专家建议房产税按家庭套数征收，你对此有何看法？

有些专家都提倡交房产税，对此你如何看？

房产税关系到全国人民的切身利意，政府站在制定房产税的时候，肯定会综合考虑人民的利益，不会出现税率过高的情况，不然会引起社会的不稳定。

1、房产房产税是针对房产持有者推出了一个税率。房产税非常重要，政府会谨慎的推出这项税费，而且目前国家房产信息还没有实现联网，要在全国范围内实行房产税，还没有达到信息联网这个基础条件，因此，房产税的出台还会需要一段比较长的时间。

2、房产税的税率，根据已经推出的上海和重庆两个城市来看，整体的税费并不高，而且对两个地方的房产价格没有产生冲击性的影响，上海和重庆的房价在推出房产税后还上涨了不少。因此，房产税即使推出，税率肯定会设定在一个大家都能接受的范围内，不会定得过高而导致房地产行业出现大的风险。

3、房地产牵涉了很多上游和下游的利益链，也是中国经济的重要支柱，是一个牵一发动全身的事情，影响可谓之大，绝不是想很多刚需朋友说的那样，百利而无一害。房价的大跌可能会导致很多人的事业，导致房地产的破产，政府财政收入的不足以及通货缩窄等等。

税收，是调整经济的杠杆，是国家赖以生存的保证，不收税，国家就不能正常运转。

房地产业，就像一匹脱缰的野马，无所顾忌，奋勇前行，吸收了各行各业的资金，大有一花独放的趋势，为了合理分配社会资源，调整生产力布局，使国民经济各领域均衡发展，国家会通过财政，信贷，税收等工具调整各产业布局，抑制某些行业过快增长，使社会资源得到合理分配。国家制定征收房产税，是经济发展的客观需要，于国于民都有百利而无一害。

很多专家都提倡交房产税，对此你怎样看？

一说起房地产，相信这是很多朋友，都特别关心的话题，而在这几十年的发展历史中，其实房地产，也为我国经济发展，作出过重大贡献，甚至一度有“国民经济支柱”之称！

但是，随着社会的发展，其弊端也开始暴露出来，因为早些年，虽然国家对房地产的重视，促进了经济发展，然而，这也让很多投机倒把的炒房客，鑚了空子，特别是2016年，甚至出现了“全民炒房”的新名词！

而严重的炒房行为，带来的后果就是房价疯长，以及房产泡沫的形成，如果长久以往，必然不利于社会经济，更健康稳定地发展！于是，为了更好解决炒房问题，咱们国家，开始提出了“房住不炒”的总方针；而且在2019年，重新定位了房地产的地位，甚至指出：不再把房地产，作为短期刺激经济发展的手段；紧接着，去年针对不同地区，又提出了限售，限购，限制摇号

当然了，要想彻底解决炒房问题，最关键的一点，还是房产税，空置税能否顺利出台？这才是未来的必走之路！而目前的房产税，说实话还处在试点阶段，因为一旦全国普及，涉及的人群太广，虽然它能彻底打击炒房客，但也会让无辜的刚需朋友，受到伤害，所以尺度该如何把握，是现在重点要考虑的，而国家对此也很谨慎，以至于迟迟还未推出！

那未来的房产税，空置税到底该如何征收呢？或者有没有更合理的方案呢？其实很多专家，都提出了自己的意见！比如：财政科学研究所张学诞的看法是：房产税应该从两方面征收，首先低于40平的房子，不用缴纳房产税，而一旦超过40平，房产税征收税率的范围就是0.2%-1.2%，也就是说如果你买了一套200万的房子，需要缴纳的房产税就是4000到24000！

而房地产专家孟晓苏的看法是：所有的城镇住房，都应该征收房产税，而对于贫困家庭，可以选择后期退钱！当然了，不同专家的角度截然不同，但是都有一定的合理性，然而是否能顺利出台，还得经过多方的实践与审核，特别是以下两个政策的试点，让我相信，房产税的最终道路并不长远！

很多专家建议收房产税，你同不同意这个措施？

同意。因为房产税制度可以有效防止“炒房族”的泛滥，能够调控房价，对于我这样的个人房产者能够提供很大的帮助。

一、房产税可以避免房价过高

有了房产税，有很多炒房的人就不能炒房了，他们就会把目光投向其它行业，房子的价格自然也就会降下来。

而且多了房产税之后，一个人不能拥有很多套的房子，否则就要交高昂的房产税。这样一来贫富差距就会被缩小，给个人房产者一些成长的空间。

二、房产税能够帮助规范地方政府

房子之所以贵，原因在于地贵。

一旦出台了房产税的制度，地皮的价格也会跟着降低。一些希望在短期内靠地皮赚钱的地方政府也没有了靠地皮征税的渠道，只能想办法用其它的经济手段把税收收够，这对地方政府其实是一种规范制度。

而且出台了房产税之后，地方政府也能够收到这部分的税款。

三、房产税可以降低金融风险

房价高达现在这种地步，已经隐隐出现金融风险的征兆了，如果再不采取一些举措，恐怕房价会继续高涨下去，直到变成金融泡沫。

现在的房产税就是最有用的举措。

因为房产税一出台，大家都知道炒房已经不可能再赚钱了，所以都会放弃炒房行为，这样就会避免房价越炒越高最终谁也买不起、市场崩溃的情况。

所以一方面房产税可以遏制房价继续升高，另一方面房产税可以控制个人手中的房源，防止个人房源过多，拉高贫富差距，第三方面是房产税可以牵制地方政府的房产开发区域，防止房产过度开发与房价上升到泡沫化时的崩溃。

