金地集团已提前兑付 10 月 24 日到期的长租公寓 ABS，这对企业发展有何影响？

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5日、10日、20日三条均线交汇时形成一个共振点，此共振点的向上或向下方向变化称为短线的最佳买点和卖点。均线的走平代表了即将出现重要的方向选择。当均线由原来运动方向转为走平，市场经过一段时间的震荡盘整，会选择再次向上或向下的运行方向，提前相对有效地判断出其运行方向是均线应用中的一个重点。
拓展资料
股票（stock）是股份公司所有权的一部分，也是发行的所有权凭证，是股份公司为筹集资金而发行给各个股东作为持股凭证并借以取得股息和红利的一种有价证券。股票是资本市场的长期信用工具，可以转让，买卖，股东凭借它可以分享公司的利润，但也要承担公司运作错误所带来的风险。每股股票都代表股东对企业拥有一个基本单位的所有权。每家上市公司都会发行股票。
同一类别的每一份股票所代表的公司所有权是相等的。每个股东所拥有的公司所有权份额的大小，取决于其持有的股票数量占公司总股本的比重。
股票是股份公司资本的构成部分，可以转让、买卖，是资本市场的主要长期信用工具，但不能要求公司返还其出资。
股票是一种有价证券，是股份公司在筹集资本时向出资人发行的股份凭证，代表着其持有者（即股东）对股份公司的所有权，购买股票也是购买企业生意的一部分，即可和企业共同成长发展。
这种所有权为一种综合权利，如参加股东大会、投票表决、参与公司的重大决策、收取股息或分享红利差价等，但也要共同承担公司运作错误所带来的风险。获取经常性收入是投资者购买股票的重要原因之一，分红派息是股票投资者经常性收入的主要来源。

