上海 2023 年前三季度房地产开发投资增长 25.3%，这一增长幅度说明了什么？

加快发展房地产业，对推动经济发展具有什么重要意义

• 前瞻产业研究院《中国“房地产+众创空间”跨界投资转型发展模式与投资机会专项咨询报告》　

• 房地产业对宏观经济的带动作用主要体现在两个方面：一个方面是房地产业自身增长对增加值的贡献；另一个方面是房地产业对相关行业的带动作用，如建筑业、家具业、家电业等。就目前情况看，房地产业对实体经济拉动作用有所下降：

1. 一是土地购置费在房地产开发投资中比重偏高。据国家统计局出版的《中国经济景气月报》，2015年1-6月，全国房地产开发投资同比增长4.6%，而其中土地购置费同比增长15.1%，反映出土地购置费比重偏高。按照国内生产总值核算原理，土地购置费虽然属于房地产投资的组成部分，但不能直接核算为增加值。如果土地购置费在房地产开发投资中比重升高，实际上投资对国内生产总值的贡献并不如名义上投资完成额所显现的那样作用大。值得注意的是，房价回升较快城市，房地产投资增速也相对较高，但土地购置费用增长更快。2015年上半年，北京房地产开发投资同比增长17.6%，但其中土地购置费用增长72.9%；上海房地产开发投资增长15.8%，土地购置费用增长40%。

2. 二是建筑业景气有所回落。2015年1-7月，全国房地产开发企业房屋施工面积同比增长3.4%，增速比1-6月份回落0.9个百分点。其中，住宅施工面积增长1.0%。房屋新开工面积81731万平方米，下降16.8%，降幅扩大1个百分点。建筑业景气状况与房地产开发企业施工面积和新开工面积高度相关。受施工面积和新开工面积回落影响，全国建筑业景气状况也同步回落。2015年一季度，全国建筑业签订合同额同比增长9.3%，较上年同期下降6.7个百分点；其中，本年新签合同下降3.9%。建筑业景气回落也影响到外出务工人员流动。据国家统计局调查，2015年全国外出务工劳动力总量仅增长了0.1%，远低于前几年5%水平。

3. 三是其他相关行业景气度均有不同程度下降。2015年，全国家用电冰箱产量同比持平，较上年同期下降0.7个百分点。彩色电视机产量同比增长2.7%，较上年同期下降9.9个百分点。铝材产量同比增长10.2%，较上年同期下降9.4个百分点。水泥产量下降5.3%，而上年同期为增长3.6%。这些数据表明，房地产运行指标回落也影响到相关产业的景气度。

房地产开发投资增速为何大幅下滑？

2023 年 1-2 月份全国房地产开发投资下降 5.7%，住宅投资下降 4.6%，这意味着什么？房地产行业行业萎缩趋势早就已经形成，只是疫情和经济下行加速了萎缩的进程而已，这没有什么值得惊讶的，而且这个下降趋势是完全不可逆的，主要基于以下四个原因： 一是城市化进程将会放缓。中国城市化水平已经比较高，未来增速将会显著降低。城市化率预计将从现在的60%增长到70%，城市化率上升面临天花板现象，城市人口增速放缓，未来每年再增长几个百分点是不可能的，城市化的人口红利会逐渐消失。 二是旧城改造总量将会减少。经过20多年的城市建设，旧城改造“大拆大建”的状况会逐渐消失。 三是住房质量已大幅提高。2012

国家统计局公布前三季度经济数据，我国的就业率总体呈现了什么趋势？

就业率也还是非常高的，尤其是在大学生就业问题上面还是很有前景的。

第三季度GDP同比增长4.9%，低于普遍预期的5.2%。第三季度，经济继续得到肯定的修复。在供应方面，基本实现了恢复生产。PMI已连续七个月高于繁荣和萧条线。工业增加值继续得到修复，9月份的增长超过预期。在需求方面，国内大循环基本畅通。其中，出口继续超出预期，这证实了我们的判断，即国内和国际双周期相互促进，以发挥中国的供应优势。

中国拥有强大的供应能力，其供应系统已率先修复，取代了其他国家。最近，海外订单也转移到了中国，出口继续表现强劲。第三季度净出口贸易顺差达到1.12万亿元，我们将继续为经济增长提供有力支撑。在某种程度上，过去两年的就业形势并不乐观。2019年底的新冠肺炎疫情和过去两年大学毕业生的大幅增加是影响就业形势的主要因素。然而，由于国家对就业市场的支持和帮助。

