多家银行发布关于存量首套个人住房贷款利率调整的公告，哪些信息值得关注？

全国已有一百多个城市的银行自主下调房贷利率，有哪些值得关注的信息？

这会让房价更加稳定。

3月份以来，由于市场需求减弱，全国100多个城市的银行根据市场变化和自身经营状况自主下调房贷利率，平均幅度在20至60个基点。此外，部分省级市场利率定价自律机制也配合地方政府的调控要求，根据城市实际情况，在国家政策范围内下调首付比例下限和城市利率下限。这是城市政府和银行根据市场情况和自身经营策略做出的差异化、市场化调整，适应了房地产市场的区域差异。下一步，人民银行将继续坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位。围绕稳定地价、房价，地方政府履行属地责任，更好满足购房者合理住房需求。

实际上，个人住房贷款利率下调对购房者来说是个好消息，因为这可以减轻他们的购房负担，从而释放更多人的购房潜力。除了疫情的影响，目前楼市销售疲软是另一个因素：很多购房者持观望态度。很多想买房的人只是觉得现在的房价比较高，未来很可能还会继续跌。因为这些人有这种心理，所以需要通过金融政策来打破目前的僵局，这样才能有效的刺激大家的买房欲望。因此，降低按揭利率其实是最好的选择，银行这样做可以落实政府提出的金融措施。

其实现在中国商品房库存非常严重。正因为如此，很多房企的资金周转面临很大困难。也正是这个原因，降低房贷利率势在必行，可以稳定房地产企业，打破房地产的低迷。目前很多三线城市或者四线城市的楼市去库存压力非常大。所以在这种情况下，这些城市的个贷利率下调会形成比较强的鲶鱼效应，未来会在全国范围内逐渐形成整体合力，从而推动房企走出困境。

春节后首期LPR出炉，有哪些数据值得关注？

我觉得值得关注的数据是LPR的变化趋势，我们同时也需要关注全国各地的房贷基本利率，更需要关注整个市场的需求和购买力。

之所以会这样说，主要是因为LPR会直接影响到各个银行的个人住房贷款利率。当银行对个人住房贷款利率进行调整的时候，居民的买房意愿会随之产生波动，这个行为也会进一步传导到房地产行情里。对于很多房地产企业来说，房地产企业非常期待看到LPR，因为都会进一步鼓励大家买房，同时也可以帮助房地产企业度过艰难时期。

一、春节后的首期LPR已经正式出炉。

在春节过后，央行发布了第1期的LPR数据。这份数据其实并没有大的变化，一年期和5年期的LPR数据基本上和三个月持平，LPR已经连续10多个月没有发生过大的变化了。在LPR的位置相对比较稳定的时候，我们其实有更大的调控空间，我们也可以通过这种方式进一步影响房地产市场。

二、我们需要关注LPR的变化趋势。

当LPR没有发生变化的时候，这基本上意味着我们可以通过调控LPR来调整个人住房贷款的基本利率。当LPR发生变化的时候，LPR一般会有所降低，因为这会进一步刺激普通购房者积极买房，同时也可以在房地产行情重新火热起来。

三、我们也需要关注市场的需求和购买力。

市场的需求主要指的是购房者的需求，对于购房者来说，因为很多地方的房价已经非常贵了，所以大家普遍持观望的态度。如果能够进一步降低LPR数据的话，大家买房的意愿会进一步增强。在综合考虑购房者的购买力的前提之下，LPR的变化将会直接影响到整个房地产行情的走向，LPR的变化也会解决房地产企业的现金问题。

央行、银保监会发布调整差别化住房信贷政策有关的通知，哪些信息值得关注？

房地产不仅仅是政策底，已经挖到了地下室！其实，从去年至今，已经有100多个城市下调了房贷利率。根据央行数据，一季度的利率比去年末就下调了14个基点，而同期5年期LPR只下调了5个基点。

这次，央行更是从全国统一层面，下调了首套房利率。各大城市放松限购、限售、补贴等等措施早就出来了，可以说，除开一线的四大城市，几乎所有城市的调控政策都有放松。

这说明，撑不住了，还是只有依靠房地产！看看4月的货币数据，堪称断崖式下跌：很多数据，其实比2020年疫情还要差了。可以说，不仅仅是货币数据，4月的消费、投资等数据，可能直接负增长，疫情影响，4月才是重头戏。

