宁波为什么这么多烂尾楼?

宁波唯一一家“烂尾”希尔顿酒店，坐拥无敌海景，为何却废弃至今呢？

我个人觉得是资金链出现了一定的问题，在当时建造希尔顿酒店的时候，就曾经传出过他们的资金出现过问题。而且这座高层建筑坐落在沙滩旁边，只有几栋看起来有十几层楼高的建筑显得破碎异常。外墙上的水泥板都脱落了，露出了里面的水泥。这显然是一座未竣工的住宅楼，但希尔顿酒店却在地图上标出来了，这种现象非常令人惊讶。

据说希尔顿酒店最初计划建在这里，建设始于2012年。但是中途因为资金的问题，希尔顿酒店就停止继续建造了。而且该项目的负责人，被传出欠了一屁股的外债。在种种因素情况的发生下，希尔顿酒店就彻底的荒废下去了。哪怕到了今年，仍然没有好迹象表明希尔顿要重新翻盖的意思，难免让人有点唏嘘不已。

但是哪怕这个酒店已经停止建造了，还是可以去里面参观外面沙滩的风景。而且但凡来到这个地方观看风景的驴友，都能站在希尔顿“烂尾楼”中看到非常完美的风景。假如这个希尔顿酒店建造好的话，那给开发商带来的核心利益那也是我们有目共睹的。可能对于这些人来说是一种遗憾，但是对于旅游的人来说这很快乐。

他们来希尔顿酒店里头参观外面的风景，没有被工作人员要一些费用。他们什么时候想进去看外面的风景，都是被允许的。总而言之，这个酒店没有盖成的确很可惜。不仅位置好人物流量大，更主要的是能在这个地方看到很美的风景。希望在将来的某一天，宁波的烂尾希尔顿酒店，能够重新翻盖营业。

为什么城市中那么多烂尾楼呢？

伴随着房地产业的急速发展，城市中存在大量“烂尾楼”现象，“烂尾楼”的出现在空间和时间上对人们的生活和社会的发展都造成了一种庞大的资源浪费，它们严重的影响人们的居住环境并且制约着地区经济的发展。导致大量“烂尾楼”的出现，原因是多方面的，一般来说，有以下几个方面：

1、资金链断裂

开发商在项目开发阶段，并没有做好充分的前期准备，建设项目启动后，由于资金周转出现问题或面临短缺危机，就会导致资金衔接不畅。

2、房产市场混乱

房产市场近年来一度被外界认为是“暴利行业”，因此很多企业都加入到这个市场里，营销套路、广告宣传，铺天盖地。而一些企业对城市的定位和市场并不准确，在没有摸清楚的前提下，就贸然投资，后期没有办法跟上，导致楼房迟迟无法建成。

3、政府监管不严

在开发商拿地建房，或者办理相关手续的时候，并没有尽到实质审查的义务，只是表面功夫。在二三线城市，城市规划不合理，对城市建设用地缺乏预见性，这也是原因之一。

为什么会有烂尾楼

在中国房地产发展的这几十年里，越来越多的高楼拔地而起，大量购房者搬到了城市中居住，房地产发展的态势十分迅猛。也就是在这个过程中，烂尾楼的泛滥成为了房地产发展的一个“污点”。
所谓的烂尾楼就是那些盖到了一半突然停止施工的楼，其中包括商业大厦，也包括居民小区。至于烂尾的原因也如出一撤，有的是因为企业突然没钱了，还有的是因为开发商卷钱跑路了。
有些房企在预售制度的加持下，拿到钱之后就会去投资其他产业，盖房的进程一再推迟。结果最后预售的钱都亏掉了，盖房的钱没有了，以致于在房子交付时间到了之后，房企一直推迟，甚至有的房企最终走向了破产，留下了一片盖了一半的烂尾楼。
因此，这些年很大一部分人都不太看好预售制度，购房者普遍觉得楼市中之所以会有那么多烂尾楼，主要就是因为有预售制度的存在。毕竟在房企可以预售卖房之后，他们就可以提前拿到房款去投资，而这就大大增加了房子建设资金被亏掉的风险，房子自然也就容易烂尾了。只不过，楼市中有大量烂尾楼的罪魁祸首真的只是预售制度吗?其实不然，其实预售制度之所以会存在，主要也是为了减小房企的资金压力，只要房企把预售的钱拿出来盖房，就不会有那么多烂尾的问题。本身这个制度是合理的，而最大的问题是出现在那些擅用预售资金的房企身上。房企在拿到预售房的资金之后，如果立即把这笔钱拿出来投入建设房产，房子自然是会顺顺利利地建好，这种时候是不需要担心烂尾的。可就是有一些房企为了能挣更多的钱，根本没有考虑投资失败的后果，拿这笔钱去买地，结果地买来了，建房的钱倒是没了。
这种时候再想周转资金，交房的期限又快到了，只能一拖再拖，还要赔付违约金，拖的时间越久房子越是交不出去，最终只能烂尾。
所以说，要想杜绝烂尾房的出现，与其取消预售制度，不如好好监管那些滥用预售资金的房企，最好能把预售资金设立专门的账户给监管起来，规定这笔钱只能用来盖房，不可以用来扩大企业规模，也不可以用来买地，只要监管到位了，楼市中的烂尾楼自然也就不会有那么多了。
法律依据：按照《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。“所以大量买房人的购房合同无效，开发商所欠他们的购房款也就成为了一般债务。

