杭州楼市 90 平米以下户型正在消失，为何会出现这一现象？将带来哪些影响？

想了解杭州9070政策？为什么市中心的90平米的户型比较少？

目前杭州住房建成年份主要以1990年以后为主，杭州老市区(不含萧山、余杭)上世纪90年代以后建成的住房占70.36%，余杭区上世纪90年代以后建成的住房占78.73%。

什么是杭州9070 政策？

89方的三居，这个面积在几乎占了50%以上的比例，目前也是杭州房市阿德主打面积9070 政策有关，事实上这条政策在杭州的发展变化如下：

1、2006年，为调控楼市过快上涨，建设部等九部委曾联合推出一份文件——《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。其中规定“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。” 这就是俗称的90/70政策。政策之后的杭州新房市场几乎被90㎡左右的户型承包。同时，也涌现出一批新盘，将70㎡左右的户型作为产品亮点。当时杭州市场上的90㎡通常被定义为“小户型”，因此70㎡就被业内称作“微户型”。

2、2008年10月，杭州楼市不景气，政府为了鼓励房产市场，当时出让土地已不再按照9070政策执行，当时，很多楼盘的90平方米产品在整个楼盘中的占比已经低至5%，甚至部分已经完全取消。这一现象，在市中心豪宅武林板块表现得尤其突出，比如昆仑公馆，小户型在整个楼盘体量中只占约20%的比例；武林国际90平方米以下的户型总面积只占约5%；武林壹号最小户型为236平方米；武林外滩的住宅部分也在2009年重新报批时，完全取消了90平方米以下的房源。

3、2011年后，杭州房市回暖，多数住宅用地重新开始执行90/70政策。

14年7月份之后，杭州所有新出让的住宅用地都取消了这一政策。之后其他一二线城市，例如天津公开取消9070政策 ，15年四川省全面取消这一政策。目前杭州在售的户型大多是顺应市场的产物。

杭州摇号楼盘中哪些楼盘有90平以下的小户型

目前在摇号的只有3个楼盘，其中两个都有90平的户型，可以去关注一下。

天阳蔚蓝

本次摇号房源：盛景蔚澜名邸5幢，共100套，户型96-121_

均价（元/_）：19200

地址：杭州市青山湖科技城大园路与天柱街交汇处西

登记时间：2018-10-1309:00:00至2018-10-1717:00:00

新湖·菲林山

本次摇号房源：果岭花苑好山居共7幢281套，主力户型89-138_

均价（元/_）：1#、2#均价25175元/_，6#、7#、10#、12#、13#均价27216元/_

地址：未来科技城文二西路与绿汀路交叉口南侧

登记时间：2018-10-1209:00:00至2018-10-1419:00:00

目前正在摇号的楼盘中没都没有90平以下的小户型，8月已经登记还未摇号的楼盘中还是有一部分小户型的，现在房价这么高，房子又共不应求，小户型是很紧俏的。持续关注一下后续推出的新楼盘吧！阳光城·未来悦

均价（元/_）：30000

装修（元/_）：3000

登记时间：2018/8/1709:00-2018/8/1918:00

本次摇号房源：悦云邸1#、2#、3#、8#，共363套，主力户型：85-126_

楼盘地址：文二西路绿汀路交叉口

中粮·梦栖祥云

均价（元/_）：27400；

装修（元/_）：3500

登记时间：2018/8/1709:00-2018/8/1917:00

本次摇号房源：康良祥云府1、2、8号楼，共174套，主力户型：89-144_

楼盘地址：杭州市余杭区良渚康良路与杜文路交叉口

碧桂园·东旭府

均价（元/_）：18695.9

装修（元/_）：3000

登记时间：2018/8/1809:00-2018/8/2020:00

本次摇号房源：东旭府3#楼，房屋套数144套，主力户型：60-120_

楼盘地址：时代大道沿线东方文化园南约1.6千米

滨江·御江南（高层）

均价（元/_）：33393

装修（元/_）：4000

登记时间：2018/8/1709:00-2018/8/1920:00

本次摇号房源：御江南华庭1#楼，房屋套数74套。主力户型：89_、128_

楼盘地址：金鸡路与萧杭路交叉口（北干幼儿园南侧）

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

杭州发布楼市调控新政，会对未来房产交易产生什么影响？

会有效控制房价的上升，甚至可以降低房价，对以后的房产交易会产生很大的影响，可以促进房产交易成功率。

杭州发布楼市调控新政，将会对未来房产交易产生什么影响？

自从1999年国家对房地产出了新规定后，近20年里面房地产发展势头很足，成为国家的支柱型企业，人们对于在城市购房的欲望也更强，很多家庭不仅满足在城市有房，在城市也是配置有多套房源。但随着房源增多，对于个人财政压力也是在增加，所以未来10年里，国家也不再是以发展房地产为支柱产业，而是转型其他产业带领国家经济的发展。

