专家称「预售制全世界通行并且合理，取消预售制更不利于购房者」，如何评价这一观点？

专家称“预售制全世界通行并且合理，取消预售制更不利于购房者”你怎么看？

首先短期内取消预售系统是不可行的，但可以逐步规划。一是北京、上海、杭州等多个城市在发放预售许可证前采取了主体结构封顶；其次，无论是国有企业还是民营企业，大多数开发商仍采用高资本错配的方式进行开发。在这种情况下，短期内会加大开发商资金压力，导致更多开发商“进太平间不死”。

其次取消预售制度，不设立资金实力不足的房企。让资金充足的房企承担建房的责任。这将直接从根本上防止再次欠下20,000的债务。同时，也避免了楼还没建好，甚至还没开工，监管账户里的资金却不见踪影的尴尬局面。取消预售制度对房企和地方政府的危害更大。这相当于变相堵住了房企和地方政府的支付速度。唯一的好处是买家不会购买未完工的房产。

再者要知道商品房预售制度预售许可条件不明确，门槛低；预售合同的法律地位不明确。预售资金监管存在制度缺陷；购房者预付款的支付方式不利于保障购房者权益；房地产开发企业违规成本低等社会反映强烈、待解决的突出问题。如果没有预售制度，如果实行现房销售，房企危机不会涉及购房者，不会出现“保底交割”等问题，不会出现社会稳定和系统性金融风险。

另外在预售制度下，地方政府获得土地收入并增加相关税收。开发商预收房款，锁定收益；不管你是否拿到房子，银行每个月都会按时收取本息。在预售体系中，责任风险主要由买家承担，利益主要由开发商、地方政府和银行享有。权利和义务显然是不平等的。这也是为什么有很多未完工的建筑的一个重要原因。毕竟利益是自己享受的，责任是别人承担的。

专家：取消预售制更不利于购房者，预售制到底该不该取消？

预售制当然需要以最快的速度取消，我们也不能继续纵容商品房的预售制继续出现。

对于我们普通购房者来说，如果我们依然通过预售制的方式来买房的话，根本就没有办法保证自己所购买的房子是否能够正常交房。在这种情况之下，越来越多的人开始呼吁全面取消预售制，当大家买房子的时候，大家只希望能够买得到真真切切的现房。对于部分专家来说，因为预售制本身维护了这些专家的利益，所以他们才会表示取消预售制不利于购房者。

这个说法是怎么回事？

这是有些房地产专家关于全面取消预售制的看法，虽然几乎所有的购房者都支持全面取消预售制，但有些房地产专家却表示全面取消预售制不利于购房者，因为这个方式可能会导致房价进一步上涨。在这个言论出来以后，很多网友表示专家的建议只不过是一个笑话而已，甚至有些人认为专家不懂就不要乱说。

预售制当然需要尽快取消。

对于那些专家来说，在我们还没有谈到取消预售制的时候，很多专家曾经建议大家自己掏空6个钱包来买房。然而事实上，专家的建议只不过是坑害普通人的事情罢了，如果我们能够取消预售制的话，我们普通购房者就不需要担心烂尾楼的出现了，这也意味着我们可以在购房的过程中真正保障自己的基本权益。

最后，我个人强烈支持全面取消预售制，因为这种销售方式确实不利于普通购房者，甚至有可能会导致普通购房者买到所谓的烂尾楼。而对于那些反对取消预售制的专家来说，我个人建议这些专家多一些职业道德，最好少做一些睁眼说瞎话的劣质的事情。

专家称取消商品房预售更不利于购房者，这种说法仅仅只是片面之词吗？

这个说法确实属于片面之词，之所以有些专家会这样说，主要是因为他们并没有占到购房者的角度来看待商品房的销售问题。

在现实生活当中，反而会非常容易相信那些专家的话，同时也会认为专家有一定的学术权威。这样想本身没有任何问题，但因为很多专家本身没有太多的职业道德，很多专家可能也会说出一些违心的话，这也是为什么专家在大家的印象里变得越来越差的主要原因。对于想要买房子的人来说，如果商品房依然实行所谓的预售制的话，很多人的房子确实有可能会变成烂尾楼，我们要进一步推动商品房的现房现卖的销售方式，而不是继续采用商品房的预售制。

专家表示取消商品房预售制更加不利于购房者。

这是一个非常荒唐的说法，在大家强烈呼吁全面取消商品房的预售制之后，有些房地产专家竟然表示取消商品房的预售制更加不利于购房者，因为专家认为预售是会进一步加大房地产行业的杠杆规模，同时也能够方便更多的普通购房者买到属于自己的房子。

