房地产行业在什么情况下会出现拐点？

房地产拐点来临，房价会下跌吗？意味着啥？

意味着房地产投资者最后的逃顶机会来了，而且不会持续太久。在房地产中介、售楼处、房地产自媒体纷纷告诉你“再不买就来不及了”的时候，你应该告诉自己“再不卖就来不及了”。 毋庸置疑，春节后各地房地产市场出现了回暖，但各地的回暖程度不一，且我认为不具有可持续性。回暖的主要原因： 1）2022年下半年的疫情封控确实压抑了部分需求，在疫情这个不确定因素解除后，确实会有部分需求集中释放。 2）房地产政策刺激集中出台，累积到了一个时点，使得一些认为“先观望”的需求认为“可以不用再等了，政策出得差不多了”。 3）今年1-2月的管理层密集喊话——不管是不是真的能实现——确实给了一些担心未来经济形势，不敢加杠杆的人

房地产迎来新拐点，空置率高达30%，未来房价或超出想象，你怎么看？

在2015年之前的时候，我们国内的房地产市场发展可以说是非常的迅速，而且2015年的时候就遇到了一些瓶颈，本以为这是一个转折，然而后面出台了新的棚改政策，这个政策出台以后又将房地产市场推向了新的高潮，房价也进一步的推高了。

但是现如今买房的热情似乎在减少，购房的热潮也在褪去，其实对于这种原因，我们用脑袋仔细想一想也可以很清楚的知道，最根本的原因还是因为基本上需要房子的人手里都有房子了，处于饱和状态，自己下一代需要房子的话已经备好了，如今空置率已经非常高，未来买房的人口减少。

除此以外，这几年疫情。房价又高涨。很多人买不起了，米国哈佛大学有科学家对这种情况进行了预测，他们估计疫情可能要到2025年才能完全结束，就看这帮房企能不能挺到2年以后了。

可以说如今的房地产市场迎来了新的拐点，而很多跟房地产行业息息相关的，都受到了影响，就比如像水泥，钢材，家电，装修等等，都受到了影响。主要是因为一般家庭一旦买了房就丧失了消费能力，很多行业都变成一次性消费无法形成良性循环。

如果房价不那么高，可以释放消费。比如家电旧了可以更换，家具亦可经常更新，汽车旧了换新款的，手机本来可用五年的可以三年换一个，衣服可年年添置新款的，吃饭也可经常下馆子，手头宽松了可以重新装修一下房子，或者再把乡下的老房子拆了建一栋小楼，这样才可令各行各业形成良性循环，生生不息。

由此可见如今房地产之所以会开始走入萧条其最大的原因无疑就是房价远远超越的实际社会承受能力，即使借遍所有亲戚朋友也没可能做到，未来想要扭转这种情况的话，那么未来的房价或许会超出想象，也就是下跌。

因为只有房价符合当地人们的普遍能力范围内，大家才有可能去考虑买房子，才有可能去扩大自己的消费。过去房地产给百分之10的富人提供了大量的财富，人家有钱月消费可能都是几万，可是现如今买了房子的广大的穷人紧衣缩食月消费非常少 平时这也算，那也算，消费大概是富人的十分之一，甚至更少，这就是目前社会的真实现状。

房价将迎“首个拐点”，专家对这一现象是如何解读的？

从目前的一系列金融政策来看的话，的确有一点放宽限制的感觉，但是如果说这可以让房地产迎来拐点，我认为还是不够的，主要就是现在大多数的购房者对于房地产市场已经失去了信心，虽然有一些房产专家在接受采访的时候表示，房产价格的大跌，对于很多购房者来说，其实是非常不好的，不仅可能会导致房地产市场的崩盘，也会导致大量人出现财产损失。今天我们就来探讨一下这个现象。

第一，房地产为什么会出现拐点？其实之所以会这样，主要就是因为在此前一段时间，恒大的爆雷，直接让很多人对于房地产失去了信心，像这样的公司都可能存在的债务危机，那么一些地方性的小公司，更可能会生产出一些烂尾的楼盘，所以在当时很多人都武警了，自己的口袋不想要买房，这才导致房地产的价格不断的缩水。

第二，为什么房地产价格的下跌对普通人来说，并不是一件好的事情。首先，对于绝大多数人来说，他们都已经买房，毕竟我们目前的城市化进程已经超过了60%，在这样的情况下，如果房产价格大幅度的缩水的话，也就意味着个人财产的贬值，所以对普通人来说，肯定不是一件好的事情。

