沈阳首套房利率降至 3.8% ，这会对当地带来哪些影响？

首套房利率下调，带来的影响会有哪些？

首套房的利率下调带来的影响会有哪些呢？一方面能够促进那些想买房的人买房，所以能够给房地产企业带来新的机会，另外一方面也是给房地产企业信心，因为现在有很多房地产企业都面临着破产的风险，接下来给大家具体说明。1、能够鼓励人们买房，从而让房地产企业更好。
根据消息显示，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，这也意味着人们再去贷款买房就可以少付一些贷款，所以能够鼓励那些想买房的人买房。从而让房地产企业有更多的现金流，帮助房地产企业的发展。2、给房地产企业信心，为他们提供帮助。
随着社会的发展，房价越来越高，如此高的房价成为了年轻人的负担，所以我们坚持房住不炒的政策，在种种因素的加持之下，很多房地产企业失去了信心，认为自己的前景不是太好，甚至有些房地产企业的资金流已经出现了问题，负债累累，所以马上面临破产的风险，但是他们还有很多没有交付的房子，如果破产，那些没有房子的人会受到很大的影响，所以我们需要为他们提供帮助，而且房地产企业也能促进相关的就业岗位，给人们提供就业机会，所以通过降低利率鼓励买房，为房地产企业创造现金流，也是在给房地产企业信心。总而言之，首套房利率下调能够让想要买房的人少付一些贷款，所以能够很好的鼓励人们买房，从而为房地产企业提供现金流，帮助他们发展，现在有很多的企业都面临着破产的风险，通过这样的操作能够给他们提供帮助。

央行将一年期贷款市场报价利率下调至3.8%，这会产生哪些影响？

下调贷款利率是为了刺激经济的发展，因为经济发展一个靠市场，一个靠宏观调控，也就是说一个是看不见的手，一个是看得见的手。当只凭市场正常调节，无法让经济实现理想的发展状态的时候，看得见的手就必须发挥作用了。

下调贷款利率是为了更好的让市场的潜能释放出来，因为下调了这个贷款就意味着市场上流通的钱会更多，原来贷款的利率是4.8，甚至说更多的时候，大家觉得这个贷款成本太高了，投资不见得能赚到这么多的钱。但是现在利率下降了，下调了一个点，甚至说下调了，更多的情况下，大家就觉得这个投资的成本也是可以接受的，3.8的这个成本一年之后自己很大概率可以赚到比3.8更多的回报率，那自己自然就能赚钱。

只凭市场经济自行调控是没有办法满足现在经济发展的需求的，去年之所以不需要那么多的调控政策，主要就是维持经济发展的正常稳定，不出什么大乱子就可以了。因为去年没有提出什么经济发展速度的目标，但是经济还是要发展的呀，我们不能因噎废食，不能因为疫情的存在就直接放弃经济的发展，我们不能每年都没有经济发展的目标啊。所以明年肯定要有的为了达成这个目标，只靠市场的正常刺激，没有办法满足的情况下，就要采取一定宽松的货币政策来刺激经济发展。

宽松的货币政策就是下调贷款利率，下调存款，准备金利率，下调存款利率，这些都是为了让市场上流通的钱更多，大家手中的钱更多，在市场上无论是用来做消费还是用作投资，都能够更好的刺激经济的发展，这对于经济总量的提升自然就有帮助了。

首套住房商业性的个人住房贷款利率下调了，这会带来哪些影响？

房子一直是最近各种财经新闻中出现的高频词汇中最具讨论性质的一个名词，它所代表的意义也是非比寻常的，对于国家来说房市关系着国运和民生，对于普通的老百姓来说房子影响着我们的整个人生，就是这么重要的一个东西，最近出现了一些转机，很多城市首套住房商业性的个人住房贷款利率出现了下调的政策，这看起来只是简单的一句话，但它带来的影响绝对是巨大的。

一、有更多的人愿意买房子了

在之前的社会环境中有很多人需要房子，但是由于房产的利率太高，导致手里的钱始终差一点，并且加上一些特殊的社会环境，这两年老百姓手里的钱越来越少，买得起房子，还得起房贷的人也越来越少了，真的非常无奈，还好现在下调了首套房的利率，这样一来每个月的房贷压力会减少很多，会有更多的年轻人愿意把继续花在房子上，而不用觉得利率太高非常不划算了。