长租公寓有哪些政策性优惠

摘要：长租公寓在国外其实已经非常成熟了，在国内，长租公寓在近段时间内才开始比较突出，所以很多朋友对长租公寓还持有观望的态度，长租公寓更适应于现在的年轻白领的要求，主要也是针对这一群体来发展的，目前国家出台了一系列的长租房政策，十九大报告中指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。下面为大家介绍长租公寓是什么，优惠政策有哪些。长租房是什么“长租公寓”，又名“白领公寓”，“单身合租公寓”，是房地产市场一个新兴的行业，将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给需要人士。
国内长租公寓主要分为“集中式”和“分散式”两类。集中式主要以传统的商业地产运作模式，利用自持土地开发或楼宇整租改造方式进行运营；分散式主要从租赁中介业务延展而来，依靠整合户主房源进行重新装修管理，类似“二房东”。
现在“长租公寓”这个概念已经慢慢为大家接受。在传统租赁市场上，租客的租赁时间一般为一年。
长租公寓政策为了鼓励和推动住房租赁市场的健康发展，自2015年以来，国家和地方政府出台了一系列政策文件，从各层面鼓励推进租房租赁市场的发展。
1、国家长租公寓政策2015.01.06|《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》
积极推进租赁服务平台建设，大力培育发展住房租赁经营机构，完善公共租赁住房制度，拓宽融资渠道，推动房地产开发企业转型升级。用3年时间基本形成渠道多元、总量平衡、结构合理、服务规范、制度健全的住房租赁市场。
2015.01.20|《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》
明确了租房提取条件和额度规范，简化租房提取要件，提高审核效率，规定需对申请资料进一步核查的，应在受理提取申请之日起3个工作日内办结。
2015.10.29|关于发布《减免税政策代码目录》的公告（国家税务总局公告2015年第73号）
按政府规定价格出租公有住房和廉租住房免征营业税、个人出租房屋减征个人所得税、个人出租住房房产税暂减按4%的税率征收。
2015.11.22|《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》
积极发展绿色饭店、主题饭店、客栈民宿、短租公寓、长租公寓、有机餐饮、快餐团餐、特色餐饮、农家乐等满足广大人民群众消费需求的细分业态。大力推进住宿餐饮业连锁化、品牌化发展，提高住宿餐饮服务的文化品味和绿色安全保障水平。
2016.02.02|《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》
建立购房与租房并举、市场配置与政府保障相结合的住房制度，健全以市场为主满足多层次需求、以政府为主提供基本保障的住房供应体系。通过实施土地、规划、金融、税收等相关支持政策，加快发展专业化住房租赁市场。
2016.03.05|《2016年政府工作报告》
建立租购并举的住房制度，把符合条件的外来人口逐步纳入公租房供应范围。
2016.06.03|《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》
培育市场供应主体，鼓励住房租赁消费，完善公共租赁住房，支持租赁住房建设，加大政策支持力度，加强住房租赁监管。
2016.12.20|2016年中央经济工作会议
要加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展。
2016.12.21|中央财经领导小组第十四次会议
规范住房租赁市场和抑制房地产泡沫，是实现住有所居的重大民生工程。要准确把握住房的居住属性，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障，分类调控，地方为主，金融、财税、土地、市场监管等多策并举，形成长远的制度安排，让全体人民住有所居。
2017.04.01|《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》
将新建租赁住房纳入住房发展规划，采用多种方式增加租赁住房用地有效供应。鼓励房地产开发企业参与工业厂房改造，完善配套设施后改造成租赁住房，按年缴纳土地收益。在租赁住房供需矛盾突出的超大和特大城市，开展集体建设用地上建设租赁住房试点。鼓励个人依法出租自有住房，盘活存量住房资源。
2017.07.18|《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》
培育机构化、规模化住房租赁企业，积极支持并推动发展房地产投资信托基金（REITs）。建设政府住房租赁交易服务平台。增加租赁住房有效供应。创新住房租赁管理和服务体制。
2017.08.21|《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》
确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。
2017.10.18|十九大报告
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。
2017.12.20|中央经济工作会议
加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。
2018.03.22|全国两会政府工作报告
落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。
2018.4.24|《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》
明确了住房租赁资产证券化业务的开展条件及其优先和重点支持领域。为租赁住房建设验收、备案、交易等程序，以及资产证券化审核程序建立绿色通道。
2018.06.01|《关于保险资金参与长租市场有关事项的通知》
保险公司通过直接投资，保险资产管理机构通过发起设立债权投资计划、股权投资计划、资产支持计划、保险私募基金参与长租市场。并明确了所投资的长期租赁住房项目应当满足的具体条件。
