厦门推出拆迁款房票补偿政策，对当地的房地产行业有何影响？

“房票”安置政策是什么？对于缓解房价高有什么作用？

首先，当前的房票安置政策大多都是对于那些拆迁的住户来对他们的拆迁房进行一定的补贴，安置一部分的地区，对于这些拆迁户来说是用现金直接补贴，另外一部分的地区是可以根据当地的市场行情来发放一定的房票来进行补贴，也就是说对于这些拆迁户来说，他们可以拿着政府给予的房票来到房地产市场当中去购置自己的新房，这对于房价过高问题，能到能够起到一定的缓解作用。

其次，对于这些房票来说，在进行发放的时候，会严格审查这些拆迁户的资格以及他们所受到的损失来综合进行判定，一般会根据他们房屋所处的地段以及房屋的大小面积质量好坏来综合进行评定，同时也会根据当地的房地产价格来预估出一个比较合理的价格作为整个计算的基数，然后再根据当地的实际情况以及整体的财政支出状况来对于整个房票做出最后的价值定位，而对于这些拆迁户来说，他们可以拿着这部分政府颁发的房票直接进行交易，而对于一部分的地区来说，他们也并不局限于拆迁户的住房，也就是说这些房票他们是可以在市场上进行流通的，那么这就给这些拆迁户一个变现的机会，所以说在这样的情况之下，拆迁户也是对于这样的安置政策比较满意的。

最后，对于这些房票在缓解房价过高的问题当中，它能够起到的作用是有限的，因为房价过高的本质问题是因为整体的房地产的泡沫过高，想要利用房票的安置政策来从根本上解决房价过高的问题是不太可能的，但是能够在一定程度上在一定地区内限制房价过高，因为对于这些房票来说，可以用这些房票来代替现金来进行一定的购买，所以说会出现一定的打折情况，这有利于房地产市场的健康发展。

多地在发的“房票”，这对房地产的影响几何？

多个地区都在发放房票，这对每一个地区的房地产都会造成严重的影响。虽然说各个地区的房地产行业都不是特别的景气，而开发商也是为了能够留住客户，就不得不考虑提前给客户们发放房票。所谓的房票只是针对于棚户区改造或者是政府拆迁的房屋人员，不提供现金式的赔偿，只能以房子对等的赔偿方式去赔偿房子。如果当事人的房屋面积比较小，那么赔偿房票的面积就会比较小。

以往的开发商在开发房子的时候都会想要用棚户区进行改造，因为棚户区大多都属于城边发展的地区。像这样的一些地段都是有着一定的经济优势，但以往赔偿的方式大多都是以现金赔偿以及房屋赔偿，而如今直接取消了现金赔偿的方式，直接以房子换房子按照房屋的比例去进行计算。像这样的赔偿方式就已经损失了客户们的经济利益，因为客户既可以选择要钱，也可以考虑要房子，而不是应该同意霸王条款。

在郑州当地随着房子的库存变得越来越多，当地的开发商经济压力也都比较大，开发商在做优惠政策福利时也都会卯足了劲。这当中在河南某地的两个县城里面，开始以物换物的方式去促销房子的销量，用农民种植的大蒜或者是小麦。可以对等的换房子，以高价格的优势收购大蒜和小麦，最高能够抵16万元的首付款，会因为这样的一个举措吸引农民进城买房。

当这样的举措在实行过程当中，开发商也会有一定的弊端，因为在抵货款时，开发商也需要通过个人的渠道把小麦大蒜全部都售卖出去。虽然说房子卖出去了，但是并没有得到钱，而是得到了一些农作物，开发商要的也并不是农作物。而是想要真金白银都能够存在手上，可以缓解开发商的压力。

多地发“房票”，这对房企有哪些积极影响？

现在多地推出了房票政策，郑州市也明确提出在棚户区改造中采取了房票安置被征收人拿着房屋安置补偿权益兑换的房，票就可以跨区域购买，指定开发商的商品房，而且还不计入限购的套数，很明显这么做是有利于楼市的，这也是郑州当地政策的优化调整，有利于去库存和降低棚改成本，也能减轻这些房企的压力，如果大家都不买房，那么开发商的房子就没办法卖出去，从而导致资金流出现问题。

其实不只是郑州，包括鄂州，张家港等多个城市都推出了房票政策，由于受到疫情的冲击，现在房地产市场的形势不容乐观，已经有不少房企面临破产和倒闭的风险，所以政府不得不采取一些刺激性的政策来鼓励市民进行购房，同时推出更多的优惠保障措施，这样才能解决房企的经营性困难。

