多城拟降低二套房首付比例，楼市优化政策持续出台，释放了哪些信号？

多城市购房支持政策出台，释放出了哪些信号？

多地的城市在购房方面出台了一系列的支持政策措施，具体释放了以下几种信号：

多地城市的购房首付比例开始下调。在政策出台之前，大多数城市的首付比例约为30%~50%之间，高额的首付会阻碍房地产行业的行情，很多居民也选择不会再去买房，随着支持政策出台以后，多地的购房首付比例下降到20%~30%之间，居民可以利用更少的钱来买房子，从而刺激房地产的房子需求。这一政策有利也有弊，积极的影响在于可以刺激房地产的回升，消极的影响在于首付比例降低以后，但总体的还款金额并没有变，居民依然要承担着巨大的房贷压力。

多地支持公积金支付首付。首付的比例一部分来自于自身的财政资源，一部分来自于公积金，也有很多城市不支持用公积金来支付房子的首付。率先实行该项政策的是福建省的泉州市，该地市将公积金的贷款金额提高到80万元，同时也支持用公积金来支付房子的首付，随后其他地区例如辽宁省山东省都已经出台了相关的政策。河南将公积金最高提高到了100万。

多地取消了住房的转让措施。特别是在二手市场上的现象比较常见，很多二手房在交易时由于各种政策的原因出现了，程序繁琐，手续费很多，甚至到最后实现不了二手房的交易情况。山东省德州市就出台了类似的政策所购买的商品房，只要满足两年以上的交易时间之后，可以根据相关的政策自由的转让，该房子并且转让时间不能少于三年。

总体来说，各个城市都出台了不同的政策来刺激当地的购房需求，从这一角度而言将会有更多的二手房和新的商品房售卖。

房产首付比例最低降至20%，释放了什么信号？

这说明很多地方的房价可能会进一步下降，同时也说明当地的房地产行情并不好。

之所以会这样说，主要是因为很多地方的房贷首付比例本身就非常高，同时也有严格的限制。对于多数居民来说，很多人的一套房的首付比例是30%，二套房的首付比例是40%。如果把房产的首付比例进一步降低到20%的话，更多的普通人便可以获得购买房子的机会。

一、房产的首付比例降到了20%。

在经过了一系列的调整之后，很多城市的房产首付比例下降到了20%。之所以会出现这样的调整，主要是因为这些地方的房地产行情非常冷淡，有些房地产企业甚至背负着非常大的债务压力。为了进一步帮助这些房地产企业销售房子，这些地方才会降低房产的首付比例。

二、这说明很多地方的房地产交易情况并不好。

也正是因为这些地方的房地产交易情况不好，所以这些地方才会主动降低房产的首付比例。在此之后，越来越多的普通人开始有能力购买自己的房产，他们也可以通过这样的方式进一步帮助房地产企业回笼现金，房地产企业才能够顶过难关。

三、我个人并不看好这个现象。

以我个人看来，如果房地产行情没有问题的话，这些地方也没有必要去主动降低房产的首付比例。在房产的首付比例下降的时候，虽然居民可以用更简单的方式来购买自己的房子，但居民所承担的债务会越来越多，居民的买房风险也会越来越高。对于更多的地方来说，这个地方需要想办法稳定房地产行情，而不是通过一系列的措施来强行改变房地产行情的走向，我认为这种行为很难从根本上帮助房地产行情软着陆。

取消“认房又认贷”、下调首付比例 多地调整公积金贷款政策 释放什么信号？

券商中国消息，房贷政策松动路径渐明。

继北海下调住房公积金贷款首付，成为今年全国首个降低首付比例的城市后，近日，自贡也调整了公积金贷款政策，放宽住房套数认定标准，取消“认房又认贷”。

业内人士认为，从北海和自贡公积金贷款政策调整来看，房贷首付比例下调的政策，会率先在公积金领域得到体现，预计后续全国其他城市也会积极跟进，商业银行贷款方面的首付比例也有可能下调。

