福州优化调整房地产限购政策，这会给当地带来哪些改变？

又一个二线城市放松限购！福州“松绑”对楼市影响几何？

近日，网络上一则“福州限购放松”的消息引发关注。3月30日上午，新京报记者与福州市不动产登记和交易中心进行核实，相关工作人员表示，“消息属实，可以关注近期官方消息，可能会公开发布消息。”据悉，福州此次政策放松主要体现在相应的购房门槛降低、可购房套数增加等内容。

由此来看，福州成为继郑州和哈尔滨之后又一个政策“松绑”的二线城市。而与此前郑州“老年人来郑州投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房”相比，福州限购政策的调整力度更大。

业内人士指出，2022年房地产政策出现了明显的全面宽松迹象，对于市场来说是一个积极信号；而楼市“小阳春”行情能不能出现，需看市场发展情况和信贷政策的落地执行。

福州成为继郑州和哈尔滨之后又一个政策“松绑”的二线城市。新京报资料图片

松绑：外地户籍可在福州五城区购一套住房

据了解，福州此前的限购政策于2017年开始执行。2017年4月，福州市相关部门发布消息明确，该市非五城区户籍家庭（含港澳台）在福州五城区购房，需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户，可购买一套福州五城区144平方米以下的普通住宅，五城区户口家庭可购买两套商品房；购买以后，登记时间到上市时间不满两年的，不得上市交易。

3月30日，新京报记者从福州市不动产交易中心获悉 ，福州市的上述政策有了一定程度放开。福州市不动产交易中心相关工作人员向记者证实，在3月18日，该中心就接到福州市房管局相关通知，目前，针对非五城区户籍家庭（含港澳台）在福州五城区购房，无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户，即可购买一套福州五城区144平方米以下的普通住宅，但购买后该房屋仍受限售政策影响。

此外，福州市不动产交易中心上述相关工作人员还向记者证实，长乐户籍也属于福州本地户籍，拥有长乐户籍的购房者同样可在福州五城区购买两套住宅。目前福州相关部门尚未公布政策细则。

从目前来看，福州市此次放开了非五城区户籍家庭（含港澳台）在福州五城区的购房政策，也就意味着其运行多年的限购政策即将宣告结束。

影响：将促进合理刚需及改善购房需求释放

值得关注的是，福州此次解除非五城区户籍家庭的限购令，对于房地产市场将带来哪些影响？

“福州此次政策放松在本地和外地人上都会有所体现，主要体现为购房门槛降低、可购房套数增加等内容。”某居研究院智库中心研究总监严跃进解读称，福州对于外地户籍人群放松了限购政策，即无需社保就可以认购一套普通住房；对于福州内的部分区域即长乐的人口，可以在福州购买两套住房。

严跃进表示，类似规定无论是对外地人还是本地人都进行了限购放松，是非常积极的信号，也充分说明限购政策的放松正成为趋势。

中原地产研究院也分析认为，福州的限购政策与限售政策是配套政策，外地户籍购房需要限售，本地户籍唯一住房不用限售；同时，福州落户难度小，所以福州外地户籍购房比例相对较低。但限购政策的取消，依然是当下楼市的一大利好，代表了政策全面转向。

从市场方面来看，中指研究院指数事业部分析师孟新增指出，根据中国房地产指数系统百城价格指数，福州近几个月价格仍在波动调整，新房短期库存出清周期仍在20个月以上，库存去化存压。“此次取消该条件，符合中央‘支持合理购房需求释放’的导向。”孟新增表示，针对144平方米以下普通住宅项目优化限购政策，促进合理刚需及改善购房需求的释放，有利于平稳市场情绪，改善购房者置业预期。

趋势：更多城市或跟进政策放松

此次福州放松限购政策并非个案，就在前不久，另外两个二线省会城市——河南郑州、黑龙江哈尔滨也从不同方面放开了调控尺度。

3月1日，河南省郑州市发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，涉及五大项、19条举措，其中包括支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境。

