当缺钱的时候，为啥聪明的人都是做房产抵押，而不是直接卖掉房子呢？

根据今年房价行情，是急卖房的人聪明，还是急买房的人聪明？

中国房价是民众们关心的热门话题。因为，房价高低，决定了民众消费一个经济能力。近几年，楼市调控政策一直在不断加大强度，很多人害怕房价下跌就开始抛售！但是，有的人都争想贷款买房，其实这一个交易过程，每个人都有自己的想法。而且，抛售问题根据自己的想法进行。房价五年内基本都是稳中带降，不会出现太大波动范围！

根据问题所提到:“房价下跌，聪明人都在卖房，贷款的人算什么？”

一.分析房价下跌情况下，借势卖房的人和贷款买房心理活动和打算

明确一点是:买房和卖房这个交易过程，纯属是个人需求而定。判断市场的走势，个人就做出相对应的市场判断！

针对这个问题，可以从三个方面去分析:

1. 卖房人的买卖交易心理活动以及市场判断
2. 贷款买房人买卖交易心理活动以及市场判断
3. 未来楼市调控政策对购房者影响

01.卖房人的买卖交易心理活动以及市场判断

一.卖房人的买卖交易心理活动

1.早卖早赚，卖完不亏本

近几年房价蠢蠢欲动，下跌形势慢慢凸显出来！所以，很多有多套房的人都会想着，变卖房产套现稳赚！

2.套现，做其他新兴市场投资

现在房产市场对投机者并不是很友好，所以，很多投资者都会想着套现出来。这样，可以拿着这笔钱去其他市场做投资。投资就是那个市场对自身比较有前景的，就果断下手投资！

二卖房人的市场判断

1.早点卖，怕日后房价低，还需要缴纳房产空置税，负担不起！

现在楼市市场出现一个很大呼声就是:房产空置税。这个出台，房价也在下跌。到时候缴纳税收以及低房价，很多人都会选择提前下手抛售！

2.整个房产市场都比较萧条，楼市调控政策越来越严格

根据目前楼市调控政策来看，很多投资房产市场的投机者，都想方设法逃离这个比较压抑的市场，死磕着，只会让自己的资产受挫，前期所投资的盈利，后期会付诸东流！

02.贷款买房人买卖交易心理活动以及市场判断

一贷款买房人买卖交易心理活动

1.趁着降价降低本金，果断下手

原本楼市调控高房价稳定状态下，很多手头上能够支付房首付刚需型购房者。此类人，会趁着房价慢慢回落的时候，果断贷款下手一套房子，进行家庭居住！

2.摆脱租房烦恼

租房需要随时做好搬家准备，并且房租现在越来越高。所以，房价下跌的时候很多人都宁愿做房奴，也不愿意替房东打工。所以，这就是传说中的有房就是归属感！

二.买房人的市场判断

1.楼市调控政策扶持，对刚需型购房者还是比较友好。

有政策的扶持，很多楼市政策福利都是偏向于刚需型购房者。所以，对于刚需型购房者来说，家庭住宅居家居住是比较有福利的。比如:一年比一年的优惠政策福利越来越多，首套房贷款以及现在降息降准。这样条件下，会有更多刚需型购房者购房！

2.选择房价适中，并且未来能够抛售的地段！

选择房价适中的地段，这样可以减少投资总成本。但是，选择的地段不要过于偏僻，对家庭居住以及其他的生活以及出行都极为不便。

03.未来楼市调控政策对购房者影响

1.购房条件会越来越苛刻

楼市调控下的对刚需型购房者来说，也是比较艰难的。现在国内城市普遍出现，非本地户口购房条件越来越苛刻。社保、纳税等等都加大了难度。

2.未来购房贷款，征信有问题人群，将会不能贷款买房

未来房价如果开始慢慢回落，很多人都会选择贷款买房。未来，家庭居住买房人群增多，那么买房贷款这块的政策，会越来越严格！现在都是联网消费，如果征信出现问题，贷款买房就会可能无法通过审核！

