地产行业近两年的发展趋势如何?

房地产行业未来发展趋势分析

房地产行业现状与未来如下：

从现在整体的情况来看，住宅依旧是很多人投资的一个重点，而且一线城市的住宅用地出让金占比也是在慢慢增长，房地产行业的获利空间依旧是比较大的，不过竞争也是越来越激烈了。

未来各地方的房价依旧是会呈现上升的趋势，不过由于相关政策的影响，所以竞争肯定是要激烈一些，在未来城市化的进程将会加快，所以也会带动房地产的需求增长，而且小户型的房子将会成为重中之重，如果打算投身房地产的话，还是需要慎重考虑。

房地产发展的影响因素

1、供需关系。当供给大于需求，商品价格就会下跌，当需求大于供给，那商品价格就会上升，这是微观经济学最基本的供需规律。房产作为商品，就遵守商品经济的规律，肯定受到供需的影响。

2、成本因素。房地产作为商品要受成本制约，成本越高，价格越高。房地产企业想要获得利润，房价必须要高于成本。推高房价的不仅仅是供需。随着地方政府债务的增加，很多地方政府不得不通过卖地来增加财政收入，地价的增加导致房地产的成本增加，也一定程度上推高了房价。

3、政策因素。政府的干预对经济发展起着重要作用，房地产作为商品经济的重要组成部分，政府政策对房地产的影响至关重要。政策因素又包括货币政策、财政政策及各类产业发展政策等。

未来房地产发展趋势是什么？

未来房地产发展趋势是房地产数字化数据化。

智能互联数字化，加速科技地产快速崛起。数字化、数字经济已经融入到各行各业，房地产也面临数字化的赋能发展。未来我国房地产的金融属性逐步减弱，购房需求逐步回归居住本质，由经济增长、人口流动等基本面主导的供需变化，是未来房地产市场的主要驱动因素。

房地产现状分析

2021年房地产市场总体平稳，新房市场和二手房市场总体成交体量与今年相当。金融对房地产的助推红利逐渐弱化，房价普涨的时代一去不返。房价饱和是时事必需。

从结构上看，区域之间的市场分化进一步加大，2021年长三角城市房价将保持温和上涨，珠三角市场可能受调控影响而有所降温，但市场基本面仍然强劲。其他非核心城市市场降温的可能性更大。

光伏建筑一体化，催生双碳地产融合发展。住建部推动光伏建筑一体化，外窗内窗装修以及家电配置等都体现了低碳，都围绕着碳达峰，双碳已经演变成房地产产业革命的催化器，推动着房地产产业创新融合。

国内房地产行业未来的发展趋势将是怎样？有没有可能房价下跌？

我觉得房地产行业的发展趋势会变得越来越差，很多地方的房价都会出现不同程度的跌幅。

从某种程度上来说，虽然房价已经经过了20~30年的上涨周期，很多人也会认为房价会永远上涨，同时也不会下跌。事实上，任何事物和行业本身都会有这一定的周期规律。对于房地产行业来说，当各个城市的房价已经达到历史顶点以后，房地产行业也会进入下行周期，这也意味着以后的房地产行情会变得越来越差，甚至今后愿意买房的人也会变得越来越少，很多地方的房子将会无人问津。

房地产行业的发展趋势会变得越来越大。

这个道理其实非常简单，对于广大90后和00后来说，因为很多人本身并不看重所谓的房产给自己带来的幸福度，很多人也确实没有经济实力来买房。在这种情况之下，高房价的问题已经导致年轻人的生育率变得越来越低。在未来的20~30年里，年轻人的数量会变得越来越少，所以整体的房地产行业会变成供过于求的市场，整个市场行情也不会太好。

很多城市的房价都会出现一定的跌幅。

除了一线城市以外，几乎所有的城市的房价都会出现不同程度的跌幅。对于二线城市来说，这些城市的房价可能会出现至少20%以上的跌幅。对于三线城市和四线城市来讲，这些地方的房价可能至少会有50%以上的跌幅，特别是在以后出台房产税以后，为了降低自己的持房成本，很多房子可能会以非常廉价的方式来出售。

最后，我个人并不建议年轻人在房价高的时候主动买房，因为这个行为可能会透支自己一生的消费能力，年轻人也需要充分评估自己是否愿意承担买房所带来的代价。

房地产在近三年的发展前景如何呢？

2021年将要完毕。可以说，今年是房地产市场提高最无力的一年。第一季度，受新冠疫情影响，房产公司没法开关市场销售，有关房价创出近些年最低。第二季度，因为复工复产，在经济复苏的促进下，销售市场逐渐稳步增长。殊不知，开发商依然深陷了“卖房子库存积压”的窘境。再再加上房价高新企业，全部销售市场变成了供不应求，超出90%房地产企业没法进行半年度销售额，销售量萧条。

那麼将来3-5年房价会产生哪些变动呢？这也是很多人一个难题。假如房价增涨，可能很多人会提前准备购房子。假如说房价不增涨，售楼部很有可能会更冷。殊不知，很多人并不了解将来房价的是涨是跌。实际上 ，房价得到不断增涨的根本便是不欠缺上位接手者，反过来，现阶段市场最缺少的便是上位接手者。