第三，如何看待这个拐点的形成？首先截止到目前为止，我并不认为这个拐点已经形成，主要就是因为它并不具备形成向上推动的趋势。以目前的金融政策以及经济行情来看的话普通人根本就没有办法拿出充足的资金来买房。所以在这样的情况下，就算银行在贷款方面做出了一些放宽限制的准备，但说实话，能够起到效果并不是非常好。房地产肯定会在很长的时间，现在维持在一个稳定的状态。

受疫情影响楼市迎来拐点，未来3-5年房子会不会“贬值”？

我认为房子在未来3~5年确实会出现不同程度的贬值，但这个贬值会以阴跌的形式来出现。

以我个人来看，因为很多地方的房价本身已经非常贵了，如果这个地方的购买力没有显著上升的话，很多地方的房价只会出现不同程度的跌幅，基本上不会重新上涨。特别是在很多人的生活受到新冠疫情的影响之后，因为很多人的收入在进一步降低，所以有能力买房的人会越来越少，相关地区的房价也会继续下跌。

1、未来的房子会出现不同程度的贬值。

除了北上广深这样的一线城市之外，几乎所有的城市的房价的泡沫都非常严重，这也意味着很多城市的房价可能会出现至少20%以上的跌幅。虽然很多城市出台了一系列稳定房价的房地产措施，但这些措施根本就不能缓解年轻人无力买房的现状，这也意味着很多地方的方向根本就不稳定。

2、房子会以阴跌的形式贬值。

因为很多地方不允许房价直接出现字面意义上的跌幅，如果房子进一步贬值的话，房子的贬值形式可能是阴跌。对于很多城市来说，相关城市可能会出台一系列鼓励买房的措施，有些城市甚至会主动降低个人住房贷款的利率。虽然很多地方的房贷利率已经低到了5%以内，但如果和国外的发达国家做比较的话，很多国家的房贷利息只有2%左右，所以我们的房贷利率依然有非常大的下跌空间。

总的来说，我个人会认为房子贬值几乎已经成为了必然趋势，对于刚需购房者来说，大家需要谨慎判断自己的购买能力和房贷承受能力，以后不要选择盲目买房，因为这种行为可能会影响到自己接下来的一生。

房地产拐点是否已经到了？买房到底要注意到哪些问题？

如今房地产的情况并不乐观，很多人都想要抄底房地产，不过在买房的时候人们应该也都知道房地产的变化，在购买房子的时候不仅要知道机会的存在，人们更加要了解到具体的买房事宜，这样才可以使每一个有买房想法的人都可以买到最适合的房子，下面分析一下房地产拐点是否已经到了？买房到底要注意到哪些问题？
房地产拐点是否已经到了
如今楼市也面临着一个拐点，很多实力不强的小开发商在这场风暴中倒了下去，很多人都对楼市的后续继续看衰，觉得楼市就会就此崩盘一蹶不振。这是几乎不可能发生的事情，很多人可能会拿日本、美国和香港的房产市场发展轨迹来做比较，觉得国内的房产市场势必会经历一次巨大的溃败。其实在2008年的时候，由美国次贷危机引发的全世界经济寒冬，当时给国内楼市带来的冲击不亚于日本楼市发生的溃败，后来经过国际方面的政策引导，房产市场又进一步的走入了高速发展的通道，三四线城市在近几年迎来了爆发期。
买房到底要注意到哪些问题
1、理性购房
房子地理位置好，价格就贵。房子地理位置比较偏，那么价格会降下来好多。大家都想要市区的房子，一窝蜂的去抢，于是市区的房子能涨到两三万一平米，然而相对的郊区的房子被人们遗忘了，郊区的房子和市里的房子价格能差一倍多，这也是常有的事。在这里小编提醒大家要理性购房，视力而为。自己没有那么多积蓄就别硬要买市＊的房子。可以先买郊区的房子住着，郊区空气比较好，现在交通都方便了，去市里也很容易。
2、小区物业
以后在这个小区生活，经常会跟物业打交道。一般小区的物业都是外包出去的，所以买房子的时候一定要问清楚这个小区的物业属于哪个公司，自己回家可以上网查一下那个公司的信誉。碰到好的物业公司，以后生活中遇到什么问题会很容易解决，要是碰到那种服务态度差，不讲信用的物业，烦恼不断。
3、水电费是按商用算还是按民用的算
这个一般咱们买的房子都是民用住房，水电费自然都是按照民用的算，只有个别的房子会按照商用水电费计算，商用水电费比民用水电费高好多。所以，大家在买房的时候，水电费也要问清楚。
房地产拐点是否已经到了？买房到底要注意到哪些问题？通过上述的描述之后大家也都该了解到了房地产的问题，在购买房子的过程中每一个细节都要注意到，对于任何一个购买房子的人而言，房地产的变化都是有目共睹的，所以人们想要买房就必须要掌握好机会。