房地产问题，真心求解?
关于房地产的问题，各位大神求解，题目如下????
本案中房地产转让的主体是王五 王五通过买卖合同把房屋买给了张三和李梅 不动产以登记为准 所以2016年2月 房地产的所有者是张三和李梅。 在本案房地产交易中 存在两个民事法律关系 就是房地产买卖合同，借款合同。 因为张三和李梅已经取得房屋所有权后，李梅要求张三书写借条，是双方当事人真实意思表示。张三并未要求将该房产视为婚前个人所有。所以合同有效并成立。 李梅可申请法院执行二审判决 张三可向二审法院申诉或向二审法院同级检察院提起抗诉 不太懂房地产行业的水很深，在买房子的时候要注意一些什么？
房地产是一个跟百姓生活息息相关的产业，房地产行业的水很深，一不小心在买房子的时候就会被坑，因此有很多的注意事项，比如说要看一下房子的地理位置，要仔细的看一下该处房产的各种资质是不是以后可能会烂尾，除此之外，还要注意自己家的房子是不是会有瑕疵，接下来跟大家具体说明。
1.我们要注意房子的地理位置是不是有问题。
现在房地产行业的水很深，记得之前有一个卖房子的说自己家的房子很便宜，于是带着一批人去看了，大家也感觉这个房子是真的便宜，想不到买了之后房子的地理位置有问题，后来政府就规划了这一片，就成为了一个比较远的郊区，所以说房子肯定会贬值。
2.我们要注意房子是否会烂尾。
现在有很多的烂尾楼，主要的原因就是大家都交完钱了，但是开发商说没有钱了，于是就停止了开发，但是对于住户来说，自己的房子并没有盖好，这样的房子就成为烂尾楼，如果大家买了烂尾楼，相当于自己的钱打了水漂。所以一定要注意查看售楼部的各项资质，审批资质等等。
3.我们要注意房子是否会有瑕疵。
很多人虽然只知道房子的地理位置，但是不知道房子的各种瑕疵，比如说自己家的房子光照是否充足，自己家的房子排水是否有问题，或者说自己家的房子在未来会不会有潮湿的问题等等。
总而言之，我认为房地产行业的水很深，再买房子是有很多的注意事项，比如说要注意地理位置是不是合适，会不会有大的开发地方在自己的周围，除此之外，还要看一下售楼部的各项资质，审批资质，估算一下是否会烂尾，当然对于房子的瑕疵也要注意，看是不是光照充足等等。
面试问题：谈谈你对房地产的认识？
房地产是房产和地产的总称，其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。
房地产既是一种客观存在的物质形态，也是一项法律权利。前者是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。
房产指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。
房地产有三种存在形态：
即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。
由于和政府的财政收入密切相关及2008年后政府超发货币，在2008年以后，中国的房地产开始畸形发展，对城市工商业和市民生活造成严重影响和负担。
面对房地产问题，政府应采取什么措施？
政府应(一)增加保障性住房和普通商品住房有效供给 1. 加快中低价位、中小套型普通商品住房建设。 2. 增加住房建设用地有效供应，提高土地供应和开发利用率。 (二)合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求 3. 加大差别化信贷政策执行力度。 4. 继续实施差别化住房税收政策。 (三)加强风险防范和市场监管 5. 加强房地产信贷风险管理。 6. 继续整顿房地产市场秩序。 7. 进一步加强土地供应管理和商品房销售管理。 8. 加强市场监测。 (四)加快推进保障性安居工程建设 9. 中央应加大对保障性安居工程建设的支持力度，适当提高对中西部地区廉租住房建设的补助标准，改进和完善中央补助资金的下达方式在销售房产时客户会提出什么问题,该怎么样回答
1、客户问题：你们的价格太高了 一般客户都会这样说，因为无论价格是高是低这样问一下兴许就会有降价的余地。 模板回答：不好意思啊X先生，这价不是我定的，是业主定的，您要谈价只能先付预订，我尽力帮您去谈价。（此时要注意你的口吻最好带着没有回旋余地的）我们以前有客户也出了这个价(客户的还的价格)的预订，业主不同意，所以就这个价了，不能谈了。 2、客户问题：直接告诉我你们的最低价吧，我最烦这样讨价还价了 客户这样说有可能是因为对房子有一定兴趣，你大可以说一些你的意见，当然不能够直接拒绝回答客户的问题。 回答模板：这价不是我定的，是业主定的，只能您先付预订，我这只有跟业主谈了才知道这价行不行，能降多少相关文章
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