公元股份目前万科、招商、保利、中海等几大地产直供约占 80% 以上，该企业发展前景如何？

央行降息对股市股票有什么影响

在社会经济活动中，央行降准降息会影响到生活的方方面面，对于股民来说，央行降准降息对股市的影响是大家最为关心的，那么如果央行降息，对于股市来说，会造成什么影响呢？ 央行降息，一般来说对股市属于重大利好消息，一方面宽松的货币政策有利于实体经济的发展，从而改善投资者对实体经济的预期，提高股市回报预期来说，属于重大利好。主要影响有以下几方面： 1、宽松的货币政策，可以为实体经济提供更好的支撑，从而改善投资者对实体经济的预期，提高对股市回报预期。当企业的贷款利息降低后，企业的成本降低后，利润上升，经济效益上升，从而可能导致股价上涨。 2、央行降息后，银行存款利息，理财收益都会下降，在这种情况下，不少人都

地产暴雷，地方城投公司，需谨慎预防风险？

最近，国际评级巨头穆迪将碧桂园评级下调至“垃圾级”，6月8日惠誉也将碧桂园评级下调至负面观察名单；坊间有消息称，评级下调与7月到期的3笔美元债有关；截止目前6家万亿负债房企已爆雷3家，碧桂园、万科、保利能否守住风险，拭目以待。

确实引起我的担忧，毕竟房地产在国民经济中的地位太重要了，而且带动了大量的就业和税收。如果地产一旦大面积倒闭，我们的城投公司的买家出问题了，地方政府必然出问题。细思极恐，

看我这个报道，翻开地产百强地产，前十强地产，国企占了6个，其他民企如碧桂园刚降级，融创债务违约，绿地岌岌可危，就龙湖相对稳健，彻底变脸了。现在能拿地的地产商几乎就是这几类了：

1.央国企传统地产商，中海，保利，招商，万科等

2.地方国企地产商：越秀，建发，华发等

3.传统稳健的地产商：龙湖，旭辉，中骏

4.央企施工企业转型的：中建系地产商，中铁建等

5.以地方城投为主体的地产商。

在这几类之中，已经没有以前疯狂拿地的时代已经过去了，对于城投存量的资产，最大部分就是土地，即将上市的土地，现在除了一二线城市的去化尚可的区域，大部分地产商已经拒绝拿地了，现在手里的债务也足够让企业顾此失彼了。何况天量的三四线城市的城投土地，怎么去化？！

政府城投平台的土地买家不多了，现在80%地方政府还是靠土地财政支撑，如果没有这部分收入，政府职能部门运营，靠什么来支撑相关地方经济发展， 怎么办？！

现阶段无法改变现阶段的前提，只有赶紧想办法，按商业地产的逻辑启动

一、第一种类型：住宅地产

地方政府城投平台组建房地产公司，从原来卖地的收入变为卖房的模式，这里边有几种方式：

第一：地方政府出土地，引入百强地产做代建

第二：地方政府出土地，组建地产开发公司，央企施工企业利用F-EPC模式。

第三：地方政府出土地，引入民营资本合作开发，合资地产开发

地方政府根据当地情况，可以实施一种或者多种方式进行，快速去化。

第二种类型：商业地产

引入类似于万科，万达，华联等具备操盘能力的盘活相关资产，将这类资产做REITS或者CMBS。

第三种类型：住宅，公寓类资产

引入类似于具备相关经营能力较强的链家等长租公寓的，让其资产盘活，最后做成资产证券化产品

第四种类型：工业地产

引入相关上市公司，将部分资产装入上市公司，让其迅速盘活、

不管用什么方式，最终都是让所有的存货类资产形成资产流，流动的资产才具备交易条件，这样城投才能降低生存风险。

无论房地产市场怎么变化，想考以前仅仅靠卖住宅用地就能生存的年代已经过去了，城投只能只能多种方式进行，才能避免风险的到来。

报告：物业管理仍是上市房企寻求多元发展首选行业

5月26日，中国房地产业协会与上海易居房地产研究院联合举办“2022房地产及物业上市公司测评成果”发布会，会上发布的《2022房地产上市公司测评研究报告》指出，上市房企积极应对行业变化，从客户需求出发，对产品进行迭代升级，推动产品服务力的升级。主要表现在，加强客户满意度管理、强调工程质量监管、加大科技赋能和数字化应用等。此外，上市房企为拓展收入，积极寻求多元化盈利模式，努力寻找第二增长曲线，其中，物业管理仍是上市房企寻求多元发展的首选行业。 《报告》还重点回顾了上市房企2021年全年的业绩表现情况。《报告》指出，2021年，上市房企总资产均值为1549.12亿元，同比下跌1.82%；净资产均值