自贡取消“认房又认贷”

1月18日，自贡市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金政策相关问题的通知》，内容包括放宽住房套数认定政策；取消两次住房公积金贷款须间隔12个月及以上的限制； 对持有天府英才A、B、C卡的高层次人才给予政策支持等。

在放宽住房套数认定政策方面，实行只认贷不认房的认定标准。既无住房公积金贷款记录又无尚未完清的住房商业贷款，按首套房贷款政策执行；有一笔已结清的住房公积金贷款记录或一笔尚未完清的住房商业贷款，按二套房贷款政策执行。贷款记录以征信报告为准。除此以外为三套房，不予贷款。

该调整政策自2022年1月17日起执行，有效期三年。

政策执行中，普通商品房贷款认定时间以购房合同签订时间为准，再交易房贷款认定时间以公积金中心受委托银行收件时间为准。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，自贡此次取消“认房又认贷”的规定，成为继北海后全国第二个调整首付比例的城市，具有积极的信号意义。

严跃进进一步指出，根据自贡过去的老政策，对于首套房的认定，必须符合“无房无贷”，即无住房、无公积金贷款记录或未偿清商贷。而根据目前新的政策，首套认定只需要符合“无贷”要求，换句话说，不管有没有住房，只要没有公积金贷款记录或没有未偿清商贷，都可以按首套房的方式进行。类似规定，显然降低了门槛，使得更多购房者可以按照首套房的首付比例认购住房，即从首付40%下调到20%，显然具有非常好的刺激效应。

北海下调公积金贷款首付比例

1月12日，北海市住房公积金管理委员会发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》。

《通知》提出，缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的，最低首付款比例由60%下调至40%。

对于调整公积金贷款政策的原因，《通知》表示，为落实差异化信贷政策，满足职工改善性住房需求，以实际行动支持房地产市场平稳健康发展。

“北海明确了降低公积金贷款的首付比例，这是今年全国首个降低首付比例的城市。”严跃进说。

严跃进认为，此次政策可以看出三点信号。第一、此次政策放松主要是为了满足职工改善性住房需求，这也是当前全国又一个支持和鼓励改善型住房的政策，利好二套房和大户型的交易。第二、此次政策的调整主要是指公积金贷款，而商业银行贷款并没有涉及。第三、无论是二套房还是二次贷款，都从过去的6成首付减少为4成首付，客观上明显降低了此类购房者的首付压力。

“类似降低首付的政策，比过去的贷款额度提高、利率下降或者说放款节奏加快更为有效。”严跃进说，因为首付比例下调，客观上使得购房者的购房压力明显下降。此次北海政策具有积极意义，体现了对于改善型购房需求的保障，有助于此类需求后续积极释放。

根据易居研究院中国百城库存报告数据，北海去年年底去库存周期为23.7个月，总体上处于库存去化相对困难的城市。严跃进认为，此类政策有助于提振楼市，是非常典型的鼓励市场交易、积极去库存的政策。

中央多次强调支持合理住房需求

去年12月10日，中央经济工作会上提出“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”后，住建部、央行、银保监会等多个部门陆续多次强调要支持合理住房需求。

12月26日，住建部部长王蒙徽在接受人民日报记者采访时也表示，落实城市主体责任，强化省级政府监督指导责任，保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求。12月27日，中国人民银行2022年工作会议提出，更好满足购房者合理住房需求。银保监会此前也表示，现阶段，要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求。

从多部门的表态来看，合理住房需求既包括刚性自住需求，也包括改善性住房需求。此前，上海易居房地产研究院副院长杨红旭接受证券时报记者采访时就表示，今年房贷政策是趋松的，主要是利率下滑、贷款审批流程缩短，估计部分城市可能会出现由“认房又认贷”转为“认房不认贷”，对首次改善需求或者说置换需求，可能会有一个政策放松，这样他们就可以享受首套房的利率和首付比例。

