武汉黄鹤楼下的老破小房产是继续持有还是卖掉好呢？

目前的情况是卖掉房子持有现金比较好，还是持有房子比较好呢？

应该持有房产还是应该把房产卖掉换成现金，需要考虑所在城市房地产市场的未来走向和自身的具体情况。即使同样都处在目前楼市调控的大背景下，不同城市的房价发展底气还是有差别的，应该考虑房产所在城市的楼市发展趋势，再结合自己和房产的具体情况来衡量一下应该选择现金还是房产。

一、在楼市调控的背景下，不同城市之间的楼市走向将出现分化现象。

楼市未来的走向是决定是否持有房产时考虑得最多的因素，这个因素现在又面临比较复杂的问题，从调控的引导方向来说，最终目的是把房地产引导到更加健康的发展道路上来，目前调控的主要基调是“稳”，大涨或者大跌都与这个方针相悖，在这种背景下，不同城市场所面临的压力并不一样，楼市的现在和未来的表现也有很大的分别。

1、人口和经济是楼市发展的重要支撑，这两个因素表现好的城市其房价表现将会相对坚挺。

由于经济发展的吸引力效应，一二线城市发达的产业对人口、资源的吸收要远优于其他中小城市，而人口是房地产发展的主要因素之一，如果一个城市因为自身经济产业的不断发展而吸引人口持续的流入，那这个地方的房价支撑是很明显的。从恒大研究院的一份研究报告来看，人口持续也向一二线大城市流入，三线城市人口的流入流出呈现相对较为平衡的状态，而四线城市呈现持续流出的现象。

以人口增速来看，分1991-2000年、2001-2010年、2011-2017年这三个阶段来对比，一线城市分别为3.9%、3.4%、1.5%，二线城市分别为1.9%、1.8%、1%，而三四线城市合计人口年均增速分别为0.63%、0.29%、0.44%，可见一二线城市有绝对的优势，目前虽然增速放缓，但依旧是聚集人口的状态，特别是在提出城市群的概念以后，那些拥有雄厚经济实力的大型城市群中的城市，对人口将保持持续吸引的作用，有了经济和人口的支撑，可以为楼市带来相对坚实的支撑条件。

2、一二线城市成交相对较为活跃，中小城市压力较大。

从成交情况来看，一二线也是楼市的主战场，需求情况和成交情况都要比中小城市好很多。据中指研究院对2019年上半年的研究数据显示，其监测了20个大型房企，他们上半年的成交数据中，二线城市的销售业绩占据了60.9%，一线城市占据了19.6%，两者合计占比是80.5%，其他中小城市合计不足20%。虽然这与房企的布局有关系，但这些数据却可以从一个侧面反映出一二线城市的对房地产市场的重要程度，无论是需求和购买力都不是中小城市能比的。在调控的背景下，如果中小城市自身的房价泡沫过大，自身的经济产业也没有特别突出和有潜力的地方，那市场需求和购买力的持续性就会面临比较大的压力，相应的房产持有风险会更高。

二、不可忽视的具体影响因素。

楼市的大环境和城市的发展潜力固然是我们考虑选择持有房产还是现金的重要考虑因素，但关于个人和房产的具体情况，也是我们不能忽视的考虑因素。

1、持有多套按揭房产，压力不容忽视。

对于持有多套按揭房产的投资客来说，压力并不小。从2016年9月启动楼市调控以来，到现在历时已经有三年了，在“稳房价、稳地价、稳预期”这个方针下，这段时期以来的房价表现整体平稳，而对于按揭买房以求升值赚钱的人来说，需要承担房贷的资金成本，如果算上自己为买房所付出的现金收益代价，只要房产一年升值小于6%，那都是亏钱的。以这三年房价的表现来看，大部分按揭买房的投资客在这几年都难逃亏钱的命运。

而比较关键是国家持续地反复强调“房住不炒”，并将落实维持房地产行业健康发展的长效机制，明确不再把房地产行业为作为刺激经济的短期措施，揭示在未来比较长的一段时期内，整体房价都不大可能会大幅飞跃，至于再长远一点，如果真正逐步地实现房产去金融化以及不断淡化地方经济对房地产的依赖，那对于投资客来说压力只会越来越大。

