北京调整优化购房政策，首套房首付比例降至 3 成，这将带来哪些影响？

住建部表示要进一步落实好降低首套住房首付比例、「认房不认贷」等措施，这将产生哪些影响？

近日，住建部召开了一次企业座谈会，与建筑业和房地产市场的企业进行了深入交流，讨论了高质量发展和平稳健康发展的问题。会议强调了稳定建筑业和房地产业的重要性，以及对经济回升的推动作用。会议提出了一系列政策措施，包括降低购买首套住房的首付比例和贷款利率，改善性住房换购税费减免，以及个人住房贷款认房不认贷等，旨在巩固房地产市场的稳定回升态势，支持刚性和改善性住房需求，保护人民群众的合法权益。那么，住建部表示要进一步落实好降低首套住房首付比例、「认房不认贷」等措施，这将产生哪些影响呢？

一、住建部发布了哪些重要政策？

重点信息拉出来有三条：这对于市场来说，真的是条条重磅。

1. 降低购买首套住房首付比例和贷款利率。

   一二线很可能继续要降低首套房的首付比例，比如过去是首付3成，可能变成首付2成，降低购房门槛。

2. 改善性住房换购税费减免。

   利率降低+增值税/契税减免，又将刺激卖一买一的置换改善人群，二手房市场也将被激活。

3. 个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措‍施。‍认房不认贷的重点在“房”上。 一个简单的公式是：

   有房+贷款还清=二套房；

   有房+贷款没还清=二套房；

   没房（或卖掉）+贷款还清=首套房；

   没房（或卖掉）+贷款没还清=首套房。

   按照过去“认房又认贷”的政策，在认房的情况下，还得看全国的贷款记录。

二、住建局的这些政策将会产生哪些影响呢？

1、认房不认贷！是房地产的重磅利好！

我们先说这个最大的政策调整。前不久国家提到的，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱。基本上就知道后续将会有系列动作，特别是针对一些限制政策的调整优化。在住建部表态的政策中，“认房不认贷”极为重磅。如果调整后，也就意味着限制门槛再进一步降低，实际上等于放松了部分限购，对热门一二线城市特别是一线城市有更大的影响。

购房门槛大幅下调，将对房地产市场活跃起到积极的提振作用。比如北京这样的城市，实际上需求肯定不缺，很多人都在等政策，这个政策的调整无疑将释放很大的需求。

认房认贷，是一种新型的购房方式，它在限购中得到了广泛的应用，对于那些靠房贷买房的人来说这就是限购，不认房不认贷则是全面放开，而“认房不认贷”是半放开，这种力度也是很大的。

2、趋势定调：继续巩固房地产企稳回升态势。

住建部表态，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，则意味着当前房地产市场形势企稳态势仍不牢固，这个定调，也是为后续利好政策出台奠定了基础。

3、降低首套房首付比例以及贷款利率。

进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率，是对首套房购房者门槛降低的一个表态。降低首付比例，让更多的人可以买到房，利用更高的杠杆撬动整套房子，这是好事，不过购房者一定要量力而行，不能看到好处就往里冲。况且降低首付比例算不上真正意义的好处，是对有能力的人的好处。

真正的好处是降低房贷利率，这个是可以少花钱的，可以减少购房成本，降低购房压力。而首付比例降低是辩证的，减轻了当下压力，增加了未来压力。所以，一定要盘算好，对未来做好规划，不能盲目。对于有实力的购房需求可以得以释放了。

上海、北京的首付比例是最高的，为35%、40%，我认为没必要降得太低，保持原来的3成首付就可以了。当然一些小城市可以到2成。这样既能释放需求，又能确保安全。如果真的为购房者着想，可以适当多降低房贷利率，这才是真的好。

4、再次强调房地产的支柱地位。

住建部表示，稳住建筑业和房地产业两根支柱，对推动经济回升向好具有重要作用。可以说再次肯定了房地产的支柱地位，这个不用多说，我想很多人也是认识得到的，毕竟房地产可以带动几十个甚至上百个行业的发展，对稳定宏观经济大盘起到重要作用。

5、继续做好保交楼工作，加快项目建设交付。

继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。就不多说了，一直都在努力往前推，这是民生，没有可以谈的余地，必须做好。

6、改善住房需求将迎来新的利好。

住建部提到，改善性住房换购税费减免，这是鼓励改善购房者要利用好政策窗口，把握机会，实现改善任务。而“认房又认贷”调整为“认房不认贷”，将会把过去严重限制了需要换房改善的购房群体重现唤起，他们既有实力，也是合理的住房需求，确保房地产市场平稳健康发展的基石。

