如何看待北京炒房客降价50万抛售180套房子？

北京学区房有房主降价80万，北京的房价为何下降了？

很多人在之前都说买房，主要就是为了买这个房子附近的教育资源以及医疗资源。对于当地的发展其实并不是非常的关注，所以这也就导致了学区房的价格一直居高不下，而现在北京有的学区房，房主竟然主动降价80万，就是为了把手中的房子卖出去，到底是什么样的原因让他做出这样的选择，那么今天我们就来探讨一下这个话题。

第一，为什么他要选择降价卖出去几十手中的房子？

首先这套房子是学区房，但是在接受采访的时候，他也表示自己的孩子也已经完成了学业，所以学区房对于他来说已经不是太重要了。所以才会选择把自己手中的房子卖出去，但是在我看来，最重要的地方还是在于北京这一次的房产改革，直接针对的就是学区房，学区房在以后将会失去其学位资源的优势。

第二，这样的降价到底有什么好处？

在这里还是有一个值得探讨的地方，那就是作为房主在降价之后，周围的邻居都纷纷指责他，不过就算它降价，也没有多少人上门询问来买他的房子，最主要的原因就是大家都在官网这一次的改革，针对的核心到底严重不严重。因为很多人在北京买房，基本上都是属于倾家荡产的，所以肯定是非常慎重的，一旦买入一个学区房，没有办法确定自己能够上一个好的学校，谁也不会做这样的亏本买卖。

第三，如何看待这一次的降价？

首先，这一次的降价主要集中在学区房，北京的整体房价并没有下降，毕竟供应还是在那里摆着，并没有太多的新房住。而北京的人口也一直非常的稳定，集中在2200万左右，所以从目前的交易市场来看的话，北京的房价还是非常稳定的。

楼市变了！百万人弃房，2百万房降50万，未来的房价市场有何发展趋势？

2020年以来法拍房数量达到115万套之多，说明已经有上百万套房子的主人放弃了，供养自己的房子，并且把它抛给了银行处理。还有一个人将自己价值200万的房子，降价50万的标准来出售，这个人在重庆拥有180套房子，是一个标准的炒房客，但是由于房屋价格长期不上涨，所以无法快速的回收资金，才会这样抛售自己手里的房屋。未来的房价市场其实依然是很稳定的，在快速发展的城市房价依然会稳步上涨，但是上涨的幅度，不会太大，用专业的话说就是上涨幅度下降。接下来我们来分析一下未来的房价市场。

一、已经饱和的城市，房价会趋于稳定

有很多城市都是生活节奏比较慢的城市，并没有太大的发展钱紧，但是也能维持自己城市的经济水平和经济增长，这样的城市房价会趋于稳定，并不会有大起大落的情况，因为城市发展已经稳定，所以外来人口和离开的人口都不会太多，这也是导致了房价无法迅速上涨的原因。

二、高速发展的城市，房价会稳步上涨

高速发展的城市会有大量的人才需求，在大量的人才引进的过程中就需要解决这些被引进人才的居住问题，所以这些人导致了房屋刚需的增长，也导致了房价的上涨。当然最主要的还是一个城市在高速发展的情况下，经济增长的快，房价自然就增长的快了。

三、经济价值消失的城市的楼盘会稳步下跌

经济价值消失的城市也就是一些比较传统的能源城市，比如鹤岗之类的城市，当能源枯竭之后，这个城市的经济就会回落，人们赚的钱少了，房价自然也就会下降，而且在这时候，流出人口也会增加。

炒房客跑步离场，楼市出现了“抛房潮”，这释放出了怎样的信号？

炒房客跑步离场，楼市出现了“抛房潮”，看到这样的消息无非是以下几点原因：第1点原因二手房正在大量上架。第二点原因房子有价无市。第三点房子饱和程度较高。

1、二手房正在大量上架。据相关媒体统计：二手房挂牌量超过10万套的城市就多达15个。对于炒房客来说，如果二手房挂牌量明显增多，这也就意味着要赶快抛售房产。如果二手房挂牌量较少，也就意味着可以观望或者是购买房产。因为这个信号常被看作是楼市景气度的体现。

2、房子有价无市。面对这个问题其实是不争的事实，虽然现在有些地区的房子价位依旧很高，如果不是一二线比较好的地段，经常表现出有价无市。对于一些不相信房子有价无市的人来说，其实可以去一些还不错的地段，打听一下，就什么都知道。甚至有很多房东自己都会说的，现在的房子真的是有价无市，太难出手。

