如何评价建发房产与南宁部分银行合作将房贷延至100岁？

一百岁都能借房贷 这是真的么?

在中文世界，人瑞是对年纪在100岁以上的老人的尊称。

但不想，这么个本应颐享天年的年纪被房地产商盯上了。

2月16日，一张地产公司营销海报出圈了。

海报上写到“重磅利好，贷款年龄最长达100岁”，海报内容涉及南宁建发房产旗下的10个楼盘和其合作的银行，最下方小字称“具体贷款政策以各大银行输出为准”。

百岁老人还要还贷款，这个贷款产品堪称“人瑞贷”了。有网友调侃：万一贷款人过世，银行是准备要“坟头追账”吗？

“人瑞贷”到底啥情况？

对于网传的“贷款年龄最长达100岁”，相关房产公司的置业顾问表示，该公司有部分项目确实有相关政策。

据上述公司置业顾问介绍，所谓的“贷款年龄最长达100岁”的贷款，实际上是“合力贷”（也称接力贷）。

该公司目前的合作银行中，有个别银行的贷款年龄最多可以到70岁，然后子女做接力贷，子女来还，最多可以贷30年，70岁加30年正好是100岁。

不过，想要获得这类贷款，最终还是要看贷款人的资质。相关银行会根据贷款人的具体情况，决定是否发放这类贷款。

首套房资格是重点

“合力贷”，也被称为“接力贷”，是指具有完全民事行为能力的父亲(或母亲)与一名具有完全民事行为能力的儿子(或女儿)两者作为共同借款人，向银行申请的个人住房贷款。

简单的说，就是两代人一个贷款合同。

“接力贷”一般可分为“顺接力贷”、“倒接力贷”两种。

所谓“顺接力贷”，即子女买房，作为主借款人，父母承担共同还款责任。

而“倒接力贷”中，父母作为主借款人，子女承担共同还款的责任，还款年限可按照子女的可借款年限来计算。

之所以业内设计出倒接力贷，是因为父母作为借款人年龄偏大，可贷年限较短，月还款压力较大，但通过指定子女作为共同借款人可以延长还款期限。

在“倒接力贷”中，银行主要看重子女的未来预期收入及偿还能力，把子女作为共同借款人，银行贷款风险得到了最大程度的控制。

值得注意的是，接力贷最吸引人的一个优点便是“首套房贷款资格”。如果作为主借款人的父母名下无房无贷，无论子女名下是否有房，可按照首套房办理房贷。

上述置业顾问就透露，目前该公司合作银行中，有个别银行的首套房利率已经低至3.7%。

「房贷最高可贷到95岁」释放了哪些信号？

广西南宁“住房按揭贷款年龄期限延长至80岁”引发广泛关注，2月16日，建发房产旗下南宁一楼盘“ 最长可贷至100岁 ”的海报也出现了。今天，成都、上海、北京等城市也传出 “最高可贷到90岁、95岁”的消息 。

看完专家的这句话，我感觉，专家不愧是专家了给支柱产业输血，真是毫无下限。 50岁买房，80岁还完贷款！65退休入市买婚房，然后95岁还清贷款！一生一世，把自己的最大剩余价值都贡献给了资本家！想的可真美！

将“房奴”年龄放宽到80岁，是指望退休金来抵月供，还是逼着七八十岁的老人还要出来工作呢？2022年中国公布的人均预期寿命也仅仅是达到了77.93岁，比80岁的还贷期限还低两岁！显然，对绝大多数人而言，这是一个直接奔着“不良贷款预期”的做法。但在执行上， 其实就是子女接力贷、让贷款代代相传 ！我只想说： 房地产可以是发动机，但不可能是永动机！ 此情此景，不禁让人想起了电影《让子弹飞》里的一句台词：“鹅城的税都收到90年以后了”。

为了度过眼下的危机，要把鹅所有的未来都耗尽了么！

荒谬背后的逻辑！

这个政策背后隐藏的一个逻辑据说是这样的，算是一个真正意义上的 购房优惠 ，原理就是在表面维持原先限购政策的情况下，给购房者新的购房优惠。原先年轻人们买房都是掏空6个钱包，由父母出首付，用年轻人的购房名额，让年轻人加更高的杠杆买房。所以会出现中国大城市首次购房给年龄平均27岁的场景。也就是说大龄的购房者被限购政策拦在外面，而自家的孩子被政策设定可以有更长的还款年限和更优惠的利率，所以是家长出钱给孩子买房。

年轻人首套房有利率优惠，他们已经买了房子，在这个情况下如果选择打开限购，让他们买二套甚至第三套，给他们的父母再一个购房名额，父母随子女养老，当然也要有养老购房的改善需求。父母还没买过房子，年轻人要是对房地产市场有信心，让他们倒过来用父母的名额买房，然后再给他们的父母更高的贷款年限，一直到95岁。父母要是意外死亡房子让年轻人继承，继续还贷。这其实不就是在给年轻人放开限购，同时给他们足够的利率优惠和更高的杠杆率来买房吗？

这招整体设计非常巧妙，比直接放开限购还厉害 。 放开限购你总不能给年轻人第三套房说还有利率优惠，还三成首付吧？但是给他们父母名额，再大幅度延长他们父母的还贷时间，和他们还贷绑定，不就是给了他们放开限购更高的杠杆和更优惠的利率吗？

你觉得利息太高，想提前还贷缩表，银行都不肯同意，会设下重重障碍让你继续还贷。现在又给了你新的购房名额和低利率，让你再次抢在那群有钱的傻子炒房客前面再买一套。韭菜就永远永生永世是韭菜了！