2、地方长租公寓政策在中央政策的指导下，截至2018年6月底，全国超过40城市多次发布相关政策，细化房地产租赁市场的发展和监管细则。地方政策从租赁双方权益、增加租赁住房供应以及发展租赁企业三个层面，就公共服务权益、住房公积金、税收优惠、租赁权益保障、租赁住房用地、个人房源、集体土地试点、国有租赁企业、开发企业、中介及物业服务企业的租赁扶持等多方面发布了实施细则，培育和推动住房租赁市场健康有序发展。
供应主体方面，北京、上海、广州、深圳及杭州强调多元化市场主体的同时，也重点强调了国有租赁企业的引领和带动作用，在此政策下，社会企业需谋求与政府合作的机会。
租户权利保障方面，租户稳定居住权得到重点支持，促进国内租赁常态化的理念培养。北京、上海、深圳已经出台具体落地方案，支持公积金支付租金、公租房补贴及人才补贴、支持多样化市场补贴方式。
公租房运营管理方面，通过货币补贴方式，支持公租房保障对象通过市场租房，推动公租房租金市场化，同时鼓励地方政府采取购买服务或政府和社会资本合作（PPP）模式进行合作，对于扩大市场份额，强化政企合作有重要指导作用。
税收优惠方面，武汉、南京、成都、郑州等多城政策中明确，给予租赁住房企业和个人更多的税收优惠条件。
住房租赁金融方面，支持发行债券、不动产证券化产品，稳步推进REITs试点。据不完全统计，目前金融机构已为住房租赁市场提供了3万亿的授信支持。
住房租赁监管平台方面，北京、成都、广州、武汉、重庆、沈阳、合肥、厦门、南京、天津、济南等多个城市已经上线运营租赁监管平台，建立租赁住房的政府监督制度。
长租公寓发展趋势随着房地产逐渐由增量向存量市场过渡，住房租赁领域的政策红利刚刚打开。由于政府大力培育的住房租赁市场在我国兴起时间较短，政策保障上尚存在不完善之处，行业设计规范有待明确，租赁企业端面临盈利及运营难题，租客端租约及租赁权益保障有待进一步支持。目前中央正在推进住房租赁的立法工作，各地还将陆续出台完善相关政策文件，落实责任主体，推动住房租赁市场发展。发展趋势包括不限于以下几个方面：
1、集体土地建租赁住房细则《利用集体土地建设用地建设租赁住房试点方案》确定第一批13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点，形成一批可复制、可推广的改革成果。试点城市包括：北京、上海、南京、杭州、厦门、武汉、合肥、郑州、广州、佛山、肇庆、沈阳、成都。
2、公积金落地细则截至目前，湖北、广东、湖南、福建、吉林、宁夏、江西、安徽、四川、甘肃、辽宁等几个省市已经明确提出就租赁房屋公积金落地予以政策支持，部分省市已出细则，支持公积金支付房租。
3、住房租金抵扣个人所得税备受关注的个人所得税法修正案草案6月19日提请十三届全国人大常委会第三次会议审议，首次增加子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除。
4、租购同权政策中央提出了租购同权的指导方向，广东发文提出，包括保障子女在就学、入户、社保等方面与购房者同等权利。但实现租购同权还需要政策的进一步落地细则，难度不小。
5、租户权利保障保障租户权益，更贴近房屋居住的本质。北京住建委率先公布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》，提出要抓紧开展住房租赁监管平台建设，规范租赁合同示范文本制定，承租家庭可申请调换公租房项目等。更多的租户权益保障有待进一步落实。
长租公寓优惠政策解析1、在此前发布的长租公寓行业深度报告中强调，租赁领域是目前地产产业链中唯一得到顶层制度红利的领域。对于地产这样一个政策对行业发展影响力巨大的领域，制度红利的出现和加强是具备划时代意义的。鼓励租赁业的发展是目前地产销售调控政策的必要补充，也是缓解居住矛盾的重要手段。制度红利将会一直护航租赁行业的发展，未来的政策只会越来越细化，越来越可执行。
2、此次是九部委首次联合提出对租赁市场的支持政策，相较此前国务院和住建部单独提出的纲领性鼓励，此次的支持政策更为具体和详细：从市场供给、金融支持和配套平台方面都做了规定。并且此次选取了12个试点城市，范围涵盖一二线城市以及东西南北各个区域，判断后续各个城市都将出台城市细则落实租赁行业的支持政策。之前一日网络流传出的广州市政府“租售同权”的政策亦属于此次城市落实细则的一部分。
3、从选取的试点城市来看，珠三角区域占了三分之一，可见此次租赁支持试点发展的重担在广东，作为历史上屡次地产重要政策的试验田，广东再次成为新的领头羊，在此区域布局的租赁公司将得到更多的起步红利。
4、值得注意的是，通知中强调了“要充分发挥国有企业的引领和带动作用，支持相关国有企业转型为住房租赁企业”，这是首次出现对国有企业参与租赁行业的指导意见。目前城市中国企拥有为数不少的闲置老旧物业，鼓励国企向租赁领域转型也是对盘活沉淀物业资产的有益方向。判断未来国企在租赁领域的投入将会加大，专业服务和租赁机构与国企沉淀物业的合作也将会极大的提升目前品牌租赁公寓的市场供应数量。
5、供给方面明确提出了在新增土地出让中配建租赁类用房，这将使开发商在自持物业中增加公寓的比重。实际上这几年不少的开发商已经看到这一趋势，开始在公寓业务上加大经营试点，万科、招商、金地等已经拥有自己品牌的公寓运营公司，一方面是看到了未来土地出让中自持物业比例将会持续上升，另一方面也是对租赁趋势性时代来临的提前布局，与现有开发业务做有效风险对冲。
6、金融方面的支持对于目前的租赁行业来说是最重要的方面，但受制于目前的宏观环境和利率情况，国家在这方面可以放手实施的优惠并不多。ABS等融资通道虽然通畅，但利率水平在市场化情况下无法降低到租赁企业可以承受的范围，REITS的推出也仍然需要多方面的制度修正，不是一个短期的过程。目前企业加杠杆的能力仍然受到很大的限制。未来如果能像棚户区改造一样打开政策性低贷款利率的鼓励，那么将增加企业持有物业的可能性，为行业的发展带来新的活水。
7、多项制度的保驾护航将持续利好长租公寓行业的发展。强烈看好这个万亿市场的长期发展机会，具备资金和资源优势的公司将是未来千亿市值龙头的有力竞争者，同时行业在演进的过程中将会出现各个细分子领域“小而美”的优秀公司，行业中的投资机会将又深又广。

