如何来看待房地产下行，对长租公寓的影响？

如何看待房贷利率持续下行？对住房需求将产生哪些影响？

住房问题一直以来就是国民关注重点话题，根据资料显示，2022年7月份，全国有很多个城市的首套购房贷款率居然占到了4.35%，二套房到贷款利率仅为5.07%。这样的房贷利率是2019年以来的最低利率，这样的情形让很多想要买房的居民仿佛看到了市场处于低潮的情境，但是低房贷利率对于住房需求也会产生很多的影响。

首先，房贷利率下降对于资本市场会产生剧烈的影响，因为无论是首套住房的贷款利率还是5年期的LPR，这些对于房地产都具有超强的刺激作用，会引起很大的市场炒作。尤其是对于一些房地产上市公司来说，房地产相关政策的颁布已经迎来了拐点，这这样的举措对于可能会发生爆雷或者已经爆雷的房地产企业来说，能否笑到最后仍然是一个未知数。但是房子仍然具有炒作的可能，毕竟房子作为一种长期资产，其对于居民来说无疑是一剂良药，拥有一套房子对农民来说就仿佛拥有了新世界。政策颁布之后期对资本市场的影响，所带来的余波肯定会涉及到住房需求，进而出现很多烂尾楼的情况。

此外这样的政策对于房地产的销售市场也有很消极的影响，尤其是从2021年的7月以来，房子在销售过程中就一直呈负增长的态势，而且受疫情的影响，这样的跌涨幅度仍然在不断加大，甚至降幅达到了30%。这样的巨大波动，如果子里面能够抓准时机购买一套房子的话可以说使能够起到万无一失的效果，让自己能够买到安心买到放心。

最后房贷利率的下降，对于一些正在还房贷的人来说无疑是严重的打击，毕竟房贷利率的下行会使房子变得越来越不值钱，这对于一些高价买房的人来说是雪上加霜的举措。同样的价钱，5年前所买到的房子与2022年买到的房子的面积存在着很大的区别，因此会让这些还贷的人出现心理不平衡的现象，进而对购房需求也会产生很大的落差，久而久之就对房地产这一行业失去了信心也就没有了购房需求。因此房贷利率的下降仍然需谨慎，避免对不同的人群产生不同的打击进而出现房地产泡沫的情形，对全国的经济带来当头一棒的打击。

房企打造长租公寓的品牌优势明显，压力也不能忽视

经历过房产市场最严调控年，可以说房企的日子是越来越不好过了，不过上帝为它关上门的同时还打开了扇窗，而长租公寓就是这扇窗。随着国家政策的不断出台，很多大型国企都正式进入长租公寓行业，房地产行业的开发商也顺势而为，积极推出自已的长租公寓品牌。
房企进军长租公寓行业，最为有利的莫过于自身的品牌效应、资金支持以及房源获取，这些资源都是一些创业类的长租公寓品牌望尘莫及的，所以很多人都把这类开发商派的长租公寓品牌称做“富二代”，开生的资源优势使得这类品牌实现了快速的扩张，不过对于行业普遍存在的问题，这些优势明显的公寓品牌依然不能避免。
首先是各品牌间差异化小。数据显示我国北上广深四大一线城市中有三百多家长租公寓品牌，而这些品牌的聚集势力会带来极大的竞争压力，抢占市场和快速扩张成了关键所在，在这种背景下，差异化开始被忽略。对于集中式长租公寓来说，公共区域几乎已经成了标配，同类型的公寓之间没有明显的差异性，以至于在装修风格和宣传策略上都有些雷同。
其次资金压力大，从某种程度上来说，做品牌是一个烧钱的行为，对于一些自持物业的长租公寓来说，前期投资比较大，而长租公寓的主要收入来源于租金，当前情况下，资金回报率低、回报周期长成为行业普遍面临的严峻问题。
另外导致长租公寓在版图拓展上受限的原因主要是物业资源，特别是一线城市的物业资源短缺，可用、可改造的资源极为有限，这也是当前大部分长租公寓品牌面临的十分棘手的难题。
目前全国各地纷纷出台支持房屋租赁发展政策，有更多的土地被定性为租赁用地，而房地产企业拥有其先天的优势，对于接触这类土地资源的机会比其他行业要大很多，此外房地产企业自身持有的存量资源也是其长租公寓品牌房源的主要来源，因此，总体来说房地产企业旗下的长租公寓品牌拥有极好的先天优势，不过面临的压力也依然存在。
相信随着未来市场的不断成熟，更合理的运营模式也会逐步形成，未来长期盈利将成为长租公寓行业主要的盈利点，而长租公寓市场做为市场调控长效机制的一部分，也将发挥其重要的作用。