在房贷利率上如果可以继续优化，加上住建部提到的降低交易税费等方式来降低购房成本，将有利于修复换房置业预期，激活核心城市置换需求市场，活跃市场交易。

如果放开，会不会对房价造成影响，我想肯定会的，随着交易活跃，房价一定有一个恢复，但不会造成房价大涨，这是肯定是在房住不炒定位基础上要做平衡的。稳定依然是房地产市场的主旋律。

以上就是关于住建部表示要进一步落实好降低首套住房首付比例、「认房不认贷」等措施将产生是一些影响了，无论政策如何变化，都应注意房价的走势。如果房价仍然居高不下，那么购房者应该保持谨慎。如果市场泡沫过大，有可能会导致房价大幅度下跌，从而影响购房者的财务状况。总的来说，新的政策可能会为购房者带来一些便利，但是购房决定仍应该基于个人的实际情况和市场状况。切记不要盲目跟风，而是要做出理智的决定。

北京房贷新规

北京公积金买房最多贷多少

120万。通常情况下，北京住房公积金贷款单笔最高额度为120万元。

住房公积金在保证缴存职工提取的前提下，优先满足购买首套自住住房的贷款需求。从2015年1月1日起，借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元，购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款最高额度仍为80万元。

【拓展资料】

住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。

2017年7月1日起，全国所有住房公积金管理中心将按照住建部发布的《全国住房公积金异地转移接续业务操作规程》要求，通过平台办理住房公积金异地转移接续业务。

2021年7月1日，中华人民共和国住房和城乡建设部确定了全国住房公积金服务标识，决定即日起启用。

住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义：

1.住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。

2.只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。

3.住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。

4.住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。

5.住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征。

“封顶才放贷”，今后房贷也不是想背就能背上了

最近不少购房者发现，原本1个月左右就能申请下来的新盘住房审批贷款，突然被拉长到3至4个月，而且多家银行暂停房屋贷款的消息冲上了微博热搜。

上海银保监局近期下发的《关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》，涵盖审核首付款资金来源和偿债能力等8项内容，其中颇为严厉的一条引起了外界的注意：“ 要求重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款 ”。

该规定早在2003年就出台过，其指向很明确，其实就是新房封顶方可放贷，但因为种种原因执行力度不够。如果该政策被严格执行，将来对于购买者和开发商来说都会受其影响。

与此同时，2021年安徽银保监局工作会议中明确提到和上海前述条款相同的内容，而且“ 严禁消费贷、经营贷（房抵贷）等资金违规流入房地产市场 ”。

《凤凰WEEKLY地产》 了解到，受2020年末出台的房地产贷款集中度管理制度的影响，广州、深圳等城市的个人房贷从2021年开始额度明显紧张，放贷期限延长、利率上涨，购房者，特别是首套房购买者焦虑情绪加重，个别城市二手房市场甚至出现了“ 刚需歧视 ”现象。

一时间，深圳的银行门口排队的小视频和照片在朋友圈、微博上流传，引起热议。打新大军们为了赶在央行系统关闭前打印征信报告，不惜在银行门口排起了长队。

更为严厉的是，上海将根据银行房地产政策执行及自查情况，开展房地产贷款业务专项检查，对发现的问题将依法采取监管措施。而且， 山西因为有银行违规向“未封顶楼盘发放贷款”而被处罚 。

其实早在2003年，央行出台的“121号”文件中就明确提出：“为减轻借款人不必要的利息负担，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款。”

但实际操作过程中并没能真正落实。业内人士分析，其主要还是因为银行间的利润之争。“虽然放贷的利率比较低，但风险小，形成规模后利润可观。”一家商业银行的部门负责人对 《凤凰WEEKLY地产》 表示。

以建行为例，2019年个人住房贷款金额52557.24亿元，占个人贷款的81.9％，占总贷款额的35％， 规模庞大的个人住房贷款对各家银行来说都是巨大的利润诱惑，而严格执行规定则意味着抢客户时可能会慢竞争对手一步 。

近几年楼市调控力度的不断加大，再加上楼市烂尾案例逐渐增加，甚至出现业主搬到毛坯房居住的极端事件。而且银行为了控制风险，这一政策也开始再次发酵。

去年年初，山西银保监局发布《关于进一步规范个人住房按揭贷款管理的通知》。银行业金融机构只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。银行业金融机构在办理新建商品房按揭贷款、二手房买卖抵押贷款以及其他形式的房屋抵押贷款业务时，要以在房产管理部门备案的抵押合同作为放款依据之一。