总结:卖房和买房这件事情，是根据个人的需要去进行。现在地产行业，炒房已经成为过去式。所以，大多买房的人基本都是以家庭居住为主！

现在卖掉房子是聪明还是愚蠢？

愚蠢。
未来的房价，短期稳定中下跌，下跌幅度不会很大。长期稳定中上涨，上涨的幅度也不会很大，主要是通货膨胀式上涨、购买力上升式上涨，而不是炒作式上涨。除非是为了改善住房条件，筹集新房购买资金，需要卖掉现在的房子，再去购买新房，才可以卖掉。不然，没有任何条件将房子卖掉。

我有一套房子，卖了半年了，就是卖不掉，着急用钱该怎么办？

年轻人有一套房子卖了半年就是卖不掉，在着急用钱的时候，可以考虑把这套房子直接抵押给银行。拿着房产证直接在银行里面进行贷款，如果是做生意的情况下，只要赚到了钱，即使把欠银行的钱还清了以后，就可以把自己的房产证拿回来。在把房子进行抵押贷款的时候，每一个月都需要偿还利息，针对于不同银行贷款出来的利率也是完全不一样的。但如果考虑到把房子抵押给银行办的手续有些麻烦时，也可以直接把房子抵押在二手的中介。

在生活中有一些年轻人，在碰到急需用钱的地方时，就不得不选择直接从银行里面贷款。如果个人名下没有任何的资产积蓄，从银行里面贷款也会比较麻烦，除非在银行里面有熟人，可以针对性的了解银行内部的利率究竟是多少。如果贷款的金额比较高，银行所产生的利息也会比较高，但也只能选择从银行里面贷款是最靠谱的。如果想要把房子直接抵押给一些没有资质的房产中介，可能还会存在着扯皮的现象。

在卖房子的时候，如果考虑到自己的房子没有任何的用处，也可以直接把房子卖给二手中介。针对于二手中介也会把房源挂在信息网上面，让更多的人来查看房源的信息，但是如果是着急用钱的情况下，一些中介也会格外的压低房子的价格。如果房子的价格比较便宜，会吸引一些人能够尽快的成交，所卖的房屋价格达不到自己理想的价位时，就不得不选择银行贷款。

对于当代的一些年轻人，在急需用钱的时候，千万不要做一些违法犯罪的事情，这样对自己是不利的。如果做了违法犯罪的事情，日后不仅要坐牢，还需要偿还欠款，贷款的时候一定要从正规的机构里面贷款。如果有房产证，可以直接把房产证抵押给二手中介。

2022卖掉房子是聪明还是愚蠢？现在房子为什么越来越不好卖了？

2022卖掉房子是聪明还是愚蠢？现在房子为什么越来越不好卖了？

针对有房一族的人而言，大家状况不一样，究竟卖不卖房子得视状况而异，一般必须老房换新房子的肯定要卖，不会有聪慧或是愚昧，差钱用的还会卖房子，如果只是纯粹的不缺钱不低房，有不必要的房子空余得话，那么就你开心就好自身，房子价格是增涨的就能够卖，没有的话就没必要。

如今卖出房子是聪慧或是愚昧2022

1、如果你的房子增值了许多，但你如今不缺少房子住，那样卖出获得现金是最明智的，由于有现金手中，你能干其他，并且房子价格再怎么涨也会出现下降调节的环节，万一你遇到了呢？

2、如果你缺房子住，那样毫无疑问不应该卖，由于之后绝对不会比如今划算，并且奇强的银行贷款利率都是会让你多掏几十万！

3、住房贷款是迄今为止利息最低的商贷，如果就一套房子，能不卖也不卖。

4、【方法】如果你房子增值了一倍上述，且仅有一套房子，如果是我，我能卖出再买一套，杆杠撬出来的现金可以买更高更强的房子，或是买一套留些现金在手里！

如今房子为何愈来愈不太好卖了

最先宏观经济形势早已发生变化，新冠病毒造成世界经济下滑，中国gdp增速也将变缓，而GDP增长速度每降低一个点，都需要代表着数以千万计的新增就业职位消退。针对非常占比的家庭环境而言，工作中可靠性下降，家庭年收入降低，当然会反映在社会消费上，房子做为较大的日用品当然也是如此。