长租公寓发展前景如何

——从需求端带你分析中国长租公寓行业市场发展前景分析：未来市场发展前景广阔

购房价格让人怯步

住房是人们生活的刚需，但是自1997年起，我国推动房地产市场化改革以来，公寓住宅为主的房地产价格经历了多轮的上涨，尤其是一线城市，房地产价格处于高位。据数据宝数据显示，2019年北上广深的房子平均单价均在3.5万/平方米以上，其中深圳房价更是高达65516元/平方米;而北上广深人均可支配收入仅在6-7万元之间。由此可推算，人们想要在一线城市购买一套仅为30平方米的单身公寓，在不吃不喝的情况下，至少也需要16年的时间，而深圳更是需要高达31年的时间。

而租房价格相较于购房价格却可爱得多，重点城市房屋租赁价格在3000元以下的房源占比超过一半，而房屋租赁价格在4000元以下的房源占比达到67.9%。在北上广深城市，房屋租赁价格在4000元以下的房源占比接近一半。

租房更合流动性口味

另一方面，随着城镇化进程的加快，一线及新一线城市经济的快速发展以及当地就业岗位的增加，我国具有大规模的流动人口，近年来维持在2.4亿人左右，其中2019年北上广深的流动人口均在700万人以上。

此外，在58同城最新公布的《2020年就业趋势报告》中显示，在疫情结束之后，有超过三分之一的职场人计划改变工作状态，而有超过20%的人将会选择更换城市工作。

在这样大流动性的背景下，租房就突显了其优势性。首先，消费者可根据自身喜好挑选住房，遇到不满意的情况，可以与业主协商或更换房子。其次，工作地点的选择更不会受到住房地理位置的影响，倘若更换了工作，消费者也可以重新选择租赁新的房子。在事业与爱情均不稳定的情况下，年轻一代更换城市发展也是常有发生之事，因此租房就显得方便得多。

新生一代购房观念转变

同时，这也催生了我国年轻一代对于未来购房观念的转变，不再像老一辈一样，购房可以不是年轻一代人生必做清单项目之一。在2019年白领群体对购房需求的调研中，我国有近一半的白领能够接受一辈子租房;而15%和11%的白领表示看经济条件和看政策走向，仅有31%不能接受一辈子租房。

长租公寓能够解决传统住房租赁痛点

在这一系列的环境驱动下，近年来，我国租房市场租赁人口逐年增长，2019年达到了2.2亿人，占总流动人口的92%。

不过，传统住房租赁需求端痛点频出，如房源信息虚假较多、部分租金定价不透明、硬件设施不透明等，整体上，租客体验不是很好。因此，长租公寓由此而诞生，并且近年来深受欢迎，因为其能够解决传统住房租赁痛点，如信息真实、价格透明等，有效改善了租客的居住体验。

长租公寓市场规模有望突破3万亿元

2019年，我国长租公寓市场规模已经达到1.73万亿元。结合上述讨论，购房压力大、住房流动性频繁、新生一代购房观念的转变、长租公寓具有独特优势等，未来长租公寓市场发展前景广阔，2025年市场规模有望突破3万亿元。