「毕节二日游线路」2020年8月长租公寓品牌发展报告

8月，为了进一步规范住房租赁市场，多城市纷纷加大对住房租赁市场的监管力度。主要监测城市租金走势基本维稳。虽然部分长租公寓中小玩家暴雷，但众多长租公寓品牌仍在探索中前进。8月榜单表现值得关注。

一、政策导向

中央“租购并举”的大方向不变。面对市场初期的租赁乱象，地方逐渐加大监管和治理力度，通过发布一系列的政策和制度规范住宅租赁市场，引导市场逐步走向正规化和标准化。“租购并举”的住房消费格局正逐步形成并日益完善。

关键词1：中央扶持

资料整理：迈点研究院

REITs作为目前全世界房地产领域最先进的生产力的代表，是商业地产未来重要的发展方向。试点项目的成功申报和发行，将标志着公募 REITs 正式破冰，有助于推动中国标准化REITs的落地，为将来整个不动产运营体系带来新的生命力。

关键词2：地方监管

资料整理：迈点研究院

8月，多城市继续加大对住房租赁市场的监管力度。杭州和西安陆续出台资金监管政策。广州和山西则加强了对住房租赁金融的监管。政策严打“高收低出”和“长收短付”，有利于进一步规范住房租赁企业的经营行为，防范和化解住房租赁市场风险。

关键词3：地方培育

资料整理：迈点研究院

8月，上海、深圳、福州和合肥等城市，相继出台系列政策文件和举措，通过改建和装修，将低价租赁用房陆续投入市场，进一步鼓励住房租赁市场健康发展。

二、市场行情

租金走势：

数据来源：中国房价行情网

8月长租公寓主要监测城市租金走势基本维持稳定态势，环比小幅波动，同比上升2.24%。其中北京、上海、深圳、杭州月度租金分别为101.99元/月/㎡、94.03元/月/㎡、68.71元/月/㎡和59.08元/月/㎡。环比来看，深圳增幅最大4.14%；除深圳和广州外，各城市的环比变动幅度均在4%以内。同比来看，深圳和汕头租金上升幅度最大，大湾区市场表现强劲。

三、品牌动态：

8月，虽然部分长租公寓中小玩家跑路，但是众多坚守在一线的长租公寓品牌仍然在探索中前进。随着全国疫情得到进一步的有效控制，集中式和服务式品牌频频发布开业、盈利和扩张等消息。得益于较为雄厚的资金实力，房企系和酒店系发展较为稳健，部分品牌将着力于优化轻重资产的比例，以实现快速发展。