严跃进也指出，从北海和自贡公积金贷款政策调整来看，有三点值得关注。第一、调整的原因和公积金流动性不断趋于宽裕有关，也和当前此类城市激活住房消费等有关。第二、类似调整说明，房贷首付比例下调的政策，会率先在公积金领域得到体现，而后续商业银行贷款方面的首付比例也有可能下调。第三、首付比例下调比贷款利率下调的效应要更大，客观上更容易激活房地产市场的交易行情。

严跃进预计，后续全国其他城市也会积极跟进，甚至包括商业银行贷款等方面也会有降低首付的动作和表现。

杭州回归“认房不认贷”二套首付降至四成，专家对这一现象是如何解读的？

首先二套首付降至四成能够积极发挥了稳定楼市、稳定预期的作用。杭州楼市调控政策通过降低首付比例和首套房贷利率，实现了购房成本的全方位降低，支持了刚需和改善型购房需求。随着中国经济的稳定复苏和房地产支持政策的积极实施，预计中国房地产市场将在第四季度逐步企稳。为改善居住条件，贷款购买第二套普通自住房的居民家庭最低首付款比例为40%，政策调整范围为杭州市限购区域。

其次是说明部分城市继续优化政策，近期部分城市市场成交压力仍略高。各地要继续关注房地产市场形势，主动进行政策微调。这个政策从银行信贷的角度全面落实了政策，也说明信贷政策的调整还是一个大的方向。各地也需要在信贷政策上继续发力，包括首付比例、房贷利率等。

再者是对很多打算做二次住房改善的人是有好处的。很多家庭由于经济或环境的限制，第一套房子的交通、环境、学区等条件往往不尽如人意。近年来，人们的生活条件大大改善，第一套房子已经不能满足日常需求。住房改善的观念逐渐深入大多数人的心中。这一利好政策将充分打开改善性住房需求，同时房地产投资的回报潜力将大大增加。

然后是有利于释放新的需求，带动成交。房地产行业关系到很多上下游行业。房地产市场区域性特征明显，差异较大，各城市政府在稳定当地房地产市场方面发挥着重要作用。最近，房地产销售和贷款略有改善。随着中国城市化的不断推进，我相信房地产市场能够保持稳定健康的发展，积极进展稳定了市场预期，以及多方资金加力纾困民企稳健企业，预计房地产市场开始探底和企稳。

超40城二套房首付比例降低，部分地区购房需求热度回升，背后原因是什么？

这样做的主要原因是为了解决当地的房地产泡沫问题。

你可以尝试这样理解：当很多城市的房地产行情变得越来越差的时候，如果这些城市的房地产交易量迅速萎缩，这个现象可能会导致当地的房价突然下跌，因为当地的房价根本就没有交易量的支撑。在这种情况之下，很多城市的房地产泡沫本身非常严重，所以这个现象会导致房地产泡沫突然破裂，房地产泡沫的破裂可能会带来一系列的经济问题。为了避免这种问题出现，很多城市才会推出各种放宽买房的限制，甚至会选择主动降低二套房的首付款的比例。

全国已经超过40个城市降低了二套房的首付款比例。

这是一个非常夸张的概念，在1~2年之前，不仅很多人没有资格去购买二套房，即便一个人购买首套房，这个人也需要受到各种限购措施的影响。在此之后，全国上下已经有40个城市主动降低了二套房的首付款的比例，同时也全面放开了限购限制，这些措施会进一步推动当地的购房需求有效回升。

这样做的原因是为了解决当地的房地产泡沫问题。

在这一系列的房地产措施之下，因为这些方式可以有效提升当地的买房需求，同时也可以增加当地的房地产交易量，所以这些方式可以有效缓解当地的房地产泡沫问题。特别对于中小型城市来说，因为这些城市的房价已经到了普通人买不起的程度，如果不全面放开二套房的购买限制的话，当地的房地产行情可能会变得非常差，很多城市的房价可能会至少下跌70%以上。

总的来说，所有城市所推出的措施都是为了缓解当地的房地产泡沫的问题，我们也不会允许分散泡沫突然破裂。