这个说法属于片面之词。

从某种程度上来说，商品房的预售制确实可以加快房地产开发商的资金流通效率，但这样做的好处根本就轮不到普通购房者。对于开发商来说，如果我们能够全面取消商品房预售制的话，虽然开发商建设楼盘的速度有所减慢，但楼盘的质量和工期便会得到保障。即便普通购房者买房的难度有所上升，但购房者至少不需要担心自己的房子烂尾的问题，所以专家的言论并不靠谱。

以我个人来看，有些专家虽然有着不错的学术水平，但因为这些专家的学术道德确实有些问题，所以我们普通人根本就不需要关注这些专家的言论。

如何看待房地产专家称预售制有积极意义“坚决不能取消预售制”，你认可吗？

我不用搞这样的建议，我觉得这样的建议纯粹属于使坏，一个正常的专家不应该讲出这样的话。

对那些建议坚决不能取消预售制的专家来说，我不知道这些专家是否自己也买了房子，更不知道这些专家是否买到了烂尾楼。从某种程度上来说，预售制本身就意味着业主根本就没有办法维护自己的基本权利。在业主买房子的过程当中，相关楼盘的监管账户的资金可以被随意挪用，这意味着总会有楼盘成为最后的烂尾楼。对于房地产开发商来讲，他们会通过这样的方式来放大自己的资金体量。但对于普通购房者来说，预售制属于彻彻底底损害购房者基本权益的销售方式，购房者甚至根本就没有办法看到自己的房子的施工质量，所以我很难理解为什么这些专家会坚决维护预售制。

预售制不存在所谓的积极意义。

有些房地产专家表示预售制存在积极意义，因为他认为预售制可以让房地产开发商获得更多的使用资金，同时也可以通过这种方式发展房地产行业。这个逻辑确实没有问题，但我们要知道我们的房地产行业的发展规模已经非常庞大了，甚至包括恒大在内的很多开发商的负债规模已经达到了千亿和万亿级别，我不知道这是不是专家所提的预售制的积极意义。

预售制应该被全面取消。

对于广大购房者来说，几乎所有的购房者都非常支持现房现卖的销售方式，大家也对预售制的销售方式深恶痛绝。对于一个普通购房者来说，买一套房子基本上意味着一个人甚至一个家庭最大的事。如果自己的房子成为烂尾楼的话，购房者甚至根本就没有办法为自己维权，所以预售制的存在简直可笑。

总的来说，有些专家并没有站到广大普通购房者的角度来看待各种措施的问题，这些专家明显属于站着说话不腰疼。

专家称预售制全球通行且合理，取消后会有哪些后果？

专家声称预售制全球通行且合理，取消后也将会存在着一些后果。首先对于开发商在盖房子的时候，如果没有拿到预售制的资金进行盖房子，等房子全部都成了现房以后，就会导致房价一步步的上涨。毕竟开发商在拿着业主们的钱盖房子时，不会产生任何的利息，对业主而言也会有很大的好处。业主在考虑提前买房子的时候，可以确定房子的房价，但是等到房子成为了现房以后，一定会比期房要高很多。

但是作为业主在买房子的时候不能贪图小便宜，不能总是想着为了买一个好的楼层确定房价，而选择买期房。毕竟在买期房等待的过程当中，谁也没有办法确定房子是否会有可能成为烂尾楼，一旦房子成为了烂尾楼。对于业主而言，不仅拿不到自己的房子，还向开发商交付了钱款只会造成自己的经济损失，而对于开发商没有任何的坏处。所以在买房子时尽可量的选择以现房为主，实打实的去到现房里面，进行观察房子的格局是否合理，比看房子的设计模型会来得更真实一些。

对于业主而言，花几十万甚至上百万元购买的房子，拿不到手是一件很心痛的事情。有很多业主在买到了烂尾楼以后，都不敢向别人说自己买了房子，因为觉得买到了烂尾楼是一件很丢人的事情。但其实业主应该站在多方的角度去考虑一下，没有谁会愿意买到烂尾楼。如果所购买的房子出现了烂尾楼的情况，应该向当地有关部门进行反映问题。

非开发商在建造房子之前需要运转的资金比较大，如果开发商都直接向银行里面进行贷款。每天面临着高额的利息，也会让开发商承受不起高额的利息，但是有了业主们提前交付的资金就可以缓解开发商的资金压力。也能够加快建房子的时间，这对于开发商而言是有很大的好处。