如何评价南京2023年9月7日深夜发布的促进房地产发展新举措？

2022年是不是买房的好时机？你有买房的打算吗？

2022年是不是买房的好时机？

其实对于需要买房的刚需人来说，不管是高价，还会低价，到了需要的时候不管时机你都得买，只不过你买房的时候是不是遇到了好政策，实属运气，其实2022年就是一个买房好时机。

先来回忆一下2021楼市。

一、2021年的楼市动荡

2021年上半年楼市快速增长，到了下半年直接腰斩。

原因是由于疫情后货币环境较宽松，经营贷等各种投机投资资金流向楼市，叠加一线城市“学区房”热，全国一线及核心二线城市的新房和二手房价同步飞涨，尤其是珠三角和长三角更为明显。

2021年大城市的楼房成交量并不理想，特别是二手房这块业务的保费量直接比腰斩还惨，一降再降，从2万套左右，直接降到1万套左右，甚至月成交量低于一万，更别说二三线城市的二手房成交了，个别区更是半年没一个。

当然做最主要的还是银行杠杆率太高，而超八成杠杆全部流入房地产行业，更可怕的是，购房需求的放缓迹象已经开始显现，一旦后期居民购房需求跟不上，资产价格在上涨到难以承受的程度时，那么开发商和银行手中的杠杆就会雪崩式崩塌，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”(Foam Economy)。

这也是为什么二手房速冻，新房降温，房企资金无法回笼，房企债务危机立刻到来的原因，现金流枯竭，无法良性循环，某大就是例子。

住建部开始严控炒楼，哄抬价格，约谈炒房客、房企、银行，银行不得不踩急刹车了。

二、2022楼市将是平稳的一年

为什么这样说？

虽然出台了“限涨“政策，但是很多地方也推出“限跌”政策，以确保楼市的稳定，经过了2021的动荡，稳定持续性是必然的。

2月24日，国务院新闻办公室举行发布会。

住建部部长王蒙徽对2022楼市重磅定调，主要为两个方面：

第一，就是保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精确性和协调性。

第二，就是继续稳妥实施房地产长效机制，保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，促进房地产良性循环和健康发展，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，努力地稳地价，稳房价，稳预期。

以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，稳是重点，坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险。

而且新年开始，也有一些政策，楼市政策、信贷环境无一释放出松动的信号，许多城市已经出现了降首付、降利率。

跌是很难再跌的了，这种平稳不涨，有政策的的时候不就是入手的好时机吗？

2022年首套买房新政策：

贷款买房首付规定：公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。首套房商业贷款首付比例为30%，使用商业贷款买房利率将会上浮。

契税规定：家庭首套房购房面积90平米及以下，契税为1%;购房面积90平米以上，契税为1.5%。

当然刚需的时候，不管是农村自建房房，还是城市里买房，不管是高价还是低价，该建还得建，该买还是得买。

百度百科-房地产泡沫

广东2020年经济师考试报名通知？

广东2023年经济师考试报名是什么时候？广东2023年经济师考试报名入口在哪里？小编整理了广东2023年经济师考试报名通知，详情如下。更多关于经济师考试的相关内容，请关注猎考网经济师频道。 2023年度经济专业技术资格考试报考须知 根据人力资源和社会保障部人事考试中心《关于做好2023年度经济专业技术资格考试考务工作的通知》（人考中心函〔2020〕14号）和广东省人力资源和社会保障厅《关于印发广东省2023年下半年专业技术人员职业资格考试计划及有关事项的通知》（粤人社函〔2020〕169号）要求，高级经济专业技术资格考试（以下简称“高级考试”）自2023年起由全国统一组织，首次考试于今年9月1

明年楼市如何“软着陆” 更多支持政策将出，着力改善预期

[ 正所谓“信心比黄金和货币更重要”。业界普遍认为，明年，要想房地产行业真正回归良性循环，除了要对房企“以时间换空间”给予更大的支持外，还要打通地产销售环节。对于销售回暖，信心是前提也是关键。 ] 去年下半年以来，我国房地产市场明显走弱，近几个月来出现加速下滑趋势。明年为实现中国经济“质的有效提升和量的合理增长”，加速推动房地产投资和消费修复，尤为关键。 近日举行的中央经济工作会议在部署明年工作时，在防范化解风险和扩大内需两大方面内容中均重点提及房地产。其中，在“房住不炒”的总原则之下，为推动房地产行业向新发展模式平稳过渡，中央经济工作会议首次就房地产提出保交楼、保民生、保稳定的“三保”要求。