多地楼盘烂尾，楼盘烂尾的可能原因有哪些？

楼盘烂尾的原因可能是资金链断裂，或者楼盘质量不合格，或者债务纠纷等。

出去外面走走的时候，你会发现一些工地停工了很久。这种停供一年以上的房地产项目就被称为烂尾楼。之所以会出现烂尾楼是由多方面因素导致的，有些楼盘会烂尾是因为开发商的资金链断裂，没有钱继续建设房子，还有一些房子烂尾的原因是因为开发商违法违规而导致停工。

楼盘烂尾的原因可能是资金出现的问题。

资金出现问题是很多楼盘烂尾的主要原因。些开发商在拿到了房屋用地并且办了相应的规划手续，并且房屋建设了一部分的时候，由于开发商破产或者缺乏资金，而且银行也不愿意给他们贷款。

因此他们就没办法继续投入资金建设那个房子，导致楼盘烂尾在那里。

楼盘烂尾的原因可能是工程质量不合格。

有一些楼盘烂尾是因为开发商违规操作，在建设房子的时候不按规定进行建设，导致工程质量不合格等。这些也会导致工程被叫停，之后形成了烂尾楼。

楼盘烂尾的原因可能是债务纠纷。

有一些开发商是因为和其他人有债务纠纷，当债务纠纷出现的时候，他们有可能就会导致自己的工地没办法继续建设。还有一些烂尾楼是因为产权存在的纠纷。当这些产权存在纠纷的时候，也hi导致房子继续建设不下去，就会形成烂尾楼。

如今房价很高，老百姓想要买一套房子很不容易，有些人掏空了6个手袋，才勉强凑得起首付。他们买完房子以后，原本想等着高高兴兴的收房，不过等来的却不是收房的消息，而是烂尾的消息。

遇到这样情况的时候会让诸多人后悔不已，也会让诸多人因此走上了维权道路。烂尾楼也是政府的心病，怎样处置这些烂尾楼也是急需解决的问题。

多地多家楼盘烂尾，造成工程烂尾的原因有哪些？

生活中，我们经常会看到施工只到一半就停止的楼盘，也就是大家所说的烂尾楼。那么，造成工程烂尾的原因又有哪些呢？其实这个原因是多方面的，但是最主要的还是和钱有关系。

一:资金链被切断

我们说的这第一点其实很好理解，它也是形成烂尾楼最常见的原因。就是在房地产建设过程中，由于项目的主资金链断裂，导致房地产陷入债务困境，那么就会缺乏后续建设资金，进而引起刑事诉讼。到了这个程度，法院便会出面进行查封，进而形成烂尾楼。

二:工程开发商在开发过程中被抓

相比之下，这第二点的可能性就要比第一点低，但并不意味着就没有这种可能。如果在工程还在进行的过程中，工程开发商却被抓了，那么工程项目就会失去后续投入，这样一来，工程烂尾将会是是必然的结果。

三:开发商携款潜逃

这种情况事实上还是比较常见的，很多时候一个项目能不能取得好的成效是无法预估的，而有时候在工程进行的过程中我们却有可能预测到结果。所以一旦发现项目最后可能不会很成功时，有些开发商便会选择卷款潜逃。没有了开发商，工程就不得不被搁置下来，然后变成烂尾楼。一般情况下，我们在一些小的城市，或者处于开发中阶段的地区会经常看到。这其中的因素有很多，可能是因为当地居民收入水平不够，项目没有市场；也有可能因为项目的前期调查不够充分，对施工地不够了解，于是期望值达不到等等。这些间接的因素都会导致开发商的决定发生变化。

四:违建

违建就是违章建筑，也就是说这样的建筑是不合法的，这类建筑被发现了无疑就会变成烂尾楼。就算建成之前没有被发现，那么后期也总还是会被拆除的。毕竟我们还是要严格遵守国家的法律制度。

五:工程质量不过关

最后一个原因就是质量问题，这是所有东西都必定存在的一个问题，建筑工程也是一种物品，当然也不会例外。在施工过程中，如果工程质量不过关的话，项目一定会被叫停，最后也只能是变成烂尾楼了。