苏州工业园区变成姑苏区了，对房价有什么影响吗？

苏州姑苏区房价为什么比园区房价低

如果是新房子姑苏区市区的不比园区便宜，外围的话环境和规划要比园区差，所以房价较低，还有园区房价有炒作的成分多些。

苏州姑苏区房价有没有可能跌到一万五

房价不会跌到一万五。根据相关信息查询，姑苏区是苏州市的中心区，房价稳定，各项设施配套完善，市中心地段土地资源紧张。

苏州限购限售升级苏州限售对房价的影响

如今，各地买房政策各不一样，不是有钱就能买到房产的，买房之前一定要了解当地的政策。近，苏州又对限购限售进行了升级，买房卖房更加难了，下面为大家介绍苏州限购限售升级，苏州限售对房价的影响，想在苏州买房的朋友一起来了解下吧。
一、苏州限购限售升级
江苏省苏州市政府7.24日晚出台进一步完善房地产市场平稳健康发展的工作意见，明确自7.25日起，从用地出让、居民购房、住房转让、信贷税收四方面合理引导住房需求，抑制投机炒房，稳定市场预期。
限购方面：苏州市明确，非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。
限售方面：苏州扩大住房限制转让实施范围，即苏州市区范围内新取得预（销）售许可的商品住房项目（含已取得预售许可尚未开始网签的项目），购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让；二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。
二、苏州限售对房价的影响
苏州地区新房限售3年、二手房限售5年，短期的炒房行为将告一段落。苏州市场的需求量将会锐减，房价趋于平稳和健康。同时置换客户的变现周期将大大拉长，不管对于新房还是二手房的成交，都会带来明显降温。
苏州限售对房价的影响还是比较大的，如果房子限售的话，想买房子的人就很难买到房子，那么房子就会出现一种供求紧张的现象，这个时候开发商就会提高房价。因为想买的人或者说有钱的人还是会来买没有钱的人，他也不会因为房子限售就来买房子。所以从一定程度上来说，房子限售应该能够拉动房价的上涨。
三、未来苏州房价会涨吗
1、在整个江苏的是就是苏州，苏州占了9900多亿，将近10000亿。整个江苏，4.55万亿当中，我们苏州超过了五分之一，可以想见苏州发展的潜力。但是我们相对应看城市地位和城市房价，我们就看到这出现落差了。
2、在全国范围来看，排除直辖市，苏州的GDP是全国的。但是它的房价，全国排名排在13，所以苏州在未来会有很大的成长空间。很明显和它的城市地位，不能说极不匹配，只能说还有很大的成长空间。
3、未来苏州房价会涨吗？相信未来苏州的发展肯定是值得我们去期待的，如果我们用长三角来看待，长三角三个非常重要的城市，上海，如果是车子的话，上海就是那个龙头，苏州、杭州就是两个轮子。
以上就是关于苏州限购限售升级，苏州限售对房价的影响的相关内容，希望能对大家有帮助！

江苏吴江被苏州合并了，变成区了，有什么好处，有什么坏处啊？对小老百姓有多大影响呢？

首先我要说一点，我是吴江人，站在吴江人的立场上来说好处就是吴江人成为真真正正的苏州人了，以前只是说我是苏州的，不会觉得是真苏州人，现在就可以说我是苏州人了，最怕就是楼上说的拿了吴江的财政收入建设到苏州的发展上去，为什么要合并呢，苏州已经没有上升的空间了，吴江正好处巅峰期，到处都在发展，所以苏州必须借用吴江的实力来达到更上一层楼的标准，至于消费水平现在吴江和苏州已经差不到哪里去了，至于房价不知道是跟着苏州的步伐还是维持现在的现状，那要看以后的经济怎么样，还是炒房的情况而定，其他的也不好说 ，静观其变吧

苏州楼市调控再升级

7月24日深夜，苏州市政府再度宣布收紧楼市调控政策，今天(7月25日)起，限购、限售同时升级。

事实上，今年5月，苏州已经三次出手调控楼市，当时就针对限售、土地供应等作出调整。

严跃进分析认为，“苏州此次继续出台房地产政策，充分体现了房地产长效发展的导向，也体现了当前对于‘稳地价、稳房价、稳预期’的政策思路。政策内容详细，以收紧为主要特征，对于打击投资投机需求、促进市场平稳发展等都有较为积极的作用。”

限售范围扩大至苏州全市

由于此前苏州已经执行过较为严厉的政策，业内对于此次政策调整，均表示“略超市场预期”。

根据《意见》，住房限制转让实施范围苏州市扩大：苏州市区(即姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区)范围内新取得预(销)售许可的商品住房项目(含已经取得预售许可尚未开始网签的项目)，购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让;二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。

在居民购房政策方面，意见规定非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。

其中社保及个人所得税缴纳范围是指在苏州大市范围内，包括苏州市区(姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区)及昆山、太仓、常熟、张家港等四市范围。