3、房子饱和程度较高。据相关数据表明：现在我国建的房子数量极多，城镇住房空置率已经高达21.4%，如果是二线以后的城市，空置率会更高。面对这样的问题，就说明房子已经过剩，饱和程度较高。这也是导致房价下跌的主要原因之一。当房价出现下跌时，那么炒房客就会纷纷离场，并且尽快抛售房产。

个人观点。

很多人看到炒房客开始抛售房产的时候，就会想是不是自己可以买入了。从我个人角度来分析，认为这个时候并不是好的时候，因为出现这样的场面，后期很可能导致房价还会出现下跌。建议多观望，如果遇到合适的时机，并且是刚需，这种情况下是可以考虑购买的。

如何应对卖不出去的房子降价抛售？

在房地产行业，开发商为了促进销售，可能会采取降价抛售的方式，以达到销售的目的。但是，这种行为可能会被视为是“扰乱市场”，引起监管部门的注意和调查。那么，楼盘卖不出去降价抛售是否就是“扰乱市场”了呢？有没有更好的处理办法呢？下面，我会从多个角度进行分析。 首先，从监管层面来看，监管部门会视降价抛售为“扰乱市场”，因为这种行为可能违反了房地产市场稳定的原则。此外，降价抛售还可能导致其他开发商跟风跟涨，形成整个市场的价格下行趋势，导致市场的不稳定。因此，为了维护整个市场的公平和稳定，监管部门在强调开发商需自觉遵守市场规则的同时，也明令禁止降价抛售这种行为。 其次，从消费者角度观察，降价抛售对购房者来

环京房子遭遇了黑天鹅，降价幅度接近了70%，为什么会掉价这么多？

环京房子遭遇了黑天鹅，降价幅度接近了70%，掉价这么多主要原因：

1.地理位置比较偏僻，未来发展空间比较小；

2.当初炒作太疯狂，导致出现巨大泡沫；

3.老百姓相对比较理性，买涨不买跌；

4.国家政策调控：房子是用来住的，不是用来炒的。

房子在中国赋予太多的意义，没有房子就没有安全感；没有房子就没有未来；没有房子就更没有老婆。

房子已经脱离了最基本的居住范畴，房子已经成为了我们身份的象征；房子已经变成了选择权；房子已经赋予了金融属性。

这一切都显示出房子在中国人心中的地位已经变得越来越高，越来越重要。但环京房子遭遇了黑天鹅，降价幅度接近了70%给很多人上了一课。

房子已经过了只赚不赔的年代，炒房已经有了风险，炒房需谨慎。

环京房子遭遇了黑天鹅，降价幅度接近了70%，其实宣导给我们这些信号：

一、地理位置比较偏僻发展空间比较小的地方不要投资

投资房子最重要的就是看地段，如果位置比较偏僻，没有发展空间的地方，一定不要投资。

环京房子遭遇了黑天鹅很明显地理位置有问题，已经脱离北京，而且非常偏僻，发展空间已经非常有限，正是这种发展空间比较狭小阻碍了房地产价格的上涨。

二、房子也是商品都有合理的估值

房子虽然已经被我们赋予了太多的使命，但是我们要知道房子毕竟是商品，商品都有估值，超过估值就是泡沫的表现。

环京房子遭遇了黑天鹅最主要原因就是估值太高，当初炒作到3,4万一平方米的价格，当地生活水平才4000左右，很明显已经出现了泡沫，这种泡沫是导致黑天鹅最直接的原因。

三、老百姓都比较理智不愿意接盘抄底

中国老百姓有一个特点，买东西喜欢追涨，跌的时候都观望，这其实是人性中的趋利避害。

没有人知道最低点在哪里，毕竟买房是大事，如果继续下滑，钱就直接亏损；老百姓不愿意冒风险，不愿意参与，这里的房子就找不到买家，房子价格只能够越来越低，从而进入死循环。

四、国家反复强调房子是用来住的而不是用来炒的

投资最重要的就是看政策，当一个政策已经明显对这个行业造成利空，那么这个行业基本上已经没有了扶持力度，未来可能就会越来越难。

国家政策一直在宣传而且反复强调：房子是用来住的不是用来炒的，这是国家对房子调控的信号，很明显投机就要远离房地产，这是最起码的金融常识。

五、环京房子遭遇了黑天鹅降价幅度接近了70%说明什么问题

1.房地产只赚不赔的时代已经过去，炒作房地产需要更加谨慎。

2.刚需买房没有任何问题，投资炒房尽量规避。

3.国家对房地产调控越来越严格，对于房地产配置我们可以慢慢减少。