香港取消公摊后房地产有哪些变化？

房屋公摊面积取消会带来什么变化

购房者在看房时，对于房子的公摊面积都是很注重的，因为公摊面积多了，而使用面积就会变化，花了更多的房款却不能真正拥有，所以公摊面积一直都是购买者的障碍，故而现在购房者、媒体都在不断质疑公摊面积的存在，希望能取缔这项支出，但也有不少人不赞成取消，那么房屋公摊面积取消究竟是好是坏，它会带来什么变化呢？下面就随小编一起来了解看看吧。 一、房屋公摊面积取消会带来什么变化 1、实际面积增加，公摊面积取消最大的变化就是购房者所购买的房子使用面积增加了，基本上除了墙体外，都是可以使用的，很实际；2、房价增加，公摊面积取消意味着公共部分就是免费的，这对于开发商来说是很吃亏的，会以提高房价来找补回来；3、物业费、

公摊面积取消后有哪些影响

我们在购买商品房的时候，不仅会看房屋的户型面积，还会关注下房屋的公摊面积是多少，房屋的公摊面积越大，房屋的实际使用面积也就越小。那么公摊面积取消后有哪些影响呢，下面本文就来给大家介绍下吧。 公摊面积取消后有哪些影响 1、房子的总价并不会上涨 公摊面积取消后，其中房子的总价是并不会变动的，只是房价有可能上涨而已。但购买过房子的人都知道，许多购房合同中的都是的写着按照条内使用面积来计算算房价，但开发在宣传的时候都是采用建筑面积来计价的，因此实际购房成本不会有太大变动。 2、公摊比例过大的二手房会面临降价的风险 公摊面积取消后，公摊比列较大的二手房会出现降价的风险，因为在相同地段，有两套100平米的

政协委员建议取消商品房公摊面积，取消公摊面积对房地产有什么影响？

近日，政协委员呼吁取消商品房的公摊面积，这么做的话至少会对房地产业产生以下三方面影响：1、房价会继续增加；2、公摊部分的成本降低；3、商品房赠送会变少。

1、房价会继续增加

首先，我们在购买商品房的时候都会有一个建筑面积、套内面积和实际所得面积，其中建筑面积指的是这一整套房子在建筑过程中所产生的面积，其中就包含了公摊部分的面积，所以很多100平方的房子，最多能够拿到85平方的套内面积，如果没有赠送面积的话，这套100平的房子的实际所得面积也不会超过85平米。

如果我们此时将公摊面积取消了，那么原本100平方的房子就只能按照80-90平的面积去售卖，假设房价依然保持在一万元每平的话，那么取消了公摊面积以后，原本一套100平方的房子的价格会降低一二十万，那么开发商就会将每平米的价格适当提高，这也是这个提议通过后会出现的第一个现象。

2、公摊部分的成本降低

其次，对于一些良心房地产开发商来说，如果公摊部分的钱是由购房者出的，那么公摊面积部分的成本就会相应比较高，但若是公摊部分的面积不再是业主出的话，那么开发商恐怕就不会在公摊部分用心做了，而且公摊部分肯定是不允许业主使用了。

3、商品房赠送会变少

最后，取消公摊以后，还有一个巨大的问题，那就是赠送面积一定会变少，很多电梯入户就是算在公摊面积中的，如今公摊不被计算到房屋面积中去了，就意味着赠送的面积以后也会收钱了，甚至会出现阳台都不赠送的情况，所以这个提议需要谨慎考虑。

