北京前三季度房地产开发投资增长 2.6%，这一增长幅度透露出了哪些信息？

1-10月北京经济主要指标有哪些数据？

1.工业生产

1-10月，全市规模以上工业增加值按可比价格计算，同比增长5.8%。重点行业中，医药制造业增长18.8%，计算机、通信和其他电子设备制造业增长17.5%，汽车制造业下降2.6%。高端制造业引领工业发展，高技术制造业、战略性新兴产业分别增长16.2%和13.5%。

2015年以来规模以上工业增加值累计增速（%）

2.固定资产投资

1-10月，全市完成全社会固定资产投资6955.6亿元，同比增长4.2%。其中，完成基础设施投资2224.7亿元，增长25.9%；完成房地产开发投资2959.9亿元，下降8.4%。

分产业看，第一产业完成投资72.1亿元，同比增长5%；第二产业完成投资647亿元，增长17.8%；第三产业完成投资6236.5亿元，增长2.9%。其中，租赁和商务服务业，信息传输、软件和信息技术服务业投资分别增长1.4倍和63%。

2015年以来全社会固定资产投资累计增速（%）

3.房地产开发和销售

10月末，全市商品房施工面积11839.2万平方米，同比下降6.9%；其中，住宅施工面积5106.3万平方米，下降11.9%。商品房销售面积607.3万平方米，下降51.4%；其中，住宅销售面积402.8万平方米，下降44.4%。

2015年以来新建住宅销售面积累计增速（%）

4.市场消费

1-10月，全市实现市场总消费额19698.2亿元，同比增长8.5%。从服务性消费看，实现消费额10444.8亿元，增长11.6%；其中，医疗保健、交通和通信类、教育文化和娱乐消费分别增长16.1%、12.2%、11.5%。从商品性消费看，实现社会消费品零售总额9253.4亿元，增长5.1%；按商品类别分，家用电器和音像器材类增长17.8%，文化办公用品类增长14.4%，汽车类增长4%，其中新能源汽车增长32.5%。

2015年以来社会消费品零售总额累计增速（%）

5.价格

1-10月,全市居民消费价格总水平累计同比上涨1.9%。其中，食品价格下降0.6%，非食品价格上涨2.3%；消费品价格持平，服务项目价格上涨4.7%。10月份，全市居民消费价格总水平同比上涨1.8%，环比上涨0.3%。

2015年以来北京市居民消费价格当月同比涨跌幅度(%)

1-10月，全市工业生产者出厂价格和购进价格累计同比分别上涨0.8%和4.9%。10月份，工业生产者出厂价格和购进价格同比分别上涨0.4%和3.7%，环比分别持平和上涨0.7%。

央行重磅！2021年第一季度中国货币政策执行报告公布，涉及房地产等

5月11日，央行发布2021年第一季度中国货币政策执行报告。

报告中值得关注的有以下要点：

银行体系流动性合理充裕

2021 年第一季度，人民银行坚持稳健的货币政策灵活精准、合理适度，综合运用再贷款、再贴现、中期借贷便利（MLF）、公开市场操作等多种货币政策工具投放流动性，及时熨平春节前后现金投放、财政税收、季末等多种短期波动因素，保持流动性合理充裕，春节前不紧，春节后不松，维护市场预期稳定和货币市场利率平稳运行。

同时，通过多种方式加强与公众沟通，进一步提高货币政策操作的精准性和有效性，引导货币市场短期利率围绕公开市场 7 天期逆回购操作利率在合理区间波动，政策利率的中枢作用进一步增强。3月末，金融机构超额准备金率为1.5%，比上年同期低0.6个百分点。

货币信贷合理增长

随着贷款市场报价利率（LPR）改革深入推进，货币政策传导效率显著提升，信贷投放保持较快增长，有力支持了经济恢复、稳中加固、稳中向好。3月末，金融机构本外币贷款余额为186.4万亿元，同比增长12.3%，比年初增加8.0万亿元，同多增 6734 亿元。人民币贷款余额为180.4万亿元，同比增长12.6%，比年初增加7.7万亿元，同比多增5741亿元。金融机构信贷投放节奏把握适度，保持了支持实体经济的连续性、稳定性、可持续性，增强了服务高质量发展的后劲。

推动房地产贷款集中度管理制度有序落地

2020 年末房地产贷款集中度管理制度出台后，人民银行会同银保监会指导省级分支机构合理确定地方法人银行房地产贷款集中度管理要求，督促集中度超出上限的商业银行制定过渡期调整方案。目前，信贷结构优化有序推进，房地产贷款集中度管理制度进入常态化政策执行和实施阶段。

