恒大地产再被执行 5.1 亿，会给公司发展造成哪些影响？

恒大债务违约风险攀升是否会对房地产行业产生影响？

我觉得一定会产生影响。

恒大集团是房地产行业的龙头老大，当恒大集团出现债务危机的时候，我觉得很多房地产企业本身也存在巨大的债务问题，只不过没有恒大集团这么明显罢了。现在的房地产行业并不好做，很多开发商的楼盘也卖不出去，这也会进一步导致这些房地产企业出现债务问题，因为这些企业的现金流问题将会非常棘手。

一、恒大的债务违约风险在进一步提高。

虽然恒大在积极变卖核心资产，同时也在通过各种方式来销售楼盘，但因为目前恒大的债务实在是太高了，恒大在短时间内很难如期偿还债务。与此同时，恒大集团本身也推出了多款理财产品，这些理财产品也出现了兑付危机，投资人们表示非常担心自己的本金问题。

二、恒大集团的债务问题会影响到房地产行业。

因为恒大集团是房地产行业的龙头老大，恒大集团的债务问题会直接波及到相关行业的各个企业。不管其他企业有没有曝光出债务问题，我们会发现这些企业都在进行资产变卖，很多企业也在积极应对，可能会出现的债务压力。如果恒大的债务问题全面爆发，我觉得恒大会波及到相关产业的各个公司，这也会直接产生系统性的金融风险。

三、恒大需要主动消除债务压力。

我之前曾经看过一个新闻，恒大目前的债务总额已经达到了9,000亿元，而恒大每年的净利润只有100亿元左右。在如此高杠杆的情况下，恒大需要想办法降低债务总额，积极获得现金流，这样才能维持基本的债务压力。与此同时，我觉得恒大需要给之前的投资人们一个说法，恒大需要对投资人们负责！

恒大地产再被强制执行近2亿元，透露出什么信号？

笔者并不认为这代表着什么实质性的信号或者进展。恒大需要面对的资金窟窿是一万多亿，被强制执行两亿甚至都称不上是新闻。哪怕等比换算来看，一万块和两块钱的差距有多明显应该能知道吧。

不管怎么说，恒大面临今天这种局面的首要原因还是房地产泡沫太大。房地产在2008年后的兴起完全是无法预料的。哪怕在08年以前有显著的城市化进程，但上次金融危机大放水、涨价去库存对房地产的拉升作用实在是太大，导致如今泡沫居高不下的局面（笔者看过一些人的文章，08年涨价去库存到现在，房子库存反而越来越多，价格也是一路攀升）。

所以说的极端一些，哪怕是绝对垄断，也无法保证房地产行业永远充满活力。毕竟国家不是只有房地产一个行业，哪怕它在某一段时间内曾经成为过经济发展的支柱。恒大目前的状况也很简单，虽然民意都想让它倒闭，但恒大反而是最不可能完蛋的。谁都不想让它死，如果恒大真的倒下去了，下面的剧情就是既得利益者远走高飞——标志着持续十多年的房地产市场击鼓传花的游戏正式结束，一个处理不好就会引起连锁反应。

有空的小伙伴可以去网上查一下国内排名前几的房地产巨头的资产负债表，要是一家出了问题，到时候几家一起完蛋是很有可能发生的。目前我们的经济发展还没有完全摆脱楼市的束缚，要是楼市一崩溃，后面会发生什么谁都不知道。

说回此次恒大被强制执行的两个亿，在这家庞然大物面前虽然微不足道，但蚊子腿至少也是肉。恒大未来会走向何方，还是让我们这群吃瓜群众慢悠悠看吧。

恒大地产再被强制执行8亿元！累计执行超191亿，为何迟迟不宣布破产？

提起恒大，我相信大多数人都不陌生，在以前有多么风光，而现在就有多么凄惨，由于国内经济发展受阻，很多大型的房地产开发商爆雷，而房地产龙头恒大也逃脱不了这样的命运，资金链出现了问题，而且很多项目都处于烂尾的状态，恒大地产再次被强制执行8亿元，已经累计执行超过191亿元，这个不是一笔小数目，其实现在恒大已经资不抵债，但是一直没有被同意破产。

如果恒大破产，那么这些烂尾的项目就会一直停工下去，而且也会造成很多的负面影响，恒大在全国都有很多的楼盘，由于恒大的资金链出现了问题，导致这些楼盘一直处于停工的状态，很多市民交了首付，每个月按时偿还贷款，但是却迟迟拿不到自己的房子，如果同意恒大破产，就彻底断了这些人的希望，势必会引发更多的社会反响。

恒大还有一些优质的项目，也能让恒大继续的运作下去，其实恒大除了是一个开发商，而且还在恒大汽车、恒大物业等，也非常的不错，虽然恒大在工程项目上确实亏损的很严重，可是在其他项目也取得了不错的收获，所以恒大依然有翻盘的希望，只要度过现在的难关，再加上经济尽快的复苏，说不定哪天就重新活过来了。

