北京最大集租房项目入市，这对相关市场带来哪些影响？

《北京市住房租赁条例》9月施行，对租赁市场的影响会有哪些？

该条例的施行会让租赁市场更加规范，会更有助于保护租户合法权益。

《北京市住房租赁条例》正式施行

据相关消息，《北京市住房租赁条例》已经正式施行。该条例聚焦培育发展住房租赁市场的同时，会对市场秩序进行严格规范，对于居民投诉举报较多的各类租房市场乱象均提出具体规范要求。

该条例还明确北京要单列租赁住房用地供应计划，鼓励通过各类方式增加租赁住房供给。这对于在北京生活的需要租房的年轻人而言，无疑是一件值得庆祝的事，在他们未来的租房生活中会少踩很多坑。

条例施行对租赁市场的影响。

• 租赁市场会越来越规范。

在该条例施行之后，因为条例中对于租户被克扣租金押金、长租公寓“爆雷”、“个人二房东”跑路等各类市场乱象都有了明确规定，从法律角度杜绝了此类乱象再次发生的可能性，市场会越来越规范。

• 租赁市场短期内会受到影响。

每一项新制度的施行都会对市场造成一定影响，在租赁市场领域也同样是如此。条例施行后，租赁市场在短期内肯定会受到一定影响，各相关公司及房东是否能及时改变还是个未知数，或许会存在一部分相关人员持观望态度。

这可能会导致租赁市场短期内看似受到了巨大影响，但实际上从长远角度来看，规范化的租赁市场，会获得更多消费者的认可。

• 租户合法权益会得到更有利的保障。

条例中明确规定，出租人在签订出租合同30天内需要进行网签和备案，而网签和备案不但受相关法律保护,还能够让租户享受承租人可享受的各类公共服务事项。此后再出现相关问题，租户维护自身权益也是有法可依。

该条例的实行无疑会对北京房屋租赁市场造成极大影响，但短期的阵痛能换来长期的稳定发展，这对于房屋租赁市场行业来说同样是一件好事，期待类似制度能在全国范围内推行。

北京7城区房租下跌，对当地的租房市场带来了哪些影响？

每一座城市的房屋价格并不相同，除此之外，同一个城市的黄金地段和非黄金地段的房租也会存在着差。现如今，北京7城区的房租下跌状况十分明显，并对当地的房屋租赁市场造成两大影响。首先，租房者可以选择性价比更高的房子，从而完成房屋的租赁。其次，有利于促进房屋租赁市场的发展和成交量，从而使该行业进入全新的阶段。

第一个影响：居民的选择空间变多

一般情况下，大部分居民在选择租房的时候，更应该进行谨慎的考虑和房屋的对比。由于北京的房屋租赁价格比较昂贵，尤其是三环以内的房屋租赁价格。这就使得消费者需要根据自己的收入和支出选择性价比特别高的房子，保证个人正常的生活开支。当北京市的房屋租赁价格出现下降状况时，租房人群拥有着更多的选择空间，从而获得极具性价比的房子。

第二个影响：或许可以促进房屋租赁市场中的成交量

由于房屋的租赁价格比较昂贵，大部分的工作人员都需要调整自己上班的时间和起床的时间，从而形成比较完善的生活作息。然而，部分人群的收入很低，他们只能租很远的房子。这样一来，居民会感受到生活非常忙碌，甚至大部分工作人员始终都在回家的路上和上班的路上。当房屋租赁价格有所下降时，房屋市场中的房屋成交量或许有所提升。

总的来说，各大城市中的经济发展状况不尽相同，城市中的居民收入有所变化，这就使得多个城市中的工作人员会根据自己的收入选择合适的房子。当大型城市的房屋租价格有所回落时，部分工作人员的支出有所降低，从而促进房屋租赁市场的发展。

2022年是不是买房的好时机？你有买房的打算吗？

2022年是不是买房的好时机？

其实对于需要买房的刚需人来说，不管是高价，还会低价，到了需要的时候不管时机你都得买，只不过你买房的时候是不是遇到了好政策，实属运气，其实2022年就是一个买房好时机。

先来回忆一下2021楼市。

一、2021年的楼市动荡

2021年上半年楼市快速增长，到了下半年直接腰斩。

原因是由于疫情后货币环境较宽松，经营贷等各种投机投资资金流向楼市，叠加一线城市“学区房”热，全国一线及核心二线城市的新房和二手房价同步飞涨，尤其是珠三角和长三角更为明显。

2021年大城市的楼房成交量并不理想，特别是二手房这块业务的保费量直接比腰斩还惨，一降再降，从2万套左右，直接降到1万套左右，甚至月成交量低于一万，更别说二三线城市的二手房成交了，个别区更是半年没一个。

