深圳限购政策开口子，社保年限与离婚购房资格均有放松，给当地房地产行业会造成哪些影响？

深圳的限购政策会对那些人的利益带来影响？

深圳楼市的限购政策调控，可谓是一记爆炸性新闻，瞬间就激起了了全国楼市的激烈讨论。这次政策调控力度之大，超出多数人预料。

7月15日，深圳市住建局发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。通知提出了八大调控措施，而且其严厉程度甚至可以说已经远超北京上海，也超出很多业内外人士的预料。

从这些新政来分析，我们可以看出，这次新政主要影响了下列几类人群：

1、深圳入户门槛太低了，短时间内入户买房的人群太多：这些人主要是看中了深圳的户口，有很多家长在孩子上大学的时候，就立刻把户口迁到深圳，一毕业就立刻买房，深圳每年的外来新增人口超过150多万人，深圳本来就土地少，新房少，人一多房价就被炒上去了。这次新政大大提高了购房资格，遏制了这些投机取巧入户买房的。

2、利用假离婚来投机取巧，多买二套房三套房的。以前的时候，一些人为了多买几套房，故意上演假离婚手段，来摆脱拥有住房总套数的限制，买完房子就立刻复合，一来就躲过政策多买好几套房子，这次新政是彻底遏制了这类闹剧的上演。

3、打击了投资炒房客。二手房增值税从两年变成五年，这就让那些炒房客手里的房子多出了很多交易成本，再加上住宅价格750万的上限，让那些上千万的天价房多出豪宅税，让投资炒房的人付出更多成本，这次新政是确实打击了一些炒房客。

4、还有一些本地人也受到了影响。这一次是调控力度过大了，让一些本地人都失去了购房资格，新房抽签和首付比例的改动，让本地人买房也提高了许多门槛。

深圳放开限购政策规定是什么

1、深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。
2、非深户居民家庭、成年单身人士(含离异)继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
深圳买房条件
1、深户居民家庭、深户成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。
①深户(3年深户且3年社保)已婚家庭可以购买2套住宅。
②深户(3年深户且3年社保)单身(含离异)可以购买1套住宅。
③入户未满3年的，在符合其他购房条件前提下，能提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的，限购1套商品住房。
2、非深户(含已婚、未婚、离异)可以购买1套住宅，前提是过户当日计起，需提供连续近5年或以上深圳社保(养老、工伤、医疗每月需缴两样或以上)缴纳凭证或连续近5年以上深圳个人纳税凭证(税单)。
注：不管是深户还是非深户家庭，当仅一方具备购房资格，一方没有购房资格，家庭购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方，不得单独登记在不符合购房条件一方的名下。双方都有购房资格的，可任意登记。
3、离异后三年内再婚状态的
①离异当日双方无房，离异后再婚有购房资质的直接按已婚家庭计算购房资格。
②离异当日一方名下有一套住房，无房一方再婚有购房资质的名下只能登记购买一套住宅。
③离异当日家庭名下两套住房，离异后再婚双方均无购房资质。
注：已婚状态的，不需要追溯3年内是否有离过婚，已婚家庭直接按已婚家庭考核购房资格。
4、关于离异人士购房(离异未满3年)
①离异当日双方名下在本市无房，离异后任一方在符合购房条件下，均可购买1套。(不需要追溯到离异前3年内的房产情况)
②离异当日在本市有1套，离异后无房一方在符合购房条件下，可购买1套。(有房的一方离异后3年内卖了也不能买)
③离异当日在本市有2套、离异后任一方均不得购买。(离异后3年内卖了也不能买)
④购房之日前3年内有两次或以上离异的，追溯3年内所有离异记录，住房套数，按3年内历次离异时家庭总套数之和计算
⑤离异时、夫妻联名拥有1套、离异后再进行财产分割，财产分割后无房一方在符合购房条件下可购买1套。若未进行财产分割，而是将房产转至第三方，此时双方协商、只可以购买一套
⑥夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的，另一方自离婚之日起3年内，不得在深圳市购买商品住房。(3年内再婚或复婚的，也适用本规定)
5、境外人士(含港澳台)，若能提供一年以上在深圳的劳动合同和就业登记证，以成年人个人为单位限制购买1套商品住房，不可个人购买不限购不限贷的物业(商务公寓、商铺)
6、高层次人才不需要社保可以购买一套住宅;
7、未成年人：符合购房条件的家庭或个人的未成年子女因没有符合条件的纳税或社保记录，没有购房资格，不能作为买受人或接受赠与人，但是办理继承手续不受影响。

深圳购房资格最新政策2023年

最新2023年深圳限购政策具体如下：

1、深圳户籍：

（1）【家庭】（夫妻其中一方为深圳户籍）：深户一方入深户籍满3年且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个税或社保，限购2套住宅；

（2）【成年单身人士（含离异满3年）】： 入连续缴纳36个月及以上个税或社保，限购1套住宅；

2、非深户籍

（1）【家庭或个人】：能够提供购房之日前在本市连续缴纳 60个月及以上个税或社保，限购1套住宅；

（2）【港澳台人士】：在深限购1套住宅，提供身份证明，以及回乡证或台胞证等资料；

（3）【外籍人士】：在深1年以上，且能提供在深1年以上就业证和劳务合同，在深限购1套住宅；

（4）【现役军人】：部队驻地在我市的现役军人，可购买一套商品住房，无需提供社保或纳税证明；

（5）【军转干部】：武警、消防、边防等驻深部队官兵转改为我市国家工作人员，因尚未完成转改程序或完成转改3年内，不能提供满足购房条件所需户籍、社保、纳税缴纳记录的，由转入单位出具情况说明（附转业证明），免于审核社保或纳税记录情况，限购住房套数参照深户居民家庭办理。