同时，将加强购房者贷款资质审核，强化个人综合消费贷款流向监管，严禁资金挪用用于购房。

2019年全年太原新房价格平稳，此政策的出台让当地很多人迷惑。一位网民2020年3月底购置万科翡翠晋阳湖房产，4月13日办理网签合同。购房时了解到已经开始执行封顶放款政策。这位购房者表示，曾不间断接到建设银行的电话，变向引导同意放款，之后又接到开发商的催放款电话，威胁如果不进行银行放款操作，此前交给开发商的类似贷款保证金的钱，可能就退不了。

这位购房者2020年7月向太原市领导留言。

太原市政府办公室的回复是：经市房管局核实，按照相关文件规定，房企与银行签订预售资金监管协议，预售资金由监管银行负责监管，根据隶属关系，请您向省银监会或省长信箱反映。

无独有偶，这一调控新规有蔓延之势。据不完全统计， 目前全国共有北京、杭州、福州、温州等多个城市执行“封顶放贷”政策，这些城市中大部分为热点城市 ，楼市相对活跃，房价此前上涨较明显。

同样出台“只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款”的 安徽 ，已经有部分银行开始执行该政策。一位在合肥某银行工作的网友爆料， 交通银行已经开始执行，徽商银行于3月份开始执行，下一个可能是工行 。

贵阳二手房价格两年来一直下跌，新盘“花式降价”不断，但是业内年前就盛传，楼栋封顶后银行才放款的新规已经实施。据报道， 贵阳已有三家银行确定实行项目封顶后银行才放款的新规，分别为贵阳银行、中国银行、中国农业银行 。

中国建设银行贵阳分行的工作人员表示，关于房子封顶后才能房贷的政策还在讨论当中，具体可到银行处或楼盘处咨询；而工商银行也表示了解有此政策，但是目前还没实行；交通银行则表明贷款流程根据具体合作项目而定。

贵州农信社的一位基层员工告诉 《凤凰WEEKLY地产》 ，“ 目前有的楼盘执行，有的没有执行，完全由具体经办人把关 ”。

“因为我们银行个人房贷占比不足1%，大头是消费贷，一直都严格执行楼盘封底才放贷的政策，就算监管部门不下文，许多银行也都在按此执行，和强调没有关系。”宁波银行一位工作人员对 《凤凰WEEKLY地产》 表示，“未来大趋势是不断严格的，本来额度就很紧张”。

业内人士介绍，在以往楼盘销售中，开发商只要拿到预售证，并且与购房者在签订买卖合同，收人证明、户口本等个人证件齐全后就可以办理了，银行最快一个月就可以放款，此时只是把购房合同抵押给银行，等将来产权证办出来后，再用产权证到银行换购房合同， 如果封顶完再放款，那“期房”变“现房”了，开发商“三四三”（开发商的开发资金由30%自有资金、40%银行贷款、30%销售回款组成）的算盘就要落空了 。

对于购房者来说，此举操作有效避免了烂尾和跑路风险，例如购房者在购房时已交首付款，那么在等待银行放款期间，在建项目若出现烂尾，也能让购房者避免更大的损失。

不过对于开发商与相关部门而言，在房子主体结构封顶后才发放贷款，必然会对开发商的资金链产生影响， 据悉从开工到封顶建设工期约为一年半，“封顶放贷”政策将导致企业回款周期延长 。

贵州一位开发商负责人对 《凤凰WEEKLY地产》 表示，此前贵州规定多层建筑要完成投资额的25%以上就可以申领预售证，但可以内部操作，一是有的申报数据涉嫌造假，有的直接通过PS照片或偷梁换柱的其他照片和相关部门“私下沟通”。“如果要找茬，就是符合所有要求也未必拿到预售证或办理贷款”。

不断加强的宏观调控，让开发商的资金链变得日渐脆弱。 如果开发商在房子主体封顶后才能得到银行放款，以一栋20层的高层来算，实力强的开发商最快也要7天才能盖好一层，20层就要140多天 ，这里面还不包括天气、政策等不可抗拒因素。