招保万金四大房企是指什么？

万科、保利、招商、金地。

招保万金（招商地产、保利地产、万科、金地集团）指股市中表现最活跃最具代表性的四大地产龙头股。

被称为中国房地产上市公司的四强，素有“最了解招商地产的不是他的员工，而是经常玩股票的股民”之说。

万科和金地是中国房地产企业中为数不多的以住宅开发销售为主的大公司，招商和保利则是住宅开发销售和物业出租双轨运营的大公司，这是前两者与后两者的主要区别。

招商地产主要开发中高端项目，且项目主要分布在少数一线大城市，走中高端路线的招商地产目前规模相对于保利和万科较小，但背靠财大气粗的大股东招商局集团，招商地产拥有相对通畅的融资渠道和相对低廉的融资成本，地产界“老大哥”招商地产发展潜力巨大。

蓦然回首，十多年前的地产二十强中，70%已经大换血。

“招保万金”虽在历史的洪流里逐渐淡化，但仍属于二十强房企中的金字招牌。

在这几十年的地产发展史中，我们能够清晰的看到，战略与选择对企业长期业绩的影响。

万科作为行业战略研究的先行者，在大多数时候都踩准了市场周期的节奏，从而长期占据领先身位。

保利则紧贴市场变化，始终保持着积极的投资策略，因此确立了“央企地产之王”的市场地位。

招商背靠母公司雄厚资源，虽然在一定阶段中发展落后，但总体表现稳健扎实，展示出丰厚的底蕴。

金地虽然经常被认为保守，但其管理和人才的沉淀却在行业内树立出“好公司”的口碑，业绩在近几年也表现良好。

“招保万金”，最初源于股民对地产龙头股的概括，时至今日，他们依然是A股最强的房企四大金刚。

在周期动荡剧烈的房地产行业，活得好不易，活得久更不易。

无论增长快慢，业绩高低，“招保万金”始终是地产圈稳健发展的典范，在战略、管理、产品、文化、人才等方面实现了良好的均衡。

回顾中国地产三十年，时代创造了一个又一个神话。

水能载舟亦能覆舟，房地产市场的每一次跌宕起伏，都和国家经济与百姓民生息息相关。

无论前途几何，稳健扎实都是穿越周期最好的法宝，这也是“招保万金”今天仍被视为标杆的核心所在。

坚守本心，顺势而为，相信明天会更好。

中国地产十强有哪些企业？

万科地产、中海地产、保利地产、恒大地产、绿地地产、绿城地产、金地地产、龙湖地产、招商地产、合生创展。

1、万科地产:

始于1984年,高新技术企业,中国最大的专业住宅开发企业之一,全球200家最佳中小企业,万科企业股份有限公司。

2、中海地产:

始创于1979年,中国房地产开发企业500强,中国房地产行业领导品牌之一,著名品牌,中国海外发展有限公司。

3、保利地产:

大型国有房地产企业,国有房地产企业综合实力领先企业之一,房地产行业十强,保利房地产(集团)股份有限公司。

4、恒大地产:

国内在建工程面积最大.进入省会城市最多房地产企业之一,十大房地产品牌,著名品牌,恒大地产集团有限公司。

5、绿地地产:

上海市国有控股特大型企业集团,中国驰名商标,房地产龙头企业之一,中国企业500强,绿地控股集团有限公司。

6、绿城地产:

绿城致力于高品质物业的开发,中国企业信息化500强,十大房地产品牌,行业知名品牌,绿城房地产集团有限公司。

7、金地地产:

以房地产开发为主营业务上市公司,地产业内极丰富特色与竞争力全国化品牌公司,金地（集团）股份有限公司。

8、合生创展:

致力发展住宅地产/商业地产/酒店地产等泛地产事业的大型综合性企业集团,上市公司,合生创展集团有限公司。

9、龙湖地产:

香港联交所主板挂牌上市公司,中国驰名商标,极具规模与竟争实力房地产企业,著名品牌,龙湖地产有限公司。

10、招商地产:

始创于1984年,中国最早的房地产公司之一,上市公司,中央A级企业,著名品牌,招商局地产控股股份有限公司。