上证指数创6月以来新高，市场热点多面开花

• 一、财经新闻精选

• 银保监会：房企降杠杆成效逐步显现 房地产融资呈现“五个持续下降”

  房地产金融监管“三线四档”和集中度管理实施以来，房企降杠杆成效逐步显现，房地产长效机制进一步落实。9月7日，银保监会新闻发言人在回应房地产金融监管方面工作时表示，银保监会始终坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，持续完善房地产金融监管机制，防范房地产贷款过度集中，促进金融与房地产良性循环。从取得的成效来看，该新闻发言人介绍，截至7月末，房地产融资呈现“五个持续下降”。

  来源：证券日报网

• 三部门：今年年底前完成学科类校外培训机构统一登记为非营利性机构

  近日，为贯彻落实中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于进一步减轻义务教育阶段学生作业负担和校外培训负担的意见》(以下简称“双减”文件)，教育部会同民政部、市场监管总局印发通知，就将面向义务教育阶段学生的学科类校外培训机构统一登记为非营利性机构工作进行部署。

  来源：央视新闻客户端

• 工信部正研究制定《服务中小企业高质量发展行动计划》

  工信部中小企业局局长梁志峰7日在国新办吹风会表示，将加强对“专精特新”企业的精准服务支撑。目前正在研究制定《为“专精特新”中小企业办实事清单》、《服务中小企业高质量发展行动计划(2021-2023)》，以及《“十四五”促进中小企业发展规划》。

  来源：证券时报网

• 风电、光伏板块又迎利好 绿色电力交易试点启动

  9月7日，绿色电力交易试点启动会在北京召开。这是国家发展改革委、国家能源局批复《绿色电力交易试点工作方案》后，启动的首次绿色电力交易，共17个省份259家市场主体参与，达成交易电量79.35亿千瓦时。

  来源：上海证券报

• 大商所调整焦煤、焦炭相关合约手续费费率

  大商所：经研究决定，自9月9日(星期四)交易时(即9月8日夜盘交易小节时)起，对焦煤、焦炭相关合约手续费费率进行调整。

  来源：大商所网站

（投资顾问 蔡 劲 注册投资顾问证书编号： S0260611090020）




二、市场热点聚焦

• 市场点评：上证指数创6月以来新高，市场热点多面开花

  周二两市大盘指数振荡走高，市场总成交金额较前一交易日缩小。具体来看，沪指收盘上涨1.51%，收报3676.59点；深成指上涨1.07%，收报14702.90点；创业板上涨0.72%，收报3251.49点。

  盘面上看，煤炭股、钢铁股、化工股和锂电池概念股表现活跃，涨幅居前，医药股则表现相对较弱。指数继续上行，创出6月份以来新高，短期有望维持强势。上证指数临近2月份高点，3700点上方压力不小，若继续上涨应保持理性。

  操作上，回避前期涨幅较大的个股，布局位置较低有预期差的个股或板块。建议关注有补涨预期的风电概念股、有涨价预期且位置较低的天然气概念股、位置较低业绩向好的军工股、券商股以及中报向好的个股。

  （投资顾问 余德超 注册投资顾问证书编号：S0260613080021）

• 宏观视点：房地产投资不香了？高净值客户的钱都流向了股市

  中国信登登记数据显示，8月份行业新增完成初始登记的信托产品为3011笔，环比下降10.76%；初始募集规模(以下简称“规模”)为4911.26亿元，环比下降36.52%。当月新增信托产品数量和规模呈现“双降”。

  值得关注的是，在下降的新增产品数量和规模中，最突出的无疑是投向房地产行业的资金变化。

  根据中国信登的统计，从运用领域来看，8月新增的信托产品中，投向房地产行业的规模已降至420.96亿元，占当月各行业新增规模比重为8.57%，较近12个月均值下降41.03%，创今年以来新低。

  有流出就有流入。从房地产信托产品流出的一部分资金，重点流向了证券类信托产品。同样是来自中国信登的数据，今年8月投向证券市场的规模较近12个月均值提高19.01%，占当月各行业新增规模比重为18.29%，规模和占比均有所提升。

  梳理历史数据可知，近一年来，投向证券市场的资金信托占比不断提升，截至2021年一季度末，该指标达到15.22%，已超过投向基础产业信托和房地产信托的占比，跃升为资金信托投向的第二大领域。