【法律依据】：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条

以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

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深圳房子限购政策

深圳商品住房原限购年限

深圳商品住房原限购年限
深圳商品住房原限购年限：
1、深圳户籍居民家庭（含部分家庭成员为深圳户籍居民的家庭）继续执行限购2套住房的政策；
2、深圳户籍成年单身人士（含离异）在深圳限购1套住房；
3、能提供自购房之日起计算的前5年及以上在深圳连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非深圳户籍居民家庭，限购1套住房；
深圳商品住房限购年限调整：
1、入户满3年且社保满3年才有购房资格，非深户要5年社保；
2、夫妻离婚，购房资格倒追3年计算套数；
3、首付比例：无房无贷首付30%。无房有贷款记录买普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅7首付70%，非普通住宅80%；
4、转让从2年免变5年才免；
5、豪宅线加了个总价750万的限制；
6、新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的。
以上就是关于深圳商品住房的相关内容，希望能对大家有帮助！

深圳调整商品住房限购年限

深圳调整商品住房限购年限
1、深圳调整商品住房限购年限，人民网深圳7月15日电（陈育柱、李申）7月15日，深圳市住房建设局等八部门联合发布通知，推出八项遏制投机炒房的楼市调控措施，包括调整商品住房限购年限、完善差别化住房信贷措施、发挥税收调控作用、细化普通住房标准等。
2、根据通知，深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在深圳市落户满3年，且能提供购房之日前在深圳市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。
3、此前，深圳执行的限购措施，对深户居民没有落户时间和缴纳个人所得税或社会保险的要求。
4、深圳住房建设局有关负责人表示：“近几年，落户深圳即可购房，一定程度上加剧了市场供需矛盾，这对于早期已落户深圳并连续多年在深圳工作的市民也不公平。因此，在住房供需紧张背景下，适当收紧户籍居民购房政策，以切实支持合理自住需求。”
5、同时，为了堵住“假离婚买房”的漏洞，通知提出，夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
6、在住房信贷政策方面，通知明确，对无房无贷的购房家庭，继续执行贷款首付款比例30%的政策；对无房但有房贷记录或已有1套住房的购房家庭，如购买普通住房，继续按过往分别不低于50%、70%的贷款首付比例要求执行，如购买非普通住房，首付款比例均提高10个百分点，即分别为60%、80%。
7、为使存量住房计税参考价格更贴近市场价格，更准确地反映深圳市存量住房交易市场的真实情况，通知提出，对存量住房计税参考价格进行更新调整。此外，个人住房转让征免年限由2年调整为5年。

深圳公租房*政策究竟是什么

深圳公租房政策深圳每年的公租房申请名额都十分有限，如果你错过了之前的申请，小编为您整理了深圳公租房最新政策、2015深圳公租房价格、申请网站等信息供您参考。
（一）申请人具有本市户籍，年满23周岁；
（二）申请人参加本市社会保险（养老保险或者保险，不含少儿保险）累计缴费3年以上（在2011年6月1日后补缴社会保险的时间不纳入累计缴费时间）；
（三）申请人及共同申请人在本市未过政策性住房，未享受过购房补贴政策；在本市未拥有任何形式的自有住房，且在2010年1月30日之后未在本市过或者因离婚分割过自有住房。
（四）申请人及共同申请人提出申请时在本市未租住任何形式的保障性住房。
正在本市领取低保廉租货币补贴、低收入或人才租房货币补贴的，可以申请公共租赁住房，但在其签订公共租赁住房租赁合同后，应当立即停发租房货币补贴；
（五）申请人及共同申请人无违反国家计划生育政策超生子女的行为。

深圳市买房新政策是什么

深圳市买房新政策
1、深圳市发布调控新政，规定购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的，各商业银行、市公积金中心按贷款首付款比例不低于70%执行，若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的，按贷款首付款比例不低于30%执行;若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的，按贷款首付款比例不低于50%执行。
2、这是深圳首次针对离婚买房实施差别化的信贷政策。时隔一天，8月1日，一份配套实施细则《深圳市场利率定价自律机制》又对上述信贷政策进行“填漏”。依据配套细则，对于离婚2年内、婚前家庭仅有1套住房证明的购房者，若想执行首付不低于50%的比例，还必须满足无房贷记录的要求。
3、其他情况下，贷款首付款比例依然不低于70%。这意味着，通过“假离婚”获取首套资格或降低首付的投机购房“口子”全面收紧。
4、限售是本轮调控升级中的最大亮点。过去深圳楼市调控仅停留在“限购”的层面，新政强调，居民家庭新购买商品住房的(不含人才住房、安居型商品房)，自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让;个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。
在深圳买房需要注意的事项
1、如果外地人想在深圳贷款买房，那么首先购房者需要准备的材料有身份证、户籍证明、学历证明、婚姻状况证明、在深圳的暂住证明、工资流水或者是银行大额存款证明，同时还要提供工作单位的营业执照副本加盖公章，全部材料均为一式两份，并填写在深圳住房申购表。
2、根据相关法律法规，外地人在深圳是不能购买经济适用房的，因为经济适用房相对开普通房屋来讲价格更为经济，因此很多人都想购买一套经济适用房，并且提出购买经济适用房可以不要产权，但是由于经济适用房本身就是购房者只拥有部分产权，因此即使购房者自动提出不要产权也是不能购买经济适用房的。
3、根据外地人在深圳买房实施细则，深圳将从税收、信贷、住房用地供应、住房限购政策、新建成商品住房销售管理、对新建成商品住房交易价格进行监控、加强舆论引导等方面加强对深圳房地产市场的调控，税收方面严格加强征管。
4、对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征收营业税;对不满足转让自用5年以上且为家庭紧靠生活用房条件的，一律征收个人所得税。