郑州落实「认房不认贷」政策，这对房地产行业会有哪些影响？

郑州宣布取消“认房又认贷”，这对郑州的房市会有什么影响？

郑州取消“认房又认贷”，有助于改善郑州的房地产市场，使得人们可以“居者有其屋”，能够有效缓解房地紧张情况，促使房地产市场更加良性循环。此举无疑对大众是非常好的。

3月1日，郑州市放出了大招，对外公布了《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》。文件中最引入注目的就是：放宽贷款门槛、调控楼市政策、改善居住环境等举措，把“房住不炒”的基调落到了实处。

这个有助于人们更加理性购房，正确认识房地产市场的供给政策。如就个人而言，该文件降低了个人住房消费负担，能够极大的释放出房地产市场活力，让金融让利于民得到实惠，放贷利率的下调，可以为百姓节约资金。

郑州市此举，以改善郑州楼市新政为亮点，对整个房地产市场意义重大，有助于改进房地产供求关系，扩大消费者购房需求，能够在短期内促进房地产量的提升。同时，新楼市政策，取消了认房又认贷的要求，以降低购房成本的方式让购房者得到了实惠。这非常契合当前房地产市场的国家政策。

另外，此举也可以帮助房地产企业缓解资金压力，有利于降低土地成本。譬如，在文件中规定，将土地竞拍保证金最低比例下调至挂牌价的20%；鼓励金融机构对受困企业贷款展期、续贷，按照依法依规、风险可控、商业可持续的原则加大房地产企业并购贷款支持；精简建设项目审批程序，工程建设项目全流程审批时间控制在54天以内等。这对房地产无疑非常好，能够促使房地产企业更快的开工建设，加速销售，推动房地产市场良性循环。

郑州市发布的《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，给其他地方的房地产市场调控有很好的借鉴。

郑州取消了认房又认贷的政策，取消这个政策对购房者有什么影响吗？

取消这个措施可以让购房者买到自己的第2套房，同时也可以让更多购房者获得购房的资格。

在这个措施出台之前，郑州当地本身执行认房又认贷的基本措施，同时也会严格检查购房者的个人资格。在此之后，郑州当地的认房又认贷的措施将会被取消，即便一个人本身已经有了自己的房产，当这个人为了改善居住条件而再次购买商品房的时候，这个人依然可以获得申请个人住房贷款的资格。

一、郑州取消了认房又认贷的基本措施。

这是一项关于郑州的房地产调整措施，郑州一次性出台了19个措施，其中最重要的一条便是取消认房又认贷的措施。之所以会这样说，因为这个措施会大大提振购房者的购买力，同时也会扩大房地产市场的交易需求，这也会进一步鼓励大家积极买房。

二、取消这个措施将会鼓励购房者积极买房。

在这个措施没有被取消之前，如果一个人在郑州当地有了自己的房产，一个人就不能继续申请个人住房贷款了。正是因为这个原因，取消认房又认贷的措施可以鼓励大家积极买房，人们申请个人住房贷款的门槛会越来越低，想要买房的人也会越来越多。

三、我的个人观点是什么？

我个人其实并不是特别支持这个措施，因为我觉得这样的措施可能会导致很多资质不好的人申请个人住房贷款，这会进一步增强今后的个人住房贷款的信用违约风险。虽然我们可以在短时间内通过这样的方式来提振房地产交易行情，但毕竟这不是长久之计。如果我们用提高贷款违约风险的代价来维持房地产行情的话，我们就不得不面对今后可能会爆发的一系列危机。

郑州12条新政：适度调整限购区域，执行“认贷不认房”政策

12月30日，据郑州市住房保障和房地产管理局官网，郑州市发布《支持房地产市场平稳健康发展相关政策》（简称《政策》）。

《政策》共计12条内容，包括适度调整限购区域；支持团购在售商品住房；确保新市民、都市圈居民购房同等待遇；扩大住房有效需求；推进租购并举；落实购房税收优惠政策；开展购房补贴；优化新市民购房金融服务；降低购房信贷负担；执行“认贷不认房”政策；优化贷款二套房认定标准；加大住房公积金支持等。

一是适度调整限购区域。根据国家后续出台的相关房地产政策，结合我市房地产市场供需实际，适度调整我市限购区域，更好地满足居民合理住房需求，进一步促进我市房地产业良性循环和健康发展。

二是支持团购在售商品住房。支持新兴产业单位、科研机构、产业园区、大专院校、企事业等单位，集中团购商品住房解决职工住房问题。团购房源须是“五证”齐全的现房或准现房（一年内竣工交付），在首付比例、契税补贴、公积金贷款等方面均有不同程度的利好，同时鼓励房地产开发企业给予更多优惠。

三是确保新市民、都市圈居民购房同等待遇。对来郑就业大学生、新市民，以及“1 8”郑州都市圈其它城市居民在郑购房，在购房资格审核、信贷政策、契税补贴、房价优惠等方面，享受与原居民同等待遇。