次之金融机构和地产开发商都被设置了底线，以前能够沆瀣一气，苟且偷安，竭尽全力共襄盛举伟业，一路推房价上涨。现如今戴上金箍，金融机构为炒房客给予的武器弹药少了，房地产商能取得的适用也少了，市面当然便会大幅度减温，炒房客们的预估也随着发生改变，投资房产挣钱时期可以这么说已经结束了。

最终，能买起房的家中早已不缺少房子了，缺房子的家里大多数早已没钱买房子了。伴随着全国各地二手房指导价陆续公布，房子的流通性越来越差，炒房客们售卖房屋的情形会愈来愈多，弃房断供的会愈来愈多。对于一个新的买房者，犹豫心态会加浓，只要是并不是尤其心急的，或是并不是缺心眼儿的，都不会在这个环节高位接盘。房子不太好卖是好事，人活一辈子全是要还的，借走钱也是要还的。在这个环节，适度原则是基本要求，勤奋提升存款，缩小不必要的交易，为将来快速发展做贮备是很有必要的。

为什么有人宁愿把房子空置也不出租？是愚蠢还是聪明？

市面上有很多空置房，既不出租也不出售，还得自己缴纳物业费，房东的这种行为到底是愚蠢还是聪明？看完以下 这5点 你就明白了。

第一，避免过度的投入

就总体市场而言，存量房已经出现明显的过剩现象，导致现在租房市场内卷也很严重，大多数人租房是为了短期过渡，因此，租房时要求房子必须满足简单装修，配备日常所需的家具家电等硬件条件，租客只需要领包入住即可，相比之下，毛坯房想要出租根本就是天方夜谭。

大多数没有自住计划的房东，不愿意过多地在房子上投资，进而增加持房的成本，所以，宁愿把房子空着也不会出租。

第二，避免房子被破坏

大多数租客对待出租房的态度为不破坏房屋内的设施，但并不会像爱惜自己房子一样爱惜出租房，经常会出现不合理使用家具电器，进而会缩短家具电器的使用寿命的现象，无疑会增加房东隐形的持房成本；

更让人窒息的是，还有极少部分素质极低的租客，故意把出租房搞成垃圾场，以及因为押金纠纷故意破坏房屋设施的新闻比比皆是，为了避免房子遭到破坏后影响转手和升值，聪明的持房者宁愿将房子空置也不出租。

第三，避免产生不必要的纠纷

如果租客在出租房内进行违法犯罪的勾当，房东也会受到牵连。2022年，光明网官方账号报道了一则案例，警方查获了两个隐藏在出租房内的卖淫窝点，不仅抓获8名涉黄违法人员，两名房东也因为涉嫌容留他人卖淫被警方处理。

房东出租房屋也不能做甩手掌柜，事先要核实承租人的工作、籍贯等等信息；签订合同时要明确告知不能进行违法犯罪活动；房租出租后也要不定期走访，做好监督保障工作，一旦发现异常要及时制止并上报，否则可能承担连带责任。为了避免这些不必要的纠纷，大多数人宁愿将房子空置也不出租。

第四，提高房子的转手率

房子也是消耗品，存在磨损和折旧，尤其是出租房，装修设计粗糙，还存在很多掩盖的质量问题，因此，很多购买二手房的人，在跟房产中介表达自己的诉求时，会明确告知不要有过出租历史的房源，为了不影响房子转手以及保值、增值，大多数持房者宁愿将房子空置。

第五，给孩子留着结婚用

在上一轮房价上涨的恐慌情绪的渲染下，很多家庭提前为孩子购置了结婚用的房产，为了避免装修风格过时，他们不会提前装修入住，而是等到子女有了心仪的对象之后，再参考双方的意见装修房子，因此，在孩子结婚之前，房子就会空置一段时间。

总而言之，出租房屋会增加持房成本，给业主增加不必要的精神负担，还会导致房屋贬值、影响房子的转手率，因此，很多人聪明人宁愿将房子空置也不会出租。