上海推出 2023 年第五批次集中供应楼盘，这对房地产行业有哪些影响？

上海加大了新房供应，第五批次推出9千多套房源，对房地产发展有什么帮助？

上海一直受疫情的影响，经济发展受到了严重的阻碍。只有加大新房供应，才能够推出9000多套房源。有这些保证之后才能够缓解房地产当中的回暖，才能够让人们住上房子。房价是可以得到保证的，一定要让其得到平稳发展。假如人们都没有办法买房子的话，那肯定会出现滞留的现象。有了充足的钱财之后，大家才会想着去买房子。年轻人一定要为房子努力打拼，才能够让自己拥有一个很好的家。

上海其实是一线城市，有很多人都会选择去上海进行打拼。房价一直上涨的话，消耗的都是那些年轻人的年龄。想要促进经济更好发展的话，那就应该满足购房者的需求。必须要让上海留住更多的优秀人才，才能够给城市提供源源不断的动力。不能让年轻人在生活当中留下阻碍，否则的话肯定会出现问题。想要留在一线城市当中生活，那就必须要让自己付出努力。

房源供给的太少的话，房子的价格肯定会不断的上涨。房地产社会不能出现失衡的现象，要不然政府便没有办法去推行土地政策。购房的群体一再增加之后，便没有办法对楼市进行一个调控。房地产不能出现过热和过冷的现象，要不然的话肯定没有办法让人更好的居住。出现了这种情况之后，大家应该感谢有关部门提供的条例。

总的来说买房子其实是一个很好的选择，能够让自己在生活上得到保障。有了充足的房源之后，房地产肯定会满足购房者的置业需求。自己能够带他们挑选到好的房子，而且还可以满足大多数人的需求。要能够让经济稳步增长，房地产必定会做到一个很好的示范效应。买房子一定要理性，不要在自己手头不宽裕的时候去进行购买。

上海加大新房供应，第五批次推出超9千套房源，给当地房地产发展有何帮助？

上海在之前由于受到疫情的影响，经济发展受阻，为了更好的提振经济，上海也加大了新房的供应，第5批次推出超过9000套的房源，这样有助于当地房地产市场的回暖。本次推出大量的房源，依然是为了保障这些刚需和改善性的住房需求，让上海的房子供应量能得到保障，同时也能保证全市的房价可供，这样才能维持房地产市场的平稳发展。

上海也是一线城市，每年都会吸引很多的年轻人慕名而来，但是当地的房价也一直在不断的上涨，最终消耗的是这些年轻人的青春，为了更好的促进经济发展，上海决定加大信放的供应一方面能满足更多购房者的需求，另一方面也能留住更多优秀的人才，这些年轻人才是一个城市发展的源动力，不能让房价成为这些年轻人留下的阻碍。

推出这么多的房源，也有利于房地产的平稳发展，如果房源供的太少，这样就会加剧房价的上涨，从而导致房地产出现失衡，这样其实不利于政府推行土地政策，如果购买房子的群体再增加，那么政府也要增加房源，以此来达到动态平衡，也能满足更多购房者的需求，政府要加大对楼市进行调控，不能让房地产过热也不能过冷。

未来的房地产市场势必会出现两极分化，其中一线城市的房价依然有上涨的空间，可是三四线城市房价会持续的下跌，因为人口在不断的向这些大城市涌入，特别是这些小城市的房价可能会变得一文不值，也希望大家在购买房子的时候一定要理性，政府也希望鼓励更多的市民购房，以此来推动房地产的发展，这样也能带动经济的稳步增长，起到更好的示范效应。

上海推出第五批集中供应房源：共57楼盘超1.5万套，10万元+豪宅多达15个

10月16日，上海市房地产交易中心 “网上房地产”网站公示了《本市近期将上市新建商品住房项目一览表（第五批次）》，共推出57个新盘，总计15206套房源，并将于近期陆续上市。

《每日经济新闻》记者注意到，与前四批次集中供应房源相比，本批次集中供应房源中备案均价达到10万元 的豪宅项目一次性释放了多达15个，项目最高均价达14.7万元/平方米。

10万元 豪宅扎堆入市，最高均价14.7万元

从区域分布看，上海第五批次集中供应房源分布在浦东、黄浦、徐汇、静安、普陀、虹口、杨浦、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、崇明、临港等16个区域，在今年的5批次集中供应房源中分布区域最多。

值得注意的是，相比今年前四批次集中供应房源，第五批次集中供应的房源达15206套，在数量上遥遥领先。其中，备案均价超过10万元的豪宅项目多达15个，且地理位置都比较好。

来源：网上房地产

以上海桃花源项目为例，该项目为纯别墅，也是此次备案均价最高的项目，达14.7万元/平方米，共有房源188套，总价区间2500-7500万元，入围1.3倍，也就是245人。该项目上一次取证为2019年，均价为13.95万元/平方米。

