35 城房价进入复苏通道，这释放了什么信号？

多地密集放宽楼市政策，这释放出了哪些信号？

楼市政策的突然放宽，主要释放出了两个方面的信号，一方面是房产市场的发展形势持续恶化，举步维艰的开放商越来越多便是直观的印证；另一方面则跟年轻人婚育有关，高房价和严苛的楼市政策，导致很多适婚人群无力承担，此次放宽楼市政策以后，会在一定程度上起到刺激婚育积极性的作用。虽然楼市政策突然放宽的原因并没有给出官方回应，但是在毫无征兆的情况下，突然做出了这样的调整，足以说明相关领域已经形势极为严峻。

首先是房产市场的巨大压力，导致各地楼市政策不得不放宽。广州恒大为代表的房地产巨头，近两年都面临严重的债务压力，甚至很多地市已经将开发商保交房作为了工作的重中之重，足以说明交房形势并不乐观。如果楼市政策依然严苛，势必会增加开发商的经营压力，也从侧面体现出之前的楼市调控，对开发商造成的打击还是比较明显的。虽然目前所采取的具体政策相对较少，但仅仅是首付标准的调整，对整个房产市场来说就不亚于一剂强心针。

其次是对存在购房刚需的群体，如果楼市政策不放宽，依然对首付标准等限制条件强化管理，势必会增加这部分人群的购房难度，此次及时放宽楼市政策则恰如其分的契合了社会发展的主流趋势。既然放宽楼市政策的城市日益增多，甚至很多省会城市也参与其中，足以说明房产市场已经进入低谷期，需要借助政策工具改善市场环境。

综上所述，各地所采取放宽楼市政策的举措，在当前的经济形势和市场环境下无异于雪中送炭，无论是对开发商还是购房者，都能够从中受益匪浅，这也是楼市政策放宽以后能够引起高度关注的原因所在。作为潜在的购房者，面对此次契机还是要牢牢把握，但稳妥起见还是应该从解决刚需入手，至于房产投资所代表的购房初衷，还是要在做决定之前理性剖析。

1月70城新房二手房价格跌幅双双收窄，释放了什么信号？

1月70城新房二手房价格跌幅双双收窄，释放了什么信号？下面就我们来针对这个问题进行一番探讨，希望这些内容能够帮到有需要的朋友们。

2月21日，国家统计局公布了2022年1月70个大中型城市商品住宅销售价格变化状况，最新数据表明，在2021年首月，70个大中型城市新创建商品住宅（下称“新房子”）和二手住房（下称“二手房”）销售价格环坡降势整体变弱，同期相比涨幅整体下降。

新春首月释放出来了大量的房地产业转暖数据信号，特别是在表现在一线、二线的新房价格均完成下跌中继转涨，且有越多的城市商品住宅销售价格环比下跌中继。

国家统计局强调，1月份，70个大中型城市中，新创建商品住宅和二手住房销售价格环比下降城市各自有39个和55个，比上个月各自降低11个和8个。新创建商品住宅和二手住房销售价格同比下降城市各自有20个和30个，比上个月各自提升3个和4个。

权威专家强调，进到2022年首月，全国房地产自然环境基本上持续去年末发展趋势，市场环境持续改进。1月新房子、二手房下挫城市总数显著降低。与此同时，新房子、二手房价格涨跌幅同时下挫，北京等一线城市修复较快。预估在下面的二季度上下价钱有希望完成转正定级，房地产业将得到大大提高。

2022年1月份，70个大中型城市新创建商品住宅和二手住房销售价格环比上涨或减幅下挫。实际看来：4个一线城市新房子销售价格环比由上个月降低0.1%变为上涨0.6%，在其中北京、上海、广州和深圳各自上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；一线城市二手房销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上个月同样，在其中北京、上海各自上涨0.5%和0.6%，广州、深圳分别降低0.2%和0.5%。31个二线城市新房子销售价格环比由上个月降低0.3%变为上涨0.1%；二手房销售价格环比下降0.2%，减幅比上个月下挫0.1个点。35个三线城市新房子和二手房销售价格环比各自降低0.2%和0.4%，减幅比上平均下挫0.1个点。

诸葛找房数据研究中心强调，总体看来，1月份一线和二线城市新房价格下跌中继转涨，房市延展性呈现，且一线城市涨幅领先，“一线城市”新房价格全程上涨。而各线城市二手房价格涨跌幅下挫。不难看出，在现阶段的市场环境下，二手房修复缓于新房子，一线城市主要表现稳定。

易居研究院智库中心科学研究主管严妖进表明，1月数据信息释放出来了积极主动数据信号，表明通过上年四季度涉房现行政策尤其是金融业贷款政策积极主动调节，促使房子价格低温或过快下挫的趋势遭受抵制。伴随着交易市场的恢复，坚信后面价钱这方面也会出现积极主动主要表现，即不容易再发生价钱过快下挫的状况。

