我很好奇，为什么不先等房地产先把房子建好再买，而是先首付还有贷款，把钱先给房地产？

先出房产证还是先出贷款?

一般买新房是先缴纳首付再申请贷款吗？

一般是先缴纳首付再办理贷款,因为首先银行要先知道借贷人是否有支付首付款的能力。首付款也是衡量购房者能否买房的重要的考虑因素之一，如果银行审核通过，接着就拿发票,购房合同,身份证,户口等相关证件去银行办理贷款手续。

买房是房贷下来后交首付吗

买房并不是等房贷下来了再交首付。一开始在房地产开发商处选好房子，双方签订购房合同后就需要支付首付款(所支付的首付款一般较低得有房子总价款的百分之三十左右)。

支付了首付款，后续去银行申请房贷才能提供首付款收据，不能是申请不了房贷的。况且银行在进行房贷审批时还会去审查首付款资金来源，确认购房者是用自有资金交的首付，之后也才好批房贷。

而贷款买房的整个流程步骤是：

1.选好房，与房地产开发商签订购房合同，支付首付款;

2.准备好个人身份证、当地户口本或暂住证、购房合同、首付款收据、经济收入证明等向银行提出贷款申请。

3.银行进行审核，审批通过会核定贷款金额。

4.收到通知后前往银行网点签订贷款合同，以及去房管局办理抵押等相关手续。

5.银行发放贷款资金。

期房交了首付后悔了能退吗

期房交了首付后如果后悔了，客户可以去申请退房。大家需要注意：

1.如果房地产开发商并未出现任何不合规的情况，那客户在购房合同签订后选择退房，就需要承担一定的违约责任，届时首付款不一定能够全额退还回来，房地产开发商可能会扣收一部分充当违约金。

2.如果是因为房地产开发商证件不齐全，实际无售房资格等原因导致房贷批不下来才决定退房的话，那由于房地产开发商存在违约事项，客户在此种情况下选择退房就有机会拿回全部首付款。

因此，若是因为个人原因导致房贷暂时办理不了，不必直接选择退房，可以先将存在的问题解决，然后重新申请房贷试试。

买房是先交首付还是先办贷款？

买房子的流程是先交首付，再申请房贷。

因为申请房贷时，需要用户提交首付的收据或发票，然后银行会对用户的资料进行审核，确认资料准确无误后，才会给用户办理房贷业务。因此，用户贷款买房也是需要一次性付首付的，这个是无可避免的。

至于首付的比例，只要符合当地房贷的要求即可，首付比例越低，需要申请的贷款额度就越高。

按揭贷款的基本过程如下：

1、现场检查：信贷员、中介机构、评估员、买卖双方到申请地点按揭贷款对房屋进行现场检查。

2、产权核验：业主和共有人（卖方）携带身份证原件和房产证原件到房管局提交身份证原件和房本原件核对，并办理相关手续。

3、签订合同：银行仔细核对客户的原始单据，鉴别所有签字人的真实性，监督客户签字，领取房产证原件和保证金（具体金额由买卖双方确定），复印件信息，并提醒双方在银行办理账户。

4、填写合同：银行根据客户提供的相关资料整理资料并填写合同。

5、付款义务：银行会在费用预审通过后通知银行客户付款。

6、产权过户：买卖双方在房管局的协助下办理产权过户手续；贷款准备相关材料，到银行办理抵押手续。

7、银行贷款。

先交首付还是先办贷款?

买房先交首付再办贷款。因为银行需要先知道借贷人是不是有支付首付的能力才会给办理贷款手续。通常购房者在交完首付之后,可以拿着发票、购房合同、身份证、户口等相关证件去银行办理贷款手续。

递交申请及材料。当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申请办理商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷,都要将自己的申请材料递交给负责房贷办理业务的银行客户经理。材料递交的是否齐全,这是商业贷款流程中最重要的一步。

银行受理调查。商业银行收到你的贷款申请材料后,就会对你的材料进行审核,在银行受理调查期间,会根据情况要求你补充一些资料,因此,你最好在这段时间内减少出差,与银行保持联络。

银行核实审批。主要是针对一些几方面进行核实:房子的情况(对房龄有限制,一般超过20年的房子,就不会发放贷款了)、借款人的资质(个人信用中是否有不良记录以及是否有还款能力)。

这一步是商业贷款流程中最关键的一步,如果你的信用不良会直接导致贷款申请的失败,所以,平常个人信用的累积是很重要的。双方办理相关手续。

银行通知你贷款审批下来后,你要在该银行开户,领储蓄卡并签订贷款合同。同时,办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。这里值得注意的是,你在签订合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则,明确自己的权利和义务,以免发生不必要的冲突。

银行发放贷款银行会将贷款金融发放到开发商账户,银行或开发商通知你领取相关证件,并按规定偿还贷款。值得注意的是,你领取贷款合同、还款明细以及还款账户卡,按照规定日期开始还款即可。

什么事房地产预售制度？是房主先付钱给开发商，建好了再入住，不用再交钱了？还是还要交的？

就是买期房。人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。 期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。 需要房主先付钱给开发商或者办理按揭贷款，建好之后不用再交房款。