要说我国出手对于楼市的干预，第一个步骤还是先调控国家的一线城市，比如北上广深，国家的新一线城市这些城市购房是需要一定限制的。最新消息，根据杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组1月27日公布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》。

在通知里，对于通知从住房限购、住房限售、税收调节和无房家庭认定标准及高层次人才优先购房政策等方面进一步加强调控。其中明确，落户杭州未满5年的，在杭州限购范围内限购1套住房。 这样的限购决定，对于部分炒房者来说，会是一个很大门槛，这对于房价的大幅度提升也是有所调控，这对于需要买房的人们来说是非常利好的一个政策。

另外，通知里还包括将杭州限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房；受赠人家庭须符合杭州住房限购政策（不含遗赠）。 杭州在买房一方和赠送一方都出手了，这代表无论是买房和卖房，在交易时候会受到更大阻碍，这也是更精准的让房子售出是满足住的需求，而不是炒房需求。

跟据党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。未来房产交易将会更严格，从而抵制投机炒房，遏制房价过快上涨，保持我市房地产市场平稳健康发展，这说明杭州正在落实国家政策，对市民是非常利好的一面。

如何看待十一期间杭州楼市现“0成交”这个现象？

十一期间杭州楼市现“0成交”这个现象，其实主要是因为楼市政策的收紧和经济的原因。

就在十一黄金周期间，杭州商品房成交量创近5年国庆节新低。根据相关数据显示，从十月一日到十月七日，杭州市（十区）商品房共成交263套，成交量同比去年下降了73.8%，其中主城区商品房仅成交55套。事实上，在去年“十一”假期期间的时候，杭州市商品房共成交518套，但是，到了今年，竟然直接少了一半，可以说是创下了新低。值得一提的是，在十月四日的时候，杭州楼市甚至出现了“0成交”的情况，可以说是极为罕见。从这里来看，今年房地产市场是在降温的。根据相关统计，在2015年到2017年，各年商品房成交量分别是1380套、2267套、1028套，而到了2018年成交量跌至346套。

事实上，不止是杭州一个城市的楼市在降温，从今年的九月份开始，全国各地的楼市都处在降温状态之中。有专业人士指出：“第38周(9月14日-20日)，全国重点城市总体二手房市场延续降温态势，成交环比减少9%。”事实上，在18个城市中，有14城二手房实际成交环比下滑，其中廊坊、烟台、青岛等成交环比降幅均在10%以上。除此之外，在四个一线城市中，北京、上海、深圳都是处于低位平缓修复的状态，而广州却是处在高位回落的状态。

那么，为何杭州乃至全国各地的楼市都出现了降温的现象？事实上，之所以楼市会持续降温，是多方面的原因造成的。有专业人士表示，房地产整体融资层面的收紧对市场产生了一定的影响，这也进一步提高购房者二套以上的门槛，对于投资性需求起到明显的压制作用。事实上，自从今年七月份以来，在全国各个城市中，有深圳、东莞、杭州、成都等超过25个城市发布30余次调控政策。而就在此前的九月四日，杭州就已经出台了新的规定，对限售限购相关政策进行了进一步收紧。

除了杭州之外，还有其他城市收紧了楼市政策，就在九月二十八日，房价涨幅居前的唐山出台了8条楼市调控政策，包括二套房首付比例从之前的40%升至50%，暂停第三套房贷款，实行“限房价、竞地价”土地出让方式等。到了九月二十九日的时候，银川又出台了相关的楼市政策，规定非宁夏户籍居民家庭在银川市内限购1套商品住房。所以，由于楼市政策收紧，这也导致了楼市进一步的降温。

当然，除了政策收紧这个原因之外，还有一个重要的原因，那就是新冠疫情。从今年年初开始，新冠疫情就开始肆虐，不少人因此失去了工作，没有了收入来源，这也导致楼市进一步降温。