现在多地房企，新房库存较高，如果一直砸在手中，那么就会产生更多的烂尾楼，为了维持房地产市场的平稳发展，政府也不得不采取一些刺激性的政策，房票制度在短期内确实可以缓解这些房地产稳增长以及去库存的压力同时对于房企来说也是一个很好的帮助，但如果过于的去依赖房地产，势必会对后面的经济发展造成影响。

政府为了去库存，为了让房企更好的发展，不仅推出了房，票政策同时还下调了房贷利率，甚至有不少城市直接放开了限购，就是通过这一系列的措施恢复大家对楼市的信心，不少地方政府都是依靠的土地政策，一旦楼市不行，那么政府的税收就会受到影响，从而形成一个恶性循环，一味的鼓励大家买房起不到好的效果，最重要的就是要让市民有钱，这样才能提高他们的消费。

多地发“房票”有何影响？能否激活楼市困境？

多地发放“房票”，确实能够改变房子售卖情况，可以解决楼市困境。很多人都想在大城市当中购买房子，但是房价逐年增加，这也让很多人痛不欲生，有些人会驻足痴望，等待房价下跌，但有些人会贷款买房，不过年轻人们的想法却发生了改变，既然买不起房子就可以选择租房子，价格公道，而且不会让自己有太大的生存压力。

很多地方为了能够促进消费者的购买欲望，纷纷发放房票。之前售楼部以及开发商可以采用其他的激励方式，但是效果不太明显，房产成交率依旧比较低。不过房票政策颁布之后，能够成为一大特色，那些想要买房子的人自然会特别关注这方面的内容。房票就像是天上掉馅饼的事情，房子价格下降了一些，能够减轻购房者的负担，这对于年轻人来说是一个很好的消息。即使那些不想买房子的人遇到这种小便宜也会忍不住心动，潜在的购房者会越来越多。

这种方式能够让房地产市场慢慢缓和。有些地区的房价过高以至于无人问津，即使有些售楼处四处宣传，但往往能够遭受到别人的白眼。大家也都知道，在结婚的时候，年轻的夫妻俩肯定要购买房子的，然而现在的年轻人过于重视自己的事业，而忽略了自己的感情，结婚率下降，他们也并不着急买房子，供大于求，所以才会发生市场滞销的情况。

开发商要想改变这种困境的话，仅仅发房票是不够的，还是需要考虑现实问题，很多打工人群丢失了自己的工作，收入情况不太乐观，如果每个月的房贷压力比较重的话，他们自然不堪负重，因此市场应该延长还贷日期，从而减少他们每个月的房贷。

不是穿越！多地真的在发“房票”，影响几何？

中新财经6月22日报道，“欢迎回到七十年代？！”近来，“房票”一词再度现身河南郑州等地的房地产政策之中，让不少网友直呼有种穿越到上世纪的感受。

毋庸置疑，此“房票”已非彼“房票”。但当尚未走出低谷的楼市遇上“老招新用”，是否会擦出新的火花？

资料图：郑州一景。丁友明 摄

去库存，郑州出新招

6月20日，郑州发布《郑州大棚户区改造项目房票安置实施办法(暂行)》。郑州中心城区的棚户区改造将推行房票安置，对被征收人使用房票购买商品住房，给予安置补偿权益金额8%奖励，且不计入家庭限购套数。

政策同时为接受房票安置者设置了奖励和优惠政策，涉及资金、购房区域选择、购房资格、契税减免、子女入学资格等。

需要注意的是，房票实行实名制，持有人为被征收房屋的所有权人，使用人限定在持有人、持有人配偶、持有人近亲属范围内。房票不得转让、赠与、抵押、质押、套现。

同时，房票持有使用期限自房票核发之日起计算，最长不超过12个月，被征收人应在房票有效期内购房支付。逾期未使用的，视同自行放弃房票安置，重新按照货币补偿方式进行安置，不再享受房票安置相应的政策性奖励。

而且，房票购房也安排了“最低消费标准”，即购房款应不低于房票票面金额的90%。达到该比例且购房后房票还有余额的，被征收人可向征收人申领剩余货币。

“我们老百姓常说一句话，‘拆迁拆迁，一步登天’。”从事房地产销售工作的郑州本地人王淼(化名)对中新财经记者表示，房票的推出不难理解：有些人拆迁后便拿着补偿款离开了，没有在本地买房，或者干脆存到银行不动了，没有刺激到本地的楼市交易量和交易价格，郑州便是吸取了这些经验。