房贷按揭贷款年龄期限可延长至80，你会选择80岁仍要还房贷吗？

说实话，如果是我，我肯定不愿意80岁了还要还房贷。都到了那个年纪，主要还是以享受老年生活为主，每个月还要想着还房贷，想想就觉得折腾。

最近一则“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的新闻冲上热搜，11日，南宁楼市多个楼盘宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，确认了消息的真实性。

从我个人来说，我是不愿意80岁还要去还房贷的，主要是从以下三个方面来考虑的：

一、从年龄及身体风险考虑：

虽然现在的人们平均寿命越来越长，但其实亚健康的人数还是很多的。最近又有退休年龄延长的消息出来，看了这个政策，想到自己以后要干到65岁才能退休，就觉得“悲从心来”。

我们这个干到65岁的身体，如果将来还要背着房贷到80岁，只觉得自己很可怜，一辈子都是金钱房子的奴隶。

之前多数银行的信贷政策规定，申请房贷的借款人年龄在18-65岁之间，且贷款期限+借款人年龄不大于65。这主要就是从人的年龄和身体风险来考虑的，年龄越大，不能还款的风险就越大。当然现在有一种说法，就是父贷子还，但是作为父母其实都是想给自己的孩子留下一笔财富，而不是一笔没有还完的房贷。

以上是我不考虑选择80岁还房贷的原因之一。

二、从投资风险考虑：

房贷按揭贷款年龄期限可延长至80岁的这个政策，是基于当下的房地产市场形势做出的对策。我觉得这个政策对购房者并没有多大的积极作用，反而会让越来越多的购房者觉得是银行的一种短期行为，目的就是为了吸引更多的人借贷，便于银行房贷。

我们这个小县城，现在的新房数量明显下降，二手房经常是十万十万的降价卖。房子的居住属性已经决定了它的投资价值的上限，因此从投资的角度来说的话其实并不建议年纪大的再去按揭贷款买房了。

而且这几年国内外经济形势下行，生意不好做，一大批人的收入在下降，信贷业务也不好做，连以前被称为低风险的房贷业务也不好做。我们在做任何投资的时候都要谨慎为先，保证自己的现金流，这是我不选择80岁还房贷的原因之一。

三、从“无债一身轻”的传统观念考虑：

我身边很多的普通人，即使借了房贷也会积极的攒钱，尽早还掉房贷。我自己也不例外，每个月的房贷+利息，对我们普通工薪阶层来说是比不小的支出。

房贷是我们很多年轻人身上的“一座山”，这座山让我们控制自己的消费，抑制自己购物的欲望，就是为了早点还掉房贷，实现“无债一身轻”的愿望。

对我们来说，房子是很多人的向往。除去在一线类城市购房，很多家庭集中双方家庭的力量，基本上可以实现首付购房。那么满足了住房的基本需求，我觉得年纪大了之后更没有必要在自己经济能力不宽裕的情况下，让自己透支买房。

而且到了80岁这个年龄，我身体还健康的话，我希望我能用自己积累的财富去看看世界，而不是像蜗牛一样，身上背了个房子。

以上就是我关于会不会选择80岁还房贷的一些想法，我的结论就是没有必要。

2022年南宁北部湾银行房贷延期

题主是否想询问“2022年南宁北部湾银行房贷可以延期吗”？可以。从南宁北部湾银行发布的公告得知疫情期间车贷房贷可以延期。南宁，简称“邕”，别称绿城、邕城，是广西壮族自治区首府。

如何看待“因疫情推迟还房贷”这个想法？

近期，因为疫情没有经济收入无法按期归还房贷的问题再一次充上了热搜，进入了大众的视野，在疫情期间，部分地区已经出台过相应的政策，运行部分困难用户申请延期还房贷，并且不列入失信人员名单，但是从我的视角来看，对于疫情严重的地区，小规模的推迟还房贷行为体现了人性化的办公理念，但大规模推迟还房贷很难推广，是一种不适宜也是不可取的行为，具体原因有以下几点：

一、推迟还房贷法律定责不够明确，情大于理。

一般来说，推迟还房贷需要承担法律责任，根据我国民法典的要求，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。在这里，不可抗力的因素指的是不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。但是，针对疫情是否属于不可抗力因素，民法典没有做出明确的界定。如果因为疫情失去了经济来源，无法定期偿还房贷，那么是否要追究法律责任，需要进一步思考。从目前的情况来看，推迟还房贷情大于理，可能会降低法律的权威性。

二、房贷断供影响部分行业的可持续发展。

如果出现大规模的房贷断供问题，不仅仅会影响到个人的家庭，对于房地产业的发展也会造成不小的冲击。资金无法回流，房地产业缺乏资金的支持，无法形成可持续的发展模式。另外，对于银行来说，也无形增加了贷款压力。房子关乎人民的生活起居，关乎到社会的稳定和国家的治安，房贷问题需要多角度全方位考虑，做出正确决策。

三、购房者实际困难与征信压力协调困难。

因为疫情，部分购房者缺乏偿还房贷的能力，如果按照规定可以延期还房贷，不计入征信，那么在全国都受到疫情影响的情况下，如何界定是否因疫情影响失去偿还能力是一个严峻的问题。在这种情况下，协调好征信记录是一个棘手的挑战，难免有人趁机钻空子，耍心眼，如果一律不计入征信，那么不仅不符合法律要求，而且对于以后的征信工作开展也造成了不小的麻烦。

疫情当下，每个人生活的都很艰难，国家作为我们坚强的后盾，我们相信国家会做出合理的对策解决好房贷问题！