一点不夸大地说，就算买房要求被集中化释放出来开发商依然深陷“卖房子库存积压”困境，非常大一部分因素是房地产市场已经是“供不应求”，这一点从房市“钟摆效应”下就可以看得出，尤其是中央银行汇报提及“城乡居民自己的房子96%”，恒大集团“7折优惠价”能够 一瞬间让100万房屋狂降30万，这也表明了高房价也有非常大减价室内空间。

实际上，最传统的行为便是维持犹豫，这也是大部分买房人的情况。历经2年多的调控，房地产市场总体减温，但调控并没有释放压力，这给房地产市场提升了一种可变性，也让买房者深陷了窘境。终究，没人想要花大量的钱买房，也没人想要亏本买房。实际上，关心房地产市场的人需要了解，中国的房地产市场有其自己的规律性，现行政策层面通常起着主导作用。要知道将来3至5年的房价行情，能够 看一下房地产市场三方的心态。

一，从主管机构的观念看来

房地产市场调控进到第三个年份。国家住建部和别的主管机构一直注重管控新政的连贯性和可靠性：短时间，它只不过借助限购政策和指导价等举措来抑止房价，坚持不懈平稳土地价格、稳房价、稳预期的总体目标。从长期性看来，将逐渐完成由短期内调控向长期性调控的衔接，随后借助土地资源、税款、法律法规、管控等长期性对策充分发挥关键功效，从长期性来平稳房价。

二，从开发商的观念看来

从这一轮的房地产市场调控逐渐，作为调控的主要目标之一，开发商的日子并难过。大家都知道，针对外部规模经济领域而言，开发商不太可能从征收土地到销售等各个领域都获得财力适用。过去两三年中，因为融资方式缩紧、资金成本升高，开发商的袋子一直太紧。因而，加速市场销售，回收利用资产早已成为了很多房地产开发商的主要每日任务。对于此事，融创中国中国的孙宏斌表明，领域自然环境已经转变，房地产业管控超过预估，开发商遭遇很大工作压力。

三，从买家的观念看来

作为房地产市场买卖的关键构成部分，买房者的感受和个人行为通常对房价行情造成关键危害。历经2年多的严苛调控，大家对将来房价的期望也发生了细微的转变。终究，没人想在最高处买房，更别说很有可能会亏本。因而，犹豫变成很多一般买房者最安全性、最传统的挑选，买房意向当然大幅度降低。

房地产业在未来相当长一段时间内将长期保持，房价跌涨仅在小区域内。显而易见，针对将来房地产市场的发展趋势，平稳仍是主导性。而住户的负债比率早已十分高，必须减轻房地产市场的迅速升高。显而易见，业界专业人士觉得，为了更好地维持房价的平稳发展趋势，将来房价既不容易大幅度增涨也不会大幅度下挫。

维持肯定平稳并不易，会出现一些较小幅度的起伏。随后，在下面的三到五年里，房价将基本上以相同的形式转变。因为紧急事件的危害，一季度GDP提高一直呈持续下滑。即使如此，我国依然坚持不懈房住不炒，这可以说明我国调控房地产业的信心。更主要的是，中国早已公布2021年不容易设置GDP提高总体目标。这对房地产市场代表着哪些？

这代表着当地政府将不会再借助房产来刺激性经济发展，当地政府将不会有考评工作压力。她们的首要目的是稳土地价格、稳房价、稳预期。

房地产行业的前景如何？

总体来看，中国的房地产发展前景还是比较乐观的，理由如下：\x0d\x0a一、城市化进程的加快。经济的快速发展、工业化进程的不断推进，会加速一个区域及一个国家城市化进程，这必将会有大量的农村人口向城市区域迁移，从而会带来巨大的房地产需求。\x0d\x0a二、中国的传统观念。自古以来，中国人认为只有安居才能乐业，房子是乐业的前提，也是谈婚论嫁的必要的物质条件。这种观念对房地产市场的需求的影响将是长期的，很难一时就能改变，只要这种观念存在，必将会大大推动房地产市场的持续发展。\x0d\x0a三、投资需求。房地产本身除了有社会属性及商品属性外，也有其一定的投资属性。在中国当前投资渠道比较狭窄的状况下，房地产投资仍是风险最低，获益最稳的行业。所以有相当一部分投资资金短期或长期的投向房地产，推动房地产不断向前发展。\x0d\x0a四、改善性需求的增加。随着经济的发展，部分城市居民的住宅的面积、配套已无法满足其现有的需求，故会产生重新购房置业的需求。这部分需求也是带动房地产发展的重要因素。\x0d\x0a五、2010及2011年诸多对房地产调控政策的出台，这一系列政策被称为史上最严厉的调控，但并没有使房价大幅回落，甚至部分二三线城市房价仍然高速上行，说明中国的房地产有着强大的市场需求支撑。