“首先，房票可以妥善安置城改未安置群体，保障此部分群体的合法权益，同时目前房票在使用金额、区域及政策额度激励方面，有利于盘活郑州房地产市场；其次，政府通过鼓励安置群体的房票安置，可起到托底市场的功能，有利于市场去库存，提振整体房地产市场信心。”中指研究院河南公司总经理梁波涛也认为。

资料图：城区楼宇林立。中新社记者 王东明 摄

多地已有先例，能否达到双赢？

当然，郑州此次新招的“新”，是对郑州本地而言。近来，河南信阳、浙江绍兴、江苏常熟、江苏南京溧水、江苏宿迁泗阳等地也陆续推出了房票安置政策，只是郑州作为首个省会城市尤其引发关注。

其中最早“出手”的为河南信阳。4月初，信阳发布新政，拆迁户可凭票通过“房源超市”选购商品房。被征收人选择房票安置的，被征收人所得补偿按信阳市国有或集体土地征收办法计算后，给予5%奖励，可享受一定税收减免。

此前，房票也会被解读成在限购城市拥有了购房权的含义。但近来，以郑州对房票作出的清晰界定为例：棚改中被征收人房屋安置补偿权益货币量化后，征收人出具给被征收人购置房屋的结算凭证。所涉及的主要为旧改、棚改需求。

追溯至更早的2015年，我国就有城市在棚户拆迁安置中推出类似房票制度，当时的房地产市场同样面对着较大的去库存压力，最终随着2018年棚改货币化权限被强制收回而暂时退出了历史舞台。

但需要强调的是，房票制度并非强制，而是多了一种选择。“补偿办法仍延续此前办法，只是在安置方式上，新增加了一种可供选择的途径。”58安居客房产研究院分院院长张波表示。

身在江苏的毛女士，老家所在的村也实行了房票制度，她不久前刚刚签字确定选择了房票。

“按房票走，我可以拿到120㎡和90㎡左右的两套房，外加近150万元的安置费，分三年到手；如果要钱，按照不到2.5万元的单价，大概一次性拿到650万元，算算还是要房划算。”毛女士对中新财经表示。

当然，也有许多人更倾向于货币安置。 “我们最担心的就是留给我们安置户的都是些位置、楼层等不理想的房子，或者是撞上烂尾楼，老房子拆了新房子还没建起来。”身在郑州的苏女士便很为这事儿犯愁：“所以我们更倾向直接折合成钱，但又担心钱也不好申请，等多久也不知道。”

但苏女士也提到，是否愿意选择房票，和本身的房屋情况也是密切相关的。“我有邻居本身的房子位置很好，就希望能回迁，起码还好租出去；有位置一般，或者子女要上学的住户，就很希望通过房票能直接进入主城区，还能一步到位少操心。”

资料图：城市一景。王晓斌 摄

郑州多次出手，会有更多跟进？

“其实不光是老百姓纠结，房企最近也在多方打听这件事。”王淼提到，对于开发商来说，他们首先不确定政府开具的房票要如何变现，是通过直接的现金，或是抵扣土地款税款尚未可知，这对房企自己的现金流也是比较大的考验。

“但在我们看来，政府推出的新措施肯定是对市场有助益的。从买涨不买跌的心态来说，有大量拆迁户可能要涌入市场一起‘抢房’了，对于当前处在犹豫阶段的买房人出手，是会有推动作用的。”王淼对于新政的推出比较乐观。

“当然，我认为这一切的达成还是要看政策的执行力。比如房票价格给得是否合理，政府有没有投入足够的资金，对于安置户的各方面奖励优惠是否到位，房企的回款速度能不能跟上等等，这几方面转起来了，才是真正的双赢、多赢。”王淼认为。

事实上，郑州已是今年最早迈出楼市政策系统化调整步伐的城市之一。3月1日，郑州发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，涉及取消“认房又认贷”、松动限购等多维度措施。

4月，郑州又推出青年人才新政；5月，郑州房贷利率下调，有些地区已开始执行首套房贷利率4.25%的标准。但持续加码之下，郑州楼市仍未出现明显回暖。

诸葛找房数据显示，今年4月，郑州新建商品住宅成交6892套，环比3月下跌11.25%；5月，郑州新建商品住宅成交4884套，环比继续下跌29.14%，同比下跌73.54%。整个2021年，郑州新房销售套数更是不及2018年一半。市场信心的回复仍倚赖更多强力政策的注入。

“房票安置的政策创新，意味着房地产单一维度的需求刺激已经过时，必须要制定更加精细化、满足居民心理诉求的政策，才能引导需求释放。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

至于房票能在多大程度上提振郑州等地楼市，又能否扩围至更多城市，仍需我们等待观察。