为什么楼市是城市兴衰的晴雨表？

自2021年下半年开始，房价由涨转跌，为何如今的楼市“救不动”了？

自3月份开始，多个城市更是陆续松绑了楼市的限制政策——“限售、限购、限贷”等等。其中不乏一些一二线城市，省会城市。然而，尽管楼市的“利好政策”不断，但楼市却没有因此回暖。根据国家统计局公布的最新数据显示，70个大中城市中，依旧有超半数的城市房价环比下跌。为何，如今的楼市“救不动”了？

第一，“神话”被打破

在房价上涨的年代，很多人都坚信“房价只会上涨，不会下跌”。就连如今，还有不少人依旧这么觉得。要知道，一件商品要想卖出去，必然要有其需求。

而房子作为一件商品，同样如此。现如今，我国人口出生率不断走低，这就意味着房子的需求也随之降低。更何况，随着时代的发展，农村与城市的差距也越来越小，较以往相比，愿意到城市发展的人群也减少了许多。

购房需求也随着时间的推移，越来越少。当房子失去了需求的支撑，只会上涨的“神话”被打破，大家也不再爱买房了。

第二，楼市供大于求

买房的需求随着时间的推移会越来越少。而房子的库存量，却越来越多。据国家统计局公布的数据显示，全国商品房待售面积5.7亿平方米！

要知道，这个数据仅仅是指已经竣工且取得销售许可证，但还没有卖出去的房子。如果加上那些没有竣工的房子，库存量更是达到38亿平方米！房子的空置率不断增高，早已过剩。买房需求的减少，库存量的增多，楼市也早就供大于求。

第三，老百姓的收入不再稳定

随着时代的发展，老百姓的生活条件也越来越高。但是，自2019年疫情的出现，却打破了以往的平静。因为疫情的原因，很多行业的收入都受到了影响。不仅是收入减少的问题，老百信的收入也不再稳定。很多企业为了保证自身的利益，降薪、裁员的消息更是比比皆是。

很多家庭因为收入的不稳定，房贷都还不上。自房价下跌以来，断供的现象也是屡见不鲜。因此，在这样的大环境下，大家更不敢轻易的买房或是换房。

第四，烂尾的风险更大

在楼市下行期，开发商的负面新闻也越来越多。全国多个城市都出现楼盘停工、烂尾的现象。就连行业的龙头企业，都难以保障购房者的权益。随着新闻的发酵，大家更加不敢买房。谁也不想自己掏空了积蓄，最后却买了个烂尾楼。

2020年中国楼市为什么会下行？

可能与以下因素有关：

1. 新冠疫情影响：由于疫情的爆发和防控措施的实施，许多人可能推迟了购房计划，导致住宅投资下降。

2. 政策调控：政府可能采取了一些措施来控制房地产市场，例如限制购房人数、提高房贷利率等，这些措施可能导致住宅投资下降。

3. 经济形势：经济形势不佳可能导致人们对未来的不确定性增加，从而减少了对住宅的投资。

4. 房价过高：房价过高可能导致许多人无法承受，从而减少了对住宅的投资。

5. 购房需求饱和：在一些城市，由于过去几年的快速发展，购房需求已经饱和，导致住宅投资下降。

6. 供应过剩：在一些城市，由于过去几年的快速发展，房地产开发商可能过度开发，导致供应过剩，从而导致住宅投资下降。

7. 资金紧张：由于经济形势不佳，许多人可能面临资金紧张的情况，从而减少了对住宅的投资。

8. 人口流动：在一些城市，由于人口流动的原因，可能导致住宅投资下降。例如，一些城市的人口可能向外流动，导致该城市的住宅投资下降。

9. 土地供应不足：在一些城市，由于土地供应不足，导致房地产开发商无法开发新的住宅项目，从而导致住宅投资下降。

10. 人口老龄化：在一些城市，由于人口老龄化的原因，可能导致住宅投资下降。老年人可能更倾向于购买养老公寓或者退休社区，而不是购买普通住宅。

11. 房地产市场泡沫：在一些城市，由于房地产市场泡沫的存在，可能导致住宅投资下降。房价过高，可能导致房地产市场泡沫，一旦泡沫破裂，可能导致住宅投资下降。

12. 环保限制：在一些城市，由于环保限制的原因，可能导致房地产开发商无法开发新的住宅项目，从而导致住宅投资下降。

2021年楼市调控超650次，这意味着什么？

房价和我们的生活息息相关，在前几年国内的房价在断的上涨，也让很年轻人感到绝望，而2021年楼市调控超650次，这意味着政府迫切希望将房价稳定在一个合理的范围之中，如果房价大起大落，也会影响经济的发展，在严厉的调控之下，房价也变得更加稳定，让那些炒房族无利可图，也意味着在未来房价很难会出现大幅度上涨，很有可能会出现跌落。

