取消公摊面积对房地产行业的影响有哪些？

政协委员建议取消商品房公摊面积，取消公摊面积对房地产行业有什么影响？

政协委员建议取消商品房公摊面积，取消公摊面积对房地产行业的影响是:可以规范房地产行业对房屋的定价，避免开发商向业主收取高额又不透明的费用。提升了房地产开发商的信誉，还可以减少业主不必要的支出，保护了业主的合法权益。政协委员建议取消商品房的公摊面积，是从消费者的角度来考虑，国家应当采纳并推行下去，才可以保证大众的利益。

一、房地产行业取消公摊面积费用的话，会降低房地产商的收入，避免了不正当竞争

对于房地产行业来说，公摊面积收费就像是一块灰色收入的大蛋糕，只要向业主提供公摊面积的数据，就可以向业主索取高额的公摊费用。如果取消公摊面积收费的话，在一定程度上会提升业主对于房产的购买意愿，从而促进新房的成交量，对于经济来说也是利好的。而且没有公摊面积的开发商会树立起良好的信誉度，对于业主来说也是相当公平的。

二、避免开发商重复收费，胡乱收费，同时也为业主节省了不必要的损失

除了我国之外，在这个世界上没有任何一个国家，向消费者收取公摊费用。哪怕是高级的别墅，也是会根据实际面积来收费的。而且房地产商在卖完房子以后，还会向业主收取物业费，电梯损耗费，垃圾清理费等一系列的费用，看似与公摊面积没有任何关系，其实业主相当于承担了两份费用。

三、取消公摊面积势在必行，业主才可以享受的更加优质的房源

从业主的方面考虑，假如房价1万一平的话，花100万买的房子，自然是要享受100平米的大房子。如果开发商从中扣除20%公摊面积的话，相当于业主花100万却买来80平米的房子。有很多业主都是贷款买房子的，购房的压力也是相当大的，房地产商的公摊面积这笔糊涂账也该停止收取了。

那么，你认为中国何时会取消公摊面积呢？

取消公摊面积对购房者有哪些好处

取消公摊面积利大于弊，让购房者明明白白消费，有利于房地产市场健康发展。具体的好处主要体现在以下几个方面：
1、取消公摊面积，让购房更加公平透明
按照套内面积计价后，开发商在公摊面积上做文章就不太可能，购房者买房可以买得放心、明白。
2、减少装修费、物业费、采暖费、税费等支出
之前公摊部分购房者并没有使用，却还是要缴纳这些费用，让人觉得不合理。按照套内面积计价后，这些费用的计价方式有望得到改变，有可能也将减少一部分。
3、降低购房者的购房支出
取消公摊面积，单价提高了，但是总价变化不大。在目前楼市下行的形势下，开发商把房子卖掉才是硬道理，单价提得太高，没有人买房或很少人买，造成楼盘滞销，开发商为了提高销量，说不定会降低单价，总价相应减少，购房者会得到一些实惠，减少购房支出。
总之，取消公摊面积，采用套内面积计价，一直以来争议不断，是因为关乎购房者的切身利益。既然取消公摊面积利大于弊，那么从长远来看，取消公摊面积就势在必然;但短期取消的可能性很小，需要有一个慢慢推进的过程。
公摊面积为何会备受争议
公摊面积之所以备受争议，原因有以下几个方面：
一是定义不清，公摊面积多少是合理的，多少是不合理的，没有准确定义和具体衡量;
二是小区与小区、屋与屋之间差异较大，差异之下公摊面积衡量很难统一;
三是在卖方市场条件下，开发商可利用公摊面积进行调控定价，实质上就是变相涨价。

房屋“公摊面积”或取消？楼市将迎来哪些变动？

这么多年来对于“公摊面积”的合理性一直存在争议，而且有些楼盘的公摊面积过高引起业主的强烈不满。前段时间在青岛则有一小区公摊面积将要超过50%，激发了大众对于公摊面积的不满，于是要求取消公摊面积。目前取消公摊面积已经准备了，可能在不久的将来会彻底取消公摊面积，楼市也将发生巨变。