房地产行业数据

2021年第一季度，全国房价总体稳定。受上年低基数影响，商品房销售和房地产开发投资同比出现明显增长。3月，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比分别上涨4.4%和3.3%，涨幅较上年末分别高0.7个和1.2个百分点。一季度，商品房销售面积同比增长63.8%，两年平均增长9.9%；销售额同比增长88.5%，两年平均增长19.1%。一季度，房地产开发投资同比增长25.6%，两年平均增长7.6%；其中，住宅开发投资同比增长28.8%，两年平均增长9.3%，占房地产开发投资的比重为74.8%。

房地产贷款增速总体保持平稳。3月末，全国主要金融机构（含外资）房地产贷款余额 50.0万亿元，同比增长10.9%，增速较上年末低 0.6个百分点。其中，个人住房贷款余额 35.7万亿元，同比增长14.5%，增速较上年末低0.1个百分点；住房开发贷款余额 9.5万亿元，同比增长5.8%，增速较上年末低2.4个百分点。

完善系统重要性金融机构监管框架

人民银行会同银保监会起草《系统重要性银行附加监管规定（试行）（征求意见稿）》，于4月2日向社会公开征求意见。《附加监管规定》从附加监管指标体系、恢复与处置计划、审慎监管措施等方面对系统重要性银行提出附加监管要求，是系统重要性银行附加监管的一般性框架。

完善金融控股公司监管制度

2021 年以来，人民银行积极做好金融控股公司行政许可相关工作，于3月31日发布《金融控股公司董事、监事、高级管理人员任职备案管理暂行规定》（中国人民银行令〔2021〕第2号），明确由人民银行对金融控股公司董监高实行备案管理，规定人员任职条件和备案程序，并加强任职管理，防控关键岗位人员风险，规范兼职、代为履职、公示人员信息等行为。

深入推进金融支持稳企业保就业

召开全国主要银行信贷结构调整座谈会，加强政策指导，推动银行持续改善小微企业金融服务，促进小微企业融资“增量、降价、提质、扩面”。加大制造业中长期贷款投放力度，助力制造业高质量发展。

切实支持巩固拓展脱贫攻坚成果

严格落实“四个不摘”要求，保持主要金融帮扶政策总体稳定，继续发挥再贷款的精准滴灌和正向激励作用，降低“三农”融资成本。做好脱贫人口小额信贷工作。继续落实好创业担保贷款、助学贷款等政策。做好易地搬迁后续金融服务，研究加大对国家乡村振兴重点帮扶县的金融资源倾斜。

着力加大对乡村振兴领域资源投入

做好春耕备耕、粮食安全、种业发展、高标准农田建设等重点领域的金融服务，支持开展农机具、大棚设施、农村承包土地经营权等抵质押贷款业务。鼓励金融机构发行“三农”专项金融债券，拓宽低成本资金来源。

有序推进中小金融机构风险处置和改革重组

努力克服疫情影响，推动高风险中小金融机构处置取得关键进展和重要阶段性成果。恒丰银行改革重组方案顺利实施，锦州银行风险处置和改革重组工作基本完成，确保了关键敏感时期金融体系的平稳运行，守住了不发生系统性金融风险的底线。

加强外汇市场管理

加强非现场监督能力建设，继续严厉打击地下钱庄、跨境赌博等非法金融活动，重点查处虚假欺骗性交易，有力维护外汇市场良性秩序。第一季度，共查处外汇违规案件661起，罚没款2.16亿元。

主要经济体超宽松宏观政策的后续影响和货币政策转向的风险需密切关注

2021年一季度末，美联储、欧央行、日本央行资产负债表分别较 2019年末扩张85%、60%、25%，主要是购买政府债券，2020年美国新增国债中超过一半由美联储购买。发达经济体财政政策和货币政策紧密结合，规模巨大，推动全球资产价格上涨，与实体经济相脱离，金融风险隐患不断增加，未来是否会通过主权债务风险、高通胀、汇率利率波动、股市债市估值调整等造成风险转移，需要密切关注。一季度美国长端利率上行引发全球金融市场震荡加剧，一些基本面脆弱的新兴经济体资本外流和汇率贬值压力上升。加拿大央行已在4月削减资产购买规模，未来若主要发达经济体释放明确的货币政策转向信号，可能产生外溢效应，进一步放大全球跨境资本流动的波动。

全球通胀水平可能继续升温

全球经济回暖拉动大宗商品和原材料需求走高，加上流动性环境极度宽裕，国际大宗商品如铁矿石、铜、原油、大豆等产品价格上涨较快。叠加去年低基数效应，未来一段时间全球通胀指标的同比读数可能会普遍趋于抬升，进一步推升通胀预期。

中国宏观经济展望

今年以来，我国经济呈现稳定恢复态势，稳中加固、稳中向好。第一季度我国GDP同比增长18.3%，两年平均增长5.0%，经济运行开局良好，高质量发展取得新成效。“十四五”时期是开启全面建设社会主义现代化国家新征程的第一个五年，我国发展仍然处于重要战略机遇期，经济长期向好的基本面没有改变。

