中国城市土地真的不够用么,还是地产捂地惜售?

2025-01-07 16:54:42 来源 : 网络 作者 : 魔法林财经网

中国土地资源真的紧张吗?

土地资源的话题永远是国人最关注的话题。在眼下中国城市化的进程中,各方面对于土地资源紧张的担心再次成为焦点。正是基于这样的担心,宏观调控也包括房地产调控的一个主导方向便是限制土地的非农化使用,限制土地用于城市建设的增长速度。“新国六条”及实施细则还严格规定,各城市年度新审批、新开工的商品住房总面积建设的70%要限于单套住房的建筑面积在90平方米以内的住房。 90平方米,究竟能否满足人们居住的需要?过去,我们强调得比较多的是这样面积的普通住房和经济适用房能够保障大多数人有房住。主流的理由是说,日本和香港大多数人就住在这样面积的住房中,尤其是香港,虽然市民非常富裕,但据说90%以上的市民都住在90

中国适合人居住的国土面积是多少?为什么房地产那么高是不是土地不够用啦?

中国国土起码有三分之二以上不适合人类居住。 英国著名杂志根据基础设施,自然环境,公共服务效率,及个人风险等四项参数将中国在120多个国家的宜居排名中定位于倒数第20位,仅高于非洲的莫桑比克,阿尔吉尼亚,亚洲的印尼等少数几个国家,瑞士,荷兰,加拿大及澳大利亚占据了最宜居的前几位. 房地产那么高当然不是简单的土地不够用问题,还有其他原因!

为什么说房地产已经无法支撑,土地财政也几乎走到尽头?

我们有两个背景来确认了房地产不存在更多的空间,首先是人口负增长说明以后房地产的需求会大量萎缩,其次是由老美主导的产业转移,导致民众的收入在未来不再有高速增长的可能(搞不好还可能下跌)。

房地产已经无法支撑,土地财政模式也几乎走到尽头。他们不断的刺激房地产,并不是真的为了房地产的健康发展,而是盯上了居民手上那三瓜两枣的积蓄罢了。

另外居民储蓄增长也不是因为大家对未来没信心,不消费了。而是通过疫情三年后,让大家猛然惊醒,要是不存点钱,稍微遇到点什么坎,那真的是过不下去。难道普通家庭有个15万常备储蓄很多吗?一定要搞到5000块钱才正常?5000块钱去交住院押金都不够。

房地产死不死,他们怎么会有所谓?真的有所谓的话,能搞出那么多烂尾楼出来?能欠下那么多债务?能一直这样纵容和畸形发展?


你们去看看那些房企的融资文件,他们去股市,去债市融资的理由是什么,好好看看!他们要借钱去保交楼和还债。估计最后想来想去,还是股民的钱不用还的。

一个连借了钱利息都还不起的行业,一个收了全款连15%的建安费都拿不出来的行业。现在巴不得号召全国人民,从炒房,买房,股票,基金,理财产品方方面面去救,几乎用尽了所有的办法。

他们告诉你的,是他们要房地产健康发展。但他们没有告诉你的,是他们玩太大了,搞出来的债务窟窿根本填补不了。

如果不是强行使用限跌令,绝大多数的城市房价根本撑不住。至于为什么不让房价暴跌,这个就不细说了。

就算他们万箭齐发,这个目的也是为了最终把地方和开发商的债务,转移给民众身上而已。万箭射来,到底是射向谁,伤害谁,又利好谁?

要是抖音上的中介嗨起来我理解,普通人跟着瞎掺和什么劲,看戏吧。

商品就听说有打折促销的,没听说制造焦虑玩那么溜的,房产中介但凡去证券公司上班,国内股票也不至于十几年还是3000点。

大哥,这股票你再不买可就涨了,涨了你就买不起了,你不买股票丈母娘同意吗?你不努力,也要为了你孩子努力啊。万只股票总有一只为你闪亮。

就这话术去搞股票,华尔街之狼肯定干不过华夏之狼,一万点都指日可待。

听句劝,未来几年现金才是最重要的。

为什么中国土地越来越少?

从自然的角度来说,中国的环境在慢慢恶化,能用的土地也越来越少,沙漠贫瘠的土地越来越多,植被越来越少. 从开发的角度来说,中国城市建设脚步越来越块,房地产开发建设现在是非常块的一个敛财方式,开发商在疯狂的圈地.现在中国所有的土地是国家的.

什么是捂盘惜售?

近些年来,“捂盘惜售”字眼在媒体对房地产开发商的报道中一直盛行不衰。随着今年房价上涨,各大媒体再度屡屡提及,将之归为房价上涨的主要原因之一。“捂盘惜售”影响之大,以致“国六条”实施细则将“捂盘惜售”与囤积房源、恶意炒作、哄抬房价等行为并列,并表示“要加大整治查处力度,情节恶劣、性质严重的,依法依规给予经济处罚”。 “捂盘惜售”提法的起源已经无从考究,从字面意思理解,应该是“捂住楼盘,舍不得把房子拿出来销售”。从房地产销售来看,这种提法有点滑稽,据笔者对房地产业的了解而言,还没有哪个发展商会“舍不得”把房子拿出来卖,可以说,实现销售是开发商的最终目的,所谓“落袋为安”,但是选择何时销售则是开发

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