当然做最主要的还是银行杠杆率太高，而超八成杠杆全部流入房地产行业，更可怕的是，购房需求的放缓迹象已经开始显现，一旦后期居民购房需求跟不上，资产价格在上涨到难以承受的程度时，那么开发商和银行手中的杠杆就会雪崩式崩塌，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”(Foam Economy)。

这也是为什么二手房速冻，新房降温，房企资金无法回笼，房企债务危机立刻到来的原因，现金流枯竭，无法良性循环，某大就是例子。

住建部开始严控炒楼，哄抬价格，约谈炒房客、房企、银行，银行不得不踩急刹车了。

二、2022楼市将是平稳的一年

为什么这样说？

虽然出台了“限涨“政策，但是很多地方也推出“限跌”政策，以确保楼市的稳定，经过了2021的动荡，稳定持续性是必然的。

2月24日，国务院新闻办公室举行发布会。

住建部部长王蒙徽对2022楼市重磅定调，主要为两个方面：

第一，就是保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精确性和协调性。

第二，就是继续稳妥实施房地产长效机制，保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，促进房地产良性循环和健康发展，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，努力地稳地价，稳房价，稳预期。

以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，稳是重点，坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险。

而且新年开始，也有一些政策，楼市政策、信贷环境无一释放出松动的信号，许多城市已经出现了降首付、降利率。

跌是很难再跌的了，这种平稳不涨，有政策的的时候不就是入手的好时机吗？

2022年首套买房新政策：

贷款买房首付规定：公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。首套房商业贷款首付比例为30%，使用商业贷款买房利率将会上浮。

契税规定：家庭首套房购房面积90平米及以下，契税为1%;购房面积90平米以上，契税为1.5%。

当然刚需的时候，不管是农村自建房房，还是城市里买房，不管是高价还是低价，该建还得建，该买还是得买。

百度百科-房地产泡沫

北京租金连续4个月下跌，这对租房市场造成了什么影响？

这可能会导致租房市场出现踩踏现象。

当房屋的租金连续下跌以后，这不仅说明北京市场的租房市场比较冷淡，同时也说明人们的消费力不足。正是因为这样的综合条件，北京地区才会出现租金连续下跌的行情。在这样的情况之下，我觉得我们不仅需要分析北京地区的租房市场的问题，同时也需要分析为什么没有人愿意租房子了。

一、北京地区的租金连续4个月下跌。

北京地区的租房市场碰到了一个难题，即便很多房屋主动降价，前来看房的租客也很少，租客对租金的敏感度也变得越来越高了。从某种程度上来说，在北京地区的租金出现4个月下跌行情之后，有些房屋的租金价格已经下跌了30%左右，按理说应该有很多人愿意租房。但事实上，很多人表示自己的收入根本没有办法维持在北京的租房生活。

二、这可能会导致租房市场的踩踏现象。

正是因为北京市场的很多房屋主动下调租金，这个问题也进一步牵连了正常出租的房屋。在这样的情况之下，租房市场已经变成了单方面的买方市场。对于很多房客来说，房客不会着急选择租房，而会选择继续等待价格下跌。

三、这个问题可能跟房客本身的消费能力有关。

之所以北京市场的租金会连续下跌，只要是因为很多房客的消费能力在进一步降低。北京属于一线城市，按理说应该有很多人愿意在北京的核心地段租房。然而事实上，虽然各类资产的价格在不断上升，普通打工者的收入却没有跟上上升的节奏。在这样的情况之下，普通人租房已经成为了严重限制自己生活质量的行为，很多人表示在北京根本没有办法维持自己的基本开支，所以才选择离开北京，北京的租房市场自然就出现了下跌的行情。

集体土地入市对中国土地带来的影响

集体土地入市对中国土地带来的影响
1、集体土地入市对中国土地带来的影响，集体土地入市指的是农村集体土地可以入市流转。入市以后，土地供需矛盾将缓解。从政策看，农村集体土地以经营性土地入市的可能性比较大，而农村集体土地以住宅类土地入市的可能性比较小。
2、对于农民来说，集体经营性建设用地入市，有利于增加农民收入，保障农民权益。
3、对于房地产市场来说，集体经营性土地的入市也为部分房企创造了加速扩张的机会，按照规定，集体经营性用地入市，只能用于经营性用途，因此，一些布局商业、办公、产业的房企可以低成本拿地。
4、集体经营应用地入市改革对乡村振兴有非常重要的促进作用，对于房地产市场，目前还不会构成非常大的影响。这些集体经营性建设用地入市之后并不是用来盖商品房的，而是用于工业、商业等用途，虽然也会有房、廉租房等，但是不会对商品房造成很大冲击。