2、房产的具体情况也不容忽视。

房产的具体情况也是我们需要考虑的问题。

是否自住：如果是自己在住的房子，那考虑卖房需要考虑自己家庭的居住问题，如果卖掉后将来会考虑在同一城市重新购房，那应该要慎重一些。

地段：一套地处好地段的房子，它的持有价值要比地段不好的房子要好很多。即使在三线以外的城市，或者说即使在一些有一定泡沫的城市，那些拥有便利交通、优质学位等等优质因素的房产，租售的需求相对都会比较好。这种条件下即使受环境的影响升值不大，但保值功能要比其他房子强很多。

是否有房贷：从持有成本的角度来看，无房贷的房子其持有成本要比有房贷的低很多。如果房价能保持稳定，无房贷的房产最多只是少赚一些，而有房贷的房子就有可能在亏钱的状态。

3、无投资或理财的投向渠道和能力，要小心房产变现后现金的流失。

即使决定卖掉房产变现成为现金，也需要考虑一个很现实的问题，就是是否可以守住这些钱或者使这些现金增值。很多人对于投资或理财并不是很擅长，而且目前国内可靠并适合普通人参与的投资走向太少了，实业投资有渠道和经验的门槛，银行存款跑不赢涨，银行外的理财需要专业识别和承担风险，不少人会在反复折腾中让现金不断亏损。因此需要对自己的资金规划和运用能力有清晰的认识，有时候一个错误的投资决定、一个不经意的理财之坑、甚至亲朋戚友的借款请求，都有可能让手上的现金消失，所以这一点需要特别结合自身的情况来考虑。

三、总结：

在楼市调控的大背景下，要决定是继续持有房产还是卖房变现，最好能结合房产所在的城市和自身的具体情况来考虑，如果房产地处经济发展和人口增长不错的大城市，并且没有太大的持有压力以及暂时没有好的投资途径，我觉得还是可以持有的，其他的情况要密切关注市场的发展，泡沫过大且缺乏持续支撑的城市，风险会比较大，最好能结合自己的需求来考虑。

现在是卖掉房子持有现金好，还是持有房子好？

这个问题，是不能一概而论的，要根据房产的情况、位置及个人的投资、运营能力而定。

一、纯刚需的情况

如果你的房产仅有的一套，虽然房子是具备金融属性可变现的，但对于刚需者而言，仅有的这套房子牵扯着一家老小的居住、小孩入学入户、医疗服务等一系列问题，往更深层次的说，仅有的这套房子甚至会影响到家庭的稳定。所以如果仅有的住宅，无论自己的投资能力、营运能力多强，是不建议将房子变现成现金的。

当然啦，如果刚需想置换大点的房子，是可以先把房子置换成现金后再购买大户型的房子。

二、多套住宅的情况

对于拥有多套房产的群体，是否将多余的住宅出售，这要视具体情况而定。

如果你多余的房子处于非一二线城市、重点城市的核心地段，如果房产的价格正处于高位，是可以考虑变现成现金的。过去那么多年，虽然房子的价格是上涨的，但近些年随着调控升级、政策变化，人口流入较差、发展潜力不足的区域，前些年的快速涨幅已透支了房子的价值，这种情况下，随着供给的持续增多，部分区域的房价势必会回调的。在这种情况下，是建议将房子置换成现金的。置换完后，不建议完全持有现金的，毕竟货币增发的形势下，现金多多少少会有点贬值，在这种情况下，如果个人投资能力、营运能力比较强，是可以做一下一二级市场或搞搞其它投资的，如果个人投资能力极差，可买入一些核心区域的资产，既保值、又能增值。

如果你多余的房子处于一二线城市、重点城市的核心地段，这种情况下，是不建议将房产置换成现金的，这些核心地段的房子，除了能保值，而且潜力无穷，是最具备投资价值的标的。如果你的个人投资能力、营运能力极强，是可以变现部分房产谋取其它高回报的投资，不过稳妥起见，建议还是保留部分核心地段的资产。

现在是卖掉房子持有现金好，还是持有房子好呢？

“房子是用来住的，不是用来炒的”定位确定以及因城施策、分类调控的要求提出之后，房价确实已经逐步进入稳定有序状态，没有再出现过大起大落现象，更没有出现持续快速上涨问题。因此，很多人开始纠结，是应当继续持有房产呢，还是应当卖掉房子持有现金。当然，这大多是指家庭里有两三套房的居民，他们既不像只有一套房的居民，不存在这样的纠结。也不像有很多房的炒房者，对市场那么了解。他们就是简单的住房投资，就是想让手中的财富保值增值。

