中国 2 月新房销售环比转正增长，目前我国房地产行业是什么发展水平？

中国房地产发展趋势分析

一、开发商负债率逐步降低，由之前的80%-90%，下降至40%-50%。

二、高地价、广修房将会收敛。

三、开发商回归建房主业，像之前玩足球、造汽车的跨界现象会越来越少。

四、多如牛毛、大大小小的房产公司，将大鱼吃小鱼，向头部集中。

五、开发商修小楼盘，住宅、商住齐头并进。

简介。

2019年4月19日，中共中央要求“要坚持房住不炒”定位。据中国社会科学院财经战略研究院《中国住房市场发展月度分析报告（2019年07月）》显示，核心城市房价涨速连续3个月下降，二手房成交量较快下探。

2019年6月核心城市房价基本停止上涨，总体实现房价稳定目标。6月，纬房核心指数微升至105.82点。与5月的105.73点相比，房价环比仅上涨了0.09%。自4月份以来房价涨速持续下降。6月核心城市的房价涨速较2-5月进一步减缓，近1个月核心城市房价已经基本停止上涨。

房地产行业市场分析是什么？

伴随房地产市场受宏观经济影响承压，中国房地产行业整体虽然整体呈现一片欣欣向荣，但是其增速有所放缓。展望“十四五”，中国社科院预测住房拐点将来临，即住房销售额绝对量下降。

在2020年11月16日，中国国土勘测规划院发布了《2020年第三季度全国主要城市地价监测报告》;《报告》指出2020年第三季度，全国主要监测城市总体地价较去年同期增长1.65%，增速较上一季度下降0.40个百分点。

总体来看，全国地价整体运行稳中有升，综合、住宅、工业地价环比增速持续上升，商服地价环比增速则由降转升;其中，综合、住宅地价环比增速连续两个季度上升，商服地价环比增速在连续四个季度放缓后转为上升。

济南新房价格环比上涨，这是否代表济南房地产市场回暖了呢？

根据国家统计局发布的数据显示。济南新房的价格环比上涨，但这并不代表济南房地产市场回暖。我觉得值不过关觉得只不过是当地的房地产市场出现暂时的反弹，特别是当前国内的经济发展受阻，再加上新冠疫情的反复爆发，导致房地产市场受到了重创。楼市也变得非常的不景气，很多市民对楼市持有一种悲观的情绪，房价也没有继续上涨的基础。

国内的生育率都在不断的下降，很多年轻人都不愿意生孩子，这就导致在未来根本就没有人来接盘这些新房，再加上有不少的开发商破产倒闭。很多购房者都不敢轻易下手，担心自己买的房子出现烂尾，所以很多人都在观望的状态之中，特别是很多地区人口在不断的外溢，房价肯定会下跌，所以大家一定不要盲目购房，要更加看重房子的地理位置。

我觉得房价出现一点波动是很正常的，虽然有时候会出现上涨的情况，但是大多数时候都会不断的下跌，因为现在大形势不是很好，而且房价和经济发展息息相关，国内的经济非常的疲软，有不少企业倒闭破产，很多员工失业，这些人就连维持日常生活都非常困难，就更别提拿钱买房子了，所以大家千万不要想着抄底，到时候很可能会被套牢。

国内的房地产市场可能会出现两极分化，一二线城市房价可能会维持在一个稳定的区间，可是三四线城市的房子会不断的下跌。而且政府也一直在坚持，房子是用来住的，不是用来炒的，我觉得房子价格下跌也是一种好事。让房子回归居住的属性，把更多的资金从房地产市场转移到实体经济，这样才能更好的推动企业的发展，创造出更多的就业岗位。

前5月房地产投资降4%，5月销售面积环比转正，如何看待这一数据？

国内的房地产相关数据显示房地产的投资整体降了4%，销售面积已经开始正循环。说明我国整体的房地产投资金额已经下降，但是各项购房优惠政策来促使销售比例开始逐步上升。

复杂的国内环境，导致很多开发商退出了房地产的投资项目。一方面因为疫情的原因，很多居民连最基本的生活担负都有很大的压力，更不要提买房子了，所以房子的销售量在购房政策没有出来之前，一直呈现下坡的状态，也有很多开发商考虑到了长远的目光，如果加大对房地产的投资，有可能导致自己的资金收不回来对开发商的利益造成亏损。另一方面现在每个城市都出现了不同程度的烂尾楼，还有很多业主宣布集体停止供应贷款的公告。导致国内的房地产行情进一步收紧，因此房地产的投资降了大约4%，预计在未来的几年时间中还有可能下降到7%或者10%左右。