二，有更多的人买得起房子了

一套房子也许对于富裕的家庭来说不算什么，但是对于普通的小城市家庭，尤其是农村出身的很多年轻人来说甚至是全家人数十年积攒的血汗钱才能买得起，再加上高额的房贷利率，压力大的受不了，这也影响了很多年轻人的婚恋问题，高额的房贷打击了无数平凡的年轻人，也拆散了无数普通人的爱情，所以现在住房贷款利率下调真的会让更多的人买得起房子，对普通人来说，真的是一个天大的好消息。

三、在经济低迷的情况下可以刺激一下房市的活跃度

这两年房子的市场一直不好，不断地有房产商破产，不断地有各类房产纠纷，即使不断有政策干预，却一直没有起色，但这次房产贷款利率下调了之后，真的会带动商品房的销售情况，房地产将迎来新的机会和市场。

央行将一年期LPR下调至3.8%，房贷会受此影响吗？

央行一年期贷款利率从3.85下调到了3.8，目前还没有传导到房子贷款那个环节，应该说就算真的影响了，也是影响那些LPR的，而不是影响固定的。因为去年曾经推出过房子贷款利率的变动选择可以选择变成LPR的浮动利率，也可以选择按照之前的固定利率。

房子贷款本来是每个人几乎都要接触的东西，自然是希望房子贷款的利率能下降一点，不要小看这0.5%，这0.5%真正反映到几十万上百万的房子贷款过程中最终影响的利息总额，那可就不是几百块几十块的东西了，那可能是几千块甚至是几万块，因为贷款的时间很长，贷款的总额很高，这0.5%的变动都不容小觑。但这个变动仅仅是针对那些选择了浮动利率的人群，会产生一定的影响，而且现在还没有影响到那个地步。

选择房子贷款的浮动利率，这是不是个好事情？应该说当时贷款的时候看有没有优惠的政策，5年期的房子贷款基本上是在5.85.9这样的程度这个程度的就可以选择浮动的，因为这个程度说实话相当不低了。如果说是在5.0左右的，那基本上没有必要去选择浮动的了，就算贷款的利率有所下降，一年期的下降了0.55%，五年期及以上的大概率也会下降，但也不见得就会导致浮动的商业房子贷款会出现低于5.0的情况，这个可能性并不是那么大。

而且如果选择了公积金贷款的，那就更不需要担心这个问题了，因为公积金贷款的个人第1套住房贷款利率是3.25，这个是任何一个商业银行给的房子商业贷款都给不到的利率程度，因为给到4.84.9这样的程度就已经是够低的了，大部分是5.5左右。而公积金贷款是因为有社保体系的支持，贷款的利率会低很多，然后要还款的利息总额也会低很多。

超10城首套房贷利率降至新低，进入3时代，对房地产行业的发展有何影响？

随着首套房贷利率下限的阶段性放宽，对销售压力较大的房地产行业来说无异于立竿见影的及时雨，要知道，这一政策的出现，对增加市场成交有着无可替代的推动作用。进入3时代的首套房贷利率，无形之中为购房者节省了不菲的贷款成本，这对那些存在住房刚需的潜在购房者来说，自然是值得跟进并且尽快完成购房合同的理想契机，整个房地产市场也会因此而增加成交量，如果这一预测能够实现，那么未来很有可能会进一步的结构性放宽二套房贷款利率政策，对房地产行业的发展自然会产生极具推动力的影响。

当然，此次首套房贷利率下调也是有制约条件的，截至目前，只有包括武汉和哈尔滨等8个二线城市在内的23个城市，符合央行和银保监会的要求，如果这些城市能够全部执行新的首套房贷款利率政策，对当地房地产市场会带来极大激励。政策出台以来，已经有武汉和天津在内超过10个城市，将首套房贷款的利率回归3时代，其中石家庄和兰州以30个基点的下调幅度占据榜首，相信在不远的将来，这些城市的房地产市场会出现成交量持续增加的发展趋势。

不仅如此，尚未回归3时代的大连、哈尔滨以及温州等城市，也已经达到了回归3时代的临界点，考虑到这些城市在后期仍有回调空间，因此判断未来会有更多城市达到这一标准。首套房贷款利率下调政策的实施，对目标群体的购房成本明显减轻有着举足轻重的作用，这对加速购房者决策有着深远的影响，而市场称将量则会受此影响直线飙升，说明房地产行业或许会迎来新的发展契机。

综合对比各方面因素的实际影响来看，全国性政策工具箱的运用，无疑是对稳地产积极信号的直观呈现，而为了坚定居民信心和市场预期，甚至不排除后续调控手段的继续升级和加码，这也是此次首套房贷款利率降至新低带来的影响。当然，任何政策工具的出现，都需要一定的适应周期，才会在市场中有所反馈，至于整个房地产行业在未来发展中究竟会有何影响还是要拭目以待。