郑州有银行首套房贷利率确认上调至 4.3%，如何解读这一信息，会对相关市场带来哪些影响？

LPR降至4.3%，对我们有哪些好处？

01、可以减少购房者的负债，并且可以增加购房者的可支配收入。

LPR的下降其实对于购房者来说是有着很大好处的，因为在下降了之后，贷款买房者的贷款利息将会变少，每个月需要偿还的月供金额也会变少，这样无形当中就会节省一大笔的利息钱。也就是说这样可以帮助购房者减少负债，同时还能够增加大家的可支配收入，而最终导致的结果，就是能够进一步的刺激大家去消费。

02、对于想要买房的朋友来说，这也是一个喜讯。

LPR下降到4.3%，对于那些想要买房的朋友来说，也是一件天大的好事。现在的利率和之前的利率相比，大概是下降了20个基点左右，这也就是说如果现在贷款买房的话，将会节省一大笔的资金。根据之前的相关数据来看，如今的贷款利润率已经低于2009年打7折之后的利率了，这也是让很多想要买房的人梦回十年之前。

03、能够刺激更多的人去消费。

其实特别是在疫情之后，很多人并没有多余的资金去消费，即便有一些人有一些闲钱，但是也不愿意随便的去消费。在这种情况下，如果能够下降贷款利率，那就代表那些贷款买房的人将会有更多闲钱，这样一来他们就可以把这些资金用于消费。毫无疑问，我认为这样做是对整个市场经济的复苏，也是有着很大的好处。

总体来看，贷款利率的下降对于老百姓来说确实是有百利而无一害，不过需要注意的一点是，房贷利率也会随着市场贷款利率的波动而波动。正常情况下，每一年都会调整一次，至于具体的调整日期，那还是要看各个银行的规定。

2019郑州利率上浮几个点

郑州的房贷利率平均上浮22%，达到了5.96%，为全国第一。郑州各家银行关于首套房和二套房的上浮比例不一，可参考以下数据： 1.华夏银行、农业银行：首套房贷款利率5.88%，上浮20%；二套房贷款利率6.125%，上浮25%； 2.工商银行、郑州银行、广发银行：首套房贷款利率5.88%，上浮20%；二套房贷款利率6.37%，上浮30%； 3.招商银行：首套房贷款利率5.88%，上浮20%；二套房贷款利率6.125%，上浮25%； 4.交通银行：首套房贷款利率6.125%，上浮25%；二套房贷款利率6.37%，上浮30%； 5.中国银行：首套和第二套房的房贷款利率5.88%，上浮20%； 6.建

郑州多家银行二手房首套房贷利率降至4.6%

近日，据《证券日报》记者了解，郑州市内部分银行已将二手房的首套房贷款利率下调至4.6%，新房首套房贷款利率保持不变，最低可达4.9%。

记者进一步梳理发现，近期包括郑州在内的全国多个城市个人住房贷款利率均出现下调，且幅度不小。有部分城市的首套房贷款利率已降至4.6%，与5年期以上LPR持平。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者分析称，未来还会有更多城市下调首套房贷的LPR加点水平，降至5%以下将成趋势。

多家银行首套房贷款利率下调至4.9%以下

近日，有消息称，“中原银行在郑州市针对毕业5年以内的大学生推出房贷利率优惠政策，且首套房贷款利率低至4.5%”。

对此，《证券日报》记者以购房者身份，致电中原银行位于郑州市金水区、中原区多个营业网点。上述网点的个贷经理均表示，目前没有收到房贷利率降至4.5%的通知，也并未针对毕业5年以内的大学生(全日制大专及以上学历)推出房贷利率优惠政策。不过，二手房的首套房贷款利率近期下调至4.6%。

另外，郑州市区部分股份制银行中原区营业网点的个贷经理告诉记者：“银行二手房首套房的贷款利率近期从4.9%下降至4.6%，新房首套房的贷款利率保持不变，最低可达4.9%。”

事实上，自郑州3月1日发布房产新政以来，不但限购限售政策有所放宽，个人住房贷款利率也出现较大波动。去年下半年，该市首套房贷款利率一度达6%以上，而今年春节之后，已普遍降至5.145%。从目前来看，不少主流银行已将郑州市首套房贷款利率降至4.9%及以下。

近期，全国多个城市的商业性个人住房贷款利率均出现下调。据贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率最新数据显示，其监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.17%，二套利率为5.45%，分别较3月份回落17个基点、15个基点，利率水平为2019年以来月度新低。苏州、南通首套主流利率已降至4.6%，与5年期以上LPR持平，其余城市首套主流利率也均低于6%。

对于未来房贷利率走势，业内专家普遍认为，房贷利率仍有下调空间。从近期各项政策来看，相关部门多次发声，强调保障好刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐称，未来住房信贷将进一步宽松，利于市场修复。预计后期会有更多城市降低商贷首付比例和房贷利率，调整“认房认贷”标准，更多城市首套利率有望降至4.6%的基准线。

下半年房地产市场有望回升

4月15日，国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格月度报告，3月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，同比下降城市个数增加;各线城市商品住宅销售价格环比趋稳，同比下降或涨幅回落。

不过，中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表示，虽然信贷政策的持续宽松，放款难已有所缓解，但受疫情和热点城市改善需求影响，信贷政策依然严格，楼市的整体热度上升缓慢，市场依然期待更多稳政策出台。预计将有更多城市加快政策调整节奏。

