为什么许多顶级大平层都不是一梯一户？

18层大平层，一梯一户电梯，这样的房子好吗？

不一定。大平层这一概念，业内有多重不同的定义。但通常指是面积在200平方米以上，拥有完善功能区间的房子。由于容积率和建筑密度都比较低，在一定程度上具有“别墅式居住体验”，业内也称其为 “扁平化别墅”或“平墅”。具体到某个项目的好坏，还要从户型、小区内园林设计、小区周边配套等多方面综合考虑。

大平层指的是什么意思?

大平层，是指面积较大的平层住宅。

从产品上来看，大平层属于高端公寓的一种，常分布于高层或多层住宅的全幢或部分楼面，以面积大、功能完善为主要特征，它突破了普通公寓产品的设计理念，实现了一层一户、大面宽、全景观的空间布局，由于多层住宅的大平层容积率和建筑密度都比较低，在一定程度上具有"别墅式居住体验"，业内也称其为"扁平化别墅"或"平墅"。

特点

1、功能完善

大平层一般是一梯一户，面积大、全景观的住宅房，其内部的设计展开了别墅所有的功能，将别墅中众多个层面的功能区以及各项设计全部放在一个平面上，在同一个平面空间内完善一个家庭所需要的全部功能。

2、以家庭为核心

大平层在空间设计上以家庭为核心，所有的设计均以人的需要为主要设计方向，给予人无尚的尊贵感，所以在人们生活的核心区域以及所使用几率较多的区域进行扩大性设计，让居住者对空间的感受更为强烈。

3、追求享受性

大平层的家装设计以人们的生活需求以及享受追求为设计方向，所以在设计家装内部以及搭配各种装饰物时均以最精致的物体进行构造，比如户式中央空调。

什么叫大平层的房子

大平层的房子是指房屋面积超过了200平，并且房屋内部配置的功能区间比较完善的平层房子。

这种房子一般都是被分布在多层住宅或者是高层住宅当中，可以给买房人及其家人带来一种就像居住在别墅一样的体验。

大多数的大平层的房子一般都是一梯一户的，并且房屋四周一般都是可以采光的，为此，房屋的四个方向都是可以设置观景台的。

不过这种房子一般都是处于比较喧哗的地段，虽然交通便利，但是价格一般都比较贵，并且居住环境也没有别墅那么幽静，同时由于空间设计的影响，其内部私密性也会比别墅差。

购买太平层的房子注意事项

1、形状

选购时，应该了解清楚房子内部是什么形状。房子内部形状一般都有多种。例如：长方形、正方形等等，其中正方形是最好的，让用户可以对房屋内部空间充分利用，而长方形一般都会拥有一个很长的过道，容易造成空间浪费，影响到装饰效果。

2、窗户

选购时，应该观察一下房子配有几个窗户，而窗户的大小和数量则会严重影响到房子里面的通风和采光，特别是位于南侧位置的窗户更是会严重影响，若房子南侧位置没有窗户的话，则不建议购买，否则室内采光和通风都会很差。

什么是大平层？大平层相比别墅有何优劣势呢？

大平层的功能区都在一个平面上，避免了上下楼的麻烦。大平层由于地段和配套的原因，不可能有小别墅的自然景观。但有些高层的景观还是非常不错的。大平层，其实是别墅高端产品的替代品之一，因为政策的因素，国家不批准建设独栋别墅了，现在都是联排别墅。闹中取静的大平层，和静中更静的别墅比较起来，实在是太方便了。关上门与世无争，走出去就是花花世界。别墅物业虽然在部分城市依然有销售，但未来肯定会全面禁止开发的。这种稀缺产品数量有限，是市场上的稀缺产品，正所谓物以稀为贵,但是大平层产品未来供应却不会受到限制。

大平层优点：大平层（不包括一楼）日常生活不用爬楼梯。家具大件搬运方便。不潮湿，通风好。地段相对比较好。在相同水平与收费的物业管理，由于服务密度的关系，质量相对会更高更容易做到完善的管家服务，别墅群由于覆盖面积较大，自家通常得配置多名工人或外包园丁管理，成本较高。大平层一般是两梯一户或者两户，板式楼房，房子比较方正，实用面积很高，南北通透对流，光线可以穿越整个房子，至少三面透光。别墅是属于一种改善性质的住房，目的就是为了提高住房的舒适性。它的使用人群也就是非常窄了，就是适用于有钱人的。

大平层：毕竟还是楼房，要考虑到楼上楼下隔壁住户，不能有太大噪音。同时也有可能被他们产生的噪音影响。楼宇庞大，居住密度大，市中心虽处处便利，但难免过于喧嚣，居住环境不如别墅纯净。空间设计上，平层的私密性相对别墅较差。从价位来看，大平层总价应该会高于同面积的别墅价位。

大平层的房子优势

（1）大平层豪宅优点：大平层通常位置高，拥有大面宽、短进深的设计特点，使得通透性强，视野宽广，观景效果好。目前有些大平层产品都做到一梯一户，四面均可采光，且四个方向均可设景观阳台。 缺点：楼宇庞大，居住密度大，市核心虽处处便利，但难免过于喧嚣，居住环境不如别墅纯净。空间设计上，平层的私密性相对别墅较差。从价位来看，大平层总价应该会高于同面积的别墅价位。 （2）别墅优点：别墅则一般位于城郊，虽然拥有少有的山水资源。别墅一般都有前庭后院，既接地气又亲近自然，车库就在家门口，后院还可挖泳池，通过楼层实现的功能分隔也更加彻底，而分层的空间设计，也让私密性更加强。 缺点：多在环城城郊，生活便利程度显得不