青岛 2 月新房成交翻番，这对房地产行业有哪些改变？

青岛建设筹集保障性住房10.4万套，这对当地房地产市场带来哪些改变？

你说要买房子可能很多人都是头疼了，自己来到这个陌生城市没有任何的工资，每个月拿着这些工资不仅仅要人际交往要自己生活，而且还要攒钱买房子真的是太困难了，今天我也想和大家一起来谈一谈有关于，青岛建设保障性住房的一些相关事宜。

为什么会选择保障性相关住房？

对于青岛来说，他这个主要是针对于青岛的需要人才，主要是满足青岛需要的人才的话都可以申请这个住房，另外已经有很大面积的在弄，而且他的要求也是比较低，如果拥有中级职业技术以上或者是大专以上的学历都是可以申请的前提，是你在青岛有一定的工作而且它的价格也是非常的便宜，所以这一类的住房也是很多人的选择。

在一定的程度上可以满足大家对于此类条件的需要。

刚才我也说了第一个是为了留住人才，现在城市的发展人才也作为的主力军，而且年轻人尤其是外地的高，知识分子也成为了很多地方积极争相的住房。这个东西是很多年轻人才需要去解决，并且很难解决的问题，如果是政府方面可以帮忙解决的话，其实他们何乐而不为呢，留下去做工作呢？

房价或许会受到一些波动

其实现在来讲的房价每一年的波动还是比较小的第一个是因为购房需求虽然很大，但是有很多人根本都买不起，如果真的有这样的政策来的话，可能很多年轻人也会选择这一类的住房，现在的商品房大多数也都是给年轻人们所准备的，所以在一定的程度上房价也会多多少少有点下降或者是出一些新的政策，最后也希望大家都能够对于这件事情有一个自己的想法，如果要去申请这个房子也要看清楚相关地方的一些说明。

青岛楼市新政效果开始显现！

原标题《新政效果开始显现！上周青岛新房成交3073套，环比实现“翻番涨”！》

9·15新政提振作用开始显现了,上周青岛楼市新房、二手房成交量都看涨了!根据青岛网上房地产数据最新统计,上周青岛新房共成交3073套,环比前一周上涨108%,新政效果表现突出;二手房共交易了1056套,环比前一周交易量上涨了39.3%,涨幅也十分明显。

根据青岛网上房地产数据统计,上周(2022.9.19-2022.9.25)青岛全市新房共计成3073套,环比前一周(1473套)上涨了108%,实现了“翻番”上涨,新房成交面积409641.12㎡。其中一周新建住宅共计成交了2304套,环比前一周(1271套)上涨了81.3%,新建住宅成交面积为275273.9㎡。新建住宅成交量占比上周新房成交总量的75%。

从每日成交情况,更容易看出上周青岛新房市场成交量的明显“涨势”。一周7天中,包括周末的6天新房成交量都超过了300套,其中新房成交量最高的一天在9月23日,当日成交量达到了853套。

上周青岛新房市场上的“热销区域“前三名分别是城阳区、西海岸新区与胶州市。上周城阳区新房共成交了1116套,新房成交面积161927.74㎡,环比前一周上涨了370%,涨幅接近翻四番。青岛市城阳区发布的《新引进人才发放购房券实施方案》9月1日-15日开始正式申领,到城阳落户的人才最低可以领到8万元住房购房券,从新房市场表现来看,这一“真金白银”的引才政策极大地刺激了区域楼市。

排在之后的是西海岸新区,上周西海岸新房共成交了500套,新房成交面积64129.14㎡,虽然仅排在第二位,但其实上周西海岸的新房成交量环比也实现了翻番上涨;胶州市上周新房共成交439套,新房成交面积57561.63㎡,位居上周区域新房成交第三位。

另外,上周除以上三个区市之外,青岛其他区市新房成交量均未超过300套,一系列新政加码后,青岛新房市场表现的明显更加“冷热不均”。

附:上周青岛各区市新房成交一览表——

与新房市场成交量“涨势明显”不同,二手房市场交易量仅是在“触底反弹”后,实现了小幅上涨!

