福建宁德全面放宽限购政策发布，如何看待此政策？

又一个二线城市放松限购！福州“松绑”对楼市影响几何？

近日，网络上一则“福州限购放松”的消息引发关注。3月30日上午，新京报记者与福州市不动产登记和交易中心进行核实，相关工作人员表示，“消息属实，可以关注近期官方消息，可能会公开发布消息。”据悉，福州此次政策放松主要体现在相应的购房门槛降低、可购房套数增加等内容。

由此来看，福州成为继郑州和哈尔滨之后又一个政策“松绑”的二线城市。而与此前郑州“老年人来郑州投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房”相比，福州限购政策的调整力度更大。

业内人士指出，2022年房地产政策出现了明显的全面宽松迹象，对于市场来说是一个积极信号；而楼市“小阳春”行情能不能出现，需看市场发展情况和信贷政策的落地执行。

福州成为继郑州和哈尔滨之后又一个政策“松绑”的二线城市。新京报资料图片

松绑：外地户籍可在福州五城区购一套住房

据了解，福州此前的限购政策于2017年开始执行。2017年4月，福州市相关部门发布消息明确，该市非五城区户籍家庭（含港澳台）在福州五城区购房，需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户，可购买一套福州五城区144平方米以下的普通住宅，五城区户口家庭可购买两套商品房；购买以后，登记时间到上市时间不满两年的，不得上市交易。

3月30日，新京报记者从福州市不动产交易中心获悉 ，福州市的上述政策有了一定程度放开。福州市不动产交易中心相关工作人员向记者证实，在3月18日，该中心就接到福州市房管局相关通知，目前，针对非五城区户籍家庭（含港澳台）在福州五城区购房，无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户，即可购买一套福州五城区144平方米以下的普通住宅，但购买后该房屋仍受限售政策影响。

此外，福州市不动产交易中心上述相关工作人员还向记者证实，长乐户籍也属于福州本地户籍，拥有长乐户籍的购房者同样可在福州五城区购买两套住宅。目前福州相关部门尚未公布政策细则。

从目前来看，福州市此次放开了非五城区户籍家庭（含港澳台）在福州五城区的购房政策，也就意味着其运行多年的限购政策即将宣告结束。

影响：将促进合理刚需及改善购房需求释放

值得关注的是，福州此次解除非五城区户籍家庭的限购令，对于房地产市场将带来哪些影响？

“福州此次政策放松在本地和外地人上都会有所体现，主要体现为购房门槛降低、可购房套数增加等内容。”某居研究院智库中心研究总监严跃进解读称，福州对于外地户籍人群放松了限购政策，即无需社保就可以认购一套普通住房；对于福州内的部分区域即长乐的人口，可以在福州购买两套住房。

严跃进表示，类似规定无论是对外地人还是本地人都进行了限购放松，是非常积极的信号，也充分说明限购政策的放松正成为趋势。

中原地产研究院也分析认为，福州的限购政策与限售政策是配套政策，外地户籍购房需要限售，本地户籍唯一住房不用限售；同时，福州落户难度小，所以福州外地户籍购房比例相对较低。但限购政策的取消，依然是当下楼市的一大利好，代表了政策全面转向。

从市场方面来看，中指研究院指数事业部分析师孟新增指出，根据中国房地产指数系统百城价格指数，福州近几个月价格仍在波动调整，新房短期库存出清周期仍在20个月以上，库存去化存压。“此次取消该条件，符合中央‘支持合理购房需求释放’的导向。”孟新增表示，针对144平方米以下普通住宅项目优化限购政策，促进合理刚需及改善购房需求的释放，有利于平稳市场情绪，改善购房者置业预期。

趋势：更多城市或跟进政策放松

此次福州放松限购政策并非个案，就在前不久，另外两个二线省会城市——河南郑州、黑龙江哈尔滨也从不同方面放开了调控尺度。

3月1日，河南省郑州市发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，涉及五大项、19条举措，其中包括支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境。

3月23日，哈尔滨市人民政府网站发布消息称，鉴于《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》已完成其阶段性调控使命，拟予以废止，其成为今年首个解除“限售令”的二线城市。

