国家统计局发布「2 月份商品住宅销售价格环比总体上涨」，释放出什么信号？未来各线城市房价会持续上涨吗？

年内已40城出台稳楼市政策 房价现一个重要信号

（左宇坤）中新财经2月22日报道，“2022年1月，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落。”2月21日，国家统计局发布的2022年1月份商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，楼市出现止跌信号。

房价环比下降城市个数减少

国家统计局数据显示，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%，一线城市二手住宅环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。

另外，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。

“房价指数出现重要信号，即在此前连续四个月下跌的基础上，1月份数据已经止跌。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，当前环比跌幅处于持续收窄态势，后续完全有转正可能，即走出此前房价持续下跌的区间。

值得注意的是，国家统计局划了重点——“环比下降城市个数减少”。即70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个，比上月分别减少11个和8个。

“主要原因是房地产政策出现相对宽松、信贷供应量明显增加，以及本轮房价下调速度快导致的春节前后部分购房者看到市场出现性价比较高项目，开始入市。”中原地产首席分析师张大伟解释称。

一线城市率先企稳

“分城市看，环比上月，各线城市价格均修复，一线城市修复较快，1月一线城市新房价格平均环比止跌转涨，重点省会城市及三线城市房价停止下跌或跌幅收窄。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示。

1月份，北京、上海、广州和深圳新房销售价格环比分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；至于二手房的价格，北京、上海分别上涨0.5%和0.6%，广州、深圳分别下降0.2%和0.5%。

“北京新房、二手房涨幅均位居前列，在当前行业景气度偏低的情况下，北京作为首都城市率先触底回升。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示。

“市场最大的压力城市依然是三四线城市。”严跃进表示，随着三四线城市首付政策调整等利好，后续也有反弹的可能。

信贷政策改善助力“小阳春”

对于1月楼市变化的原因，许小乐认为，去年四季度以来金融信贷环境边际改善促进市场量成交筑底，量的积极表现向价格端传递，减缓了房价下跌压力。

“出现本轮楼市明显下调的核心原因是信贷政策的收紧。政策基本面出现了见底，包括降准等各种有利于刚需和改善购房者的真实需求的政策不断出现。”中原地产研究院统计数据显示，2022年1月来，全国房地产调控政策密集，有接近40城市发布了稳定楼市的政策。

虽然1月受疫情影响，成交活跃度降低，但住房信贷环境持续改善，叠加南宁、自贡、福州等部分城市出台下调公积金首付比例、提供购房补贴等稳楼市政策，均带动市场预期改善。

报告认为，2月房贷利率下降空间加大，放款周期加快，预计后期信贷环境保持宽松；贷款支持性政策可能由公积金向商业贷款传导，政策调整由低能级城市向高能级城市过渡，利于实质性降低购房成本、释放购房需求。

严跃进认为，随着市场交易的复苏，后续价格方面也会有积极的表现，即不会过快下跌。总体上“政策底-市场底-企业底”的传导机制很清晰，后续市场基本面有进一步趋好的可能。

“随着房贷逐渐缓和，市场在2022年3-4月有望逐渐企稳。”张大伟认为。

国家统计局：7月份一线城市商品住宅销售价格环比微涨，释放了哪些信号？

一线城市的商品住宅销售价格环比微涨，而二三线城市的价格却降幅扩大，这也释放了房地产市场下行态势趋于缓慢的信号。全国有70多个大中型城市的商品住宅价格都在下降，而只有个位数城市的商品房价格略有增长。这也说明在超一线城市，居民对于商品房的需求还有很多。这也释放了一线房价依然坚挺的信号。

1.这释放了房地产的市场整体呈现疲软状态的信号

虽然有些地区的房价上涨了，但这丝毫不能掩盖全国大部分城市的房价都在降低的事实。但事实就是即使房价在降低，房子的销售量也没有上去。人民的手里是真的拿不出多余的钱购买房子了，而再加上经济压力下行，很多人都在疫情之间失业了，就更不敢贷款买房了。因为没有工作，根本就换不上每个月的贷款，导致房屋需求变少。

2.也释放了房地产投资有所下降的信号，说明炒房客可能要退出舞台

这对于那些还没有买房的人来说是一件好事，房价之所以居高不下，很大一部分原因就是因为炒房客的存在。而现在二手房市场也出现下行态势，呈现有价无市的局面，特别是一些小城市，二手房根本就卖不出去，也让这些炒房客看到了，房地产已经无利可图，准备退出炒房市场。未来越能实现房子是用来住的这一理念。

3.房地产市场将会逐步平稳，并风险可控，能更好保护购房者的利益，这也是释放的信号之一

房地产市场的长效机制会越来越完善，而且房地产的市场有利于得到进一步控制。这有利于增强各行各业，对于房地产的信心，也能够保护购房者的利益，会让各地楼盘根据实际情况，稳定经营状况。而且各地方也正在积极地做出措施稳定楼市，能够更好满足刚需需求。

全国房价为什么大涨，房价大涨的真相原因是什么

各地加强金融监管落实“房住不炒”

国家统计局15日公布了2月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍，2月份各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有升有降，同比涨幅较上月有所上升。 绳国庆介绍，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有升有降。据测算，2月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.5%、0.9%和0.1%。二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.2%、1.3%、1.0%和0.9%。 2月份，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均

70城房价持续上涨，这时放出了什么样的信号？

我认为释放出最大的一个信号就是在未来房子的价格还有上涨的空间的，我们国家对于房地产市场的调控的政策其实还是比较严格的，即使在这种情况之下，房地产市场的价格还会出现大幅度的上涨，这就说明了在未来即使拥有比较大的调整的幅度，还会有上涨的空间。

70座城市里面的绝大部分的价格都出现了比较大幅度的上涨，这对于我们国家的老百姓来说，确实是一个比较明显的信号，如果有刚性需求的朋友最好是提前进行买，如果现在不买的话，未来的价格肯定会越来越高的，对于自己来说也是一个比较大的成本。

一、房子的价格在未来还有一定的增长空间的。

我认为在未来还是有很大的增长空间的，房子作为每一个人都必须要考虑的一个事情，如果有需求的话，那么肯定会有交易量的，如果交易量产生的话，那么社会当中的房子的价格不可能不出现上涨的趋势的。其实很多的人在生活当中已经购买不起房子了，很多的人购买房子的过程当中肯定是需要在银行进行贷款的，而且每年所要付出的利息也是非常多的。

二、越来越多的人已经买不起房子了。

绝大部分的人已经买不起房子了，这已经成为社会的现状了，因为绝大部分的人在购买房子的过程当中已经没有太多的选择了，只能够选择那种价格比较低的，而且贷款容易的地方去购买。目前的社会确实是非常困难的，就是因为房子的价格上涨所导致的，所以我们必须要遏制房子的价格的上涨。

三、刚性需求的人还是比较多的。

其实这个社会当中刚性需求的人还是非常多的，这个社会当中之所以出现了比较大的交易量，就是因为有刚性需求的人对于房子的需求比较大，所以才会推动房子价格上涨的，如果社会当中供给大于需求的话，那么是不可能有如此大的上涨空间的。

房子的价格一直以来都是非常大的一个话题，而且老百姓对于这方面的关注度一直以来都是非常高的，房子的价格已经出现了大幅度的上涨，而且未来还有比较大的可能性会上涨的，所以购买房子必须要尽早的进行打算，如果不进行打算的话，那么在未来能够买得起房子的概率是非常小的。