上海核心区域写字楼出租率增长明显，这一现象透露了哪些信息？

上海部分区域写字楼空置率达四成，该如何解决这个现状？

上海部分区域写字楼空置率达四成，对于这样的一个现状，我个人认为十分的正常。毕竟写字楼数量众多，而企业的数量却十分有限，而且这样的情况，在全国各地都有存在。

写字楼作为公司办公的场所，一直以来也是公司聚集的地方。写字楼的存在，不仅带动了周边的经济发展，更是为城市的发展，带来了巨大的生机和活力。

然而近年来随着竞争压力增加，很多企业也都在这样的情况下，相继的倒下去。就上海部分区域写字楼空置率高的情况，要想很好地解决这个现状，我个人有下面这两个看法。

一、降低房租成本

对于企业来讲，要想顺利的生存下去，每一笔的开支都需要精打细算，尤其对于那些刚刚成立的企业来讲，更是需要细化每一分的支出。

如果控制的写字楼，能够适当地降低房租，同时增加一些其他的优惠条件。我想即便是地段不太好的地方，也能够吸引众多企业的目光。

毕竟企业节省的钱，能够用到更多的地方，这是一个双赢的事情。相比闲置的写字楼，便宜出租也能够增加写字楼的收入，带动周边的经济发展。

二、扩大写字楼宣传招租

虽然有很多的写字楼闲置，但并不是所有的老板，都知道这样的情况。可能很多时候，就存在一种写字楼招租，而租办公室的老板，却为写字楼发愁的事情。

对于这类写字楼，如果可以扩大宣传的范围，让更多的人知晓写字楼的存在，以及相应优惠的入住条件，我想会有很多创业型的企业入驻这里。

对于那些刚刚起步的企业，适当的给予优惠，也是对他们创业的一种支持。毕竟对方存活下来了，才能够持续的缴纳租金，最终使得大家都从中受益。

上海部分区域写字楼空置率达四成，这是什么原因导致的？

主要原因还是短期办公楼的供应比较多，所以导致租金有所下滑，而写字楼的空置率也提高了不少。据媒体报道，今年以来，受疫情和写字楼供给增多的影响，上海部分区域写字楼的空置率高达40%。由当地的中介表示，最近上海的写字楼租金报价相对降低了不少，即便一些楼盘价格没有下降，但其免租期增长了不少，所以也变相降价了。有机构的报告显示，由于商业地产的攻击有所增多，再叠加今年疫情的影响，所以不少企业放缓了租赁办公室的需求，导致上海部分区域的写字楼空置率上升了。

有报告显示，今年第三季度，上海写字楼新增面积达到了37万平米，但由于受到经济形势的影响，上海第三季度的租金环比下降了1%，而优质类型的写字楼空置率也达到了20%，环比上升了0.5%，市场出现低迷状况。有媒体调查了解道，上海北外滩区域的写字楼空置率上升比较快，达到了40%，其他虹桥区和前滩区也保持一个较高的空置率，只有上海核心地段的写字楼空置率控制得比较好，在10%左右。有行业专业人士表示，明年上海的写字楼租赁市场应该能得到一定程度缓解。

虽然不少人表示这段时间商业用地供给增加导致写字楼价格有所下滑，但主要原因还是受到大环境影响，特别是一些中小企业，减少了不必要的开支，所以导致写字楼租赁市场持续低迷。

但中介行业人员分析，明年随着大环境的变好，写字楼市场大概率会迎来回升，其实这段时间不管是上海，其他一线城市，空置率也不低，主要受到经济形势的影响，未来随着冬季疫情的缓解，大城市的空置率应该会有所下降。

市场主体突破1.5亿户，个体工商户突破1亿，这一现象透露出了哪些信息？

首先透露出国内的经济市场在稳步上升发展；其次是透露出普通群众创业的意愿已经“大众化”；再者是透露出个体工商户已经成为了市场经济主体非常重要的组成部分。笔者认为主要可以从以下三个方面去分析由市场主体的数量以及个体工商户的数量而延伸出来的内在经济市场发展规律以及从群众中折射出来的创业意愿。

一、透露出国内的经济市场在稳步上升发展

首先从市场主体的数量突破了1.5亿户，个体工商户的数量突破了1亿户这个表面客观数据足以看出，中国经济发展总体的过程是相对稳健并且持续上升的。因为市场主体包括了组织、个人形式的不同商业形式；其中以组织形式体现的商业形式包括营利性机构、非营利性机构。但是不管对于以组织形式体现的商业数量，还是个体工商户商业数量，都是需要一定的积累过程的。目前中国的人口数量维持在14亿多，但是却拥有如此庞大的市场主体规模，主要还是得益于中国经济长期以来的大力稳步发展状态。

