开发商快要破产，园区多户业主全款买的房被抵押无法网签，整个小区无法办理大房产证，这种情况怎么办？

开发商破产,没办房产证的怎么办

开发商破产，没办房产证的可以通过以下方式处理：
1、开发商倒闭时房产证还没办理，如果已经符合房产证办理条件，则购房者提交书面申请以及相关资料即可办理；
2、如果因为未缴纳相关费用等因为开发商的原因导致无法办理房产证，可以解除购房合同，并要求赔偿损失；
2、根据规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
房产证的办理流程是什么
1、确定开发商已经进行初始登记。即完成大产权；
2、到管理部门领取房屋所有权登记申请表；
3、领取房屋的测绘图。测绘图是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据；
4、缴纳公共维修基金，契税，保留好缴纳凭证；
5、提交申请材料，等待审核，记载于登记簿，发证。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

开发商破产,没办房产证的怎么办

如果房屋已交付了，但因开发商破产无法办理房产证时，业主可以要求退房。因为房屋虽已交付，房款也已经全部支付，但因为并未进行房屋所有权转移登记，无法发生物权变更的效力。我国购买房屋的公民是非常多的，而房地产行业是属于资本密集的行业，所需要的资金是非常巨大的，开发商债务过重后，可能会造成开发商破产。原则上来说，购房者如果购买了房屋，却遇到开发商破产，这种情况下购房者是可以退房的，因为开发商破产的原因，导致业主无法完全获取房屋的全部权益，购房者按照相关规定办理退房手续之后就可以退回房款了。
《中华人民共和国企业破产法》
第三条 破产案件由债务人住所地人民法院管辖。
第四条 破产案件审理程序，本法没有规定的，适用民事诉讼法的有关规定。
开发商破产了是否还能拿到房子
房地产开发商破产的，购房者能不能拿到房子，主要看开发商的房屋有没有抵押、有没人合法的报建手续，如果抵押给银行的，可能拿不到。因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
(一)登记申请书；
(二)申请人身份证明；
(三)建设用地使用权证明；
(四)建设工程符合规划的证明；
(五)房屋已竣工的证明；
(六)房屋测绘报告；
(七)其他必要材料。

全款买房,没签网签合同,房地产公司破产还能办理网签吗

网签就是在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上，然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。

再进行网签后，如果开发商破产了，这个网签合同依然是有效的，还可能会有新的开发商接手，如果欣慰变动无法履行相关责任的，业主也可以通过法律的途径维权，申请赔偿。

从网签备案的行为上看：

网签和备案是购房者购买的房屋最终实现合法化的两个必经流程，两者的共同作用是防止一房多卖，网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力必须要到房地产机构办理备案登记手续。我们认为：

网签、备案登记的商品房买卖合同的购房者在破产程序中均不享有优先权，网签、备案登记不享有对抗第三人的效力，也不直接产生法律意义上的不动产物权设立或变动的效力，经过网签、备案登记的商品房屋买卖合同，享有债权请求权，其优先性仅在“一房多卖”的情形下，基于“相对公开”优先于其他购房者的债权。

房地产破产了购买的房子怎么办

房地产破产了购买的房子怎么办

如果房子已经建好了，那么破产公司就有了履行合同的能力，也就是说，业主有机会得到房子。在期房按揭中，购房时房屋尚未建成，购房人不享有房屋的所有权。
一、开发商不得将业主所购买的房屋作为抵押。
二、业主在开发商破产后可以提出退房要求。
由于开发商的破产，导致业主不能充分地获得房子的所有利益，也就是由于开发商的原因而使业主不能取得房产证书，这时，业主可以提出退房和退款的权利。
三、开发商破产对已经签订的房屋销售合同的影响。
商品房销售合同的签订，通常都是在支付首付款的同时进行。在这个时候，如果开发商已经破产，合同不能继续履行，则该合同仍然有效。