今年前三季度的就业形势总体上非常稳定。国家通过各种形式刺激市场以增加消费，从而推动更多就业和提供更多就业。此外，投资增长稳步恢复，消费加速。第三季度，房地产投资增长继续强劲。基础设施薄弱，主要是因为洪水的影响和财政资金的积累。8月，制造业投资回升并加速。当月，疫情爆发后，增长率首次出现正增长。高科技制造业支撑强劲。

在基础设施房地产投资拉动需求、信贷支持和企业利润转为正值的综合作用下，制造业投资增速进一步确定上升。

上海发布2022年一季度国民经济运行情况，其中哪些信息值得关注？

相关新闻发布声称上海公布了第一季度的国民经济运行的总情况，其中有以下几类信息是非常值得关注的：

中国的经济增长在全球排行第一。受到疫情的影响，全球的很多国家的经济增长都出现了缓慢甚至负增长的阶段，但是在今年的国民经济运行情况的调查报告中，中国的经济增长在全球处于领先地位，并且占到了世界经济的18%左右，这一比例和美国的经济的77%是同正比的。除此之外，中国的经济规模已经高达了114.4万亿元增长了12.8%到目前仍然是全球第二大经济体。

中国的市场投资机遇非常大。首先中国有着非常多的劳动力人口，整个人口消费市场高达14亿，并且全国的中等收入群体仍然在扩大化。这就吸引了很多外资来中国进行投资，一方面是基于人口红利的原因，一方面是中国在疫情之下受到的影响较小，很多外资企业在他国投资往往会造成亏损，而在中国投资基本上都会盈利很多。

房地产依然要继续推进供给侧结构性改革，继续深化。面临着居高不下的房价，给中国的很多年轻人带来了非常严重的经济负担，在今后的经济发展过程中，相关部门提出要对房地产进行供给侧结构性改革，采用去杠杆的原理，在未来的很长一段时间内，逐渐的把房价控制并降下来。但有的网友表示这一过程可能要持续几十年，甚至上百年。

中国的人均收入已经达到了高收入国家的标准。在经济报告中显示中国的人均收入每年已经达到了1.26万美元，接近于人民币8万左右，而高收入国家的门槛是1.27万美元，但是在距离发达国家的经济收入标准还远远没有达到。

一季度上海GDP增长17.6%，出现大幅增长靠的是什么？

我觉得主要靠的是疫情的恢复速度，因为当疫情恢复以后，整体经济也就复苏了。

这个道理其实非常好理解，因为新冠已经已经直接影响到了全国各地的经济发展问题，当相关疫情进一步被遏制以后，各行各业都出现了复苏的态势，这也就直接决定了整体经济的增长速度。

这个数据非常亮眼。

当上海公布一季度的GDP数据以后，我们可以看到目前上海的GDP增长了17.6%。即便把这个数据放到疫情前的时间来看，也同比增长了9.7%。这个数据非常亮眼，可以很直观的显示出上海的经济发展程度，也可以代表上海的经济走向了复苏的大行情。对于上海这样的城市而言，经济的持续复苏是一个大趋势，并且经济的内驱力也会持续增强。

这个数据只要归功于疫情的控制。

正如我在上面所讲的那样，当新冠疫情席卷全国各地的时候，很多行业都受到了严重的影响，特别是我们经常提到的电影业，电影业在整个疫情期间基本上没有产出，很多小型电影院都已经倒闭了。把这个数据放大到所有的行业来看，所有的行业都受到了剧烈的影响。

当疫情进一步恢复以后，其实各行各业也就逐渐复苏了，这个时候GDP的增长就非常快。

以后的经济质量会越来越高。

小伙伴们在看到这个数据的时候，可能会过度关注我们的经济增长速度，但是在我个人看来，我们的经济增长速度已经非常快了，以后我们会向着质量的方向来发展，我们的经济质量会出现明显的改善，并且市场会呈现出多元化的趋势。对那些已经习惯了经济高速增长的小伙伴来说，现在是时候调整一下自己的心理预期，并且朝着我们的经济质量上继续前进了。