  来自中国信托业协会此前最新发布的数据显示，截至2021年二季度末，投向证券市场的资金信托余额为2.8万亿元，同比增长35.39%，环比增长15.17%；证券市场信托占比升至17.52%，同比上升5.82个百分点，环比上升2.31个百分点。

  来源：上海证券报

  点评：在“房住不炒”的政策定位下，基于风险控制等因素，信托公司和部分信托客户对于房地产类项目暂时选择了观望；另一方面，近年来证券投资类产品的回报，对高净值客户而言，也比房地产信托更有吸引力。这是房地产信托规模缩水，占比下滑的重要原因。对市场而言，房地产市场的资金转向证券市场，是市场走势向好的重要支撑力量。

  （投资顾问 蔡 劲 注册投资顾问证书编号： S0260611090020）

• 钢铁行业：限产集中落地，看好后续钢铁板块行情

  1-7月累计生铁产量5.34亿吨，同增2.30%;粗钢产量6.49万吨，同增8.00%。生铁粗钢产量虽继续增长，但增速出现明显下滑，较6月份累计同比分别下滑6.3pct和 3.8pct，产量拐点或已出现。以2020年生铁8.88万吨、粗钢10.53万吨计算， 之后5个月要完成产量不增目标，月产量需降至7080万吨和8074万吨，较7月产量基础上下滑8.19%和6.13%。

  来源：天风证券研报

  点评：展望后市，供给端减产力度较大，供需缺口将愈发明显，钢价易涨难跌，而铁矿石价格的持续下滑，使钢厂盈利空间增大，当前钢企利润维持相对高位，近期中报来看，业绩均大幅增长，随着限产的推进，钢厂利润或将重回扩张。随着全球经济的复苏，钢铁行业需求或将快速恢复甚至超过疫情前水平，21年钢铁行业或出现供需缺口。关注具备品种优势、控本能力强、分红水平较高的优质行业龙头。

  （投资顾问 余德超 注册投资顾问证书编号：S0260613080021）

三、新股申购提示

• 上海港湾申购代码707598，申购价格13.87元

四、重点个股推荐

• 参见《早盘视点》完整版（按月定制路径：发现-资讯-资讯产品-资讯-早盘视点；单篇定制路径：发现-金牌鉴股-早盘视点）

2023年南京房产税的征收规定产税是什么？

根据现行税收政策规定，个人转让二手房，应缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加(以下简称营业税及附加)和个人所得税;若转让非住房，还应缴纳土地增值税、印花税

在房屋上征税已经成为了我国实施的一项税收，但由于各个城市的房地产情况不一样，也导致了不同地方的房产税规定不同。今天，我们就来说一说南京房产税的征收规定有哪些内容。
根据现行税收政策规定，个人转让二手房，应缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加(以下简称营业税及附加)和个人所得税;若转让非住房，还应缴纳土地增值税、印花税。
(一)营业税及附加
转让二手房应按销售不动产缴纳营业税，具体分住房和非住房两种情况:
一是转让住房。个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
二是转让非住房。个人销售其购置的非住房，以全部收入减去购置原价后的余额为营业额。
此外，转让方还应以其实际缴纳的营业税为计税依据同时缴纳城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。城市维护建设税税率为:市区7%，县城、镇5%，其他1%;教育费附加率为3%;地方教育附加率为2%。
(二)个人所得税
个人转让房屋，应按“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，适用20%的比例税率。纳税人可凭购房合同、发票等有效凭证，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据规定实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额，具体由各省辖市地方税务局在1%-3%的幅度内确定。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
(三)土地增值税
根据现行税收政策规定，对个人销售住房暂免征收土地增值税。转让非住房的，按以下方法计算:
一是通过政府批准设立的房地产评估机构确定旧房评估价格的，按转让收入减去扣除项目金额，计算增值额、增值率，并据以确定适用税率计算土地增值税。扣除项目包括:旧房的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款及按统一规定缴纳的有关费用、与转让房地产有关的税金。
二是不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，“取得土地使用权所支付的金额”和“旧房的评估价格”可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计5%的基数。
三是既没有评估价格，又不能提供购房发票的，实行核定征收。
(四)印花税:
根据现行税收政策规定，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售或购买非住房仍应按照产权转移书据征收印花税。
我提醒:
按照相关政策，个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。
以上就是我根据南京市的相关法律整理出来的房产税征收规定的内容。