据中原地产研究院最新统计数据显示，年内已有近110城发布稳楼市新政。截至4月28日，全国4月份累积房地产稳楼市政策已超过60次。最典型的政策内容主要包括信贷首付降低、公积金政策宽松、下调房贷利率、人才补贴、购房补贴等方面，借助需求端政策的不断发力，以促进刚需和改善需求释放。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，4月份各地陆续推出楼市利好政策，对房地产市场有一定积极作用。总体来讲，二季度房地产市场将回暖，但也面临一些压力和阻力。预计二季度房地产市场有望筑底企稳，随着政策效应的释放，并在下半年逐步回升。

“随着房地产调控政策放松效果持续显现，对于市场来说有望逐渐企稳，政策见底后，2022年三季度市场底部有望加快出现。”张大伟表示。

事关首套房贷！央行、银保监会最新通知，如何解读？

近日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

首套房贷利率政策动态调整机制的具体内容是啥？该机制意味着什么？“买首套房要大力支持；买二套房要合理支持；买三套以上的原则上不支持”，如何理解这三句政策？现在是买房的好时机吗？会如何影响房企？一起来看本期快问快答。

问：首套房贷利率政策动态调整机制的具体内容是啥？

答：人民银行、银保监会在《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》中明确，自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。人民银行分支机构、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。

《通知》明确，对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。其他情形和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

问：该机制意味着什么？

答：业内专家认为，住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，有利于支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。

对于首套住房贷款利率政策动态调整机制的建立，仲量联行大中华区首席经济学家、研究部总监庞溟表示，建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，说明在坚持“房住不炒”的大方向下，包括首套住房贷款利率政策在内的各项房地产调控措施更为注重科学客观、灵活机动、接续生效。在明确评判标准和操作细节的基础上促进政策优化调整的规范化、常态化、体系化，有利于夯实城市政府主体责任和明晰核心政策目标，丰富“因城施策”“一城一策”的政策工具箱深度、广度和覆盖面，有利于支持刚性住房需求充分有序释放，有利于通过建设长效机制来促进房地产市场平稳理性运行和良性健康发展。

问：“买首套房要大力支持；买二套房要合理支持；买三套以上的原则上不支持”，如何理解这三句政策？

答：这表明，2023年将继续重点支持刚性和改善性住房需求。对于购买首套房的，首付比、首套利率该降的，都要降下来。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。与此同时，“房子是用来住的、不是用来炒的”定位不会改变，政策将不给投机炒房者重新入市留空间。

问：现在是买房的好时机吗？

答：2022年以来，各地针对需求端不断出台调控措施，从限购、限贷、限售等政策的调整松绑，到降低首付和房贷利率，再到税费减免等，政策力度不断加大，出台鼓励刚性和改善性住房需求政策的城市日益增多。随着这些政策的落地见效，购房者对于市场的信心逐步恢复，有利于市场企稳回升。预计2023年，刚性和改善性住房需求将迎来更多优惠政策。

对于2023年的房地产市场，中国民生银行首席经济学家温彬认为，在政策支持下，2023年或有更多城市跟进调整房贷利率下限。2022年以来，房地产市场总体疲弱，销售、投资、融资等主要指标经历环比短暂回暖后持续下探。政策从供需两端不断加大支持力度，尤其是年末房企融资端的“三箭齐发”对市场信心有较大提振。但2022年一系列需求侧政策的主要落脚点在于放松准入条件和降低购房成本，但受疫情、就业、收入和房价预期下行等因素影响，居民信心仍显不足，加杠杆意愿并不强烈。市场需求的真正回暖还有赖于防控政策优化后疫情态势的进一步平稳，以及政策层面对刚需和改善性购房需求给予更大支持力度，进而带动居民购房意愿、购房能力的全面提升。

问：会如何影响房企？

答：保交楼是2022年房地产市场的一个关键词，已售逾期的商品房如果一直难以交付，将有损购房者的权益，也极大影响购房者对于市场的信心。从政策性银行的专项借款，到金融系统以信贷、债券、股权“三箭齐发”释放资金支持房地产项目和房地产企业，将明显改善房企融资环境，有利于扭转房企资金链吃紧的状况。已售逾期难交付项目的逐步交付，有望使消费者重拾对市场的信心。

首套房贷利率上调对购房者有什么影响

首套房利率上调对于刚需买房而言会造成成本上升等不利的影响。

原因：

主要因为购房者成本的极具上升，买房更加困难了，月供的变化到不是很大。利率上升首付上调，不可否认会使刚需的压力变大，但这个过程对投资者、甚至投机者影响也相似。

会相应的降低房产市场的火热，也是政府房产调控的一种手段。当前首套利率上升增速趋于下降，表明上升速度已变缓，未来一段时间内，房贷利率也将会趋于一个合理范围。

拓展资料：

首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。2011年12月，广州、北京、天津等地的部分银行首套房贷利率回归基准，二套房贷没有放松迹象。王珏林对此表示利率回归基准并不是政策放松。

新政规定，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。

对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。

首次购房者压力大增：

相对于此前陆续发布的楼市调控政策，本次涉及房贷的最新内容是“对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上”，这意味着，即使是首次购房也将面临至少三成首付，而此前的政策对首次购买套型建筑面积在90㎡以下的家庭，仍可给予两成首付。

2010年9月29日晚银行人士表示，由于消息刚刚发布，尚未收到监管部门或总行通知。一家股份制银行房贷部门负责人表示，从此次发布的新政来看，对首次购房者影响更大。

“比如一套房子总价100万元，两成首付只需20万元，三成将立即多出10万元，这对首次购房者尤其是有刚性需求的年轻购房群体，压力将大增。”

但也有银行人士认为，这对那些同时在多家银行首次申请按揭、较难从征信系统中发现的投机炒楼者来说，则增加了成本，具有一定的打击抑制作用。

参考链接：百度百科：首套房贷