哈尔滨将探索「政府回购企业存量商品住宅方式筹集保障性租赁住房」，此举将带来哪些影响？

哈尔滨:研究推动城市更新采取“房票”安置补偿方式

1月20日，哈尔滨发布关于公开征求《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的措施意见（征求意见稿）》意见的通知。 通知指出，结合实际情况，研究推动城市更新采取“房票”安置补偿方式。探索政府回购企业存量商品住宅方式筹集保障性租赁住房。 此外，通知还提到，进一步盘活低效国有资产，探索组建哈尔滨市房地产发展基金。 据悉，具有哈市户籍（包括9区9县（市）），符合生育政策，在2021年10月29日以后生育第二、第三胎的家庭在主城9区内购买首套或第二套新建商品住房，凭网签备案《商品房买卖合同》、本人身份证明、购房交款票据、《不动产权证书》、户口簿和出生医学证明等，分别给予1.5万元、2万元的一次性购房补

哈尔滨：“十四五”期间筹集保障性租赁住房3万套（间）

8月2日，澎湃新闻从黑龙江省哈尔滨市人民政府官网获悉，《哈尔滨市人民政府办公厅关于印发哈尔滨市加快发展保障性租赁住房实施方案的通知》（简称《实施方案》）于近日发布。 按照工作目标，“十四五”期间，哈尔滨市筹集保障性租赁住房3万套（间），其中2022年筹集保障性租赁住房1万套（间），力争新增保障性租赁住房占新增住房供应总量比例的10%。 哈尔滨市住房和城乡建设局解读指出，为满足城市新市民、青年人住房困难群体居住需求，加快构建以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，2021年，国务院印发了《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，2022年，哈尔滨市被列为全国第二批发展保障性租赁住

多地政府放大招：回购商品房！

今年以来，多地政府出台相关政策盘活存量住房，其中就包括“回购”当地商品房，此举也成为稳楼市的利器之一。

与安置房、保障房、租赁住房等房源筹集挂钩

近日，市场消息指出，苏州市政府计划定向回购部分新房项目，拟对6个区及4个县市共10个板块回购约1万套新房。另一边，9月苏州楼市成交数据实现同环比大幅增长。克而瑞统计显示，9月苏州市区商品住宅的成交面积约为122.99万平方米，环比增加126.88%，同比增加93.34%。对此，有业内人士认为，9月成交商品住宅中或含部分苏州政府回购房源。

最近一段时间以来，越来越多的地方政府出手“回购”当地商品房。不过，记者梳理发现，多数城市提出的“回购”普遍与安置房、保障房、租赁住房等房源筹集挂钩。

9月7日，市场公开信息显示，济南市国资委官网于9月5日发布《收购存量房源助力租赁市场——集团公开采购社会优质存量房作为租赁储备房源》。从同时发布的3份招标公告来看，济南城市发展集团所属济南城市发展集团资产运营管理有限公司将在全市收购3000套商品房，用于租赁储备住房，项目资金来源为自筹资金。不过，该文当前已不在济南市国资委官网显示。

而在8月，湖州市房地产市场平稳健康发展联席会议办公室发布《关于持续促进我市房地产平稳健康发展的通知》，通知指出，降低预售申请条件，中心城市范围内，对分期申请预售的项目，单次申领预售建筑面积从不少于2万平方米调整为不少于1万平方米(土地出让合同有约定及尾期除外)。同时，鼓励收购滞销房，对困难房地产企业的滞销房，鼓励国有企业收购，作为保障安置用房等。

此外，河北省邯郸市磁县发布的《关于支持房地产业良性循环和健康发展的十条政策措施》显示，根据磁县棚户区、城中村改造需求，可购置存量商品房用作异地安置住房，或者提高货币化安置比例，积极盘活存量市场房源。房地产去化周期偏长的项目可申请转化为保障性租赁住房，避免重复建设。

防范购房者误解

研究院智库中心研究总监严跃进表示，让政府层面回购新房本身不算创新举措，各地本身也给予了鼓励。从该政策工具看，今年很多城市都在落实和实施，而且此类操作普遍与安置房、保障房、租赁储备住房等房源筹集挂钩，这与鼓励企事业单位团购住房是两码事，因此各地要积极做好宣传，防范购房者误解。总体上此类做法对于提振楼市行情、加快房企资金回笼、为政府层面扩充保障房房源等都有综合的全方位的效应。

除了回购，租赁也是许多城市增加租赁储备住房所采取的方式。近日，深圳罗湖区人民政府办公室印发《深圳市罗湖区公共住房规模化租赁筹集实施细则》(以下简称实施细则)。实施细则提出，将满足房屋结构安全、消防安全和地质安全条件的住宅或商务公寓、符合条件改建为租赁住房的既有非居住房屋、城中村房源、其他社会存量用房等房源纳入筹集房源范围作为公共住房。关于确定筹集价格，由筹集主体按规定委托具有房地产评估资质的第三方机构开展市场租金评估，并将其与房源单位初步确定的筹集价格报送至区建住中心，由区建住中心对市场租金评估结果进行复核，房源单位与筹集主体结合复核结果协商确定最终筹集价格。

诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪指出，多地政府通过收购、转化保障房，发房票等举动对于盘活市场和加速楼市去化具有一定积极意义，除此之外，还能促进其他市场层面的良性发展。首先，收购、转化保障房既在一定程度上盘活存量房、缓解库存压力，又吻合了租赁住房市场多渠道供给和多渠道筹集房源的导向，对保障性租赁住房的供应工作起到很大程度的助力作用。

“虽然回购商品房短时间内能够对市场起到利好作用，缓解房企现金流紧缺的局面，但长远看，房地产市场的修复还需购房者恢复信心。”诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示。克而瑞认为，在轮番政策暖风的作用下，市场信心或将逐渐恢复，短期房地产市场也将逐步回稳，但城市分化加剧。

哪座城市支持生育力度最大？

由于不同城市有不同的具体情况，采取的具体措施不同，所以很难说到底哪座城市的支持力度最大。目前看来，在支持生育方面，各地采取的措施比较类似。具体来说，这些措施包括生育二孩和三孩的夫妻可以获得更长的假期、给予生育二孩和三孩的夫妻发放补贴，以及提高公积金可贷额度。 一是生育二孩和三孩的夫妻可以获得更长的假期。在很多城市采取的支持生育的各项措施当中，首先一条就是生育二孩和三孩的夫妻可以获得更长的假期。其中生育二孩和三孩的妻子可以获得期限更长的产假，而其丈夫可以获得时间更长的陪产假。这样的措施对于支持生育，提高生育二孩和三孩的意愿，起到了积极的促进作用，因此被很多城市所采用。 二是给生育二孩和三孩的夫妻

《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步做好我市房地产市场调控工作有关问题的通知》全文，谁发下~

哈尔滨市人民政府办公厅 关于进一步做好我市房地产市场调控工作有关问题的通知 哈政办发〔2011〕4号 各区、县（市）人民政府，市政府各委、办、局： 为认真贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号）精神，进一步做好我市房地产市场调控工作，经市政府同意，现就有关事宜通知如下： 一、进一步增强做好房地产市场调控工作的紧迫感。住房问题是重要的民生问题，关系人民群众的切身利益与社会和谐稳定。保持房地产市场平稳健康发展，满足居民合理的住房需求，是政府的一项重要职责。各地区、各有关部门要进一步提高认识，增强紧迫感和责任感，加强组织领导，把思想和行动统一到