按照目前第一套房子首付30%的规定，也就是说， 开发商至少要忍受半年多煎熬才能拿回剩余的70% ，这对一些开发商的资金链来说，又是一大考验。

一位地产开发人士对 《凤凰WEEKLY地产》 介绍， 开发商对资金的使用基本都是“以一撬十”，采用九个锅盖盖十口锅，一般情况下，一个亿的资金，就可以启动十个亿的地产项目 。其中的秘诀一是施工单位垫资垫款；二是开发商尽快拿到预售证，快速销售回款，迅速去买下一块土地，开发下一个项目如果执行封顶再放款政策后，开发商的开发速度就不得不放缓了。

某银行个贷部门负责人介绍，开发商不守规矩提前放贷也是事出有因。发放贷款是个人按揭购房整套流程中的一个环节。楼盘项目取得预售证后三天内就得开盘，一开盘，购房者就有按揭贷款的需求。而且在售房合同里，一般都会明确规定签订合同7天内，购房者必须将有关资料提交给贷款银行，45天内，剩余款项必须打进开发商账户。银行不放贷，购房者也会着急催。另一方面，很多项目的开发贷款与个人按揭都是同一家银行，提前放贷会促进开发商的销售，也有利于开发贷款的偿还。

楼房封顶才放贷对购房者、银行和开发商究竟会带来什么影响？

“ 目前最先受到冲击的是那些甚至根本没有出地面的项目，风险最大，也最容易被检查发现 。”一位银行内部人士认为，对购房者来讲，政策推迟了还贷的时间，可以多攒些钱，到时提前还款，短期内是有利的；对银行来讲，降低了贷款风险。

广东佛山某新盘一位销售人员对 《凤凰WEEKLY地产》 表示，总体上看，预售制没有改变，房企可以继续卖期房，但购房者的还款周期和房企销售的回款进度会进一步放缓，开发商拿地力度也会受到一定影响。他认为， 开发商可能会面临一定的资金压力 。

采访中，也有开发商认为，封顶放款，销售款回笼也是可以预期的，望梅尚且可以止渴，更何况这是板上钉钉的事，对于一些实力比较强的开发商来说，应该还是可以承受，而且在目前房产市场上，由建筑公司先行垫付的现象也十分普遍，所以 不少人认为封顶放款影响没有想象的那么严重 。

此外，据某银行人士透露，虽然银行执行了这一政策，但是不少开发商与银行另外签订协议，在楼盘未封顶之前，如果购房者出现还不起月供的情况，将由房产公司负责偿还，这样开发商可以在拿到预售证后，售出楼盘还是可以从银行拿到按揭款。

《凤凰WEEKLY地产》 了解到，因为各种政策的叠加，深圳、重庆、贵阳的部分投资客在不断抛售手中的房子。“ 贵阳房价不涨，反而因为疫情等原因房租有所下降，少量外地投资客正在低价抛售手中的房子 。”一位中介表示。

据报道，早在2006年10月末，北京市银监局紧急叫停了未封顶楼盘的按揭贷款业务。政策执行半月后，现房销售也并没有如预期中那样活跃，反而略有下降。

“我在2020年的11月份向银行递交了个人按揭的相关申请资料，后来陆续让我增交了个人流水、重递了个人征信报告，直至2021年1月份，客户经理说资料已经审批通过，进入等待放款阶段，并表示应该会在年前审批下来，但是到现在款还没放下来，不知道要等到什么时候。”广东某楼盘一位购房的肖先生非常困惑。

其实， 整体来说，个人住房贷款额度在逐渐收紧 。

早在去年9月，人民银行就已对70个大中城市2019年新发放的个人住房贷款（包括住房公积金贷款）借款人和商业银行进行摸底。当时央行方面称，调查主要是为了加强房地产市场监测，深入了解居民购房、贷款行为特征和商业银行审贷条件、流程等相关情况，准确把握贷款风险状况。

到了年底，中国人民银行联手银保监会出台《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（以下简称《通知》）， 为房贷设置“房地产贷款占比”与“个人住房贷款占比”两道红线 ，并于2021年1月1日开始实行。

将银行分为五档，并设立区别性的“两条红线”指标，从银行侧对个人和企业的房地产贷款比例进行限制。从行业资金的供需两端抓，从而优化金融资源配置，强化对实体经济的金融支持。

这项政策， 让不少“踩线”的银行纷纷下调个人住房贷款额度 。根据国盛证券研报，从2020年中报披露数据统计来看，共有13家银行不同程度"踩线"。另有专业人士根据早前银行财报中公开的数据进行测算，发现大型国有银行和股份制商业银行中各有四家存在不同程度的超标，有的银行两条红线都超标。