公摊面积取消会出现哪些问题呢

1、房屋单价增加
对于开发商来说，不可能让自己吃亏，因此如果取消了公摊面积的话，那么房屋的单价就很有可能会提高。因为公摊面积没有了，房屋总价就是单价和套内面积决定的了。在销售面积减小的情况下，开发商想要挽回成本和收入，就会提高单价，这对于购房者而言，其实并没有享受到多大的优惠。
2、增加其他购房成本
不仅是房屋的单价可能会提高，取消公摊面积之后，购房者的其他购房成本也会提高，比如说房产税。房地产市场是一块大蛋糕，开发商为了抓住这一块大蛋糕，肯定是不会放弃公摊面积这一部分利益的。购房者对于开发商来说，是属于比较弱势的一方，开发商是占据主导位置的，取消公摊面积可能会让购房者增加其他的购房成本。
3、公共区域可能变小
公摊面积取消之后，购房者所购房屋的其他公共区域就可能会变小，比如说公共门厅过道、楼梯间、过道，这就是典型的公摊区域。公摊就是把这些公共区域平摊给了买房者们。取消公摊面积后，开发商需要承担公摊面积的成本，那么开发商必然会尽量缩小这些区域的面积，例如原来可以建造成3米宽的过道，现在建造成1米，走路都成问题。
4、房产证需要变更
如果公摊面积取消了的话，那么对于已经购买了房屋的人来说，还需要面临变更房产证的问题。因为以前的房产证上原本写的是100平米，取消公摊面积之后，面积就将改为80平米。变更房产证也是一件麻烦事，而且工程量较大，需要对房屋面积进行重新测量，难度较大，很容易带来一系列的问题。
什么是公摊面积?
房屋公摊面积，是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
1995年，建设部颁布《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)(以下简称《分摊规则》)。其中指出，商品房买卖所签订的商品房购销合同中，应注明该商品房的套内建筑面积(实得建筑面积)及应合理分摊的公用建筑面积。
公摊面积主要包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房等。

房屋“公摊面积”或取消？楼市将迎来哪些变动？

这么多年来对于“公摊面积”的合理性一直存在争议，而且有些楼盘的公摊面积过高引起业主的强烈不满。前段时间在青岛则有一小区公摊面积将要超过50%，激发了大众对于公摊面积的不满，于是要求取消公摊面积。目前取消公摊面积已经准备了，可能在不久的将来会彻底取消公摊面积，楼市也将发生巨变。

公摊面积的由来

公摊面积是由李嘉诚所创，给出的理由是为了更好的建设小区的绿化环境，给大家提供更好的居住体验。公摊面积就是将建设基础设施公摊到了住房面积里，这些费用也就由住户自己承担。可能对于开放商来说自然是件好事儿，可以赚到更多的钱，但是对于住户来说自然是反对的，因为不仅已经付了公摊的费用而且以后还要每年支付物业费用，就十分不合理。

起初大家的意见并没有现在如此强烈，开发商得寸进尺公摊面积越来越大，导致用户的权益一而再再而三的被压缩，住房面积也受到影响，所以大家才开始纷纷抵制公摊面积。开发商就是看在房地产的市场，于是将老百姓当做韭菜进行大肆收割。

公摊面积取消对房地产的影响

对于取消公摊面积也有人持反对意见，认为如果一旦取消了居住环境将大幅度下降，从而影响生活品质。但是其实如今房地产发展已经进入瓶颈期，相关部门也在进行调控控制房价，所以此时取消公摊面积也有助于刺激房地产市场回暖。但是如果取消公摊面积，开放商也会提高房价来保住成本，未来房价也将会进一步走高。但是就算上涨也不会幅度过大，相关部门会将其把控在一个合理的范围内。

部分城市已经开始取消公摊面积

内蒙古自治区住房和城乡建设厅网站发布消息称，已经将取消公摊面积的建议列为近期亟需修订的项目建议上报住建部。并且在文件中还表示，将会设置过渡期并非一刀切，未来将推动在商品房的交易中按照套内面积进行计价，彻底解决购房过程中套内面积不透明的问题。

而且目前我国重庆地区就没有公摊政策，所以如果全国要开展取消公摊面积的政策可以借鉴重庆地区的经验。如果真的可以实现取消公摊面积，那么对于百姓来说可谓是好消息，未来买房也将减少一部分开销。如今取消公摊面积迫在眉睫，而且现在公摊面积越来越过分，大家的反对意见已经十分强烈，所以国家大概率会考虑大众的意愿。

结束语：

公摊面积或早就应该取消，公摊面积一旦被取消，大家的购房以及生活成本将大幅度减少，也有利于房地产市场透明化，消费者也清楚自己的钱花在了哪里。而且对于整个房地产市场来说也是好事儿，有利于房地产市场回暖，也许会出现新的购房热潮。你支持取消公摊面积吗？