从各种方面来说，房产税都是一个非常好的措施，我没有道理拒绝这样的措施，因为一旦房产税推行后，惠利的是大部分的普通民众。

房产税按套和面积征收选择哪种方式比较划算

法律分析：按套征收划算。假定一个家庭有三口人、两套房子，一套面积90平米，市场价150万元，另一套面积140平米，市场价250万。假定房产税税率为1%，税基为房屋市场价。一、按套征收假定140平米这套免税，只征收第二套房(90平米那套房)的房产税。每年房产税=150万*1%=1.5(万元)二、按面积征收假定人均面积40平米可免税。90平米房每平米均价=1.7万元140平米房每平米均价=1.8万元每年房产税=(140-120)*1.8*1%+90*1.7*1%=1.89万元从计算结果可见，按套征收，对于有一套大户型和一套小户型家庭来说，更为划算。

法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

房产税开征钱包又要缩水?6招教你合理避税

目前房地产税法草案正由全国人大常委会预算工作委员会牵头抓紧起草，财税部门配合立法。据权威渠道信息，房地产税将由各地地方税务局征管，全部税收收入将划归地方，成为地方税源的重要补充。房地产税将由现行的房产税和城镇土地使用税合并而成。

对个人住房征收的房地产税，将给予地方较大的自主权。中国财税法学研究会副会长施正文表示，税率可能是浮动税率，具体定多少、何时开征可能由地方说了算。有的地方认为当地房地产市场具备征税条件，征管条件也具备了，需要增加财政收入，就可以尽早开征房地产税；反之则可能暂时不开征。

老百姓钱包要缩水了？

关于房产税，老百姓最为关心的还是开征之后，税收负担会不会增加，钱袋子是不是要缩水了。

全国政协委员、原财政部财科所所长贾康认为，房地产税会影响税负结构，引导利益相关者的预期，优化设计后会产生一定的正面效应。一方面可以将以往开征的多种间接税负担并入房地产税税种，减少大多数老百姓的税收负担；另一方面，作为直接税，房地产税的税负不能轻易转嫁给别人。

中央财经大学财经研究院院长王雍君表示，房地产税开征将会对整个房地产税收体系作出调整，最终目的是降低居民税负。

目前，重庆、上海开征房产税的试点，也可为这个答案提供一定佐证。

2011年1月28日，上海、重庆两市作为试点城市开始房产税征收。从实施方案看，在上海，家庭人均住房建筑面积少于60平方米的，给予免税；在重庆，纳税人在房产税征收施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米，新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。这些规定，实际上将大部分的老百姓排除出了缴税群体。

据了解，针对未来的房地产税改革，对基本生活住房不收税、超过基本标准才收税，也已成为业界共识。

几教你合理避开房产税

1、套数不要贪多

对于按照家庭拥有房屋的套数征房产税，专家普遍的观点是首套房免征。虽然编者认为按照套数征收显失公平，但是不排除部分地方如此施行。因此，手里房子有多，不住人，不准备留给儿子娶媳妇，留给女儿招女婿的，在房地产税开征前可以找个合适的时机卖了。

2、想省钱就别买太大

此前，上海和重庆试点的房产税，均划定了豁免征收面积，使得其最终变成了奢侈品税。编者认为，此次改革将不同于以往，既然要有庞大的基数支撑，不可能给予人均60平米的豁免面积，有30平米就不错了，甚至零蛋都有可能。因此，想省钱的话，别搞太大。

3、买普通住宅

不久前网传100万的首套房每月或缴房产税400元。不少专家出来辟谣，并称首套房应该会免征，但只是应该而已。如果首套免征的话，根本无法起到土地财政的替代者的作用，因此应该的不靠谱系数很高。普通老百姓的自有住房买普通住宅就好。至于买得起别墅的，还会怕纳税么。

4、适度郊区购房

通过税率高低来引导购房者买中心城区和周边区域的房子，上海早已有先例，不排除未来得到推广。若每年评估一次并进行征收，毫无疑问，适度郊区一点的房子被征税的数额显然要少得多。当然，靠郊区的地方产业集合度不高，工作机会少，往市中心上班的成本会高很多，需要算清楚。

5、先买房再结婚

根据《上海市征收房产税试点的暂行办法》，房产税的征收对象为本市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房，以及非上海市居民家庭在本市新购的住房。而居民家庭是以夫妻双方及未成年子女为单位的。

尚未购买房产的男女朋友正准备购房结婚，且婚后有计划再行购买房屋的，双方可以单独购买一套房屋后再行结婚，如此该家庭即可拥有两套房屋而无须支付任何房产税。

当然，这只有在一套房免征税的情况下才适用。

6、多生孩子，攒面积

如果人均可以享受60平米的免征权，那么一家庭里多添一个孩子自然就拉低了人均住房面积，继而可以逃掉房产税。可是，现在养育一个孩子的成本那是相当的巨大，如果你恰巧想多要一个孩子，那恭喜，如果仅仅为了逃避房产税，那请三思(要由人均豁免面积才适用)。

以上说的，更多地是针对房产税的规避，至于房地产税中包含的城市房地产税，契税等等等，该交的还是得交哦。

（以上回答发布于2015-12-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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