大家对房地产市场都怎么看？都不看好？

房地产市场不容乐观，棘手问题日益凸显，留给开发商时间不多了，你怎么看？

在过去的几十年时间发展里面，房地产对经济来讲有着举足轻重的作用，在很多人的心中，房地产是财富的直接象征，所以过去的人们都想着买房，当然最重要的还是因为在过去的岁月里面，房子更具有保值性、升值性，能够抵御通货膨胀等等。

然而，房子终究是一种商品，这种商品是可以用来交易，是可以用来买卖的，正是因为如此，那么相比就必须得符合供需关系，符合市场规律，盛极必衰也是理所应当的，已经买房的人群少了，房地产刺激这里策频频出台，比以前更加宽松，更加多样，向取消限购，降低房贷利率，降低首付都是非常正常的了，而从这里也可以看得出如今房地产市场真的不容乐观，棘手问题日益凸显，留给开发商的时间不多了。

那么房地产市场有哪些问题是比较棘手的呢？是需要我们注意的呢？在这里一直给大家总结一下：第一个问题就是房贷可以延期到30年，这个时间是有点长得，虽然从表面上来讲，贷款期限可以有效地减少购房者的月供压力，增加可流动支出和储蓄，让收入不那么高的一群购房者提前买到心仪的房子，买房后更加有动力挣钱，储蓄，有能力的一部分人提前还清。

但是这么长的还款期限容易出现很多问题，就比如说在这么长的时间里面，大家的工作不一定能持续稳定，而这样的话，房贷就很容易断供，断供的话就容易被送来传票，然后房子就成为了法拍房，其实人我们可以看一下近两年我们国内的法拍房数量就知道，根据目前的数据统计，我国当今法拍房数量近300万套房子，这个数量可能与许多房主养不起房的断供有关系，因为在以前的时候也才几十万套法拍房，如今却增长到了300万套。

第二个问题就是国内空置房的数量太多了，当今全国空置商品房1.3亿套。据不完全统计，60岁以上老人占18.9%，买房的人会越来越少，而且现如今很多人手中基本上人手一套房，甚至有些人手中有三四套房，在这种情况之下，房子是会很难卖的，如果卖不出去的话，开发商的压力就会更大了，这就不得不谈到第三个问题！

第三个问题就是开发商近两年的债务问题比较大，就连很多比较有名气的开发商他们都遇到了资金的问题，就比如去年的恒大已经踩雷了，而今年的融创也出现了一些问题，还有处在风雨中飘摇的碧桂园可能也会出现问题，最根本的原因还是因为前期扩张的速度太快了，拿的地太多了，但是拿完地以后建了房子，房子没有及时卖出去，但是他们所欠下的债务是需要每年偿还利息的！

当然，除了这些问题以外，还有其他的一些棘手的问题目前比较难以解决，而这也在告诉着开发商留给你们的时间真的不多了，在这个即将转变的时代，你们是需要做好相应的准备，同时还要有一定的改革措施。

您如何看待中国的房地产市场？

投资当年是需求，但是来年就是供应，经济你要想使得它有足够的供应，供给侧不出问题，需要过去投资。如果想在未来改善它需要现在投资，所以投资的关键作用是非常重要的。 今 天我知道我们会有专家讲房地产，我给大家看一下房地产投资下行厉害了，这个曲线这么下，应该说业内人士，包括所有经济界人士看了之后还是不寒而栗的。所以这个问题应当说是比较复杂，我们列了三个原因，第一个是经济增长的下降；第二个是中国城市化早就转型了，这个我们过去都有很详细的研究，可能过去大家不太关注，我们很早就指出中国的城市化，特别是大家所说的那种农村人口变为城市人，然后农村土地变为城市土地这种，然后房地产市场火爆不得了的这样一种城市化，其

对于目前中国的房地产市场你有什么看法？

房价受市场影响和整策调控的影响比较大，从目前的国情国策来看，中国房价不会在三年内下跌。 一、城市化进程拉动房价上扬 中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。 要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。 二、中国城市正处于大拆大建的高速发展期 中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天