如以招商银行测算为例，按照2020年中期业绩数据，假设其4年内匀速调整达到监管的要求，则2021年零售按揭贷款新增投放规模将降至756亿元，较去年水平减少约1268亿元；对公房地产贷款新增投放规模将下降至348亿元，较去年水平减少约560亿元。

《通知》出台后，#多家银行被曝暂停房贷#的话题直接冲上微博热搜。

进入2021年之后，上海、广州、深圳多银行额度明确收紧。一位银行从业人士表示，“ 以往的银行贷款都是按季度性地安排投放，按月逐步控制，今年则改为月度投放，再加上监管窗口的指导，调控比较严格，额度也就明显偏紧了 ”。

一份官方调研结果显示，今年1月上旬起，广州各大商业银行个人住房贷款利率上调。大部分商业银行首套利率在五年期贷款市场报价利率（LPR）基础上加55个基点，升至5.20%；二套利率在五年期LPR基础上加75个基点，升至5.40%。这与此前四大行上调后的房贷利率保持一致。

融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示， 2021年2月（数据监测期为2021年1月20日-2021年2月18日），全国首套房贷款平均利率为5.26%，环比上涨4BP；二套房贷款平均利率为5.56%，环比上涨3BP 。

据报道，1月以来，由于两道红线出台，成都不少银行在房贷额度上都相对紧张，有的在短时间内就将当月额度放空，有的还直接暂停二手房个人按揭贷款，其中包括建设银行、交通银行、兴业银行。

地产分析人士张大伟指出，本轮调控政策是自上而下的，是在住建部督导下的调控升级，这有利于抑制当下热点城市虚火，避免市场短期失控，控制资金无序进入房地产是关键。

另有内部人士认为，“按照当前政策环境来看，为了快速回笼资金， 3月份的市场或会出现针对一次性付款或高比例首付款客户的让利优惠 。”

去年底的中央经济工作会议和最近的政府工作报告再次重申了坚持“房住不炒”的定位。而且多地对辖内商业银行房地产政策执行及自查情况开展专项检查，及时采取监管措施。

1月29日，上海银保监局发布的通知显示，要求辖内商业银行对2020年6月份以来发放的消费类贷款、经营性贷款以及个人住房贷款进行全面自查，并于2021年2月28日前向上海银保监局报送自查和整改报告。

第二天，北京银保监局也做了类似的表态，并要求银行对发现的问题立即整改，加强内部问责处理。

值得一提的是，去年建设银行太原分行就因违反审慎经营规则，违规向购买主体结构未封顶住房的个人放贷被罚款35万元，另外两张30万元罚单，分别指向中信银行太原分行和招商银行太原分行，均因为“发放未办理网签合同且楼盘未封顶的个人住房按揭贷款”。

作者周土土编辑谢弋

本文为#凤凰WEEKLY财经 地产频道#专稿

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北京买房贷款最多能贷多少

买房贷款最多能贷多少

如果个人贷款额度足够多的话，抵押贷款的额度为评估价的7成。（具体的数额各个银行的规定不同。）如果贷款额度不够房屋贷款的数额，以贷款额度为准。房贷额度取决于以下因素：

1、申请银行贷款额度，受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策，选择合适的银行申请贷款。

2、还款能力主要是指贷款人的月收入，因为月收入直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入≥房贷月供X2。

3、银行发放贷款时，会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20－25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。

4、个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。

买房银行贷款能贷多少年

1、对于房贷贷款多少年合适这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。

2、如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。虽然说选择房贷按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系，但在行家看来，却有不同的玄机。

3、以现在的房贷利率来算，正常的情况下，一般建议置业者选15—20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理。

北京首套房贷款年限是多久

在北京贷款购房可以分为两种情况，一是新房贷款，二是二手房贷款。而在办理房贷的时候，原则上贷款期限最长是不超过30年的，并且要求个人首付比例一般是在30%及以上，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%;

而对于二手房贷款同样是贷款期限最长不超过30年，此外对房龄同样是有要求的，要求房龄一般不超过20年。并且贷款前加上抵押房产房龄不超过40年。

拓展资料

贷款，意思是银行、信用合作社等机构借钱给用钱的单位或个人，一般规定利息、偿还日期。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