公摊面积的由来

公摊面积是由李嘉诚所创，给出的理由是为了更好的建设小区的绿化环境，给大家提供更好的居住体验。公摊面积就是将建设基础设施公摊到了住房面积里，这些费用也就由住户自己承担。可能对于开放商来说自然是件好事儿，可以赚到更多的钱，但是对于住户来说自然是反对的，因为不仅已经付了公摊的费用而且以后还要每年支付物业费用，就十分不合理。

起初大家的意见并没有现在如此强烈，开发商得寸进尺公摊面积越来越大，导致用户的权益一而再再而三的被压缩，住房面积也受到影响，所以大家才开始纷纷抵制公摊面积。开发商就是看在房地产的市场，于是将老百姓当做韭菜进行大肆收割。

公摊面积取消对房地产的影响

对于取消公摊面积也有人持反对意见，认为如果一旦取消了居住环境将大幅度下降，从而影响生活品质。但是其实如今房地产发展已经进入瓶颈期，相关部门也在进行调控控制房价，所以此时取消公摊面积也有助于刺激房地产市场回暖。但是如果取消公摊面积，开放商也会提高房价来保住成本，未来房价也将会进一步走高。但是就算上涨也不会幅度过大，相关部门会将其把控在一个合理的范围内。

部分城市已经开始取消公摊面积

内蒙古自治区住房和城乡建设厅网站发布消息称，已经将取消公摊面积的建议列为近期亟需修订的项目建议上报住建部。并且在文件中还表示，将会设置过渡期并非一刀切，未来将推动在商品房的交易中按照套内面积进行计价，彻底解决购房过程中套内面积不透明的问题。

而且目前我国重庆地区就没有公摊政策，所以如果全国要开展取消公摊面积的政策可以借鉴重庆地区的经验。如果真的可以实现取消公摊面积，那么对于百姓来说可谓是好消息，未来买房也将减少一部分开销。如今取消公摊面积迫在眉睫，而且现在公摊面积越来越过分，大家的反对意见已经十分强烈，所以国家大概率会考虑大众的意愿。

结束语：

公摊面积或早就应该取消，公摊面积一旦被取消，大家的购房以及生活成本将大幅度减少，也有利于房地产市场透明化，消费者也清楚自己的钱花在了哪里。而且对于整个房地产市场来说也是好事儿，有利于房地产市场回暖，也许会出现新的购房热潮。你支持取消公摊面积吗？

取消公摊是真的吗？取消公摊面积有什么危害

购房者在买房的时候，除了需要支付自己所购房屋面积的价格之外，还需要支付公摊面积的费用，很多购房者对于公摊面积不太了解，觉得公摊面积并不是自己实际使用的房屋面积，可以不支付这部分的房款，其实这种想法是错误的。但是听说未来会取消公摊面积，那么取消公摊是真的吗？
取消公摊是真的吗？
对于购买普通商品房的购房者来说，买房时会额外支付一部分的面积费用，那就是公摊面积。公摊面积其实指的就是住房中公共部分的面积，也被大家称为公用建筑面积，现在在城市中买房子，不管是购买高层住宅还是洋房，都会存在公摊面积。
很多购房者在买房的时候都希望能够取消公摊面积，这样自己就可以少支付一部分费用，但是目前对商品房交易制约的法规主要还是《商品房销售管理办法》，而管理办法中，针对商品房销售合同分别注明了商品房买卖的套内面积和建筑面积这两种说法，也就是说商品房交易中，公摊面积不可忽视。
取消公摊面积有什么危害？
1、房屋单价增加
对于开发商来说，不可能让自己吃亏，因此如果取消了公摊面积的话，那么房屋的单价就很有可能会提高。因为公摊面积没有了，房屋总价就是单价和套内面积决定的了。开发商不可能凭空取消公摊面积，然后不想办法挽回成本和收入，在销售面积减小的情况下，开发商想要挽回成本和收入，就会提高单价，这对于购房者而言，其实并没有享受到多大的优惠。
2、增加其他购房成本
不仅是房屋的单价可能会提高，取消公摊面积之后，购房者的其他购房成本也会提高，比如说房产税。房地产市场是一块大蛋糕，开发商为了抓住这一块大蛋糕，肯定是不会放弃公摊面积这一部分利益的。购房者对于开发商来说，是属于比较弱势的一方，开发商是占据主导位置的，取消公摊面积可能会让购房者增加其他的购房成本。
3、公共区域可能变小
公摊面积取消之后，购房者所购房屋的其他公共区域就可能会变小，比如说公共门厅过道、楼梯间、过道，这就是典型的公摊区域。公摊就是把这些公共区域平摊给了买房者们。取消公摊面积后，开发商需要承担公摊面积的成本，那么开发商必然会尽量缩小这些区域的面积，例如原来可以建造成3米宽的过道，现在建造成1米，走路都成问题。
4、房产证需要变更
如果公摊面积取消了的话，那么对于已经购买了房屋的人来说，还需要面临变更房产证的问题。因为以前的房产证上原本写的是100平米，取消公摊面积之后，面积就将改为80平米。变更房产证也是一件麻烦事，而且工程量较大，需要对房屋面积进行重新测量，难度较大，很容易带来一系列的问题。