关键词1：市场进入

资料整理：迈点研究院

关键词2：财报

资料整理：迈点研究院

关键词3：融资

资料整理：迈点研究院

四、重点关注品牌案例

潜在客群关注—逗号公寓、银城千万间、铂顿国际公寓

数据来源：迈点指数；点击原图，查看、分享

数据来源：迈点研究院

8月搜索指数重点关注品牌为逗号公寓、银城千万间、铂顿国际公寓，搜索指数分别为：4.46、0.30和0.80，搜索指数分别位于各自品类的第12位，第14位和第3位。其中逗号公寓的搜索指数环比上涨218.57%。360趋势数据显示：当前，逗号公寓潜在客群主要分布于山东，年龄主要集中于25-34岁，潜在客群主要为女性。潜在客群对“魔方公寓”、“公寓”、“酒店式公寓”等关键词具有较高兴趣。

媒体关注—FUNLIVE方隅、像素公寓、辉盛阁国际公寓

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数据来源：迈点研究院

8月媒体指数重点关注品牌为FUNLIVE方隅、像素公寓和辉盛阁国际公寓。其中FUNLIVE方隅媒体指数达到72.35，环比上涨120.44%；像素公寓和辉盛阁国际公寓媒体指数为8。媒体指数排名分别位于各自品类的第6位、第13名和第5名。8月，FUNLIVE方隅因所属中骏集团年中报良好的业绩发布，以及荣获“2019-2020最具潜力行业新星奖”而广受迈点网、新浪网、凤凰网等媒体的关注。

运营突出—金地草莓社区、优客逸家、博乐诗服务公寓

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数据来源：迈点研究院

8月运营指数表现突出的品牌有金地草莓社区、优客逸家和博乐诗服务公寓，运营指数分别达到45.52、37.86和16.92，运营指数分别位于各自品类第11位、第6位和第4位。金地草莓社区运营指数环比上升16.27%，这主要得益于其微博平台的良好运营。8月，金地草莓社区在新浪微博推出5周年的营销活动，如转发并关注指定账号送京东卡等，市场反馈积极，粉丝数环比增长22.67%。

舆情突出—辉盛凯贝丽酒店式公寓

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数据来源：迈点研究院

8月舆情指数重点关注品牌为辉盛凯贝丽酒店式公寓，舆情指数排名位置第10位，环比升幅12.55%。据不完全统计，当前辉盛凯贝丽酒店式公寓携程网累计点评数量达到2730条，好评率为90%；自19年3月上榜以来，各平台平均好评率为92.8%。

五、8月长租公寓品牌影响力榜单

在本月迈点研究院发布的“2020年8月长租公寓品牌影响力榜单”中，集中式长租公寓品牌前十为：冠寓、泊寓、窝趣、魔方公寓、旭辉领寓、乐乎公寓、朗诗寓、自如寓、FUNLIVE方隅和乐璟生活社区；分散式长租公寓品牌排名前十为：蛋壳公寓、青客、自如租房、美丽屋、相寓、优客逸家、建方长租、魔飞公寓、匠寓和棉花公寓；服务式公寓品牌排名前十为：盛捷服务公寓、雅诗阁服务公寓、万豪行政公寓、馨乐庭服务公寓、铂顿国际公寓、辉盛阁国际公寓、名致服务公寓、博乐诗服务公寓、优宿酒店公寓和瑞贝庭公寓酒店。

数据来源：迈点研究院

数据来源：迈点指数；点击原图，查看、分享

数据来源：迈点研究院

榜单共计118家集中式长租公寓品牌，45家分散式长租公寓品牌和40家服务式公寓品牌，这些品牌里，46%的集中式长租公寓品牌， 22%分散式长租公寓品牌和33%的服务式公寓的品牌品牌指数分别有所上升。具体榜单如下：

数据来源：迈点研究院

数据来源：迈点研究院

六、榜单数据说明

中国集中式长租公寓品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI，根据8月迈点品牌指数MBI近2000家品牌数据汇总统计而成。具体说明：

1.迈点品牌指数MBI(长租公寓部分)说明

迈点品牌指数MBI(长租公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数、3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

监测对象：长租公寓

计算公式：MBI=a*SI+b*OI+c*MI

注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数MBI数据;a、b、c，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数; OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。

