抑制，从而导致住宅价格下跌;而较低的银行利率则会对住宅购房者起到激励的作用，有利于住宅市场价格的上扬和市场的繁荣。

6、地价

具有资源稀缺性、有限性的土地是住宅产生的“原料”，住宅价格起伏和地价涨跌密切相关。

二、房价的内涵

房价是建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。

三、房价的存在形式

1、房价有三种存在形式：要约价格、成交价格、申报价格。

2、要约价格随市场行情随时波动，成交价格是供需双方博弈后的结果，申报价格是向政府管理部门登记的结果。

3、而广泛使用的房产成交价格往往是申报价格，而申报价格质量非常差。

房地产板块持续下挫，这背后的因素有哪些？

因素一，生育率持续下滑，人口负增长提前到来。虽然国家已经宣布全面放开三胎限制，但从当前的社会行情来看，大部分人依旧不愿意多生孩子，这就会让我国的生育率持续下滑。甚至于有机构表示，今年上半年全国新出生人口已经同比下跌了16%，按照这一数据，今年我国人口就很有可能会迎来负增长。不管在什么时候，人口都是支撑房价的基础，一旦市场上的人口减少，由于购房需求的降低，房价多多少少都会出现下跌。所以人口问题，就是影响房价下跌最重要的因素之一，而且这个因素还很难被改变，至少在居民生活成本没有明显的下降之前，是不可能改变的。

因素二，销售变难，开发商以及炒房者必须“自救”。楼市全面下滑带来最明显的变化之一就是，开发商以及炒房者手里的房子变得越来越难卖掉，出现大幅度下跌的成交就是最好的证据。但是开发商跟炒房者又必须要把手里的房子卖掉才能赚钱，最起码也需要卖掉手中多余的房产来止损，否则唯一的结局就是破产。因此最近一段时间市场上出现了一大批降价抛售的房产，特别是开发商给出的降价幅度越来越大，感觉都陷入了“内卷”当中，甚至官方都不得不出台政策对此进行限制。但就算如此，在楼市行情全面下滑的大趋势之下，不管是开发商也好，还是炒房者也罢，都还是需要通过降价来“自救”。

因素三，房价收入比明显不合理，并且存在下跌趋势。根据统计的数据显示，上半年全国重点百城的平均房价收入比达到了12.9%，同比上年下跌了2.6%。高达12.9的房价收入比，那就说明我国的现阶段的房价远超居民承受能力。而另一方面房价收入比出现下跌，那就是说明我国的房价收入比正在朝着合理的水平发展，在居民收入没出现明显增长之前，这就意味着房价在慢慢下跌。

因此在以上三个因素的影响下，随着楼市全面进入到下滑阶段，接下来市场上的房价很有可能会要出现明显的下跌。也许短期内房价不可能回到合理水平，但长期来看，刚需买房只会变得越来越容易。

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