严跃进指出，就限购政策来看，当前二线城市限购放松的概率最大，主要是因为其市场压力较大且放松的空间也较大。放松的城市普遍是最近几年房地产市场表现偏弱的城市，即限购放松和市场表现是密切相关的。鉴于此次福州政策的放松，预计后续各地限购放松的可能性会进一步加大，适度降低购房门槛，对于各地购房市场的行情活跃也有积极作用。

据中原地产研究院统计，从2022年开始，不到3个月时间，全国已经有超过60城市发布了各种稳楼市的政策超过70次，叠加部委发布的政策更是已经接近百次。

谈到未来发展走势，中原地产首席分析师张大伟认为，2022年楼市政策出现了明显的全面宽松迹象，从中央部委到地方省市，都在出台发力稳定楼市的政策。从市场层面看，随着政策底部的出现，市场成交的底部也逐渐开始接近。而“小阳春”能不能出现，需看市场发展情况和信贷政策的落地执行。

新京报记者 张建

编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆

为什么取消限购令?取消限购令的好处有什么?

购房令意思就是本地户籍为单位不能购买第三套房，外地户籍为单位不能购买第二套房，外地户籍购房必须提供连续若干年的社保或纳税证明，具体年限以当地政策为准。下面我们提供的资料是近日小编了解的一些关于房子限购取消的一些讨论，为什么要取消限购令，取消限购令的好处有什么？

为什么取消限购令?

1、现目前上海、北京、深圳、广州、南京、苏州等热门城市尚未解除限购令，其他一些城市收紧楼市政策的消息亦不时传出，房地产市场调控政策将会全面转向，分析人士认为，因城施策大方向下，房价增幅过快的城市，未来都有可能出台各类版本的限贷限购做法。

2、专业人士说，此类城市现象比较严重，而房价增幅过快，都有可能出台各类版本的限购做法，“或在收紧外地人限购政策、收紧二套房购房政策、提高银行信贷利率，以及分区调控等政策方面打组合拳”。

3、事实上，限制、投机性购房这并非长久之计，如果长期实行，肯定会扭曲市场关系，这种直接干预市场的调控方式只能是一种中短期政策，加快保障性住房的建设，目前已经成为房地产调控的一种长期性政策指向。

4、在这种政策指向下，限购政策的强势推出与其说是一种给楼市降温的权宜之计，更大程度上讲，其实是在为深层次的房地产调控争取时间，必须加快保障性住房的建设，增加商品房和保障性住房的供给，使限购政策在退出时，楼市能够软着陆。

取消限购令的好处?

1、在“去库存”的大背景下，一些房地产措施已经被取消这样一来就能够化解房地产库存，要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。

2、取消楼市限购，确有提振地方经济的考量，激活房地产市场，让房地产带动下游产业的复苏，是自然选择。类似的增长挑战，在其他省份不同程度地存在。但是，这并不意味着楼市限购必然导致楼市将再度上演粗放增长。

3、人们的购买力不会因楼市取消限购就出现增长，能买得起房子的即使不取消限购也有能力以其他方式购置房产，买不起房子的即使楼市也只能望楼兴叹。楼市交易的高门槛，限制了其交易量，取消限购对人们购房的刺激作用，可能还小于实施限购。交易量上不去，楼市的景气度就有限。

以上就是关于为什么取消限购令以及取消限购令有什么好处的介绍了，此外，公积金制度改革深入推进，除了首付比例和贷款利率可能继续下降外，异地互认的范围也将进一步扩大，楼市也会随之再度高涨。

（以上回答发布于2017-04-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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国务院鼓励放宽汽车限购，此举释放了什么哪些信号？

国务院鼓励放宽汽车限购充分说明了国家目前鼓励大家购买汽车来推动我国汽车制造行业更好的发展。

首先由于以前环保政策的限制和各地基础设施的发展不足，导致了我们国家出台了一系列的汽车限购政策，对于汽车在购买的时候往往需要排队或者说是通过摇号的方式才能够购买汽车，而对于当前随着我们国家经济社会的不断发展，尤其是汽车的制造水平不断提高，国产车的质量和生态水平也有了质的改善，那么在这样的情况之下，国家就需要对于我们国家的整个汽车工业进行好的产业政策规划和宏观层面的制度安排，通过这样的制度安排和规划，能够为我们国家的汽车行业发展制定顶层设计。