按揭贷款所购房屋的权利归属

在公司破产时，该房产的所有权。在现房抵押中，开发商的破产不会影响到房子的所有权。购房者只需要继续偿还银行的债务，并用房子作为抵押。
根据2008年《房屋登记办法》，购房人需与开发商联合办理房产证，需提供下列材料：买卖合同原件、开发商委托书、营业执照、购房发票、房屋测绘分户图、契税完税证、维修基金发票等，只有在这些资料齐全并且买卖双方共同到场的情况下，方可依法办理房产证。然而，在房地产开发企业破产之后，房地产企业应如何办理，目前我国尚未出台有关的法律法规。
以上就是关于房地产破产了购买的房子怎么办及按揭贷款所购房屋的权利归属的相关内容了，相信你已经有所了解，希望本篇文章对你有所帮助。

如果开发商破产 买了楼的业主该怎么办？

楼市很多时候都是跌宕起伏的，未来不堪重负的楼市可能会令中小型的地产企业越来越难做，导致诸多企业将不得不面临转型、盘整甚至破产的地步，甚至连大型房企也不敢说“稳坐钓鱼台”。

面对一系列的风言风语，很多小开发商项目的业主表示不淡定了，如果开发商破产了，那我这房子还能买么？今天购房指南就为大家来详细讲解下开发商破产后业主该如何保障自己的权益。

一、开发商篇

1、开发商破产后商品房买卖合同有效吗？

如果你是刚交完首付，但还没来得及办理按揭贷款，这时候开发商破产了，签署的商品房买卖合同仍旧是有效的。 因开发商破产而导致商品房买卖合同无法继续履行，那么按照合同开发商属于违约行为，应退还首付款，并承担相应的违约责任。

2、开发商能否原价收回未办理过户的房屋？

开发商不能基于破产而要求业主原价返还房屋，原价收回房屋是侵犯了业主的权益的，开发商无权这样做。另外，在此期间房屋升值的，升值后的收益也归业主所有。

3、开发商能否将业主已购房源进行抵押？

如果业主与开发商签订的商品房买卖合同已经备案，那么开发商是无法对房屋办理抵押登记的。房屋过户前开发商是可以抵押的，一旦过户开发商就无权抵押了。

二、业主篇

1、业主是否就开发商破产有优先清偿权？

（1）如果业主已支付全部房款后开发商破产，那业主是可以优先赔偿的。

（2）如果业主仅缴纳了首付款签订商品房买卖合同后开发商破产，业主可要求解除合同，返还首付款以及利息。

2、开发商破产后业主有权要求退房吗？

如果房屋已交付了，但因开发商破产无法办理房产证时，业主可以要求退房。因为房屋虽已交付，房款也已经全部支付，但因为并未进行房屋所有权转移登记，无法发生物权变更的效力。

3、开发商破产，业主可以不交房贷吗？

这样是万万不可以的！虽然开发商已破产，但业主仍需继续还房贷，因为贷款是业主跟银行之间的借款关系，跟开发商没直接关系，开发商承担连带担保责任。如果业主不按期交房贷，造成逾期后，银行或将对业主及开发商提起上诉，银行可能会冻结业主的账户甚至拍卖该房屋。

三、后续篇

1、开发商破产，其它开发商接盘对业主购房有影响么？

如果开发商正常交接的话，一般对业主的主要影响是会延期交房或办证的时间，因为接盘后会有一系列的手续变更问题，所以，业主与原开发商约定的交房或办证事宜一般会受影响而延迟，一般不会有较大的影响。

2、开发商破产，物业走了业主怎么办？

如果开发商破产，物业全面撤出，社区问题无人解决的话，业主可以成立业主委员会，自行另聘物业公司，或者等待接盘开发商聘请物业公司进行入驻。

小结：买房是很多人一辈子的大事儿，切勿因不了解情况而损害了自己的权益。

（以上回答发布于2017-09-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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