利率：一定期限内利息与贷款资金总额的比率，是贷款价格的表达形式。即：利率=利息额/贷款本金

利率分为日利率、月利率、年度利率。

贷款人依据各国相关法规所公布的基准利率、利率浮动空间，而与该贷款银行确定贷款利率。

基准利率

基准利率是金融市场上具有普遍参照作用的利率，其他利率水平或金融资产价格均可根据这一基准利率水平来确定。基准利率是利率市场化的重要前提之一，在利率市场化条件下，融资者衡量融资成本，投资者计算投资收益，以及管理层对宏观经济的调控。

客观上都要求有一个普遍公认的基准利率水平作参考。所以，从某种意义上讲，基准利率是利率市场化机制形成的核心。说简单点，就是你平时往银行里存钱，他给你利息。基准利率越大，利息越多；基准利率越小，利息越小。

等额本息还款：即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同；

等额本金还款：即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期（月）归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少；

按月付息到期还本：即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下（含一年）贷款适用〕，贷款按日计息，利息按月归还。

北京首套房贷利率跌破5％，此举会给民众带来哪些好处？

现在房地产开发商的日子并不好过，很多楼盘的房子都卖不出去，开发商的资金链存在较大的问题，甚至有不少开发商面临倒闭的风险，烂尾楼大量的产生，也引发了很多的社会矛盾，为了维持房地产市场的平稳发展，房贷利率也多次下调，北京首套房贷利率跌破5％，这样能减轻市民的购房压力，每个月的贷款利息也要低一点，降低市民的购房成本，有助于房地产市场尽快回暖。

降低房贷利率能增加市民购房的意愿，提高房子的交易量，重振市民对楼市的信心，由于受到疫情的影响，导致国内的经济发展受阻，无数的企业倒闭，很多市民失业，很多人连日常生活都维持不下去了，就更别提买房了，如果房地产市场一直这样萎靡下去，将会有更多的开发商倒闭，政府的土地卖不出去，也会影响政府的税收。

为了加强对楼市的调控，政府也推出了很多的措施，例如降低了首付比例，还有的地方取消了限购和限售，鼓励大家在当地购房落户，还有不少城市发放购房补贴，然而现在市民对楼市都持有一种悲观的情绪，很多购房者都是处于观望的状态，政府为了能让楼市维持下去，在后续可能还会下调房贷利率。

对房贷利率的调整，能节约市民的利息，减轻市民的按揭压力，将会有更多的收入用于生活，这样也能提高国内的消费，现在的房价还是处于高位，而且能买房的都已经买房了，现在新建这么新房根本就没有人接盘，而且国内的生育率还在持续走低，所以不仅利率会下调，房价也会持续的下降，这也非常的利好这些刚需购房者，毕竟购房成本降低了不少。

北京首套贷款首付比例

北京首套房首付比例

北京首套房首付比例如下：

1、目前北京地区使用商贷贷款购买首套房的首付比例为30%。

2、对于购买北京市一手房且面积是90平米以下的普通住宅，公积金首付比例不得低于20%。

3、对于购买北京市一手房且面积为90平米以上的普通住宅，公积金的首付比例不低于30%。

4、对于购买北京市二手房且面积为90平米以下，房龄在五年以内的普通住宅，公积金的首付比例不得低于30%。

5、对于购买北京市二手房且面积90平米以上，房龄超过五年的普通住宅，公积金的首付比例不低于40%。

购买北京首套房注意

1、查看开发商的相关证件

这一点购房者一定要注意，通常情况下，如果开发商有房屋的预售许可证，也会有相关的规划许可证、土地使用证等等。所以购房者在买新房之前最好审查开发商的预售许可证，并且是审查原件，以防复印件作假。

2、注意合同约定

购房者应该按照标准签订房屋买卖合同，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，不要随意去签订开发商自己定的《订购协议书》。

另外因为各种原因，导致交房延期现象时有发生，为了避免开发商在预售合同上大做文章，购房者在签订合同时，一定要将交房日具体确定到“某年某月某日”，并写明如果开发商不能按时交房应该承担哪些责任。

北京公积金首套房首付是多少

因为公积金的利率低，因为不少职工在购房时，会选择申请公积金住房贷款。如果我们在北京申请公积金贷款购买首套住宅，那么购房首付通常是多少呢?接下来小编就简单给大家介绍一下。

1、根据北京市公积金贷款的相关规定，个人申请公积金购买经济适用房，其最低首付比例为20%;购买两限房、集资房等其他政策性住房，其最低首付比例为30%;如果我们购买的是普通商品房，其首付比例为35%;购买的是非普通住宅，其首付比例最低为40%。