虽然说我们国家的汽车行业有了长足的发展，但是对标发达国家来说，在汽车的自主研发能力和关键的零部件生产方面，我们和其他国家还是存在着一定的差距的，那么在这样的情况之下，我们国家就需要通过需求端来进行刺激，通过用户提出个性化专业化的需求，通过这样的方式来倒逼汽车制造行业能够进行更好的产业升级和研发，依次来满足客户的需求。

更为关键的是对于未来的整个汽车工业来说，可能会与大数据和信息化以及新能源技术进行更好的产业融合发展，那么在这样的情况之下，汽车行业可能是未来国际竞争能力的重要平台和实验基地，并且企业行业涉及到的产业链比较长，设计的核心技术比较多，那么对于我们国家来说，要提高我们国家的整体的核心竞争能力和自主研发能力，就需要对于汽车行业有好的提前支持政策，来促进汽车行业的良性健康发展。

首个全面放宽“限购令”的二线城市产生！

4月29日，沈阳市房产局官网发布《关于优化外地人在沈购房服务的通知》，通知提到，非沈阳户籍居民家庭购房，执行沈阳户籍居民家庭购房政策，不再提供自购房申请之日起2年内在沈阳市连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明。缴存住房公积金外地职工家庭在沈阳市购买自住住房的，可按规定在沈阳申请住房公积金购房贷款。

通知由沈阳市房产局、沈阳市自然资源局、沈阳住房公积金管理中心三个部门联合发布。此举的目的是，“为建设国家中心城市，加快沈阳都市圈建设，方便外地人来沈工作生活，解决住房问题。”

沈阳也由此成为首个全面放宽“限购令”的二线城市。此前，福州曾对市内的5个城区取消限购政策，南京、郑州等城市也曾有条件地放松住房限购。沈阳则成为第一个在全域内取消“限购令”的二线城市。

沈阳是根据自身实际情况作出的政策调整。据新华社报道，中共中央政治局4月29日召开会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

由于各种因素影响，沈阳楼市近期运行情况不佳。统计局的数据显示，自2021年9月到2022年3月，沈阳市新房和二手房价格连续7个月环比下降。沈阳市统计局的数据显示，今年1-2月，沈阳房地产开发投资同比下降17.6%，商品房销售面积同比下降26.6%。

两地相继撤回楼市“松绑”政策，引发广泛关注，“松绑”与此前相比如何？

我个人认为这些“松绑”措施会显得有些简单，很多城市本身也不应该推出“松绑”措施。

从某种程度上来说，如果一个地方想要鼓励当地的房地产行情的话，这个地方需要尽可能降低房价，通过这种方式来提升当地的房地产交易量。对于很多城市来说，因为这些城市的房价本身就比较贵，能够买得起房子的人也不多。如果不主动控制房价的话，即便这些城市已经给楼市推出了“松绑”措施，但这样的措施所能够起到的效果也相对有限，更何况很多城市根本就不需要推出给楼市松绑的措施。

这个新闻是怎么回事？

这是关于青岛本地给楼市松绑的措施的新闻，全面取消了楼市的限购措施以后，这些城市又重新恢复了当地的限购措施。如果一个人想要买房子的话，这个人依然需要满足相应的买房资格的要求。从某种程度上来讲，因为这些措施更改的速度非常快，所以很多购房者根本就没有反应过来，很多人也会觉得这种行为非常无理取闹。

这些松绑措施会显得有些简单。

之所以这样说，主要是因为这些措施制定的速度非常快，收回的速度也非常快。对于这些城市来说，如果这些城市根本就不需要松绑措施的话，这些城市完全可以通过正常的方式来帮助恢复当地的房地产行情，同时根本就没有必要拿购房者来折腾。从某种程度上来说，这些城市可以选择主动降低当地的房价，通过这种方式来提振当地的房地产行情。如果这些城市的房地产开发商存在资金问题的话，当地甚至可以推出措施来帮助这些房地产企业，但当地不能再推出这种像儿戏一样的措施了，一个地方的措施根本就不能成为所谓的一日游的笑话。