社融和新增贷款断崖式下跌，中国4月社会融资规模增量 9102亿人民币，前值 46500亿人民币。中国4月新增人民币贷款6454亿元人民币，前值 31254亿元人民币。

其中房贷增量也是大幅减少，这是房价的先行指标之一，所以房价目前依然难言底部，所以，想要买房抄底的，不妨等等，等增速回正的时候，在考虑。至于想要投资跑赢大部分人工资的时代，已经一去不回了，人口天花板就决定了。

而M2同比增长10.2%，很多人不理解，其实主要是基数的问题，3月就是249万亿，4月依然是249万亿，只是同比增速高而已，环比基本没涨。

总体而言，大家不愿意投资，不愿意消费，才是问题的根源，疫情只是加速了这个过程。今年基建方面，国家应开始发力了，估计会到10%的增速了，但是基建投资在GDP中的总量已经很小了，和2008年天壤之别！

而贡献了GDP近58%的消费，已经负增长了，该救一救消费了！我是时代之，茫茫人海，我们终会相遇，祝你幸福！

事关房贷利率！央行、银保监会发布大消息

人民银行网站1月5日消息，近日，人民银行、银保监会发布《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》（下称《通知》），决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

图片来源：人民银行网站

动态调整首套住房贷款利率

通知提出，自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。

对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。人民银行分支机构、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。

对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

其他情形和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，有利于支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。

附全文：

中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知

中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部，各省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行；各银保监局：

《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》发布以来，对于支持各地城市政府因城施策用足用好政策工具箱，更好支持刚性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展发挥了积极作用。按照国务院部署，人民银行、银保监会决定在阶段性调整差别化住房信贷政策的基础上，建立新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制。现就有关事项通知如下：

一、自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。

二、对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。人民银行分支机构、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。

三、对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

四、其他情形和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会

2022年12月30日

住建部部长：

对于购买第一套住房的要大力支持

2023年房地产市场走向如何？住房和城乡建设部部长倪虹在接受总台央视记者的专访时，对这个备受关注的问题进行了解答。

总台央视记者 杨潇：今年整个住房和城乡建设部门的工作核心，您会用一个什么样的词来概括？

住房和城乡建设部部长 倪虹：精准。我们住房城乡建设工作千头万绪，又和人民群众利益相关，我们要实现质的有效提升和量的合理增长，必须要在精准上下功夫。首先问题要找得准，目标要瞄得准，政策要用得准，这样的话我们才能够精准落实好中央经济工作会议精神，精准满足人民群众对美好生活的向往。因城施策、精准施策，提振市场信心。对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。对于购买三套以上住房的，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。同时，增加保障性租赁住房的供给和长租房市场的建设，让新市民、青年人能够更好地安居，让他们放开手脚为美好生活去奋斗。用力推进保交楼保民生保稳定工作。着力化解房企风险，提高住房建设标准，为房屋提供全生命周期安全保障。合力整治房地产市场秩序，让人民群众放心买房、放心租房。我们将牢牢抓住让人民群众安居这个基点，以努力让人民群众住上更好的房子为目标，从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区，进而把城市规划好、建设好、管理好，让城市更宜居、更韧性、更智慧。

总台央视记者 杨潇：今年的工作您有信心吗？

住房和城乡建设部部长 倪虹：我对2023年住房城乡建设工作还是充满信心，我对房地产市场企稳回升，我还是很有信心。

编辑|孙志成 杜波

校对|卢祥勇

存量首套住房利率

存量首套住房利率是LPR-20个基点。

存量房贷，是指房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分，存量房贷利率就是指还未还清部分的后续贷款利。《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》提出，二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点；首套住房利率政策下限仍为不低于相应期限LPR减20个基点。

2023年8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。自9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请调整利率。

存量房贷利率的政策发展

2008年10月22日晚，央行决定自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。

2009年1月，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大行关于存量房贷优惠政策终于在新年松口，存量房贷利率最高也可以享受七折优惠。

2023年8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。自9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请调整利率。

以上内容参考：百度百科-存量房贷利率