根据青岛网上房地产数据统计,上周(2022.9.19-2022.9.25)青岛二手房共计成交1056套,与前一周(758套)上涨了39.3%,二手房成交总面积120124.52㎡。其中,普通二手住宅共交易了1007套,二手住宅成交总面积116282.85㎡。

从每日成交行情来看,二手房市场交易量也表现出了“触底反弹”的迹象,一周7天中有两天交易量超过了200套,其中交易量最高的一天9月19日,二手房单日成交249套。

分区来看,上周西海岸新区依旧是青岛二手房市场的一周成交冠军,上周二手房共成交276套,二手房成交面积26141.77;市北区也依旧稳居第二位,上周二手房共交易了228套,二手房总交易面积17051.57㎡;不过除了冠军与亚军之外,其他区市的二手房一周交易量均未超过200套。

附:上周青岛各区市二手房成交情况详情——

青岛黄岛区全面取消住房限购政策，这一政策对楼市有哪些影响？

疫情导致很多人失业，没有足够的钱买房，导致很多新建的房子卖不出去，变成了存量房。购房政策取消后，20%左右的人会提前买房，共同应对库存问题，使整个房地产行业的资金链有序旋转，内部经济活力得以发展。从而稳定了地方财政部门的财政收入。我们应该开始处理去库存化的问题。疫情导致很多人失业，没有足够的钱买房，导致很多新建的房子卖不出去，变成了存量房。

购房政策取消后，20%左右的人会提前买房，共同应对库存问题，使整个房地产行业的资金链有序旋转，内部经济活力得以发展。从而稳定了地方财政部门的财政收入。大城市限购其实主要是出于两个目的：一方面，住房不仅是用来炒的，也是用来住的，民生必须是第一位的。限购令的出台主要是为了率先保证当地居民的合理住房需求，抑制外资的投机性需求，这在任何国家都是正当的。

如果硬要说限购违背了市场规律，问题在于国内一些政策本身过于宽松，按揭贷款的金融杠杆可以延长到30年，按揭贷款的低利率被长期追求，住房持有环节没有重税，这本身就鼓励了投机需求。限购令的实施只是保护当地居民合理购房需求的无奈之举。另一方面，房价不可能一直涨，但大涨之后也会跌。实行了限购，可以冻结整个房地产市场，因为即使有人大肆抛售房产，下面的购房者的需求也不会因为限购而太多，这样房价大涨之后，就避免了大跌。

或许对于三四线城市来说，取消限购有利于去库存。但现在对于一二线城市来说，取消限购并不意味着房价会大幅上涨，也可能会出现大幅下跌。在疫情的影响下，中国大部分地区的房子越来越多，更多的城市和地区实行了不同的优惠政策。为了使房地产带动当地经济发展，他们只能采取不同的刺激政策来吸引人们的购房意愿。比如中国河南省的一些县，用小麦和大蒜可以换楼房首付，已经成功换了30套房子。青岛取消购房政策也是如此。

青岛三个区全面取消住房限购，此举对当地楼市有何影响？

取消住房限购，对当地楼市的影响也是不大的，因为现在大家采取的都是保守观望的态度。就是因为现在房地产的交易量在下降，所以才出台了这么多的政策。

2021年青岛房价预测是涨还是跌

多数人支持横盘。

涨跌的话题在每年楼市预测中，都是重头戏，今年也不例外。相比之前业内人士的左右不定，2020年似乎一边倒的支持2021年将维持“横盘”的局面。记者采访了十位房地产从业者中，有8位支持地产市场将在未来很长一段时间内维持现在的局面，仅有两人持上涨观点。

和乐观的“上涨派”不同，在采访中绝大多数业内人士都认为明年房价最大可能将维持现在的“横盘”局面。有业内人士提供了这样一组数据：12月18日，贝壳研究院发布《2020年贝壳研究院楼市榜单盘点：二手房市场城市榜单》，盘点了2020不同城市二手房市场表现。其中青岛以3．8％的价格跌幅位列全国降幅第二。

扩展资料

根据青岛网上房地产发布的2020年新房成交数据来看，2021年青岛新房成交量也有持续上涨的趋势。从2020年青岛新房市场全年成交走势来看，一季度新房成交量收到疫情影响成为全年成交量的低谷，二三季度成交量逐渐复苏，在四季度出现翘尾。

“买涨不买跌”是楼市的一般规律，综合2020年青岛新房价格和新房成交量走势来看，2021年年初，青岛新房价格和新房成交量或仍将延续2020年年尾的上升趋势。虽然在年中可能会出现小幅的上下波动，但是整体的上升趋势大概率不会改变。

参考资料来源：青岛新闻网-2021年青岛新房价格预测：折扣取消!房价上涨可能性大

参考资料来源：青岛新闻网-2021年青岛楼市是涨是跌？买还是不买？5个关键词决定走势