买房是先交首付还是先网签

买房是先付首付再网签。一般情况下，买房子只有先把首付付清了，才能够经历签合同、网签等环节，因为你付清了首付之后，房地产公司就会把你的合同拿到房管局备案。此外，网签的主要目的就是为了让房地产的交易更加透明化，并且也可以让消费者避免上当受骗的现象发生，所以业主们对于网签的这个环节一定要引起高度重视。
首付：首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。
网签：网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。在电子商务领域又称为电子缔约、合同网签。
买房网签流程是怎么样的
1、达成初步购房意向，网签的前提是要确定购房意向，因为网签系统中要录入网签合同信息是需要双方填写并确认的;
2、申请，网上填写并提交网签合同进行申请备案;
3、查验，网签系统对房屋自然状况、他项权利等进行查验;
4、登记备案，对于查验后符合备案条件的就可以载入登记薄，这样就完成了网上备案并生成合同编号。
网签时要注意什么
1、查清五证与购房资格
进行网签备案前，需要对于房产五证等进行查验，确保证件齐全、有效，因为齐全的话是不能进行网签的，而且购房资格尚未核检通过的话，也是不能进行网签的。
2、带齐证件
网签是需要对购房资格进行审查，一般是审查购房者的个人信息，包括身份证、户口本、婚姻证明、社保等信息是否达到相关购房条件，而且在网签时还需要审查认购书、定金证明贷款资料证明等材料，相关证件不带全的话，网签会复杂许多，而且短时间内也很难办理成功。

买房子是不是先付定金，交房的时候付尾款

买房子是不是先付定金，交房的时候付尾款

不是，买房子付了首付到交房的时候再付尾款开发商一般不会同意的。
一般是在开发商取得《商品房预售许可证》后就可以要求购房者补交齐首付款办理银行按揭手续的。
《商品房预售许可证》是市、县人民 *** 房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准档案。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

买房子付了首付可以到交房的时候在付尾款吗

1. 买房子付了首付到交房的时候再付尾款开发商一般不会同意的。

2. 一般是在开发商取得《商品房预售许可证》后就可以要求购房者补交齐首付款办理银行按揭手续的。

3. 《商品房预售许可证》是市、县人民 *** 房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准档案。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

房屋买卖交房程式，先交房无异议付尾款还是先付尾款再交房

不知道你是买家 卖家 ，一定是付清全部房款后方可交接钥匙 ，而且要清空迁出房户里的原房主户口 。

买房子时是先付定金还是把首付一起付了？

1、定金是约定价格条款后防止买卖双方擅自变更而采取的防范措施，违约方需付定金。首付的意义是按照买房付款条件支付房款。
2、交付定金会在将来正式签合同时算在首付里.另外，除了定金和首付，在买房时还要花大修基金等，买房时要注意是否有商品房予售许可证及土地是否出让等。
3、按照正常的流程，肯定是先给定金，然后再给首付的，如果是二手房，肯定是银行贷款审批通过，双方过户当天才给首付的。

买房子能先付首付，交房再还款吗

现在买房首付是指购房者在购买房子时无法一次性支付全部的房款,这就须要向银行请求房屋抵押贷款,此刻务必向贷方证明个人拥有偿还贷款的经济能力,也即是说当前可以供给占总房价30%或以上的现金,证明个人拥有偿还贷款的本事。

买房交了定金没钱付尾款了定金可以退吗

建议你这样试试看：合同问题

1. 无合同，退定金。

2. 有合同，不退。

这样做的好处：合同法

注意事项：交了定金，不等于签订了合同，所有判断以‘合同条款’为依据。合同立法，定金没有立法。

买房子付定金,定金的标准.

《担保法》第八十九条规定："当事人一方可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应抵作坐或者收回。给付定金一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。"定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应约定交付定金的期限。
定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超出合同标准的20％。

现在买房子交了定金等交房的时候没钱付房款怎么办可以退或转让吗

交定金的时候是有协议书的，看看协议书内容买受人违约是怎么规定处理的。一般情况下，开发商是不可转让（因为随便更名转让有炒房子嫌疑），退款基本上是不可能的，因买受人违约定金不给退还。不过可把你的情况和苦衷告知开发商（最好是自己家里出事情，找个会哭会闹），动之以情。如实在不行，把损失降到最低，祈求开发商反一万，或者五千。重点是看当时签的定金协议。虽然在没签合同没办产权证之前什么都可以变化，但开发商不会随便同意变更尤其是退款，那样即会麻烦又有损他的利益。

买房交了定金，房子一年以后才交，首付可以交房的时候付吗？

应该不能吧，首付要在交定金的三个月或者半年内交，详细情况要问售楼部，每个地方的规律都不一样。保险起见，去咨询当地售楼部最好。

贷款买房子都是办贷款的时候交房子吗？不是交首付的时候签吗？

时间是你们双方自己约定的，看你当时的协议是怎么写的，一般是签买卖合同的时候支付首付.
一手房贷款一般都是开发商直接帮你办理的，二手房是银行审理通过了你的贷款才可以去房产中心去过户.

请问下我买房子，那房子还没开工建设，交首付款可不可以先交一半，等房子完工再交另一半。

你好！首先，根据国家房地产预售的相关规定，没有取得商品房预售许可证的期房是不能收售房屋定金及首付款的，可是商品房预售许可证是必须在房屋封顶断水后才可能取得的，所以一般来说，房地产开发商还没有盖房就收款的行为在法律上是违规的，但现在好多地区的地方政府为了取得地产税都是睁一只眼闭一只眼，放任开发商，房子没有取得商品房预售许可证就收首付款的也不奇怪。 其次，关键要看你买的房子是哪个房地产开发商开发的？是否以前做过其他楼盘，或者他所具备的资质是否齐全，如果没有问题，那么他让你交款，只要能给你相应的发票是没有问题的。 第三，既然叫首付款，开发商肯定不可能让你先付一半，等房子完工再付另外一半，如果这样的话