3月23日，哈尔滨市人民政府网站发布消息称，鉴于《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》已完成其阶段性调控使命，拟予以废止，其成为今年首个解除“限售令”的二线城市。

严跃进指出，就限购政策来看，当前二线城市限购放松的概率最大，主要是因为其市场压力较大且放松的空间也较大。放松的城市普遍是最近几年房地产市场表现偏弱的城市，即限购放松和市场表现是密切相关的。鉴于此次福州政策的放松，预计后续各地限购放松的可能性会进一步加大，适度降低购房门槛，对于各地购房市场的行情活跃也有积极作用。

据中原地产研究院统计，从2022年开始，不到3个月时间，全国已经有超过60城市发布了各种稳楼市的政策超过70次，叠加部委发布的政策更是已经接近百次。

谈到未来发展走势，中原地产首席分析师张大伟认为，2022年楼市政策出现了明显的全面宽松迹象，从中央部委到地方省市，都在出台发力稳定楼市的政策。从市场层面看，随着政策底部的出现，市场成交的底部也逐渐开始接近。而“小阳春”能不能出现，需看市场发展情况和信贷政策的落地执行。

新京报记者 张建

编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆

2022年首个放开限购的城市出现了，对当地的房地产市场有何影响？

这会进一步提振当地房地产市场的信心，同时也会鼓励更多的人购买房产。

这个放开限购的城市是福州，也是福建省的省会城市。在此之前，郑州和哈尔滨已经相继放开了限购和限贷的基本措施，通过这种方式来进一步鼓励大家买房。在此之后，越来越多的城市都会像这三个城市一样放开限购措施，很多地方的房价也可能会继续上涨。

这个事情是怎么回事？

这是关于福州地区放开限购措施的新闻，为了进一步提振当地的房地产市场的信心，福州地区已经全面放开了限购措施，没有户籍的人也可以在福州地区购买属于自己的房产。限购和限贷是一个地方的房地产基本调控措施，在此之后，福州地区的购房者的买房难度会进一步降低。

这会进一步提振当地的房地产市场的信心。

对于福州地区来说，虽然福州地区的房价已经非常贵了，但很多市民的收入水平并没有那么高，这也直接导致大家买房的热情进一步降低。为了进一步提振当地的房地产市场的信心，福州才会全面放开限购的基本措施。在此之后，买房的人会变得越来越多，房地产企业也可以通过这种方式缩减自己的债务水平。

这可能会导致房价继续上涨。

虽然放开限购可以帮助房地产企业缓解现金难题，但这个问题也会导致福州地区的房价继续上涨。对于更多的年轻人来说，年轻人在进入社会以后本身就没有较高的收入，更多的年轻人将买不到属于自己的房产。我认为这是一个非常遗憾的事情，我们不能总是通过房地产的方式来解决问题，因为这种行为无异于饮鸩止渴，很多人也真心希望房价能够慢慢降下来。

福州率先“松绑”限购政策，这会如何影响当地的楼市？

会让当地的房地产市场的价格继续上涨的，因为当地的普通老百姓对于房子的需求量依然是比较大的，在限购政策松绑了之后将会进入更多的资金的。

普通老百姓已经关注到了，福州在这一段时间已经放开了政策，对房地产市场的发展起到了推动的作用，我们必须要明白一件事情，房地产市场之所以能够获得比较好的发展，就是因为大量的资金进入导致的结果，将会有更多的资金进入福州的房地产市场的。

这么做的目的就是为了提高交易量。

政府之所以会采取积极的政策，就是为了能够让当地的交易量获得提高，因为在过去一段时间福州的交易量其实并不是很大，并且已经影响到了当地的材料收入，而且也已经影响到了房地产市场的发展。

必须要防止市场的炒作倾向。

福州是一个非常具有发展潜力的城市，也正是因为如此将会出现更多的炒房客的，在这种情况之下必须要防止市场炒作的倾向的，在发现存在炒作房子的行为的情况之下，必须要进行严格的打击，只有这样才能够让普通老百姓享受到更低价格。