5月11日，被称为“史上最严”的限售新政，对苏州工业园区全域、高新区部分重点区域新房限售3年，苏州工业园区全域二手房限售5年。

而此次意见的出台，将限售范围进一步扩大，并增加了限购措施。严跃进表示：“这一限售政策非常严厉。对于一些苏州的炒房者来说，这两年的房屋流动性明显会减少，这也有助于打击各类购房套现的行为。”

“包括苏州市区、昆山和太仓也被纳入严格限购的范围，这和此类城市这两年购房市场炒作等有关。尤其是太仓市场，因为靠近上海，是这两年炒作较多的城市。限购政策规定下，此类区域购房的要求更高了。”严跃进指出。

信贷政策管控趋严

5月11日，苏州楼市新政曾对土地出让报价规则进行调整。调整后将竣工预售许可调整价由原来超市场指导价10%，调整为5%~8%，一次报价有效区间由原来超市场指导价25%~35%调整为10%~15%。

新政降温效果立竿见影，苏州下半年首次土拍共计成交住宅及商住用地9宗，地王不再出现，而住宅地块成交最高溢价率降至22.8%。

此次调控再度加码，对土地市场进一步加强用地出让管理作出了规定。要求严格施行购地自有资金申报核查制度，竞买企业应说明购地资金来源并作出承诺。

《意见》规定，住宅用地出让竞买保证金调整为30%～50%，具体在出让公告中设定。竞得人申报自有资金不实的，取消竞得资格没收保证金或终止出让合同没收定金，并将竞得人相关违法违规行为纳入企业诚信系统。住宅用地鼓励实行“限房价、限地价”出让方式。

“这一规定强调了购地自有资金申报核查秩序，实际上也是为了防范违规资金进入购地市场，体现了苏州当前对于土地市场继续管控、防范地价虚高等现象的出现的决心。”严跃进表示。

此外，苏州市还要求进一步加强住房信贷税收管理。加强房地产信贷宏观审慎管理，在严格执行差别化住房信贷政策基础上，金融监管部门联合督促银行机构将新增贷款中房地产贷款占比控制在合理水平;对明显存在违反宏观调控政策的，依法依规采取相应监管措施。加大对房地产开发项目土地增值税预征和清算环节管理力度，实施预售备案价格预警线管理。全面应用房地产价格评估技术，加强存量房交易合同监管和税收征管。

严跃进坦言：“这可以理解为房地产领域信贷政策管控趋严的导向。类似政策也使得后续相关商业银行的政策执行会更加到位，包括首付贷和消费贷等领域的监管会趋严。”

4次调控按下楼市“稳定键”

如前所述，这是苏州今年以来第4次出手调控楼市。

据《每日经济新闻》此前报道，从今年3月开始，苏州市场转暖明显，不少购房者手握资金辗转于各个售楼处，但要买到热门区域楼盘却并不容易。尤其是在苏州工业园区，甚至出现了“房子是很好，但能不能买到还是个问题，据说都要托关系”这种情况。

据中原地产不完全统计，2019年第1周～第16周，苏州全市楼盘平均认筹率都处于高位，两次达到100%，仅在第4周和第10周低于50%。

二手房方面，2019年第一季度成交量同比增长25.7%。易居数据显示，4月上半月，苏州二手房成交量为5280套。将2019年4月上半月和3月下半月对比，苏州二手房成交量增速达到159.2%。

5月6日，有市民在苏州市住建局官网投诉称：“这波涨价让刚需心累，让工薪阶层心碎，政府何时可以出台相关政策稳定房价?”

5月10日，苏州市住建局回应称：苏州当前正在研究建立房地产市场长效机制，以稳地价稳房价稳预期为目标，坚持“房住不炒”定位，促进房地产市场平稳健康发展。

隔天的5月11日，被称为“史上最严”的苏州楼市限售新政便出炉。

“苏州作为长三角区域的重要城市，未来发展空间还很大，基础设施的完善、人才的流入，会对苏州楼市起到支撑作用。而库存走低、年初融资相对宽松，房企在苏州补仓的意愿强烈。”当时，严跃进曾告诉《每日经济新闻》记者，苏州此次加码楼市调控，对打击炒房需求、稳定房价和市场预期具有积极作用，不排除当地后续会进一步加大对市场进行检查、整顿的力度。

5月18日，住建部对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的4个城市发出预警提示，其中就包括苏州。

5月24日，苏州市政府联合住建局等部门召集30余家地产商召开苏州房地产行业座谈会。会议称，如苏州楼市的几大指标得不到控制，7月后调控会即刻加码，包括扩大限售范围，提高外地人购房需要的社保门槛等。

百城房价报告显示，今年上半年，苏州市相城区房屋均价达到23359元/平方米，环比涨幅22.74%;苏州工业园区房价成交均价环比涨幅近9%。