多地出台稳楼市政策，2022年房地产市场现状如何呢？

我觉得2022年房地产市场发展不容乐观，将会继续萎靡下去，可能楼市将更加的不景气，房价会持续的跌落，开发商的房子很难卖出去。特别是受到疫情的影响，国内经济发展受阻，房地产商的日子并不好过，甚至有不少小的开发商资金链出现断裂，导致产生了很多的烂尾楼，很多购房者交了首付，但却迟迟拿不到房子，也引发了一系列的社会矛盾。

为了维持房地产市场的平稳发展，多地也出台了稳楼市的政策。在江苏泰州，湖南浏阳等地都发布了购房补贴政策，而且还鼓励房企自行制定让利政策，减轻这些购房者的压力，提高他们购房的积极性，但是我觉得仍然很难取得一个好的效果，因为现在的房价处于高位，而且市民对楼市充满一种悲观的情绪，很多人都处于观望的状态，而不会轻易的下手。

还有不少市民担心自己购买到的房子变成烂尾楼，所以纷纷取消了自己的购房计划，由于经济的下滑不少，企业倒闭很多员工被迫失业，连日常生活开支都存在问题，就更别提拿钱够买房子了，越是经济发展不景气的时候楼市也会受到相应的影响，毕竟市民的口袋里没钱，不管政府推出多好的楼市政策，也不会取得一个好的效果。

国内的出生率在不断的下降，但是很多开发商仍然在新建房子，这就势必会出现人少防多的局面，房子会变得越来越不好卖，将成为一种趋势，所以房地产市场的现状会遭受到重创，特别是今年的开发商日子尤其不好过，我觉得政府当务之急就是要让楼市回暖，不要让房地产市场出现崩溃，到时候会引发一系列的负面影响。

你对以后楼市的趋向是怎么看的？

我觉得以后的楼市发展趋势应该是以符合广大民众的需求来变化的，按照现在的市场现状，至少在十年内不会出现大幅度的降价，也不会大幅度的涨价的情况，因为必须根据市场需求来展望未来楼市的发展趋势。

拓展资料：

房价什么时候降?

1、中国社会现状决定

中国城市化进程还正在高速发展中，大量的人口会进入到城市，形成刚性需求，这将会对房价形成支撑。

2、政府财政体制决定

房地产开发带来的是巨额的财政收入，包括高额的土地的出让金和房子销售环节的大量税收。这就使得地方政府不会积极的控制房地产价格。

3、房地产本身的属性决定

有史以来，房子本身就集居住、投资、经营于一体，从经济学角度看，其永远具备增值潜力。

4、资金的集中

房地产商的炒作，炒房客的疯狂，银行的贷款，各路资金集中到房地产也是房价推高的原因。

5、旧房的拆迁改造

三四线城市的旧房拆迁改造使得房地产开发时期才刚刚开始。

影响房价的主要因素有哪些?

1、房地产是一个资金密集型的行业，房价的走势跟经济情况密切相关。08年的房价下跌就是因为全球金融危机对中国经济的影响。经济下调时房价必然进入一个下跌的过程。

2、作为开发商他们对于市场情况的判断远高于我们这些普通老百姓。他们对市场变化的预测最直接的反应就在拿地上。但是这些都是针对于哪些成熟的开发商的。

3、看周围房产库存量、一个是本年度开工量另一个是年度去化量。这个是权衡某个区域最直接的指标，假设这个比比较悬殊的话，普通库存抵达1.5年以上，价钱战在竞争比较猛烈的热点区域一触即发。

4、中国房价很大一部分原因是因为民间资本缺乏合适投资渠道。房地产作为一个回报比较合适配资方式吸引了大量民间资本。假如股市、黄金的市场情况比较好的话，那么这批热钱就会撤出投入到这些市场中，房价就有可能下降。