稳定价格是政府必须要做的一件事情。

对于当地的政府来说必须要稳定房地产市场的价格的，因为当地的普通老百姓的收入并没有提高，而且当地的房地产市场的价格已经超过了15,000块钱，如果房地产市场的价格继续上涨的话，那么普通老百姓的生活压力将会变得更大。

房地产市场对于我们国家的发展来说至关重要，在交易量出现下跌的情况之下，我们国家适当的进行刺激是在所难免的，但是也必须要防范风险，因为房子和金融已经深度的捆绑在了一起。

福州放开“限购”第一城诞生，对金融信贷行业有什么影响？

这可能会导致金融信贷行业的风险进一步提高，很多购房者也会有一定的违约风险。

之所以会这样说，主要是因为在限购措施取消之后的很多买房者的个人信用情况本身并不好，甚至很多人此前并不具备买房的资格。在这样的情况之下，当越来越多的人开始买房的时候，我们并不能保证所有人都能够正常偿还房贷月供，这会导致很多人的房贷违约风险进一步提高。

福州全面放开了限购措施。

关于福州地区的房地产问题，为了进一步鼓励更多的人买房，福州地区已经全面放开了限购措施。很多人并不看好这个措施，因为大家普遍认为这会进一步抬高福州地区的房价，同时也会增加福州地区的金融信贷行业的风险问题。对于福州地区来说，为了进一步帮助房地产企业缓解现金流难题，鼓励大家买房的措施可能会越来越多。

这个行为可能会导致金融信贷行业的风险进一步提高。

这个逻辑其实非常简单：对那些个人信用状况良好的购房者来说，很多人在此之前就已经买过房子了。房地产行情的限购和限贷措施也是为了阻止那些个人信用不好的人买房，如果我们放开让这些人买房的话，很多人并没有足够强的偿还能力，这会进一步给金融信贷行业增加违约风险。

我个人认为限购的措施不能取消。

以我个人来看，一个城市的限购和限贷措施是这个城市管控房地产行情的基本措施。如果连这个措施都能取消的话，我们很难想象相关地区还会有什么样的工具来调控当地的房地产市场行情。如果我们让更多的次级用户买房，他们的买方行为可能会带来更多的房贷违约问题。

福州五城区买房无限制，当地为何放开了限购？

这是为了进一步避免房地产市场硬着陆，同时也是为了帮助房地产企业。

每当我们谈到房地产行业的时候，很多人首先想到的就是全国各地的高房价问题。从某种程度上来说，房价过高的问题已经严重影响到了很多人的正常生活，同时也导致年轻人的生活质量变差。在这种情况之下，福州地区全面放开了限购的基本措施，这会进一步导致福州地区的房价向上攀升。

福州地区已经取消了买房的限制。

为了进一步刺激当地的房地产行情，福州地区已经全面取消了限购买房的措施。在此之后，居民不需要提供当地的社保证明便可以直接买房，没有福州地区户籍的人口也可以在福州地区买房。这个措施引起了很大的争议，很多人认为这个措施可能会进一步导致很多人无房可买。

这样做是为了进一步避免房地产市场硬着陆。

因为福州地区的房地产市场相对比较脆弱，房地产开发商的现金流问题也比较紧张。如果不全面放开限购限错的基本措施的话，福州当地很有可能会造成房子有价无市的局面，这会进一步导致房地产市场硬着陆。为了避免这种情况发生，福州地区才会进一步刺激当地的房地产市场。

这意味着福州地区的房地产市场的承压非常重。

除非万不得已，很多城市其实不会放开限购限贷的基本措施，最早松绑的地区一定是基本面承压比较严重的地区。从某种程度上来说，如果连放开限购和限贷都不能解决福州地区的房地产问题的话，我们很难想象当地的房地产行情会走向何处，人们也非常担心福州地区的房地产企业是否会存在债务违约的情况。对于我们个人来说，我们希望房地产市场能够平稳发展，更不希望房价一直上涨。