我国经济发展动力不断增强，经济运行中的积极因素增多。

也要看到，外部环境依然复杂严峻，我国经济恢复不均衡、基础不稳固，经济社会发展仍面临不少风险挑战。

物价走势总体稳定，不存在长期通胀或通缩的基础。

下一阶段主要政策思路

一是保持货币信贷和社会融资规模合理增长。

二是落实和发挥好再贷款、再贴现和直达实体经济货币政策工具的牵引带动作用。

三是构建金融有效支持实体经济的体制机制。

四是深化利率、汇率市场化改革，畅通货币政策传导渠道。

五是加强金融市场基础制度建设，服务实体经济，防范市场风险。

六是进一步推进金融机构改革，不断完善公司治理，优化金融供给。

七是健全金融风险预防、预警、处置、问责制度体系，构建防范化解金融风险长效机制。

北京房地产317新政指什么

随着国内房产调控力度不断加大，北京市也做出了相应的政策调整，去年3月17日多部委联合发文，实施新的房地产调控政策，如此一来对于购房得和房企都产生了比较大的影响，那么北京房地产317新政指什么?
3月17日下午，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步升级。政策规定居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年以上的个人住房贷款。
关于北京房地产317新政可详细解读如下：在北京拥有住房，再买住宅首付比例提高到60%，将近接近之前购买二套最高峰事情的七成首付;有过贷款记录的这类人群，首付比例不低于60%;购买非普通自住房的首付款比例不低于80%;暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含公积金贷款)，使得贷款年限变短，月供支出提高;企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行，对用公司名义买房投资的买家，直接给锁定三年之后才能交易。
个人投资炒房虽然很厉害，但是面对十亿上百亿的投资公司炒房资金来说，实在是不算什么。北京直接对这类投资炒房的物业进行政策加码影响深远。
去年三月份国家统计局发布的数据显示，1-2月商品房销售面积同比增长25%，较去年4季度14%的平均增速出现回升。房地产投资同比增长8.9%，较去年全年投资增速有所回升，但低于去年4季度的平均增速11%。从这条信息来看，政府还是非常重视房地产行业对经济发展带来的贡献，所以也未来在一定环境下还是将会保护好这个产业，因城施策，让房地产发展带动相关区域经济发展。
当前国内外政治经济环境复杂，制定适合时宜的房地产政策是非常必要的，当前我国始终坚持房住不炒的基本定位，总体来说还是要因城施策，一二线城市稳定房价，三四线城市去库存，目前的维稳也是为建立房地产调控长效机制打出良好的基础。

国家统计局公布前三季度经济数据，我国的就业率总体呈现了什么趋势？

就业率也还是非常高的，尤其是在大学生就业问题上面还是很有前景的。

第三季度GDP同比增长4.9%，低于普遍预期的5.2%。第三季度，经济继续得到肯定的修复。在供应方面，基本实现了恢复生产。PMI已连续七个月高于繁荣和萧条线。工业增加值继续得到修复，9月份的增长超过预期。在需求方面，国内大循环基本畅通。其中，出口继续超出预期，这证实了我们的判断，即国内和国际双周期相互促进，以发挥中国的供应优势。

中国拥有强大的供应能力，其供应系统已率先修复，取代了其他国家。最近，海外订单也转移到了中国，出口继续表现强劲。第三季度净出口贸易顺差达到1.12万亿元，我们将继续为经济增长提供有力支撑。在某种程度上，过去两年的就业形势并不乐观。2019年底的新冠肺炎疫情和过去两年大学毕业生的大幅增加是影响就业形势的主要因素。然而，由于国家对就业市场的支持和帮助。

今年前三季度的就业形势总体上非常稳定。国家通过各种形式刺激市场以增加消费，从而推动更多就业和提供更多就业。此外，投资增长稳步恢复，消费加速。第三季度，房地产投资增长继续强劲。基础设施薄弱，主要是因为洪水的影响和财政资金的积累。8月，制造业投资回升并加速。当月，疫情爆发后，增长率首次出现正增长。高科技制造业支撑强劲。

在基础设施房地产投资拉动需求、信贷支持和企业利润转为正值的综合作用下，制造业投资增速进一步确定上升。

根据今年前三季度我国经济数据，指出我国经济发展呈现怎样特点

今年以来，面对错综复杂的国内外形势，党中央、国务院总揽全局、把握大势，坚持稳中求进、改革创新的工作总基调，科学统筹稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险，在区间调控基础上更加注重定向调控，国民经济在新常态下运行总体平稳、稳中有进、稳中提质。 初步核算，前三季度国内生产总值419908亿元，按可比价格计算，同比增长7.4%。分季度看，一季度同比增长7.4%，二季度增长7.5%，三季度增长7.3%。分产业看，第一产业增加值37996亿元，同比增长4.2%；第二产业增加值185787亿元，增长7.4%；第三产业增加值196125亿元，增长7.9%。从环比看，三季度国内生产总值增长1.9%。 一、农业