2、如果我们在北京购买一套总价450万元的首套商品房，其首付比例最低为35%，可贷款的额度为450万元65%=292.5万元。不过公积金最高贷款额度为120万元。因此我们需要准备的首付款为450-120=330万元。

3、如果我们申请的是公积金组合贷款，其首付比例为35%，那么通常首付款为450万35%=157.6万元。公积金最多可贷120万元，商业贷款可贷172.5万元。

4、北京公积金贷款的额度还和职工的存缴年限，月收入有关，目前在北京职工每缴纳一年的住房公积金，可以贷款10万元，如果不满一年，是按照一年来计算，职工申请住房公积金贷款时，最高可以贷款120万元。如果申请人符合公积金的相关规定，其贷款额度还可以上浮10-20万。具体的贷款额度大家可以咨询公积金工作人员。

小编总结：关于北京公积金首套房首付是多少，小编就简单介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家今后大致计算公积金贷款首付款时提供参考。大家如果想要详细的了解购房首付款是多少，我们可以咨询相关的工作人员。

北京房子首付多少

北京的房价非常高，想要一次性付清全款买房的话那是非常困难的，所以很多人都是选择按揭贷款来买房，贷款买房需要支付房屋首付款，那么北京房子首付多少呢？下面和小编你一起来详细了解一下吧。

北京房子首付多少

现在购买房屋的贷款方式分为商业贷款和公积金贷款。不同的贷款方式，所要缴纳的首付比例也会有所不同。如果买房人的情况不同的话，那么北京买房首付款需要支付的比例也是有所区别的，具体包括以下几种情况：

1、买房人在购买首套住房的情况下，购买新房并且房屋面积不大于90平米的时候，需要支付的首付款比例低至20%。假如是价值300万的房子的话，那么需要支付的首付款就是60万。

2、买房人在购买第二套住房的情况下，需要支付的首付款比例低至60%。同样是价值300万的房子，那么需要支付的首付款就是180万。

3、买房人在购买第三套房的情况下，贷款银行会根据房价的实际情况而不同意申请人的贷款申请。

4、假如买房人是使用公积金来贷款购买首套住房的话，那么买房人需要支付的首付款比例低至20%。

5、假如都不属于以上情况的话，那么买房人需要支付的首付款比例低至30%。

6、从以上各种情况来看，买房人购买的住房的房价不同，需要支付的首付也会有所差别。另外北京买房首付多少还要看买房人购买的房屋面积。

以上就是关于北京房子首付多少的相关内容介绍，在北京买房之前应该先了解清楚北京买房首付比例和北京买房的政策，这样才知道需要准备多少买房款，对于买房就能更加的了解，也能让我们更加轻松的买房。

北京买房首付比例是多少

北京是我国的首都，大家都知道这边的房价相对来说也是比较高，如果像一次性付全款买房可以说是比较困难的事情，所以大多数的人都是会选择支付首付来买房，然后每个月还房贷。下面小编就来给大家介绍一下北京买房首付比例是多少。

首先要根据不同的情况来定，北京买房首付比例也是有很大的区别的，具体包括下面几种情况：

1、居民如果在购买的这套房子是首套房，而且购买的房子面积不大于90_时，那么这种情况下首付低至20%。

2、居民在购买第二套房的情况下，那么这个时候首付低至比例为60%。

3、居民在购买第三套房的情况下，那么这个时候银行就不会不给予办理贷款。

4、如果购买房子的时候是使用了首套住房的话，首付款低至比例为20%。

5、如果不属于以上情况的话，首付低至为30%。

北京买房的政策

1、限购政策：对于已经在北京拥有一套住房的本市户籍居民家庭、如果你还有北京市有效暂住证北京没有住房但连续5年或5年以上在北京缴纳社保或者是个人所得税非北京市户籍居民家庭，可以限购买一套住房。

2、停售政策：目前说的停售，其实就是停止向其销售。这个也是根据了相关的政策规定，比如说像一些已经拥有2套及以上住房北京户籍居民家庭或者是拥有1套及以上住房不是北京市户籍居民家庭，而且没有办法提供北京市有效暂住证和连续5年或5年以上在北京缴纳社保或个人所得税这些证件，就会暂停销售住房(北京范围内)。

3、二套房首付新政策：不管你选择的商业贷款还是公积金贷款，那么像二套房首付款比例不低于60%，贷款利率也是不会低于基准利率的1.1倍。

总结：关于北京买房首付比例是多少相关内容就介绍到这，我们知道这个首付比例也是根据了实际情况来定。希望以上介绍对大家有所帮助。

北京购房首付比例是多少

现在大城市的房价非常高，对于普通家庭而言，想要全款买房是十分困难的事情，因此许多人都会选择贷款买房，贷款买房需要支付一笔首付款，那么北京购房首付比例是多少呢?北京买房政策有哪些呢?想知道就接着看下去吧!