政府在加强对房子的监管。在前几年，国内的楼市一直处于野蛮发展的状态，有很多开发商借机牟利，造成了不好的社会影响，但是在政府的调控之下，房价恢复到合理的区间，所以现在千万不要盲目的投资房子，不然不会赚钱，很有可能还会套牢，最好购买一二线的房子，地段比较好，才不会轻易出现降价。

意味着政府将会动用更多的手段来调控房价，其实国内的房价和发达国家的差不多，但是相比发达国家，国内的人均收入就差了很多，这是一个很不合理的现象，政府更加重视对房子的调控，而这次也是下重手，影响最大的还是开发商，对于普通市民来说，在购买房子的时候要更加的谨慎，避免买的烂尾楼，开发商的好日子也即将过去。

意味着房价有可能会出现回落，对于年轻人来说，现在的房价确实太贵了，有的人就算努力一辈子也不能在大城市购买一套属于自己的房子，在政府的干预之下，能让跟多人买得起房。因为前几年确实有不少人投资房子赚了钱，结果掀起了一波又一波的购房热潮，很多人手手里面有几套房子。在政府严密的调控之下，更多的资金从房地产流入到实体经济，这样才能更好的促进就业和经济的发展。

为什么今年的楼市会这么惨淡啊?

国家政策收紧：自2020年以来，我国政府采取措施限制房地产市场的繁荣，以避免过度放大房地产泡沫。政策的限制使得房地产开发商难以获得融资，限制了房地产投资的增长。 2. 贷款利率上升：2021年银行贷款利率有所上升，房地产开发商负担升高，对房地产投资造成了负面影响。 3. 疫情影响：疫情对经济和市场产生了很大的冲击，使得人们对于未来的不确定性增加。由于疫情的不确定性，许多人推迟了置业的计划，增加了住宅供应过剩的风险。 4. 市场需求减少：由于疫情和经济不景气，很多人失去了工作或收入大幅下降。此外，随着城市化的加速和年轻人婚姻年龄的推迟，购房需求下降。 总的来说，住宅投资下降的原因是多方面的，但是

环比下跌、同比降幅扩大，二三线城市房价继续下探，如何拯救楼市？

我觉得房地产市场应该调控为主要目的，这样维持稳定，但是已经有部分三四线城市感觉到难了，因为城市的收入与房价不平衡。

一、三四线城市对于房价下跌的承受能力是比较弱的，这也是为什么很多三四线城市不希望房价下跌的根本。

三四线城市对于房地产经济的依赖度是远远高于一二线城市的，因为本身产业和经济实力不足的原因，卖地、进行房地产建设就成为拉动经济增长的最快途径。一旦形成依赖，那么就很难改变。如果房价下跌，那么直接影响的就是开发商的拿地积极性，进而直接影响到土地拍卖和地方财政。这是很多地方不愿意看到的，也是很多地方出文件进行干预的主要原因。

二、虽然说稳定房价、稳定房地产市场是目前最佳折中方案，但是不得不说很难。

对于很多三四线城市来说，可以说只能允许接受房价上涨，但是房价下跌是无法承受的。因为在很多三四线城市进行房地产开发的都是本地中小房企为主，这些房企普遍存在资金实力不强、融资能力弱的特点。一旦销售不畅，资金出现问题那么只能降价出售房产，断臂求生。地方因为自身角度考虑，为了维护房地产市场价格基本稳定，而采取的办法效果只能寥寥。

三、开发企业一旦出现降价，分期预售、销售，降低楼层设计高度等现象确实值得大家警示。

一般企业出现这种问题的时候，很有可能就是企业资金遇到问题了，这种情况很有可能造成烂尾。尤其是对于中小开发企业来说，出现降价、分期首付等情况一定要注意了，后期大概率是延期交房或者烂尾。所以，有时候地方的一些警示还是有些正义在里面的。

总结：三四线楼市已经很难拯救，开发商不想亏钱，这个价平民又买不起。