对这个问题，严格地讲，没有什么标准答案，而只能提一些参考意见。

卖掉房子持有现金，就眼前和今后的情况来看，都是不太合适的，也是可能会给自己带来利益损失的。因为，虽然目前的物价水平总体平稳，没有出现明显的通货膨胀。持有现金，并把现金存放在银行，应当可以应对物价的变动，可以满足保值的需要（只有保值，难以增值）。

但是，这显然是暂时的，或表象的。因为，按照已经发行的货币，包括世界上其他国家、尤其是美联储发行的货币，在未来的某个时段，全球发生严重的通货膨胀，只是时间问题。一旦全球经济进入全面复苏状态，市场需求也得到充分恢复，通货膨胀是不可避免的现象。尤其是美国，会通过美元的强大，把危机转嫁给其他国家。类似现象，并非没有出现过，而是出现过多次。

这也意味着，经济复苏之日，就有可能是通货膨胀之时，且通货膨胀率不会太低。一旦通货膨胀率上升，居民手中的钱，就会越来越贬值，越来越不值钱。

对国内来说，从2008年到现在，已经新发行了100多万亿货币。100多万亿，什么概念。如果这些货币一部分转化成居民消费，其对市场的拉动作用是相当大的。同样的，对通货膨胀的释放力度也是相当大的。

问题的关键在于，目前这些货币都分布在什么地方，是不是经济环境不佳，使这些货币都变成钢筋混凝土了，才不至于形成经济增长速度。在这样的情况下，卖房存钱是最不合理的。那么，持有房产是否就是最佳选择呢？也很难说。按照“房住不炒”的定位，房价上涨的空间也很小，也很难实现有效的保值增值。所以，投资还是要多元化，而不是非此即彼。

所谓投资多元化，就是既可以购买一点房产，尤其是能够带来现金流的房产，也可以存放在银行里一部分。同时，还可以购买一些理财产品、保险产品，并进行适度的股权投资等。其中，购买保险产品，是当下中国人最应当认真考虑的事。只有购买了保险产品，才能给未来保上一份险，从而不需要有太多的生活担忧。

房价一直降，空闲的房子是继续留着保值，还是低价赶紧出售呢？

在老城区居住，无论是在医疗、教育、生活成本各方面都比较好。现在一家也都居住在老城区。所以建议不动老城区的房子。

市中心的房子是否出售，看看您自己是否有资金需求。如果说是急于变现，如做生意或投资，市中心的房子可以考虑出售。如果没有这种需求，建议您把市中心的房子出租。出租之后不需要您承担各方面费用，且租金可以增加年收入。您可以持有以待房产升值。到您自己有资金需求的时候，可以考虑出售。

看房子位置

在新开发的山卡拉穷乡僻壤的地方，没有任何市政配套设施，这种房子是开发商收割房奴的工具。里面除了房奴就是炒房客。有钱人早就到处有房了。有钱人不会接这个盘，穷人没兴趣。你卖是卖不掉的，即使降价也卖不掉，出租也没人要。要是能卖掉，就不存在降价这回事了。在房价泡沫吹了十几二十年的今天。被收割的房奴炒房客只能做一辈子奴隶还债或弃房断供当老赖。没有第3条路了。如果房子在市中心，出租吃租金都不用干活了。像我这样。全是市中心的房子，每个月按时收房租，没事提着鸟笼到处逛。享受人生，享受生活，管他房价涨跌呢。

市中心房子可以收租金

你在想办法通过自己的努力多赚钱的同时，也可以考虑把市中心的房产简装一下，然后出租出去，这样一个月可能也能够租个一两千块钱，这样的租金收入也能够让你的生活过得更好一些。

市中心的房产的位置看样子也是不错的，估计也还是比较好出租的，只要是能够租出去，即使是一个月多个一两千块钱，那么也能比较好的缓解你现在的生活压力。因此，你没有必要卖房子，可以把市中心房子出租出去，这样每个月能够收一些租金，也能够较好地改善自己的生活。