二、透露出普通群众创业的意愿已经逐渐“大众化”

其次是中国国内经济市场的主体数量之所以会具备如此庞大的规模，不仅仅说明了中国经济市场的活力与繁荣；同时更是说明了国内的群众对于创业方面的意愿在中国经济长期发展的过程中逐步地提高。目前国内的群众对于自主创业的意识已经具有相当高度的大众化，从早期中国市场主体结构的组织形式逐渐过渡到了更加全面化的经济结构。不仅有利于提高中国经济市场的抗风险能力，同时还丰富带动了经济市场背后所对应的各个新兴行业的发展。

三、透露出个体工商户已经成为了经济市场主体非常重要的组成部分

再者是可以从市场主体的数量与个体工商户数量的内在关系看出，个体工商户的数量已经占据了市场主体数量的2/3，说明随着大众创业意识的逐步提高，越来越多的个体工商户的加入，使得个体工商户已经成为了中国经济市场的重要组成部分。中国经济市场的的国内国际双向轨道可以借助组织形式的商业贸易；而中国市场的国内经济市场可以更加依赖于个人工商户，毕竟个体工商户数量的大量增加，不仅提高了国内经济市场的稳定性，同时也带动了各大产业链的发展进步。

注意事项：中国市场主体结构的内在改变，不仅反映了中国经济市场发展逐渐趋向更加良性化的发展道路；同时也说明了中国经济市场对抗全球经济化的变动有着更加从容不迫的表现和内在驱动力。

房价的变动，是如何影响到房子的租赁价格的呢？

很多城市出现了房价上涨，房租却下降的现象，普通人对此百思不得其解。核心城市商品房供应总量有限，购房需求对于核心地段房源需求旺盛，因此好地段房子价格总归是上涨的，不过和房价蒸蒸日上相比，今年整体房租水平出现了下滑。

对于房价上涨，房租却下降的现象，有房产专家解释道：房价可以是有钱人接盘，无论房价再怎么涨得高，总是有人愿意买房，但是房租就不一样了，房租涨高了，住宅需求的或许能够接受，但是如果写字楼、商场商铺、社区临街商铺如果生意不景气了，你房租再上涨也没有用。从更深层次上来说，房价取决于一个城市有钱人接手程度，但是房租却是无数普通人影响的。

房价有涨有跌，房租全面下滑

今年前11个月，全国商品房销售额达到14.9万亿元，增长7.2%。单单11月，新房销售面积为1.75亿平方米，销售金额达1.73万亿元，无论是商品房销售还是价格都是比较走高的，已经持续5个月刷新最高值了。

11月房价走势：新房市场，36城上涨，28城下降，6城持平；二手房市场，44城市上涨，23城下降，3城持平。从二手房市场来看，深圳、广州、合肥、徐州等地房价呈现上涨趋势，南充、牡丹江、哈尔滨、济南、长春等地房价是涨幅下降的。楼市分化周期下，一些城市房价是涨的，一些城市房价是跌的。有涨有跌很正常，关键在于购房者如何选择城市，选择房价长期涨幅的城市错不了。其实，房价即使是跌幅，但是幅度不会很大的，利好刚需买房人。

和房价走势不一样的是，今年房租基本上是下滑的，或者维持原状态，不涨也不跌。根据诸葛找房数据透露，11月份，40个重点城市中有31个是租金环比下滑的，比如青岛、佛山、三亚、烟台、威海、深圳、北京、成都、重庆等城市，租金降幅超过5%。全国40重点城市租金挂牌均价是每个月一平方34.71元，这已经创下2019年1月以来最低值。从城市级别来看，一线城市房子租金降跌2.9%，二线城市降跌3.1%，三四线城市降跌3.32%。如果你仔细了解楼市走势，就会发现越是热点城市，房价和房租可谓是冰火两重天，房价持续高涨，房租却难以继续上涨，尤其反馈在商铺上特别明显。

写字楼空置率上涨，房租涨幅不及房价

今年写字楼、商铺、公寓租金都不及住宅租金有支撑，越来越多的私营企业已经无法承担起租金了，物业费、水电费都比普通住宅高，今年营商环境普遍较差，租金价格上涨比较慢，写字楼、商铺公寓今年空置率高于往年。房价和租金呈现两极化，就拿深圳来说，深圳房价上涨了14.6%，而房租却下跌了8.26%。我们把时间周期延长来看，从2015年到现在，深圳房价上涨了166%倍，然而房租仅仅涨了25%。