恒大的暴雷也是房地产市场的转折点，现在很多购房者对楼市都充满着一种悲观的情绪，认为房价会一直跌落下去，而且恒大很多工程项目都是借的贷款，而现在恒大出现了问题，这些贷款都偿还不上，所以恒大地产已经被很多公司起诉，被执行的总金额也一直在增加 ，也希望政府能及时介入，让这些停工的项目尽快复工。

2022年是不是买房的好时机？你有买房的打算吗？

2022年是不是买房的好时机？

其实对于需要买房的刚需人来说，不管是高价，还会低价，到了需要的时候不管时机你都得买，只不过你买房的时候是不是遇到了好政策，实属运气，其实2022年就是一个买房好时机。

先来回忆一下2021楼市。

一、2021年的楼市动荡

2021年上半年楼市快速增长，到了下半年直接腰斩。

原因是由于疫情后货币环境较宽松，经营贷等各种投机投资资金流向楼市，叠加一线城市“学区房”热，全国一线及核心二线城市的新房和二手房价同步飞涨，尤其是珠三角和长三角更为明显。

2021年大城市的楼房成交量并不理想，特别是二手房这块业务的保费量直接比腰斩还惨，一降再降，从2万套左右，直接降到1万套左右，甚至月成交量低于一万，更别说二三线城市的二手房成交了，个别区更是半年没一个。

当然做最主要的还是银行杠杆率太高，而超八成杠杆全部流入房地产行业，更可怕的是，购房需求的放缓迹象已经开始显现，一旦后期居民购房需求跟不上，资产价格在上涨到难以承受的程度时，那么开发商和银行手中的杠杆就会雪崩式崩塌，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”(Foam Economy)。

这也是为什么二手房速冻，新房降温，房企资金无法回笼，房企债务危机立刻到来的原因，现金流枯竭，无法良性循环，某大就是例子。

住建部开始严控炒楼，哄抬价格，约谈炒房客、房企、银行，银行不得不踩急刹车了。

二、2022楼市将是平稳的一年

为什么这样说？

虽然出台了“限涨“政策，但是很多地方也推出“限跌”政策，以确保楼市的稳定，经过了2021的动荡，稳定持续性是必然的。

2月24日，国务院新闻办公室举行发布会。

住建部部长王蒙徽对2022楼市重磅定调，主要为两个方面：

第一，就是保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精确性和协调性。

第二，就是继续稳妥实施房地产长效机制，保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，促进房地产良性循环和健康发展，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，努力地稳地价，稳房价，稳预期。

以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，稳是重点，坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险。

而且新年开始，也有一些政策，楼市政策、信贷环境无一释放出松动的信号，许多城市已经出现了降首付、降利率。

跌是很难再跌的了，这种平稳不涨，有政策的的时候不就是入手的好时机吗？

2022年首套买房新政策：

贷款买房首付规定：公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。首套房商业贷款首付比例为30%，使用商业贷款买房利率将会上浮。

契税规定：家庭首套房购房面积90平米及以下，契税为1%;购房面积90平米以上，契税为1.5%。

当然刚需的时候，不管是农村自建房房，还是城市里买房，不管是高价还是低价，该建还得建，该买还是得买。

百度百科-房地产泡沫

恒大被曝欠债两万亿，现如今还了多少？当初是谁借钱给恒大？

恒大爆雷，作为我国四大房地产之一的企业，一直是房地产中的领军人物，突然爆出恒大企业欠债2万亿，这个金额也不得不让很多网友哗然。一直以来恒大的经营模式就是通过时代发展，不断用金额来开发房地产，借这前几年房地产的趋势开始做大做强。恒大集团能够拥有如此多的资金来开发房地产，并欠下2万亿元的金额，更多的是向银行贷款，然后向其他建筑建材公司以欠款的方式来获得一定的资金，并用其他买房用户70%的购房金额来开发房地产，至今为止恒大集团欠下的2万亿元金额还没有还完，还欠一部分的金额需要偿还。

恒大企业选择不断的开始扩张和现金流的使用，让过多的金钱都发展在了房地产开发上，通过不断的向银行贷款让资金充足有更多的金钱来做房地产。据了解，这家企业选择了100多家银行进行贷款来开发土地。前几年的房产业可以说是发展趋势非常的快，很多地方因为土地开发导致很多普通老百姓会选择重新购买房子，这也让房地产企业飞速发展，造成了恒大企业在不断扩张的同时，企业的知名度以及发展趋势都在稳步上升。

恒大通过不断的向其他建筑公司和建材公司的合作来帮助公司进行发展，通过给其他公司打白条和欠款的方式来获得足够多的金额，来开发更多的房地产，一旦出现问题，资金链就容易出现短缺的情况。那在没有爆雷的情况下，在广大消费者心中地位都非常的高，作为国内知名的房地产企业之一，恒大的品牌效应还是非常响亮的，这也造成了很多建筑公司和建材公司对于很大的欠款都可以接受。

除了选择向银行贷款和向其他建筑公司和建材公司以合同的方式来获得更多的报酬之外，还用消费者首付的一部分资金来不断开发房产，这才造成了恒大出现欠款2万亿元的金额，到现在为止金额都还没有还清。