取消商品房的公摊面积会有哪些影响？

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今年两会期间，代表们重提“建议取消商品房公摊面积”毫无悬念的又成为了近期网民们的热搜榜第一，甚至引起了全民热议。

其实，取消公摊面积这个话题，近几年一直是热门话题，因为它是实实在在的民生问题之一，无论是普通老百姓刚需自住，还是富豪们的改善置业，谁也避免不了遇到这个问题。

但是，说实话，取消公摊面积在现阶段你们觉得现实吗？

我个人认为现在谈论彻底取消公摊面积是不现实的，取消了公摊面积之后，公共楼梯、楼道、入户大堂、公建配套这些成本由谁去承担？开发商吗？咱们老百姓都不愿意，开发商当然更不愿意了。

其实，我们大家对于公摊面积的诟病本质上还是来源于对公摊面积的不合理性造成的。

为什么我们会觉得不合理呢？

因为对于公摊面积的定义、范围以及测量标准，从来没有一个权威机构给出一个老百姓自己可以测算的方法来。

说白了，房地产建筑设计单位可以详细的测算出来，但是老百姓不会，并且没有任何一家开发商对自己开发商的项目将公摊面积公之于众。

所以，就导致了我们购房者对于公摊面积一头雾水，而且开发商对于哪些区域属于公摊范围，哪些配套属于公摊建筑范围，往往都是含糊其辞。

导致我们不仅为高昂房价下的公摊面积买单，未来的物业费、取暖费等等所以涉及到建筑面积的缴费项目，都是需要我们购房者自己来承担的。

对于未知的东西，我们天生就带有一丝恐惧和抗拒，也正因为如此，所以公摊面积成了近几年越来越人的热议话题，而取消商品房公摊面积也顺势成为全民热议话题。

其实还有一点，咱们给上级部门缴纳的契税可是按照建筑面积缴纳的，如果取消公摊面积之后，上级部门少收多少税？

所以，距离取消公摊面积还有很长一段的路要走，主要观点如下：

首先，需要明确公摊面积取消之后社区内的公共建筑和公共空间的成本由谁来承担？是开发商还是国家来承担？这些是我们购房者每时每刻都在利用和使用的资源，彻底取消是不现实的，所以这个问题需要首先解决掉。

其次，取消公摊面积后意味着开发商的利润空间大幅度缩减（按照普通住宅20%左右的公摊），非常于开发商一下子减少了20%的销售额。开发商势必会将这部分损失重新分摊到套内面积上，也就是房价一定会进行上涨，而且上涨幅度不会小，这和现在房地产“以稳为主”的大基调是不符的。

还有一点，上面说到的，按照套内面积计算各种衍生方面的话，物业服务、供暖公司等很多民生行业的服务水平、价格以及利润也会产生很大的波动，这些波动又会牵连到很多我们想象不到的方方面面，这些波动万一产生的消极影响该如何解决？

只有将这几个方面的问题全部梳理清楚并且形成一套合理的应对方案之后，取消公摊面积才会有可能进行试点或者其它动作，否则，也就仅仅是个提议罢了。

想想房产税，多少年了？