四是扩大住房有效需求。支持政府平台公司回购困难开发企业存量商品住房，用作租赁住房、保障性租赁住房、人才公寓和群众安置房。

五是推进租购并举。通过改建、盘活存量等方式，将存量房转为租赁住房，同时支持住房公积金缴存人提取公积金用于租赁住房，推进“租购同权”。

六是落实购房税收优惠政策。对符合条件的，按照规定落实个人购买住房契税及换购住房个人所得税优惠政策。自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房后在1年内重新购买住房的，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

七是开展购房补贴。各开发区、各区县（市）可依据实际情况，对在一定期限内购买住房的居民，给予购房补贴。

八是优化新市民购房金融服务。支持银行业金融机构落实差别化住房信贷政策，合理确定新市民商业性个人住房贷款的最低首付比例、最低贷款利率，鼓励下调住房贷款利率、加大贷款投放力度。

九是降低购房信贷负担。鼓励在郑银行业金融机构对在郑居民购房执行贷款利率政策下限，提高个人按揭贷款发放效率，支持刚性和改善性住房需求。因疫情失业、收入严重降低居民，对购房贷款还款予以半年以上延期。

十是执行“认贷不认房”政策。对已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房的,银行业金融机构执行首套房贷款政策。有一套住房贷款未结清，再次申请贷款购买商品住房的，执行二套房贷款政策。

十一是优化贷款二套房认定标准。有未成年子女的二孩以上家庭、有老人投靠养老家庭，新购买一套住房的，执行二套房贷款政策。在郑工作或常住的家庭，在郑首次购买住房，不受已有异地住房贷款影响，执行首套房贷款政策。因父母养老在郑首次购买住房的，执行首套房贷款政策。

十二是加大住房公积金支持。提高公积金贷款最高限额，优化贷款条件，提升服务效率。支持开展公积金贷款与商业银行贷款相结合的组合贷款业务。实行“1 8”郑州都市圈公积金互认业务，实现都市圈内公积金贷款互认互贷。

郑州取消“认房又认贷”，释放出了什么信号？

在我看来，郑州这次释放出的信号就是要减轻个人住房消费负担。为了改善购房需求，取消了购房和贷款确认政策，因此很多购房者可以在后续根据首套房的首付模式和首付利率进行调整，以降低购房成本。这也符合当前购房市场的主流政策，即确保严格需求和支持改善。因此，大型房屋的后续交易被迫加速，这对房地产公司的去库存项目起到了积极作用。

郑州取消认房又认贷有什么好处？

改善市民的住房需求是房地产增长的另一个强劲动力。在这方面，郑州计划降低二手房交易的个人所得税等措施，以鼓励公民出售大小，出售旧的和购买新的，并刺激公民改善住房消费。此外，保护郑安居大学生的新规定范围再次扩大，不仅包括大专、本科、硕士和博士，还包括技术学院的高级工作人员、预备技术人员和技术学院的技术人员。亲属也可以在自己的家庭中避难购买新的住房，这意味着郑州的家庭购买的住房数量将达到2到3套，放宽卧底购买限制，充分挖掘年轻人、农民工乃至老年人的购买需求。

郑州要实行这个政策的目的是什么？

郑州是中国除北京外唯一实行差别税收的城市。新规定允许业主自行选择税率并办理相关手续，标志着郑州市实施的20%的差价税放宽七年。取消差价税将提高业主的出售意愿，提高小批量出售、大批量购买和新旧互换的能力，同时促进二手房市场活动，并促进新改良住宅的复苏。

为什么郑州要实行这个政策？

郑州调整是基于市场库存和化学状况的动态调整。供需策略更加灵活，能够满足市场的实际需求，从而保持市场整体供需的相对平衡。这也是在当前环境下促进房地产市场稳定健康发展的一项相对有效的政策。这是一个合理的回报。

郑州成为首个取消“认房又认贷”的大城市，郑州这么做对房市有影响吗？

最吸引目光的莫过于对贷款门槛的放宽：规定对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。此外，郑州还积极探索养老保障问题，在《通知》中鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房等。

“郑州二套房认定政策变成了只要符合限购没有欠房贷就算首套，这甚至比‘认房不认贷’更宽松。”中原地产研究院指出，郑州是2022年来全国第16个降低首付的都市，也是第一个降低改善需求首付商业贷款门坎的都市。“这势必降低购房成本，也符合当前购房市场的主流政策，即保障刚需、支持改善。后续大户型等交易势必会加快，对于房企的项目去库存有积极作用。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为。

以富士康为代表的电子信息产业使得郑州的电子信息产业成为郑州七大主导产业，这对产业升级和经济的影响要远远大于房价。截至2018年，郑州已形成七大主导产业，主要包括汽车及设备制造业、电子信息产业、新材料产业、生物医药产业、铝及铝深加工产业、现代食品制造业、家居及品牌服装制造业。从产业发展的角度来看，以富士康为核心的电子信息产业在郑州所有产业中占据着巨大的位置。

郑州也是中国八大古都之一。正在大力建设传承中原文化传承创新区，积极促进各类文化事业的发展。再比如对于河南戏曲的大力繁荣和发展，《梨园春》已经家喻户晓。举办郑州国际少林武术节，全程秀秀的武术文化以及武术精神。未来郑州将在“博大、开放、创新、和谐”的郑州精神指引下阔步前行。