老房子谨慎考虑

鉴于时间的原因，老房子出售会逐渐困难。任何固定资产都是要折旧的，老房子残值越来越低。据统计，十年的二手房是一个价值拐点，除非好学校的学区房等特殊因素影响，十年以后的房子保值率将降低。老房子的受众减少，导致供求方面成为买方市场。刚需不会成为老房子的需方，改善需求不会成为老房子的受众。老房子的受众将逐渐变为老年人很窄的一个群体。

看自己的情况

最好还是把问题简单化，就看自己的现实。如果收入水平较高，达到了好一点的生活条件，那你就住市中心；如果你觉得收入一般，住在市中心太累，那么你就住老城区。而对于卖不卖房子，也是看你缺不缺钱了。现在对于房价看涨还是看跌，各种大神都有自己的见解，其实全是胡说八道，哪个也预测不准。长期来说，十几二十年之后房子肯定不值钱，但对当下没有意义。你缺钱就把不住的房子卖了，不缺就想办法租出去，在看不清局面的时候，你就从最实际的角度去看问题就行了。

房价暴跌多人断供，是卖掉房子持有现金好，还是持有房子好？

持现金好。不知道大家看新闻没，国家下调了房贷利率。首套房的贷款利率，最低可以达到4.4％。为什么国家要这么做？因为房子卖不出去。一手房都已经销量不佳，二手房就更难卖出去了。以前的房子，那就是财富的象征。而现在的房子，已经快成为烫手山芋了。尤其是那些拥有多套房子的人，都是急得火烧眉毛。现在的社会，已经是“现金为王”。房子，已经不是优质资产了。持有现金带来的好处，可以把持有房子，甩开十几条街。站在一个银行人的角度，我可以给大家详细地分析一下。

全国各地的房价，都在下跌

房价下跌，已经成了房地产的主流趋势！像我现在工作的地方，属于新一线省会城市。我16年的时候，在三环内的位置买了一套房子，房价9100元/平。在2020年的时候，房价达到顶峰，涨价到1.6万/平。但是从2021年开始，房价就一直下跌，降价到1.5万/平，降到现在的1.45万/平。而在我老家县城，房价最高的时候，涨到7000元/平。但是现在呢，腰斩，只有4000元/平。我国房子的存有量，已经达到惊人的每人三套的数量。房地产行业，早已经是泡沫严重。以后房子的价格，只会降，不会涨！至于二手房市场，那就更惨了。新房都卖不出去，二手房卖给谁？

很多一线大城市的高房价，都面临“有价无市”的尴尬局面

我大学的一个同学，老家是深圳的，属于本地人口。拆迁的时候，赔了他们俩三套房子。每套房子的价格，都在千万级别以上。可能在很多人看来，这妥妥的就是人生赢家了。但是真实情况呢？房子价值千万，但是卖不出去啊！这个同学，一直都想把房子卖出去，但是没有人接手，再高的房价，都是“有价无市”。之前不是有新闻报告么，恒大的许总，在深圳有套豪宅，市值估计1.2亿。可是打折8000万出售，仍然无人问津。

未来一旦试行房产税，拥有多套房子，就是烫手山芋

关于房产税，这个事情迟早有一天会施行的。可能就在十年后，也可能五年后就要试点实行。到那个时候，个人拥有的房产，只要超过规定的面积，就要纳税。而且，拥有的房子越多，纳税的金额就越高。到了那个时候，那些手里握有大量房子的人怎么办？缴税？估计他们交不起。出手卖了？都在抛售房子，有谁愿意做接盘侠？所以，如果房产税有一天真的来临，必然又是一次抛售潮。到时候房子降价，谁都拦不住。

现金，才是最好的资产

房子价格再高，值一千万，值一个亿，你卖不出去，就是一堆钢筋混泥土而已。最多就是出租，收一点房租而已。但是持有现金不一样，你存在银行，银行要付给你利息。拥有市值一千万的房子，一个月租金几千块钱。你的生活质量，也就是比普通人好一点而已。如果生活开销大，你还是要去上班。

但是你拥有500万的现金，那基本上就可以躺赢了。存在银行，每年可以拿到20万左右的收益。平均到一个月，将近两万块钱的利息，绝对过的舒服到起飞。所以，如果你持有多套房子，真的可以考虑把不住的房子出手。房地产的黄金时代，早已经过去了。现在的社会，是现金为王的社会。任何资产，都没有现金优质。