销售面积环比转正，说明购房的优惠政策起到了作用。为了能够缓解房地产一路下坡的趋势，各个地区城市都出台了各种各样的优惠政策，有的可以利用公积金贷款买房，有的提出了取消购房的限购政策，还有的小县城提出农民可以利用小麦或者大蒜来换取楼房的首付，各种五花八门的优惠政策，在一定程度上的确刺激了房子的销售数量，但这样的政策只能维持一个短期的效果，从长期来看，想要从根源上解决房子的销售量问题，还需要从经济入手，改变人们的经济收入，减少疫情对人们的影响才是重中之重，只有人们的生活负担不高，有多余的钱去消费去购买房子，不用出台各种优惠政策，也会有很多人选择买房子。

不过从总体来说，我国的房地产行情仍然属于可控的范围之内，仍然有向上发展的趋势。

中国房价未来走势情况分析

　　房价是近几年来人们非常关心的话题之一，不断上涨的房价让社会出现了买房难的问题，使得很多的人都成了“房奴”一族，奋斗在买房的道路上。回顾15年不断攀升的房价，很多人不禁思索起16年或者以后的房价都会如此吗?

　　最近国家统计局发布了4月份全国70个大中城市房价指数。数据显示，在70个城市中，房价同比上涨的只有一个深圳，这是否意味着全国楼市仍然非常低迷，房价下跌趋势还在加剧?

　　房价指标相比销售指标滞后，但领先于购地量、开工量、开发投资等指标。而房价指标当中，又分为环比指标与同比指标，环比属短期指标，而同比属于中期指标。

　　虽然4月只有深圳一个城市新建商品住宅价格同比上涨，但环比上涨城市数量已由3月的12个增至4月的18个，5月上涨城市应该会继续增多。其结果是：未来一年，房价同比上涨的城市数量会越来越多。因此，相比同比，我们应重视环比变化。

　　从新房价格环比上涨数量看，去年9月和10月70个城市中无一上涨，69个下跌。其后，上涨城市逐渐增多。如果把70个城市新房价格环比增幅进行算术平均，则去年8月跌幅最大。其后，环比跌幅逐渐收窄，预计5月份将会迎来翻红，逆转为正增长，也即出现短周期中的房价上涨“拐点”。

　　根据统计局初步测算，4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均上涨0.3%。这一计算方式，主要是对不同城市进行权重设置，由于一线城市房价涨幅大权重也大，于是70个城市房价总体已经出现“上拐”。最新房地产行业分析内容请查阅宇博智业市场研究中心撰写的《2015-2020年房地产行业深度分析及“十三五”发展规划指导报告》。

　　更值得关注的是浙江板块表现强势。温州房价环比上涨0.7%，与上海并列第三。70个城市当中，浙江的四个城市全部上涨。

　　2011年全国楼市降温，浙江板块大幅下滑，其中温州连续多个月份领跌全国，差点面临房价崩盘。即便其后在2012年下半年和2013年，多数一二线城市回暖的过程中，浙江板块也仍然最为低迷。去年下半年，杭州、温州等城市住宅成交量大幅增长，当前房价也逆转为上涨，很可能预示着这一板块经过长达四年的调整和沉沦之后，正在步入复苏通道。

　　李克强总理在两会上已明确提出支持自住性与改善性购房需求，多部委也已经出台多项救市新政，货币政策也在降息降准中持续放松。况且，房地产市场领先指标已经发出明确信号。

　　对于未来房价的走势，一方面全国房价基本无泡沫，所以不会大跌;而部分城市库存量高，所以房价不会大涨。一线城市房价继续逞强，三四线城市正在去库存，预计明年将接近合理水平。

　　一线城市房价强势，多数人都能理解。而当前，连过去几个全国楼市“重灾区”的浙江板块，也出现了复苏信号。这意味着三四线城市没有大家想象的那么糟。

　　随着一二线城市房价事实上的复苏，未来一年多数三四线城市也会随着一二线城市房价的上扬而逐渐回暖，2016年将呈现全国房价普涨现象，只不过涨幅会低于2007年和2010年。

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