在2022年1月70个大中型城市中，有39个城市新房价格环比下降，较2021年12月降低了11个；有55个城市二手房价格环比下降，较12月减少了8个。总体看来，1月份房价下降的城市显著降低。回首过去大半年，自2021年6月至今商品住宅销售价格环比上涨城市总数就展现不断下降的趋势。2021年11月也是创出2021年至今最低。那时候在70个大中型城市里，仅有9个城市新房价格环比上涨，3个城市二手房价格环比上涨。在2021年12月，房子价格上涨的城市逐渐提升。

特别注意的是，国家统计局城市司总裁统计师绳国庆在讲解2022年1月份商品住宅销售价格变化状况数据统计时，也尤其提及1月70个大中型城市中新创建商品住宅和二手住房销售价格环比下降城市总数较上个月降低。

在中原房地产总裁投资分析师张大伟来看，1月份下降城市显著有一定的降低关键因素有3点：一是房地产新政策发生相对性比较宽松趋势。从2021年10月份逐渐，全国各地房地产调控慢慢步入平稳节奏感，伴随着现行政策底端的发生确立，销售市场底端也慢慢逐渐发生。

银行信贷供给量持续上升，2021年房市最大的变化要素是贷款政策供给量，进到四季度后银行信贷供给量对比二、三季度持续上升，绝大多数城市住房贷款库存积压排长队状况显著减轻，销售市场有一定的稳中有进。而2021年末的降息降准尽管不对于房市，但针对买房者自信心也是有一定修复。总体看来，这轮房子价格下降速度更快，促使在2021年底及其今年过年前后左右一部分买房者见到销售市场发生性价比高较高的工程项目后，逐渐进入市场。

从商品住宅销售价格环比涨幅排行看来，1月新房价格涨幅居前的城市分别是：银川（1.5%），北京、成都（1%），重庆（0.9%）；二手房价格涨幅居前的城市有：成都、昆明（0.8%），上海、重庆（0.6%），北京（0.5%）。

针对1月新房子销售价格涨幅较大的银川，严妖进表明，上年银川就在7月、9月各自变成本月70城新房价格涨幅较大的城市。银川的潜在性买房需要比较大，尽管存有现行政策监管，但价钱非常容易反跳，相对性必须开展监管。

北京在1月新房子、二手房价格环比涨幅均稳居70城前端，新房价格环较为2021年12月上涨了1个点，二手房价格环比上涨了0.3个百分点。诸葛找房数据研究中心对于此事觉得，主要是北京作为北京首都，在经济发展、人口数量等层面优点突显，因而价钱首先触及到底部回暖。

针对一样在1月新房子、二手房环比涨幅显著的成都、重庆，诸葛找房数据研究中心对于此事觉得，成都、重庆作为成渝经济圈的关键城市价钱主要表现出色，归功于整体规划利好消息及其最近银行信贷自然环境适当比较宽松。

此外，从销售价格环比涨跌幅排行看来，一部分三、四线城市房子价格仍处低位。新房价格层面，哈尔滨（1.2%），湛江、襄阳（0.8%），韶关、丹东、天津（0.7%）涨跌幅比较大。二手房价格层面，牡丹江市(1.3%)、北海（1.2%）、湛江（0.9%）涨跌幅比较大。

深圳半年内9次调控楼市，这一举动时放出了什么信号？

2020年受疫情的影响，全国大部分产业都受到了不同程度的损伤，其中楼市作为中国三驾经济马车之一的支撑动力，在疫情之初的恢复情况还是有所反弹的。2020年深圳楼市在疫情恢复上领先其他楼市，率先出现上涨趋势。然而在2020年，深圳楼市也曾先后出现九次宏观调控，这也是市场在进入稳定期之前的一次小动荡，说明深圳市在近半年之内全面精准打击楼市投机行为，促进房市的公平竞争。

一、深圳市九次调控楼市

纵观2020年全年，深圳新房和二手房总共成交16.7万套，其中住宅房成交14.1万套，在整个成交量内是五年之内的最高值。在楼市成交量屡创新高的同时，深圳楼市也出现了九次调控政策，其目的是为了全面精准的打击楼市的投机行为。从2019年下半年开始，楼市迅速升温的导火索是以深圳市开启建设先行示范区后调整普通商品房的认定标准开始的，其中在二手房的价格上已成交价格去房源化达50%。2020年4月，深圳楼市二手房成交量重返8000套，创下了16个月以来的最新指标，在同比上增加了25.9%。其中挂牌价格虚高的问题屡见不鲜，这也导致业内人士对于深圳楼市所引发的房市价格虚高的担忧。

二、信号释放

2020年5月，深圳住建局对房地产中介机构进行了现场检查，对其中挂牌价格明显高于真实的成交价的房源进行了全部下架，在2020年深圳二手房下半年的售出标准上，楼市持续呈现出复苏的态势，在七月份二手房签售达到13407套，在715新政策出台之后，深圳楼市出现了理性的回归。八月份普遍稳定在2%的上涨幅度之内，二手房的价格普遍虚高催生了新房的打新热，在刚性楼盘需求增加的同时，政府部门严格制定价格导向机制， 目的就是为了严打新热潮。深圳楼市的降温和楼市的收紧政策调控目的是为了加码楼市调控，防止楼市过热发展。