一、北京购房首付比例是多少

北京购房的首付比例分为两种情况来看：1、首次使用住房公积金购房，房屋面积低于90平米的情况下，首付比例不得低于百分之二十，超过90平米首付比例不得低于百分之三十；2、使用按揭贷款购房，购买首套房时首付比例不得低于百分之三十，二套房首付比例不得低于百分之六十，三套房不得使用贷款。

二、北京买房政策有哪些

1、在北京已购买一套住房的北京本地户籍家庭，或拥有北京暂住证，且在北京连续缴纳五年以上个税或社保的非北京本地户籍家庭，在北京即可购买一套住房，可以是新建商品房，也可以是二手住房。

2、对已购买两套及两套以上住房的本地户籍家庭，或是已购买一套及一套以上住房的非本地户籍家庭，不可在北京限购区域内再购房。此外，如果非本地户籍家庭无法提暂住证和五年以上的个税或社保的缴纳证明，不可在北京范围内购房。

3、无论购房者选择的是商业贷款还是住房公积金贷款，只要是购买二套房，所支付的首付比例最低为百分之六十，低于百分之六十不可办理贷款购房。

总结：北京购房首付比例是多少的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。想要在北京购房的朋友们，一定要事先了解北京买房的首付比例，这样才能提前做好准备。

北京买房首付比例一般是多少

现在的房价是非常的高，如果是想要一次性付全款买房那是非常的困难，很多人都是选择支付首付来买房，然后每个月还房贷，北京是很多人想要扎根的成城市，不过现在北京的房价是非常的多，让很多想要买房的朋友很是头痛。那么北京买房首付比例是多少呢?接下来，就和小编一起了解吧!

北京买房首付比例是多少

不同的情况，北京买房首付比例是不一样的，具体包括下面几种情况：

1、居民在购买首套房的情况下，购买新房且房屋面积不大于90_时，首付低至20%。如果是一套300万的房子的话，首付即为60万。

2、居民在购买第二套房的情况下，首付低至比例为60%。同样一套300万房子的话，首付为180万。

3、居民在购买第三套房的情况下，银行会可以房价的实际情况不给予贷款。

4、如果使用公积金贷款购买首套住房的话，首付款低至比例为20%。

5、如果不属于以上情况的话，首付低至为30%。

北京买房的最新政策

停售政策：所谓停售，就是停止向其销售，相关政策规定，对已经拥有2套及以上住房的北京本地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非北京市户籍居民家庭、无法提供北京市有效暂住证和连续5年或5年以上在北京缴纳社保或个人所得税的非北京市户籍居民家庭，暂停销售住房(北京范围内)。

小编结语：以上内容就是关于北京买房首付比例是多少?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对北京买房首付比例是多少?有更多的了解，后续若有需求，也可以参考看看。

北京首套贷款首付比例的介绍就聊到这里吧。

北京首套房首付比例是多少？有哪些优惠政策

北京的朋友们在买房子的时候是比较重视的，买房子是可以选择按揭贷款的方式来办理的，一般是要先交纳首付的，这样也是可以保证自己房屋的权益不受到影响的。那么北京首套房首付比例是多少？有哪些优惠政策？针对这个问题，我们来看看小编的相关介绍吧。
北京首套房首付比例是多少？
1、在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上低首付款比例为25％，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，低首付款比例调整为不低于30％。
2、对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。
3、银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。
北京首套房贷款有哪些优惠政策？
1、中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。不过购买“首套房”的人得同时满足三个条件：买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1％的优惠），购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。
不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
2、买足购买首套房的条件后，买房人将享受以下优惠：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40％。
使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20％；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30％。所以这就是很多人想着办法也要讲自己准备买的房子去申请成为首套房的原因。
北京的朋友们在交纳首付款的时候，是可以根据自己的经济实力来进行交纳的，如果经济实力比较好的话，可以适当的多交一些首付款的。以上就是小编关于北京首套房首付比例是多少？有哪些优惠政策？的相关介绍，希望对于北京的朋友们办理首付是有一定的帮助的。