过去 3 年 2.4 万深圳中介离开房地产行业，这说明了什么情况？

深圳房产中介9个月关店642家，是什么原因导致的？

这主要是因为深圳市场的房地产行情本身就不好，很多房地产中介的业务情况也非常糟糕，所以才选择主动关闭门店。

对于在深圳从事房地产工作的中介来说，因为深圳的二手房指导价严重影响到了二手房的交易情况，深圳也出台了关于二手房限贷的措施，在这一系列的措施之后，深圳的二手房交易量进一步萎缩，这也直接导致很多房地产中介被迫关门。

一、这个事情是怎么回事？

这是关于深圳房地产中介的调查报告，在经过了一系列的房地产措施之后，深圳的房地产中介在9个月内关闭了642家门店，这个数据已经达到了12年的新低。在这样的行情之下，很多房地产的从业人员都表示深圳的房地产生意很难做，很多门店连基本的日常开支都难以维持。

二、导致这个问题的原因主要是因为深圳的房地产行情。

在深圳的房地产行情比较好的时候，房地产中介如雨后春笋一般遍地开花。但在深圳的房地产措施进一步出台之后，我们可以看到深圳的二手房的交易量急速萎缩，房地产的交易数量已经达到了10年前的程度，有些房地产中介甚至一年内都不能开一个单。正是因为真正的房地产行情很差，很多房地产中介不得不选择及时止损。

三、以后的房地产中介会更加艰难。

在我个人看来，因为房地产的行情已经不复存在，过度炒作房子的行为也不会再次发生，房地产中介的创新可能会更加艰难。深圳的很多地方的楼盘的泡沫化情况非常严重，这就意味着很多楼盘的房价可能会进一步走低。在这样的情况之下，大家购买房子的热情普遍比较低，这也会进一步导致房地产中介的业务越来越少。

为什么这么多房产中介干不下去了？

房产中介干不下去的原因来自于多个方面，这其中可以分为内部原因与外部原因。

第一，房产中介工作辛苦，压力大。作为房产中介在平时的工作当中最多的就是要负责联系客户看房，租房以及买房，所以在这一过程中就存在了很多的不便因素。首先需要联系到有意向的客户，而在这一过程中就存在着一定的困难。客户的时间是不稳定的，而作为房产中介必须要按照客户的时间来安排看房的时间，所以对于自身的休息来说就存在着一定的困难。可能在他人休息的时候，自己还需要到处奔走，这样也就造成了休息的时间是不固定的。除此之外，个人的收入与自己的业绩紧密联系，在无形之中增加了一定的压力。在业绩好的情况下，收入还是非常可观的，但是每一单的背后都需要付出非常大的努力，在无形之中这就是一种压力而且是长时间的，也造成了许多人会中途放弃这一行业。

第二，行业之间竞争大。随着近几年来房地产的火热，可以看到在生活当中有许多的房产中介，但是在有限的市场内这些房产中介需要瓜分这些市场，必然会造成行业之间的激烈竞争。往往会出现抢夺客户的情况，在一定程度上对于房产中介的发展产生了一定的阻力，这一行业也越来越难进行下去。

第三，房产市场出现饱和的情况。随着近几年来房地产行业的发展，可以看到在全国各地都有许多新楼盘的出现。而房产中介最主要的客户是介绍一些二手房给他人在这一情况下，房产市场的这种现象会直接冲击到房产中介的发展。而对于一些选择租房的用户来说，中介从中所获取的提成并不高，所以综合起来看房产中介现如今所获得的利润也逐渐在下降。这也是房产中介干不下去的因素之一。

为何政府出手，房产中介却要退出？！

日前，深圳市住建局旗下的房地产信息平台上线了“二手房交易系统”，然而，推出数小时后便迅速下架。“闪现”的官方交易平台引发了市场关于二手房交易“去中介化”的热议。 无独有偶，8月18日，杭州住保房管局旗下的“二手房交易监管服务平台”正式上线“个人自主挂牌房源”的功能。和深圳的系统一样，政府发挥着“有形的手”的作用，为房主提供平台自行挂牌房源，直接跟潜在买家进行沟通，打破了通过中介交易的模式。 近年来，中介机构及从业人员虚报房源、联合炒家涨价、阴阳合同等事件层出不穷。尤其是今年的“深房理”事件， 44名深圳持牌房地产中介人员涉及其中，公众对中介的信任也大打折扣。 眼下的深圳楼市表现低迷，二手房指导