注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。

搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如官网、APP、微博、微信等。

媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量。

舆情指数：一段时期内，用户对于该品牌下公寓的用户点评情况。

2.统计时间：2020年8月1日-8月31日

3.监测范围：近2000家市场主流长租公寓品牌。

『百里杜鹃二日游线路』2020年11月长租公寓市场报告

一、政策导向 关键词1：中央政策 资料整理：迈点研究院 10月26日-10月29日，党的十九届五中全会在北京胜利召开，全会审议通过了《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》。本次会议在坚持“房住不炒”调控基本原则下，提及有效增加保障性住房供给，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给等。随着新型城镇化建设的深入和集体建设用地租赁住房的相继入市，住房租赁行业在陆续出台的政策的支持下，有望逐渐走向规模化和规范化。此外，“房住不炒”首次写进未来五年规划，这标志着住房租赁行业的严格监管或将进入常态化的阶段。 关键词2：

2020年8月长租公寓品牌发展报告

8月，为了进一步规范住房租赁市场，多城市纷纷加大对住房租赁市场的监管力度。主要监测城市租金走势基本维稳。虽然部分长租公寓中小玩家暴雷，但众多长租公寓品牌仍在探索中前进。8月榜单表现值得关注。

一、政策导向

中央“租购并举”的大方向不变。面对市场初期的租赁乱象，地方逐渐加大监管和治理力度，通过发布一系列的政策和制度规范住宅租赁市场，引导市场逐步走向正规化和标准化。“租购并举”的住房消费格局正逐步形成并日益完善。

关键词1：中央扶持

资料整理：迈点研究院

REITs作为目前全世界房地产领域最先进的生产力的代表，是商业地产未来重要的发展方向。试点项目的成功申报和发行，将标志着公募 REITs 正式破冰，有助于推动中国标准化REITs的落地，为将来整个不动产运营体系带来新的生命力。

关键词2：地方监管

资料整理：迈点研究院

8月，多城市继续加大对住房租赁市场的监管力度。杭州和西安陆续出台资金监管政策。广州和山西则加强了对住房租赁金融的监管。政策严打“高收低出”和“长收短付”，有利于进一步规范住房租赁企业的经营行为，防范和化解住房租赁市场风险。

关键词3：地方培育

资料整理：迈点研究院

8月，上海、深圳、福州和合肥等城市，相继出台系列政策文件和举措，通过改建和装修，将低价租赁用房陆续投入市场，进一步鼓励住房租赁市场健康发展。

二、市场行情

租金走势：

数据来源：中国房价行情网

8月长租公寓主要监测城市租金走势基本维持稳定态势，环比小幅波动，同比上升2.24%。其中北京、上海、深圳、杭州月度租金分别为101.99元/月/㎡、94.03元/月/㎡、68.71元/月/㎡和59.08元/月/㎡。环比来看，深圳增幅最大4.14%；除深圳和广州外，各城市的环比变动幅度均在4%以内。同比来看，深圳和汕头租金上升幅度最大，大湾区市场表现强劲。

三、品牌动态：

8月，虽然部分长租公寓中小玩家跑路，但是众多坚守在一线的长租公寓品牌仍然在探索中前进。随着全国疫情得到进一步的有效控制，集中式和服务式品牌频频发布开业、盈利和扩张等消息。得益于较为雄厚的资金实力，房企系和酒店系发展较为稳健，部分品牌将着力于优化轻重资产的比例，以实现快速发展。

关键词1：市场进入

资料整理：迈点研究院

关键词2：财报

资料整理：迈点研究院

关键词3：融资

资料整理：迈点研究院

四、重点关注品牌案例

潜在客群关注—逗号公寓、银城千万间、铂顿国际公寓

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数据来源：迈点研究院

8月搜索指数重点关注品牌为逗号公寓、银城千万间、铂顿国际公寓，搜索指数分别为：4.46、0.30和0.80，搜索指数分别位于各自品类的第12位，第14位和第3位。其中逗号公寓的搜索指数环比上涨218.57%。360趋势数据显示：当前，逗号公寓潜在客群主要分布于山东，年龄主要集中于25-34岁，潜在客群主要为女性。潜在客群对“魔方公寓”、“公寓”、“酒店式公寓”等关键词具有较高兴趣。