这就是为什么房价涨跌受人重视，而房租涨跌似乎呼吁托市的声音不大。大家喜欢买70年产权住宅是有原因的，购房者对于房子趋之若鹜，对于商铺、公寓遇冷置之不理，本身就是看重房价上涨空间，因此商铺和公寓剩余较多，而商品房住宅稀缺性日趋明显。

买房投资，比出租房源回报快

一般来说，房价可以翻倍上涨，但是房租却涨幅很小，专家说过：房价取决于有钱人，房租取决于普通人。买房投资受家庭财富、储蓄影响大，和房价是否涨幅，房产投资回报率相关。租房受当地普通居民的就业、收入影响大。收入减少，或者是就业机会少了，对于住房租赁需求，或者是营商环境差了，对于商铺、写字楼需求就会降低。

这是什么意思呢？简单来说，房价里有土地成本，另外还受房贷利率涨幅影响，购房者贷款买房就相当于加杠杆，需要支付月供利息，银行要赚这部分钱，而且房价不能够随便跌，这样不利于当地土地收入，以及银行资产抵押物。所以，当地家庭居民收入高，自然能够接受更高水平房价，所以一个富裕、经济发展不错的城市，富人多的同时，房价也高，因为楼市接盘侠具备一定的经济收入水平支撑。

房租就不一样了，房租受供求关系影响大，比如今年大学生前往一二线大城市集中就业少了，毕业季延迟，这样就造成房子租赁需求没有往年那么高，因此租金自然有所下滑。租房市场其实和就业、收入关系蛮大的，如果收入水平整体下降了，房租上涨空间就不大。从房产投资角度来看，合理的房价收入比，以及合理的租金回报率是比较好的。

你觉得远程办公未来会成为很普遍的现象吗？

1.先说观点

远程办公在某些行业已经是趋势，并很可能会在未来五到十年成为一种普遍现象。

比如专业服务行业如猎头、设计、咨询等和科技行业。

据Global Workplace Analytics调研，美国定期在家办公的员工数量过去十年间增长了115%。

目前，美国远程办公者的总数已达到390万，占职场办公人员总数的2.8%。

其中，专业服务和科技行业工作者占比更大。

2.为什么？

2.1 基础建设的完善

得益于近年来基础设施发展迅速，中国在网速方面提升取得的成绩相当不错。很多家庭已经换上了200M光纤，甚至有些已经用上了500M光纤。

相比办公室来说，家里的网络环境并不比办公室差，对远程办公体验来说没有什么影响。这是一个很重要的条件。

2.2 公司成本的节省

对于企业主尤其是正在创业的创业者来说，在目前经济环境下如何活下来是最值得好好思考和焦虑的问题。

如果有办法能够帮助节省办公室租金，降低企业运营成本，那远程办公对企业主来说无疑非常值得去尝试。

2.3 分布式人才

不受地域限制的人才招聘对于企业主来说，尤其是人才驱动的企业来说也是非常重要的一个因素。

像Zapier这样的公司就非常喜欢找远程工作的员工，不但成本更低，而且员工忠诚度更高。

2.4 员工倾向

Great Big Survey调研显示，较之无法提供弹性工作制的雇主，世界各地93%的员工更倾向于选择可以提供弹性工作制的雇主，而且这一数据在未来几年必将继续增长。

同时员工也不再需要去忍受大城市或商业区高昂的房租和堵到郁闷的早晚高峰。

2.5 商业模式的变化

目前不少专业服务或科技（互联网）公司的工作岗位是支持远程办公的。

就拿坚果云来说，像客户支持、客户体验、产品、市场销售、技术完全可以实现分布式远程办公。

工作环境可以都放在云端，只要有一台电脑、手机，在家办公和办公室工作效果是一样的。

2.6 远程办公软件的兴起

越来越多的远程办公软件已经可以满足一个远程工作团队的需求，如：

文档/文件同步共享：坚果云（实现团队内部文件共享同步和知识沉淀）

任务管理：Trello（比较适合用来管理日常工作或团队内分配任务）

远程视频/会议：Zoom（实时远程会议体验非常流畅）

远程控制：Teamviewer（可以用它家里访问办公室电脑来进行办公）

团队沟通协作工具：Slack（整合了大量的第三方效率或生产力工具，如：Jira、Github、Zoom、Trello）

综上，远程办公在某些行业已经是趋势，并很可能在未来五到十年会成为一种普遍现象。