三、稳定楼市

从深圳半年内九次调控楼市，预计2021年深圳的楼市市场将进入持续的稳定期。在精准打击楼市投机行为的同时，也是为楼市的发展铺垫一个有效的缓冲。在二手房住房成交价格参考机制的发布后，深圳住宅小区单元定价已经有一个稳定的区间。该参考价格与市场价格仍然存在一定的差距，不过显然已回归理性。进入稳定期的深圳楼市也让购房者能够在交易周期较短的时间内满足自我的需求，让深圳的楼市朝着理性的方向来发展。

六大行集体出手，17家房企获授信，额度超万亿！这释放了哪些信号？

这将证明万亿资金已经入场，六大行集体出手。在这样的情况之下，金融将会支持房地产市场，然后房地产市场能够平稳的发展。目前已经披露的额度在万亿资金左右，而且还有17家房企获得了授信。这就证明了一件事情，那就是救市信号非常的明显，所有的房企都有了希望。

这将证明万亿资金已经入场，六大行集体出手

我们可以看一下浙江证明，万亿资金即将入场，那么六大行也会集体出手。根据目前最近的信息，银行将会不断的给予一些优质房企大量的授信。这也是这一次地产股份爆发的一个主要催化剂，那么在这样的情况之下，六大行纷纷发文表示，跟多家房企签订了战略合作协议，六大行将会集体出手。

金融会支持房地产市场，房地产能够平稳发展

我们可以看一下，很多家房企的综合意向是非常高的，那么的授信额度达到了12,750亿元之巨。就是说金融将会支持这个房地产公司，那么两天之内就释放了这么多钱。17家优质的房企获得了高额的授信，那么万亿资金已经进场。这个救市的信号已经非常明显了，那么房地产市场就能够平稳发展了。

救市信号比较明显，房企都有了希望

我们可以看一下这个救市的信号已经非常明显了，那么各大房企也都有了希望。这六大行已经对多家房产企业授予一定的额度，那么这个累计金额特别的高。比如金地集团，还有绿城中国等等，这些公司都获得了这个超大的额度，那么多家银行密集授信。这也证明这些房产市场就有了希望了，再也不用担心金钱这个问题。估计很快就能够直接落地了，不用再担心开发商爆雷。

海南房价连续上涨11个月，4个月卖了27078套，释放了什么信号？

海南房价连续上涨了11个月，4个月卖了27078套房，也就是说自去年六月一号颁布《海南自由贸易港总体建设方案》以来，海南的房价，成交量都在稳步的上涨。所以其实也不难看出，自贸港的建设对房产有一定的推动作用，海南总体的房产行情正在复苏，并且朝着稳定健康的方向去发展。

我认为这跟海南百万人才引进计划有直接的关系

海南岛计划在2025年实行封关运作，现在已经引进几十万人了，网上媒体也曾报道，海南现在岛外人办理落户都排队排到后面几月份，明人不说暗话，也为了让广大网友对这件事有一个客观的认识，我把这层玻璃的纸给捅开了，说白了，许多岛外购房者之所以来海南落户，很大一部分存在着投资炒房的嫌疑，因为海南没有工业做为支撑，想留住百万人才，谈何容易？许多落户的购房者可能买了房子以后，过一段时间又溜回大陆发展。因为海南普遍岗位工资低，消费又高，不足以养活家庭。再说男人到中年，又要面临中年就业危机，经不起黄金赚钱年龄低薪的折腾。

海南的环境是唯一的，海南的发展前景也是非常值得关注的

好的营商环境会带来经济的飞快增长，必然会吸引更多的新兴行业进驻海南，所以现在人才的引进会让海南大踏步的前进，也会增加房地产市场的需求，人的迁移到新的地方，就有对家的渴望，就会想去买房子，家有了，才能更好地利用海南自贸港的利好政策去发现商机，发展事业，才能更好地享受政策带来的红利，才能很好起步发展生产力！

异地办公的兴起

虽然是老生常谈，但也是事实，海南虽然工农业基础差，服务业不够完善，但其有着不可替代的气候优势，水电资源充足，人均住房面积率高，人文条件较好，在文化产业、医疗产业、休闲产业方面有着巨大的发展空间。随着互联网的发展，连接速率的提升，产业智能化的应用，异地办公的兴起，这对于海南而言是一个巨大的利好，进而再次提升海南的房价。

存在一部分的炒房预期

目前中介交易的二手房大都与来自广东和深圳人员有关，毕竟海南离广东非常近，而广东和深圳的房价已经不存在高回报的概率，海南好的市县平均房价才15000左右，随着人口的增加，租住比将进一步提升，这也将是房价提升的一种好的预期。