房地产行业或迎来“离职潮”，该行业的前景如何？

作为一个房地产行业的从业人员，对于这一点还是深有感触的，目前对于一些一线城市来说，大多数的房地产公司已经开始开除大部分的员工，特别是对于营销人员。有的开发部门甚至已经开除了超过40%的营销人员。从目前的离职潮来看的话，未来一段时间房地产行业将会持续维持这样一种状态，那么今天我们就来探讨一下，这个行业的前景如何。

第一，已经度过了黄金时代。

房地产的黄金时代是从什么时候开始的？想必熟悉他的人都知道，是从08年~18年，这四年时间里边儿，在这十年当中，中国的房地产行业可以说是高歌猛进，房地产的价格也正在水涨船高，所以在当时有无数的从业人员进入到这个行业当中，当然他们也赚到盆满钵满，而现在房地产行业的黄金期已经度过。接下来将会是一段比较艰难的时光，所以才会出现离职潮这样的事情。

第二，这个行业的前景如何？

从目前对于从业人员的要求来看的话，房产行业现在已经不是一个低门槛的行业，就让我们建造工人来说，现在大多数的工作情况。基本上得需要大专以上的学历才可以，甚至有一些工作必须是本科学历才能够胜任，而这都是硬性要求，也就意味着只有少数人才能够担任这些岗位。

第三，如何看待这样一种现象？

每一个行业都有自身的使命存在，房地产行业现在已经完成了它自身的使命，可以为国家带来巨量的资金，同时也储存了海量的社会资本。如今国家开始打压房地产市场，同时稳定国内的租房市场就可以看出房地产黄金时代已经落幕，接下来想要从事这个行业的人员，一定要慎重。

深圳二手房成交持续低迷，中介门店歇业，这会如何影响房市？

去年深圳二手房市场一直都挺火爆的，不过今年因为指导价新政以及信贷收紧等因素的影响，深圳二手房市场成交持续低迷，很多中介门店只能歇业了。面对这种情况，有不少从事房地产交易的人员预计会改行，此外，房市的未来也有可能会继续走向低迷。

一、并非只有深圳的二手房市场低迷

目前来看，上海、广州、武汉等地的二手房交易市场也跟深圳的情况差不多，今年也有不少中介门店是歇业的。笔者的一位老乡，今年在上海做中介，不过他自己也开玩笑说快要混不下去了，准备回老家改行干点别的了。看来，这种低迷的情况还将持续发酵下去，而且并非是深圳独此一家，国内的许多城市也出现了这样的状况。看来后期想要房市转暖的话，不是那么容易啊。

二、政策不改的话，后期房市走向或更低迷

今年为何二手房市场降温如何厉害？其实主要是跟指导价新政有关，当然也有信贷收紧有一定的联系。人们贷款的难度增加了，自然就会影响其购房的热情了。这样不管是二手房交易市场，还是一手房交易市场，都会或多或少的减少购房者。所以哪怕中介再努力寻找客源，但是受到政策的影响，他们也是无能为力的。如果后期政策依然没有新的变动，那么房市估计也是持续低迷下去了。

三、从业人员要么兼职，要么改行

由于房市持续低迷，房地产的从业人员有许多都没办法完成业绩，只能想办法获得更多的收入。这就导致一部分从业人员改行，另外一部分从业人员跑滴滴，或是去送外卖等，总之，能获得经济收入的话他们都愿意以劳动力来解决。当然，有不少从业人员也在努力提升自己的工作技能，想办法在短时间内明确客户是不是具有真正的购房意向。如果能够实现资源转化的话，他们才有望开一次单，不然继续这样下去没有什么网签量，也太难了。