以上数据来源于前瞻产业研究院《中国互联网+长租公寓商业模式创新与投资战略规划分析报告》。

长租房成两会关注热点，长租公寓何去何从？

在今年全国两会上，规范长租市场发展首次被写入政府工作报告。长租公寓成了代表、委员热议的热点问题。会议之外的年轻人也很关注各地相继出台的调控政策是否能降低长租公寓风险？将来还能继续选择长租公寓吗？
在南开大学法学院司法与社会研究中心主任陈兵看来，长收短付的模式导致了租金收益与支付的周期差，长租公寓拥有大量的沉淀资金，再通过租金贷放大了金融杠杆。平台使用沉淀资金大量购得房源，扩大市场，进行投资。这些资金的一部分缺乏监管，将带来很大的财务风险。
对于以往长租公寓沉淀资金监管缺失的漏洞，陈兵表示，可以让长租公寓平台缴纳一定的保证金，完成行业对沉淀资金的监管，也可以利用大数据对长租公寓企业异常交易行为及时预警。
实际上，北京、深圳、上海、广州等地都纷纷发布了对租赁市场的监管通告，对长租公寓的监管风潮已经到来。
中财经大学城市房地产管理学教授陈俊华认为，通过各地对长租公寓的严格监管，可以使其回归良性发展的轨道。陈俊华表示：对于大型规范的长租公寓企业来说，也是一个很好的市场机遇，相信今后将有更多的政策红利引导和帮助这些良心企业把长租公寓项目做大做强。
陈俊华说：我国目前正处于健全和完善租售并举的关键阶段，长租公寓是解决租赁市场供需矛盾和错位的有效途径，长租公寓企业应吸取经验教训，把经营重心放在改善租赁服务，追求稳定现金流和合理回报上。与此同时，房企龙头、相关央企及国企、大型民营企业，应抓住市场整顿的机会，尽快形成一批市场认可、经营规范的大型租赁公司。
「长租也是为了提升年轻人的满足感、获得感、幸福感，因为它可能与积分落户、子女入学等问题有关，」陈兵说，长租产业是一项特殊的产业，关系到民生，而不只是市场导向的产业。在发展这种长租产业时，政府不仅要调控，还要有政策支持。
政协委员钟茂初认为，长租公寓是一种新的业态。通过对这一制度的探索和发展，将有助于解决新市民、年轻人的住房问题，也有利于新市民、年轻人对住房消费需求的转变趋势。重点在于要使市场主体追求规范的可持续发展，而不是追求粗放增长。

长租公寓对社会带来的影响租公寓房怎么样

长租公寓大家也都是比较了解了，在日常的生活中也经常的出现，但是并没有真正出现在大众的视野中，可能很多人对于长租公寓对社会带来的影响并不是很了解，更何况有关房屋的类型是分为很多种的，之所以公寓房子比较受欢迎，自然也让大家都比较关注租公寓房怎么样，为此一起看看下面的介绍吧。
长租公寓对社会带来的影响
长租公寓对社会带来的影响还是很大的，比如良好的居住体验提高住户满意度、开放的社区氛围增加住户的粘性、庞大的市场需求推动行业发展等。
1、良好的居住体验提高住户满意度
笔者调查发现，长租公寓的社区文化氛围深受住户青睐，令其产生归属感，住户普遍期待有更多元化的社区活动以满足社交需求。影响住户满意度的因素主要分为四方面：交流环境、经营管理、配套设施和创新氛围。其中，交流环境和配套设施是主要的满意因素。
2、开放的社区氛围增加住户的粘性
长租公寓住户在社区环境下交友活动较积极，大多数愿意结交更多的朋友且愿意保持较频繁的联系。独特的包容、活力、时尚社区氛围拉近了人与人之间的关系，相互了解，促进学习，同时有助于刚刚毕业的大学生了解新兴行业，促进就业方式的转变。
3、庞大的市场需求推动行业发展
市场需求催生市场供给。历经从高端公寓到面向大众消费群体的公寓发展历程，长租公寓市场不断发展，企业的定位与产品逐渐走向细化与升级。
租公寓房怎么样
1、小而温馨，适合两人世界公寓面积虽然较小，比起大户型来说，反而有一种都市时尚感，很容易营造出一种温馨而亲密的两人世界。而且较小的户型，平时打扫收拾的麻烦也少了很多，很适合年轻的情侣和新婚小夫妻居住。只要花点心思装点一下，马上就能拥有一套浪漫的爱情公寓了。
2、麻雀虽小，五脏俱全公寓虽然面积不大，但居住必须的功能都齐备。厅卧合一、卫生间、厨房，即紧凑又灵活，对于刚进入社会的年轻人而言，用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子，是非常划算的。
3、周边环境好，工作生活两不误公寓往往伴随着城市综合体，在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套。家门口上班，不用挤公交，节省时间成本。家门口生活，购物餐饮娱乐一应俱全，方便快捷高品位。在这里生活工作两不误、从容惬意。
4、更个性化的物业管理，安全且周到公寓的物业管理一般都正规全面，而且配备的设施也往往比一般住宅更好。例如智能化的全天候保安服务，24小时全封闭安全处理，以及及时周到高效的家政维修服务。这些都是一般住宅无法实现的。
有关长租公寓对社会带来的影响还是比较大的，也正是因为如此想购买公寓的人也是越来越多了，但是自己不用来居住可以往外出租，对于租公寓房怎么样？有关公寓在国外是非常的流行，虽然公寓看起来不大，但是非常的温馨，更何况里面的一切设备都有，而且周边的环境也是很好的，更是拥有着非常优秀的物业管理，因此还是值得青睐的。