媒体关注—FUNLIVE方隅、像素公寓、辉盛阁国际公寓

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数据来源：迈点研究院

8月媒体指数重点关注品牌为FUNLIVE方隅、像素公寓和辉盛阁国际公寓。其中FUNLIVE方隅媒体指数达到72.35，环比上涨120.44%；像素公寓和辉盛阁国际公寓媒体指数为8。媒体指数排名分别位于各自品类的第6位、第13名和第5名。8月，FUNLIVE方隅因所属中骏集团年中报良好的业绩发布，以及荣获“2019-2020最具潜力行业新星奖”而广受迈点网、新浪网、凤凰网等媒体的关注。

运营突出—金地草莓社区、优客逸家、博乐诗服务公寓

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数据来源：迈点研究院

8月运营指数表现突出的品牌有金地草莓社区、优客逸家和博乐诗服务公寓，运营指数分别达到45.52、37.86和16.92，运营指数分别位于各自品类第11位、第6位和第4位。金地草莓社区运营指数环比上升16.27%，这主要得益于其微博平台的良好运营。8月，金地草莓社区在新浪微博推出5周年的营销活动，如转发并关注指定账号送京东卡等，市场反馈积极，粉丝数环比增长22.67%。

舆情突出—辉盛凯贝丽酒店式公寓

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数据来源：迈点研究院

8月舆情指数重点关注品牌为辉盛凯贝丽酒店式公寓，舆情指数排名位置第10位，环比升幅12.55%。据不完全统计，当前辉盛凯贝丽酒店式公寓携程网累计点评数量达到2730条，好评率为90%；自19年3月上榜以来，各平台平均好评率为92.8%。

五、8月长租公寓品牌影响力榜单

在本月迈点研究院发布的“2020年8月长租公寓品牌影响力榜单”中，集中式长租公寓品牌前十为：冠寓、泊寓、窝趣、魔方公寓、旭辉领寓、乐乎公寓、朗诗寓、自如寓、FUNLIVE方隅和乐璟生活社区；分散式长租公寓品牌排名前十为：蛋壳公寓、青客、自如租房、美丽屋、相寓、优客逸家、建方长租、魔飞公寓、匠寓和棉花公寓；服务式公寓品牌排名前十为：盛捷服务公寓、雅诗阁服务公寓、万豪行政公寓、馨乐庭服务公寓、铂顿国际公寓、辉盛阁国际公寓、名致服务公寓、博乐诗服务公寓、优宿酒店公寓和瑞贝庭公寓酒店。

数据来源：迈点研究院

数据来源：迈点指数；点击原图，查看、分享

数据来源：迈点研究院

榜单共计118家集中式长租公寓品牌，45家分散式长租公寓品牌和40家服务式公寓品牌，这些品牌里，46%的集中式长租公寓品牌， 22%分散式长租公寓品牌和33%的服务式公寓的品牌品牌指数分别有所上升。具体榜单如下：

数据来源：迈点研究院

数据来源：迈点研究院

六、榜单数据说明

中国集中式长租公寓品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI，根据8月迈点品牌指数MBI近2000家品牌数据汇总统计而成。具体说明：

1.迈点品牌指数MBI(长租公寓部分)说明

迈点品牌指数MBI(长租公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数、3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

监测对象：长租公寓

计算公式：MBI=a*SI+b*OI+c*MI

注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数MBI数据;a、b、c，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数; OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。

注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。

搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如官网、APP、微博、微信等。

媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量。

舆情指数：一段时期内，用户对于该品牌下公寓的用户点评情况。

2.统计时间：2020年8月1日-8月31日

3.监测范围：近2000家市场主流长租公寓品牌。