另一个明星项目绿地海珀外滩，地处董家渡，地理位置优越。此次的备案均价为14.25万元/平方米，房源共145套，主力总价2700万-6000万元，入围2.5倍，也就是363人。

而坐拥浦东陆家嘴一线江景的中信九庐项目，2019年首次开盘时均价为12.8万元/平方米。自去年疫情好转后该项目就屡次传出将要开盘的消息，可以说，这也是上海蓄客最久的豪宅项目。此次该项目备案均价为13.5万元/平方米，房源152套，主力总价1300万-6000万元，入围2.5倍，也就是380人。

此外，位于浦东新区的陆家嘴滨江苑项目、静安区的安康名邸项目和虹口区的虹玺名邸项目，备案均价均超过12万元/平方米，三者入围比均为2.5。

相比之下，去年曾引发上海豪宅抢购潮的碧云尊邸项目则显得相对低调，次此备案均价为11.2万元/平方米。单价看似乎并不高，但主力户型为300~500平方米的4-6房联排，主力总价1800万-6000万元，房源173套，入围2倍，350人左右。

对于此次上海集中供应的房源总数量之大及豪宅项目扎堆情况，58安居客房产研究院分院院长张波告诉《每日经济新闻》记者，一方面为了缓解市场焦虑情绪，加强维稳楼市秩序；另一方面，和房企年底冲击业绩也有一定关系。“上海第五批次集中供应新盘中高价项目多一些，是根据全年供应来进行相应调配的，第一批集中供应房源时基本以刚需和刚改盘为主，没有什么高端项目”。

二手房降温或进一步影响新房市场

不过，根据相关规定，购房者在同批次房源中只能认购一个楼盘，这显然会分流一部分客源。

据《每日经济新闻》记者统计，今年上海第五批次集中供应房源之前，上海已发放195张预售证，总计供应58687套新房。至此，今年上海新房供应总预证将达252张，总房源数将达73893套，为近五年之最。

此外，一些热门楼盘，如中粮瑞虹海景壹号、保利天汇、新湖青蓝国际、新湖明珠城等项目，一年内再次取证，产品类型未变，价格也未涨。

今年2月6日，上海新房摇号积分制正式落地实施，计分办法综合购房人拥有的住房状况、5年内在沪购房记录、家庭、户籍以及在沪缴纳社保等情况进行计算。按计分高低排序选取进入公证摇号选房的人员名单后，其余认购人不再进入公证摇号选房环节。

根据规定，上海第五批次集中供应房源，项目认购比（认购组数/准售房源套数）高于入围比（入围组数/准售房源套数）的，触发计分排序规。另外，所有项目中凡是认购比高于1：3的，继续实行“5年限售”政策。

不过，热门区域的楼盘往往也不缺高分客群，如果中高分客户集体奔赴同一片区的高分热门楼盘，则购买该楼盘的难度会随之增大。如前滩区域的新房均价为10.2万元/平方米，之后入围购房者的总分基本在满分了。

值得一提的是，今年7月上海开始实施二手房源价格核验，即交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。

“目前来看上海二手房市场降温比较明显，不排除一些需求向二手房市场进行分流，同时减轻对于新房的需求。”张波预计，今年四季度整个市场降温还会持续，并由二手房市场向新房市场传递。

易居研究院智库中心数据显示，今年9月，上海二手房成交约1.2万套，环比下降33%，同比下降61%，成交水平几乎降至近几年的底部水平。可见，“核验价格”导致的挂牌减少，以及“三价就低”导致的首付增加，对市场起到显著的降温效果。

2023年房产行业前景分析

2023年房地产市场发展趋势如下：

1、国民的购房需求在不断降低

受到疫情反复，以及实体经济不景气的影响，现在很多企业都在裁员降薪，人们下调了收入增长的预期，不少改善性需求搁置了购房的计划，而选择了把钱存入银行，以应对失业、疫情、疾病等不时之需。

根据央行去年第四季度数据显示，倾向于“更多储蓄”的居民占61.8%，比上季增加3.7个百分点；倾向于“更多投资”的居民占15.5%，比上季减少3.7个百分点。老百姓都不愿意贷款买房了，未来房价逐步回归合理区间乃是大势所趋。

2、我国已经进入到老龄化社会

截止到2022年底，我国拥有60岁以上的老年人口达到2.8亿，未来每年将会有2000多万人加入到老年人的队伍中来。与此同时，国内年轻人口数量越来越少，90后1.75亿，00后1.45亿。

此外，自从2016年我国放开二胎政策之后，2017年新生儿数量1758万，而到了2022年新生儿数量只有958万。也就是说，未来城里的年轻人完全可以靠继承父辈的房产解决居住问题，刚需购房会越来越少。

3、保障房建设的步伐正在加快

现在各地都在推进保障房建设进程。比如，北京市规定在“十四五”期间，力争建设筹集保障性租赁住房40万套（间），公租房、共有产权住房各6万套将。随后，各地也纷纷加快保障房的建设。

房地产受影响的因素有哪些

1、经济因素。影响房地产投资的经济因素主要有宏观经济发展状况、居民储蓄和消费水平、财政收支及金融状况、居民收入水平等。一个国家或某一地区的经济处于稳步快速发展时期时，将对零售商业中心、写字楼、住宅、厂房和各种文娱设施的需求增加，房地产投资就会愈加活跃。

2、社会因素。影响房地产投资的社会因素主要有社会秩序、城市化水平、人口水平等。社会秩序包括当地社会的稳定性、安全性，当地居民对本地经济发展的参与感。城市化意味着人口向城市地区集中，造成城市房地产需求不断增加，从而带动房地产投资的增加。

3、政治和行政因素。影响房地产投资的政治和行政因素主要有政治局势、行政隶属变更、城市发展战略、城市规划等。一个国家或某一地区政局稳定，奉行连续的有利于经济发展的政策，就会吸引很多国内外投资者投资于房地产，促进房地产业的发展。

4、政策法律因素。影响房地产投资的政策因素主要是土地、房产政策和房地产金融政策。首先，随着我国土地制度和住房制度改革的不断深化，使得房地产作为商品进入市场，保证了房地产投资具有较高的利润，从而会吸引大量投资。其次，金融政策、贷款政策对房地产投资有很大影响。

以上内容参考财经网-2023年楼市3大趋势确定

2023新房产政策对购房政策有什么变化？

购房新政策1、调整公积金贷款的利率。2、鼓励租售并举3、居住证新政 4、农户购房有补助5、户籍轨制更始6、税费优惠政策7、贷款首付降低。

随着“雄安新区”的成立，一大批购房者涌入了雄安房地产市场，但随之而来的政策规定打消了他们在这里大赚一笔的念头。近年来由于房地产行业不健康的发展模式，国家出台了很多新政进行房产市场调控。那么我们刚过去的新房产政策在购房政策上都有什么变化呢?请看下文。
一、购房新政策
1、调整公积金贷款的利率
2015年央行持续降息5次，购房者买房压力真真的小了。若购房者在北京买房子都能省下几十万的利息。一些背着房奴包袱的购房者能减少很多还贷压力。目前，期限在五年以下的公积金贷款，利率为2.75%;期限在五年以上的公积金贷款利率为3.25%。
2、鼓励租售并举
有关部门针对房屋租赁情况，给予补贴政策，鼓励机构投资者菜板库存房成为租赁市场房源，从而减少库存。2015年年底的中心经济事情会议明确指出，要成长住房租赁市场，鼓舞鼓励自然人和各种机构投资者采办库存商品房，成为租赁市场的房源供给者，鼓励以住房租赁为主营业务的专业化企业买房。
3、居住证新政
居住证申请门槛降低，只要在事业地居住满半年(部分地区)，就可以领居住证。居住证卡伊为申请人的就业、社保、积分落户和公积金等提供福利，以后想要落户买房，也会更加容易。
4、农户购房有补助
为去房产库存，政府鼓励农民工进城买房。目前，各地也加紧时间出台各种农民工进城买房的补贴政策。河南最先出台农民工进城买房补贴政策:农民工进城买房可享受每平方米200元的补助，为农民工省去一部分买房成本。
5、户籍轨制更始
截至2015年11月底，50个典型城市新建商品房待售面积为3.73亿平方米，全国整体商品房待售面积则达6.96亿平方米。面对近7亿平方米的楼市库存，户籍轨制更始成各地去库存主要手段。所以，上海当局事情呈报明确提出，对峙都市扶植重心向郊区转移，进一步提高郊区成长程度;河北省当局事情呈报提出，到2020年户籍人口、常住人口城镇化率分别达到48%和67%。
6、税费优惠政策
财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知，2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。
1契税:对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税;并且新政策不再区分普通和非普通住宅(房屋建筑面积是否超过144平方米)。
2营业税:个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。而此前政策仅对个人购买2年以上(含2年)的普通住房(单套建筑面积在144平方米以下)对外销售免征营业税。
7、贷款首付降低
1公积金贷款:首套房首付20%;二套房贷款首付20%，部分城市30%。2商业贷款:首套房首付25%，部分城市20%;二套房首付30%。
房产市场是调控的一年，为了抑制房价上涨过快，政府对买房卖房都出台了新房产政策。而在房价仍然满天飞的当下，购房方面的新政策无疑是最令人关注和最激动人心的。按照目前的趋势，未来几年政府对房产市场的调控力度可能还将加大，以免房地产行业泡沫经济的出现。